Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Июня 2013 в 15:13, дипломная работа
Обследование зданий, обследование конструкций зданий и сооружений производится с целью выявления технического состояния объектов, определения возможности их дальнейшей эксплуатации и оценки прочности. Во время обследования обнаруживаются дефекты в конструкциях, несоответствие их строительным нормам. Каждое нарушение фиксируется в отчёте, а итоговый документ используется заказчиком в определённых целях.
Во время обследования специалисты проводят анализ причин, в результате которых в конструкциях произошли изменения, и дают рекомендации по поводу их устранения и возможности восстановления объекта.
Введение …………………………………………………………………………..3
1 Обследования недвижимого имущества……………………………...4
1.1 Недвижимое имущество………………………………………
1.2 Оценка недвижимости………………………………………
1.3 Последовательность проведения работ по оценке недвижимости…..
1.4 Перечень документов и информации необходимых для оценки объекта недвижимого………………………………………………..
1.5 Последовательность проведения работ по оценке участков недр…..
1.6 Последовательность проведения работ по оценке морских судов и судов внутреннего плавания……………………………………….
1.6 Перечень документов и информации, необходимых для оценки морских судов и судов внутреннего плавания…………………………….
1.7 Последовательность проведения работ по оценке летательных аппаратов и воздушных судов………………………………………
1.8 Перечень документов и информации, необходимых для оценки летательных аппаратов и воздушных судов…………………………
2 обследования движимого объекта…………………………………..
2.1движемое имущество…………………………………………
2.2 Оценка движимого имущества………………………………..
2.3 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (машин и оборудования)……………………………….
2.4 Перечень документов и информации, необходимых для оценки движимого имущества (машин и оборудования)………………….
2.5 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (автотранспортных средств)………………………………
2.6 Перечень документов и информации, необходимых для оценки движимого имущества (автотранспортных средств)…………………….
Список использованной литературы…………………………….
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Иркутский государственный
«Сибирский колледж транспорта и строительства»
Информационное обеспечение оценки недвижимости
Курсовая работа
по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»
РУКОВОДИТЕЛЬ РАБОТЫ преподаватель Курташева О.В. «__»___2013 г. ____________ | ||
ИСПОЛНИТЕЛЬ студент гр. ЗИО-10-1 ЛихачёвМ.О «__»___2013 г. ____________ |
Иркутск
2013
Содержание
Введение ………………………………………………………
1 Обследования недвижимого имущества……………………………...4
1.1 Недвижимое имущество…………………………
1.2 Оценка недвижимости………………………………………
1.3 Последовательность проведения работ по оценке недвижимости…..
1.4 Перечень документов и
информации необходимых для оценки объекта
недвижимого……………………………………………….
1.5 Последовательность проведения работ по оценке участков недр…..
1.6 Последовательность проведения работ по оценке морских судов и судов внутреннего плавания……………………………………….
1.6 Перечень документов и информации, необходимых для оценки морских судов и судов внутреннего плавания…………………………….
1.7 Последовательность проведения работ по оценке летательных аппаратов и воздушных судов………………………………………
1.8 Перечень документов и информации, необходимых для оценки летательных аппаратов и воздушных судов…………………………
2 обследования движимого объекта…………………………………..
2.1движемое имущество…………………………………………
2.2 Оценка движимого имущества………………………………..
2.3 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (машин и оборудования)……………………………….
2.4 Перечень документов и информации, необходимых для оценки движимого имущества (машин и оборудования)………………….
2.5 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (автотранспортных средств)………………………………
2.6 Перечень документов и информации, необходимых для оценки движимого имущества (автотранспортных средств)…………………….
Список использованной литературы…………………………….
Введение
Обследование зданий, обследование конструкций зданий и сооружений производится с целью выявления технического состояния объектов, определения возможности их дальнейшей эксплуатации и оценки прочности. Во время обследования обнаруживаются дефекты в конструкциях, несоответствие их строительным нормам. Каждое нарушение фиксируется в отчёте, а итоговый документ используется заказчиком в определённых целях.
Во время обследования специалисты проводят анализ причин, в результате которых в конструкциях произошли изменения, и дают рекомендации по поводу их устранения и возможности восстановления объекта. Нередко целью обследования является выявление уровня износа здания или сооружения и определения, насколько эти обстоятельства повлияли на первоначальную стоимость обьекта.
1.1 Недвижимое имущество
Недвижимость (недвижимое имущество) - это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Недвижимость, или
объект недвижимости, или недвижимое
имущество определяется как
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам
относятся также подлежащие
1.2 Оценка недвижимости
Оценка недвижимости необходима при:
операциях купли-продажи или сдаче в аренду; -
страховании объектов недвижимости; -
кредитовании под залог объектов недвижимого имущества; -
внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; -
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; -
ликвидации объектов недвижимости; -
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); -
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; -
для расчета суммы налогов на недвижимость и др. -
1.3 Последовательность проведения работ по оценке недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков)
заключение договора на проведение оценки; -
контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории; -
ознакомление с имеющейся
технической и проектно-
выявление изменений
по сравнению с техническим
проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта; -
определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию; -
выявление системы технического обслуживания и ремонта объекта недвижимости; -
проведение интервью с собственником по использованию объекта оценки; -
подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости; -
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта; -
определение рыночной или иной стоимости объекта; -
составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. -
1.4 Перечень документов и информации,
необходимых для оценки объекта недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков)
1. Свидетельство о государственной регистрации права;
2. Технический паспорт объекта недвижимости;
3. Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
5. Кадастровые документы (кадастровое дело);
6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
7. Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
8. Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
9. Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;
10. Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);
11. Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
12. Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
13. Реквизиты заказчика.
1.5 Последовательность проведения работ по оценке участков недр (полезных ископаемых)
заключение договора на проведение оценки; -
контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории; -
ознакомление с имеющейся технической и правовой документацией; -
выявление изменений
по сравнению с технической
проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта; -
определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию; -
проведение интервью с собственником по использованию объекта оценки; -
подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -
определение рыночной или иной стоимости объекта; -
составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.
1.6 Перечень документов и информации, необходимых для оценки участка недр (полезных ископаемых)
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Кадастровые документы (кадастровое дело);
3. Лицензия на право пользования недрами или соглашение о разделе продукции;
4. Решение органа государственной власти о предоставлении участка недр в пользование;
5. План разработки месторождения;
6. Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
8. Данные об эксплуатационных расходах на содержание оцениваемого объекта;
9. Данные о налогах и платежах за недропользование;
10. Бизнес-план развития объекта (если есть);
11. Реквизиты заказчика.
1.7 Последовательность проведения работ по оценке морских судов и судов внутреннего плавания
заключение договора на проведение оценки; -
контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния; -
ознакомление с имеющейся технической и правовой документацией; -
фотографирование объекта; -
определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию; -
проведение интервью с собственником по использованию объекта оценки; -
подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -
определение рыночной или иной стоимости объекта; -
составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. -
1.8 Перечень документов и информации, необходимых для оценки морских судов и судов внутреннего плавания
1. Свидетельство о праве собственности на судно;
2. Свидетельство о праве плавания под государственным флагом Российской Федерации;
3. Свидетельство о годности судна к плаванию с указанием класса классификационного свидетельства;
4. Судовой журнал (вахтенный журнал или единый вахтенный журнал), машинный журнал (для судна с механическим двигателем, эксплуатируемого членами экипажа судна без совмещения должностей);
5. Судовое санитарное свидетельство;
6. единая книга осмотра судна;
7. Свидетельство о предотвращении загрязнения судном водной акватории нефтью, сточными водами и мусором;
9. Лицензия судовой радиостанции;
10. Свидетельство или сертификат о минимальном составе экипажа судна;
Информация о работе Информационное обеспечение оценки недвижимости