Сервитут в гражданском праве

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ          3

ГЛАВА 1: СЕРВИТУТ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 История развития сервитута        5

1.2. Понятие сервитута  (сервитут, как обязательство, норма  обязательственного права)         9

1.3. Порядок установления  и государственная регистрация  сервитута (последствия отсутствия регистрации)       15

ГЛАВА 2: ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ       22

2.1. Основания возникновение частного сервитута    22

2.2. Основания прекращения частного сервитута    29

ГЛАВА 3: ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ      31

3.1. Основания установление  публичного сервитута    31

3.2. Прекращение публичного сервитута      35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ           37

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 40

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ 

Тема курсовой работы актуальна в силу того, что, во-первых, среди вещных прав на землю особое место занимает земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком; во-вторых, действующее российское законодательство не содержит единый перечень сервитутных прав, однако подразделяет сервитуты на публичные и частные (в зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут), на постоянные и срочные (в зависимости от срока, на который устанавливается сервитут). Разделение сервитутов на публичные и частные закреплено в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и других нормативных актах; в-третьих, современное российское законодательство допускает возникновение частного сервитута на основе договора, судебного решения, акта государственного органа и органа местного самоуправления, а также в силу прямого указания закона. Участниками договора с одной стороны является лицо, обремененное сервитутом, в качестве которого может выступать только собственник земельного участка или иной недвижимости (например, собственники помещений в кондоминиуме).

Действующее российское законодательство не содержит единый перечень сервитутных прав, однако подразделяет сервитуты на публичные и частные (в зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут), на постоянные и срочные (в зависимости от срока, на который устанавливается сервитут). Разделение сервитутов на публичные и частные закреплено в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и других нормативных актах. До рассмотрения публичного и частного сервитута в своей работе в отдельности хотелось бы выделить общие нормы действующего законодательства, которые распространяются как на публичные, так и на частные сервитуты.

Целью данной работы является исследование сущности сервитута в  Российском законодательстве.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

- описывается история  развития сервитута;

- показывается понятие,  порядок установления и государственная  регистрация сервитута;

- рассматривается частный  сервитут (основания возникновения  и прекращения);

- описывается публичный  сервитут (основания установления  и прекращения публичного сервитута).

Объект исследования: общественные отношения, складывающиеся в сфере  установления, государственной регистрации  и прекращении сервитута.

Предмет исследования - сервитут в Российском гражданском законодательстве.

Новизна исследования - характеризуется  тем, что в работе достаточно подробно описан исторический экскурс, в особенности  римского права, что позволит разобраться  в сущности сервитута по Российскому  законодательству.

При работе над данной темой  использовались системный и инструментальный методы исследования.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников информации.

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1: СЕРВИТУТ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1. История развития сервитута

Сервитут - это вещное право  пользования чужой вещью в  одном или нескольких, отношениях¹. По содержанию сервитутное право было весьма ограниченным. Римское право регламентировало соседские отношения между собственниками земельных наделов весьма скрупулезно и подробно. Сервитуты устанавливались, как правило, на право пользования чужой землей (или иной вещью) лишь в каком-то одном отношении (право проезда, провоза грузов, прохода пешком, прогона скота, право взять 20 ведер воды, напоить 20 голов скота и т. д.), а именно в том, недостаток которого испытывает господствующий земельный надел (например, недостаток или отсутствие воды, пастбища, дороги, иных необходимых в сельскохозяйственном производстве выгод).

Однако для предоставления выгод, которых лишен господствующий участок, собственник обслуживающего участка не обязан совершать каких-либо положительных действий. Характерная  особенность римского сервитутного права выражена в следующем афоризме: servitus in faciendo consistere non potest, т. е. сервитут не может состоять в совершении каких-либо положительных действий (Д.8.1.15.1). Собственник обслуживающего участка обязан лишь терпеть действия субъекта сервитутного права, не препятствовать их осуществлению, а в некоторых случаях даже создавать благоприятные условия для этого.

Как уже отмечалось выше, первоначально сервитуты как  право на чужую вещь возникли из отношений землепользования. Затем, когда они распространились и  на другие (кроме земли) вещи, их стали  делить на земельные (предиальные) и личные.

Главной особенностью земельных  сервитутов было то, что их предметом  являлась земля. По существу, это право  пользования чужой землей. Земля  могла быть сельской или городской. Отсюда деление земельных сервитутов на сельские и городские. Если предметом сервитута была земля сельскохозяйственного назначения, то и сервитут был сельский. Если право пользования чужой землей обращалось на городскую землю, то и сервитут был земельным городским.

В земельных сервитутах обязательно  предполагается два земельных участка, непосредственно соприкасающихся  друг с другом, из которых один обслуживает  другой. Земельный сервитут должен²:

а) обеспечивать интересы и  предоставлять выгоды господствующему  участку (praedium dominans), быть полезным для господствующего и обременять обслуживающий;

б) обеспечивать своими выгодами, преимуществами, естественными ресурсами  постоянное (а не периодическое, случайное, произвольное) обслуживание господствующего  участка. Сервитут существует до тех  пор, пока достигается эта постоянная цель. Если же в результате каких-либо перемен достижение этой постоянной цели становится невозможным, сервитут прекращает свое существование. Перемена субъектов сервитутного права не прекращала сервитута, но могла привести к делению сервитутных прав. Например, если господствующий участок переходил к нескольким наследникам, то сервитутные права делились между ними, т. е. если право поить 30 голов скота перешло к трем наследникам, то каждый из них получал право поить 10 голов.

Земельные сервитуты никакими сроками не ограничивались. Они могли  переходить по наследству, отчуждаться  любым дозволенным способом вместе с земельным наделом. Самостоятельным  объектом сделок они быть не могли.

Основная цель земельных  сервитутов - восполнять недостатки одного земельного участка за счет другого. Между тем почти каждый земельный  надел (наряду с определенными преимуществами и выгодами) имел и какие-то недостатки. Многообразие недостатков породило такое же множество земельных сельских и городских сервитутов. Все соседские взаимоотношения земельных собственников, вытекающие из землепользования, регулировались сервитутами. К земельным сельским сервитутам относились выработанные многовековой практикой дорожные и водные сервитуты.

Из них наибольшее распространение  получили древнейшие: a) iter - право прохода пешком, на лошади или на носилках; б) actus - право прогона скота; в) via - право проезда повозкой с грузом; г) aquae-ductus - право проведения воды.

В более поздние времена  получили развитие новые сельские сервитуты: a) aquae haustus - право черпания воды; б) pecoris ad aquam appulsus - право прогона скота на водопой; в) pascendi - право выпасать скот. Сюда же относились сервитуты на право обжигания извести, добычи песка, и др. (Д.8.3.1; Д.8.3.7; Д.8.3.12).

Сервитуты, вытекающие из землепользования городской землей, назывались городскими - jura praediorum urbanorum. Наиболее распространенными среди них были:

a) servitus protendi - право делать себе крышу или навес, вторгаясь при этом в воздушное пространство соседа;

б) servitus tigna immitendi - право опирать балку на чужую стену;

в) servitus oneris ferendi - право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору.

Несколько позже среди городских получили развитие новые сервитуты:

a) servitus stillicidii - право стока дождевой воды;

б) servitus fluminis - право спуска воды;

в) servitus cloacae - право проведения канала для нечистот;

г) servitus ne prospectui officiatur - право требовать устранения помех, которые могут испортить вид;

д) servitus ne Juminibus officiatur - право требовать, чтобы не были застроены окна;

е) servitus altius поп tollendi - право возведения строения не выше установленной высоты (Д.8.2.2.3).

Таким образом, личные сервитуты отличались от земельных по объекту, субъекту и срокам. Объект земельных сервитутов - земля, личных иные вещи, субъект - собственник господствующего земельного надела (независимо от того, кто им был); субъект личного сервитута - именно то лицо, в пользу которого он установлен. Личный сервитут не подлежал отчуждению, поскольку устанавливался в интересах конкретного лица и никакого другого. Земельные сервитута не ограничивались сроками, а личные, как правило, были пожизненными или устанавливались на срок существования юридического лица.

Римское право знало следующие  виды личных сервитутов:

Узуфрукт (usufructus) - вещное право определенного лица пользоваться и извлекать доходы из чужой непотребляемой вещи без изменения ее субстанции. Следовательно, узуфруктуарий имеет право владеть и пользоваться чужой вещью в полном объеме, получать от нее любые плоды как естественные, так и юридические, предоставлять узуфрукт другим лицам за вознаграждение или без него. Узуфрукт не мог отчуждаться и переходить по наследству. Он прекращался со смертью узуфруктуария.

Узус (usus) - вещное право пользования чужой вещью без извлечения доходов. Узуарий мог лишь пользоваться чужой вещью, но не имел права на плоды от нее. По существу, это было не пользование, а лишь владение. Но римское право считало этот сервитут правом пользования, поскольку узуарий мог пользоваться плодами вещи для личных потребностей, но не имел права извлекать доходы из нее. Узус отличался от узуфрукта значительно меньшим объемом прав.

Кроме указанных широкое  применение имели сервитуты на право  пользования чужим помещением (habitatio) и на право пользования услугами рабов или животных для удовлетворения собственных потребностей (ореrae servorum vetanimalium). Так, наследодатель завещал сыну свой дом. Но в завещании установил habitatio в пользу своей супруги на половину дома. Это означало, что собственником дома признавался сын, однако его право собственности на дом ограничивалось сервитутом наполовину в пользу его матери, которая получала право проживать в этом доме пожизненно. Можно было также установить право пользования услугами рабов или животных, но только для удовлетворения личных потребностей.

 

1.2 Понятие сервитута  (сервитут, как обязательство, норма  обязательственного права)

В практике землепользования иногда возникают ситуации, когда  собственнику одного земельного участка  необходимо, к примеру, проложить  кабель или водопровод через соседний участок. Как уладить возникшую  проблему с соседом и законно  оформить возможность пользования  чужим земельным участком?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает  такое понятие ограниченного  вещного права как сервитут (ст. 274 ГК РФ)³. Сервитуты могут быть частными, когда они устанавливаются в интересах конкретных граждан или юридических лиц, и публичными - устанавливаются в государственных интересах, в интересах муниципального образования или местного населения.

Сервитут (от латинского «servitus» -- рабство, служение вещи) - это обременение земельного участка (любой другой недвижимости) правом ограниченного пользования другими лицами.

Сервитут - это право ограниченного  пользования чужим объектом недвижимого  имущества (для прохода, прокладки  и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут  быть обеспечены без установления сервитута).

Особенность сервитута состоит  в том, что он сам по себе не может  быть самостоятельным предметом  купли-продажи и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющихся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого он установлен.

Сервитут - это право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать  от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях  и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования  соседним участком (сервитута)⁴.

Сервитут может устанавливаться  для обеспечения прохода и  проезда через соседний земельный  участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и  трубопроводов, обеспечения водоснабжения  и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.