Форма сделок

          Воля субъектов сделки должна объективироваться каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. «Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок»7. Основанием для признания недействительности такой сделки служит два взаимосвязанных факта: нахождение субъекта, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах и крайне невыгодные условия сделки. Под стечением тяжелых обстоятельств следует понимать болезнь близкого человека, отсутствие источников для материального содержания семьи и т.п.

         Для признания сделки недействительной, как  совершенной в следствие стечения тяжелых обстоятельств, необходимо доказать наличие виновного поведения контрагента, намеренно использующего сделку в своих интересах. При этом в случаях, указанных в ГК РФ, выражение воли может быть либо устным, либо письменным (п.1 ст.158 ГК РФ). Причем письменная форма сделки бывает простой или нотариальной. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением  сторон, хотя бы по закону для  сделок данного вида эта форма не требовалась (п.2 ст.163 ГК РФ).

      В советской науке гражданского права вопрос о возможности включения неправомерного или аморального действия как условия по сделке решался отрицательно. Некоторые авторы, рассматривая данный вопрос, детали категоричный вывод о том, что указание в качестве условия неправомерного или аморального действия противоречит смыслу действующего законодательства. В частности, Д. М. Генкин указывал, что «недействительна условная сделка, совершенная под условием, противозаконным или противоречащим правилам социалистического общежития».

Прежде всего необходимо понять: а зачем включать в сделку, совершенную под условием, такое условие которое противоречит закону или не соответствует принятой в обществе морали? Не является ли данная практика порочной уже и потому, что в правомерный юридический факт, каковым является действительная сделка, стороны искусственно пытаются привнести элемент, праву если не противный, то как минимум чуждый (как, например, в случае с условием, не соответствующим принятым в данном обществе и на данном этапе общественного развития моральным представлением ) либо прямо ему не соответствующий (в случае включения в сделку условия, противоречащего закону?) (Смотреть приложение 1).

Представляется, что достаточно удачно разграничение возможности включения неправомерного или аморального действия в качестве условия по сделке показано в сочинении В. Голевинского «О происхождении и делении обязательств». В частности, автор писал: «Юридически невозможными признаются действия человека, противные доброй нравственности или запрещенные законом. Однако действие, поставленное в условии договора, не может быть обсуждаемо само по себе, а должно быть рассматриваемо по отношению к цели, для которой поставлено на условие. Если, например, действие запрещенное поставлено в условии договора с той целью, чтобы отвлечь одну из договаривающихся сторон от совершения такого действия, то это действие юридически возможно, дозволенное. Напротив того, если этим действием обусловливается обязательство таким образом, чтобы одну из сторон довести до совершения чего - либо недозволенного, то такое условие юридически не возможно ». «Таким образом, - заключает В. Голевинский, - характер действия юридически невозможного зависит не от самого существа действия, а собственно от намерения, с которым такое действие поставлено в условие обязательства, от нравственной или иной преступной цели, к которой направлено это условие ». Следует полностью согласится с В. Голевинским по данному вопросу.

      Кроме того, для сделки характерно совпадение правового результата и цели. Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер - приобретение права собственности и т.д. В силу этого не являются сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовые цели, например, соглашение о свидании, прогулке и т.п.

Типичная для каждого вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки (causa). Основание сделки должно

Следовательно, сведения о заключении в отношении недвижимого имущества договора купли - продажи под отлагательным условием в ЕГРП не включается. Исключением из данного правила являются сделки с недвижимым имуществом жилого назначения. Как отмечает в этой связи А. Г. Хурцилава, «возможна продажа нежилых помещений под условием Осуществить государственную регистрацию перехода права к покупателю сразу после заключения договора купли - продажи в данном случаи невозможно » поскольку по смыслу действующего законодательства предполагается проверка регистрационными органами факта исполнения условий, с которыми закон либо договор связывают необходимость регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Следовательно, в этом случаи (до наступления отлагательного условия) в регистрации перехода права собственности будет отказано.(смотреть приложение стр. ) Правильность вывода о невозможности регистрации в органах Федеральной регистрационной службы договора купли - продажи недвижимого имущества нежилого назначения подтверждается и судебной практикой.

Юридические цели сделки необходимо отличать и от мотива, по которому она совершается. Мотив, как осознанная потребность, осознанное побуждение, - фундамент, на котором возникает цель. Следовательно, в данном случае налицо неясность нормы гражданского права. На необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота и недопустимость обратного действия отменительного условия указывал В. И. Синайский. кроме того, при толковании ст. 157 ГК РФ нельзя не учитывать правовую позицию Конституционного Суда РФ о необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота. Именно данная мысль красной нитью проходит через многие определения Конституционного Суда РФ. Таким образом, на наш взгляд, понимание отменительного условия именно как обстоятельства, прекращающего обязательство является наиболее справедливым и обеспечивает необходимую стабильность гражданского оборота.

         Как уже отмечалось, сделка -волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Вероятно, одним из самых древних видов сделки является договор мены (обмен). ля понимания сделок необходимо учитывать еще один важный момент: сделки носят интеллектуальный характер. Мы можем договориться, что сделка есть, можем договориться, что сделки нет. Именно это отличает ее от, например, фактических действий. Кроме того, необходимо отличать сделки от сделкоподобных действий. В отношении фактических действий нормы о сделках, в частности, о последствиях недействительности, в отношении сделкоподобных действий такие правила применяются лишь частично

1.6 Сроки в сделка

Существование прав и обязанностей во времени - важное средство

юридического воздействия на участников гражданского правоотношения.

Правильный учет истечения времени имеет большое значение для

гражданских. Сроком в гражданском праве признаётся известный отрезок времени, определяемый тем или иным способом - календарной датой; истечением периода времени, который исчисляется  годами, месяцами, неделями, днями, часами; а также указанием на событие, которое должно наступить (ст.190 ГКРФ).Наступление или истечение того или иного установленного гражданским законодательством срока всегда влечет за собой определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских правоотношений. Поэтому по юридической природе срок является юридическим фактом. Следовательно, сведения о заключении в отношении недвижимого имущества договора купли - продажи под отлагательным условием в ЕГРП не включается. Исключением из данного правила являются сделки с недвижимым имуществом жилого назначения. Как отмечает в этой связи А. Г. Хурцилава, «возможна продажа нежилых помещений под условием Осуществить государственную регистрацию перехода права к покупателю сразу после заключения договора купли - продажи в данном случаи невозможно » поскольку по смыслу действующего законодательства предполагается проверка регистрационными органами факта исполнения условий, с которыми закон либо договор связывают необходимость регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. И именно по этой причине «юридические сроки представляют собой особую категорию юридических фактов, которые не могут быть отнесены ни к событиям, ни к действиям»8. Исчисление сроков в сделках осуществляется по общим правилам, установленным для исчисления сроков по гражданскому праву в целом. 

Так, различаются сроки:

1. по характеру определения в законе или договоре;

2)по назначению.

  Кроме того, поскольку передача недвижимости не является пререквизитом приобретения права собственности по договору купли - продажи, сам по себе факт наличия недвижимого имущества во владении у первого

покупателя не препятствует заключению в отношении данного имущества во владении у первого покупателя не препятствует заключению в отношении данного имущества второго и последующего договора купли - продажи, что, безусловно, не исключает ответственности продавца перед теми покупателям, на которых он в дальнейшем не перенесет право собственности на указанное имущество.

Далее, ничто в нашем примере не препятствует второму покупателю, к которому перешло право собственности на недвижимое имущество, виндицировать его у первого покупателя. Представляется, что первый покупатель изначально свое владение основывал на договоре между ним и продавцом. Однако вследствие перехода права собственности от продавца второму покупателю соответствующее обязательство продавца перед первым покупателем передать вещь в собственность исполнено быть не может, так как продавец уже не является собственником вещи. Следовательно, у первого покупателя отпадают основания для защиты своих прав на положения ст. 305 ГК РФ.  Сроки возникновения гражданских прав - это сроки, с наступлением или истечением которых связано появление новых гражданских прав, т.е. сроки правопорождающего характера. Примером может послужить приобретательная давность как одно из оснований права собственности.

  Сроками осуществления гражданских прав являются сроки, в течение которых управомоченный субъект вправе (а иногда и обязан) сам реализовать принадлежащее ему право либо потребовать совершения определенных действий по реализации своего права непосредственно от обязанного лица. Наиболее характерными для сделок сроками являются гарантийные. Они представляют собой срок, в течение которого изготовитель (поставщик, подрядчик) гарантирует безотказную службу изделия, а приобретатель при обнаружении в нем в течение указанного срока неисправностей вправе потребовать их безвозмездного исправления или замены изделия. Данные сроки устанавливаются стандартами, техническими условиями или соглашением сторон. Различают гарантийные сроки эксплуатации, хранения, годности и др. По длительности они могут быть различными, но они являются одним из средств, обеспечивающих необходимое качество продукции.

   Сроки исполнения обязанностей предусматриваются законом и договорами. Они представляют собой сроки в течение которых должник обязан совершить действия, составляющие содержание его обязанности. Нарушение срока исполнения обязанности влечет за собой применение мер имущественной ответственности. Так, должник, просрочивший исполнение обязанности, обязан возместить другой стороне принесенные просрочкой убытки.

  Таким образом, не вызывает сомнения то, что сроки упорядочивают гражданский оборот, способствуют своевременному выполнению договоров, роль которых в последнее время, в условиях перехода к новому экономическому механизму, резко повысилась.

Глава 2.

Некоторые вопросы условных сделок

Не смотря на тот факт, что институт условных сделок  известен достаточно давно (детальное учение об условных сделках было разработано еще юристами Древнего Рима ) , в том числе и в отечественной цивилистической  доктрине, на практике отсутствует единообразие в понимании основных положений учения об условных сделок. Известный дореволюционный цивилист К. Н. Анненков однажды остроумно заметил, что «ввиду отсутствия в нашем законе общих определений и условиях… как случайных принадлежностях юридической сделки, тщетно было бы искать в нем указания на последствия, связанные с их включением в сделке».9

В советской науке гражданского права вопрос о возможности включения неправомерного или аморального действия как условия по сделке решался отрицательно. Некоторые авторы, рассматривая данный вопрос, детали категоричный вывод о том, что указание в качестве условия неправомерного или аморального действия противоречит смыслу действующего законодательства. В частности, Д. М. Генкин указывал, что «недействительна условная сделка, совершенная под условием, противозаконным или противоречащим правилам социалистического общежития».10

Прежде всего необходимо понять: а зачем включать в сделку, совершенную под условием, такое условие которое противоречит закону или  не соответствует принятой в обществе морали? Не является ли данная практика порочной уже и потому, что в правомерный юридический факт, каковым является действительная сделка, стороны искусственно пытаются привнести элемент, праву если не противный, то как минимум чуждый (как, например, в случае с условием, не соответствующим принятым в данном обществе и на данном этапе общественного развития моральным представлением ) либо прямо ему не соответствующий (в случае включения в сделку условия, противоречащего закону?) (Смотреть приложение №1).  

  Представляется, что достаточно удачно разграничение возможности включения неправомерного или аморального действия в качестве условия по сделке показано  в сочинении В. Голевинского «О происхождении и делении обязательств». В частности, автор писал: «Юридически невозможными признаются действия человека, противные доброй нравственности или запрещенные законом. Однако действие, поставленное в условии договора, не может быть обсуждаемо само по себе, а должно быть рассматриваемо по отношению к цели, для которой поставлено на условие. Если, например, действие запрещенное поставлено в условии договора с той целью, чтобы отвлечь одну из договаривающихся сторон от совершения такого действия, то это действие юридически возможно, дозволенное. Напротив того, если этим действием обусловливается обязательство таким образом, чтобы одну из сторон довести до совершения чего – либо недозволенного, то такое условие юридически не возможно »11.  «Таким образом, - заключает В. Голевинский, - характер действия юридически невозможного зависит не от самого существа действия, а собственно от намерения, с которым такое действие поставлено в условие обязательства, от нравственной или иной преступной цели, к которой направлено это условие ».12 Следует полностью согласится с В. Голевинским по данному вопросу.

Интересно отметить, что при работе над первоначальным вариантом Проекта Гражданского уложения Российской Империи составители Проекта также рассматривали вопрос о возможности включения в Проект Гражданского уложения положений о неправомерном действии как условной сделке. В частности, ст. 37 Проекта Гражданского уложения, подготовленного к 1899 г., предусматривала, что «договор, поставленный в зависимость от условия невозможного или противного закону, добрым нравам или общественному порядку, признается недействительным».13 В объяснениях к указанной статье Проекта члены Редакционной комиссии, проанализировав  нормы Свода гражданских узаконений губерний Прибалтийских и Саксонского гражданского уложения о последствиях включения в сделку условия в виде неправомерного или аморального действия, пришли к выводу о нецелесообразности перенесения в Проект положений, аналогичных нормам прибалтийской и саксонской кодификаций.