Информационное обеспечение оценки недвижимости

11.    Мерительные свидетельства;

12.    Регистровая книга судна;

13.    Сведения о наличии договоров страхования;

14.  Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

15.  Реквизиты заказчика. 

Последовательность проведения работ по оценке летательных аппаратов и воздушных судов 

 

заключение договора на проведение оценки; -

контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния; -

ознакомление с имеющейся  технической и правовой документацией; -

фотографирование объекта; -

определение соответствия или несоответствия конкретных технических  параметров объекта их фактическому состоянию; -

проведение интервью с собственником по использованию  объекта оценки; -

подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -

определение рыночной  или иной стоимости объекта; -

составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. - 

 

Перечень документов и информации,  необходимых для оценки летательных аппаратов и воздушных судов

1.    Свидетельство о праве собственности на воздушное судно;

2.    Документы разрешающие допуск летательного аппарата к эксплуатации. Для гражданских воздушных судов, авиационных двигателей и воздушных винтов - сертификаты летной годности, свидетельство о государственной регистрации (учете);

3.    Документы позволяющие определить идентификационные характеристики объекта: наименование, тип, регистрационный (учетный) номер, заводской (серийный) номер, дата выпуска, наименование предприятия изготовителя и т.п.;

4.    Документы определяющие основные летно-технические характеристики: характеристики планера, характеристики силовой установки, характеристики систем управления, характеристики оборудования, систем эксплуатации;

5.    Документы позволяющие определить установленный ресурс для оцениваемого летательного аппарата;

6.    Акт технического состояния с выводами о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимых мерах по восстановлению работоспособности неисправных, выработавших межремонтные ресурсы, находящиеся на хранении или консервации объектов;

7.    Документы позволяющие определить характеристики экологического воздействия на окружающую среду в процессе нормальной эксплуатации или катастрофы и т.п.;

8.    Сведения о наличии договоров страхования;

9.  Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

10.  Реквизиты заказчика.

 

2 обследование  движимого объекта

 

   Вещи не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме особых случаев, указанных в законе (ст.130 п. 2 ГК РФ). Превалирующая часть в составе движимого имущества - это различное оборудование, машины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель средства связи, вычислительная техника и т.д.   

 Движимое имущество  включает в себя осязаемые  и не осязаемые предметы, не  являющиеся недвижимостью. Предметы  осязаемого движимого имущества  не «прикреплены» к недвижимости  постоянно и обычно характеризуются возможностью их перемещения (Международные стандарты оценки. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994).   

 Некоторые виды  движимого имущества подлежат  регистрации в государственных  органах. Например, автотранспортные  средства регистрируются в органах ГИБДД, котельные и энергетические установки - в соответствующих органах технического надзора.

 

2.1Оценка движимого имущества необходима при: 

 

операциях купли-продажи  или сдаче в аренду; -

страховании объектов движимого  имущества; -

кредитовании под залог; -

внесении объектов движимого  имущества в качестве вклада в  уставный капитал предприятий и  организаций; -

разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; -

исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); -

других операциях, связанных  с реализацией имущественных  прав на объекты недвижимости; -

для расчета суммы  налогов и др. - 

 

2.2Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (машин и оборудования) 

 

заключение договора на проведение оценки; -

контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния; -

ознакомление с имеющейся  документацией; -

фотографирования объекта; -

определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта его фактическому состоянию; -

выявление системы технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта объекта; -

проведение интервью с собственником по использованию объекта оценки; -

подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -

определение рыночной  или иной стоимости объекта; -

составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. - 

 

2.3 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки движимого имущества (машин и оборудования)

1.    Свидетельство о государственной регистрации в соответствующих органах технического надзора (если объект подлежит регистрации);

2.    Технический паспорт;

3.    Техническая карточка;

4.    Инвентарная карточка;

5.    Информация о проводимых ремонтах и их видах;

5.    Договора купли-продажи, счета-фактуры, накладные и другие документы подтверждающие факт приобретения движимого имущества;

6.    Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

7.    Документы, подтверждающие обременения объекта правами третьих лиц;

8.    Данные о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта;

9.    Сведения о наличии договоров страхования объекта движимого имущества;

12.  Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

13.  Реквизиты заказчика. 

  

2.4 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (автотранспортных средств) 

 

заключение договора на проведение оценки; -

контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния; -

ознакомление с имеющейся  документацией; -

фотографирования объекта; -

определение соответствия или несоответствия конкретных технических  параметров объекта его фактическому состоянию; -

выявление системы технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта объекта; -

проведение интервью с собственником по использованию  объекта оценки; -

подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -

определение рыночной  или иной стоимости объекта; -

составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. -

Перечень документов и информации,  необходимых для оценки движимого имущества (автотранспортных средств)

1.    Паспорт транспортного средства;

2.    Технический талон;

3.    Инвентарная карточка;

4.    Информация о пробеге (наработке моточасов);

5.    Информация о проводимых ремонтах и их видах;

5.    Договора купли-продажи, счета-фактуры, накладные и другие документы подтверждающие факт приобретения движимого имущества;

6.    Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

7.    Документы, подтверждающие обременения объекта правами третьих лиц;

8.    Данные о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта;

9.    Сведения о наличии договоров страхования объекта движимого имущества;

12.  Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

13.  Реквизиты заказчика. 

4 Отчет об оценке

4.1  Задание  на оценку

 

Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ (в ред. от 03.12.2011 г.), с Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»», с Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255  «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»», с  Приказом Минэкономразвития России   от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»».

 

Содержание  отчета:

• Указать цель оценки и задачи оценки.
• Дать характеристику оцениваемых прав собственности.
• Описать наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки.
• Описать проведенные исследования и источники получения информации.
• Привести описание объекта оценки, указать его основные характеристики.
• Произвести расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходами.
• Определить итоговую стоимость объекта оценки путем согласования результатов.
• Отразить преимущества и недостатки трех подходов к оценке.

Исходные данные

Данные для  затратного подхода

Восстановительная стоимость 1 куб. м. объема объекта = 24,8 руб.

Индексы пересчета восстановительной  стоимости: И 69-84 = 1,21;  индекс пересчета  цен из базисного (1984 г.) в текущий уровень принять по сборнику «Индексы цен в строительстве»

(И 84-13 =  129,82).  Поправочные коэффициенты:

• по климатическому району = 1,07
• по сейсмичности = 1,04
• по инженерному обеспечению = 1,02
• по инженерному обеспечению = 1,02
• по различию в объеме = 1,00
• по группе капитальности = 1,00
• по различию в конструкциях, объеме = 1,00

Прибыль предпринимателя,  косвенные издержки  и функциональный износ принять по варианту согласно п.2.5.

По мнению оценщика на стоимость оцениваемого объекта не влияет экономическое устаревание, поскольку объект оценки расположен в одном из престижных районов в г. Иркутске с развитой инфраструктурой. Следовательно, внешний износ можно принять равным 0.

Данные для  сравнительного подхода

Величины корректировок внести по следующим элементам сравнения:

1. цена предложения;
2. переданные права собственности;
3. условия продажи ;
4. динамика сделок на рынке (дата продажи);
5. местоположение;
6. этажность;
7. экономические характеристики (условия финансирования);
8. физические характеристики (размеры, качество, наличие балкона);
9. поправка на риэлтерские услуги (уменьшение на величину стоимости подготовки документов для проведения сделки).

Данные по объектам-аналогам:

 

Характеристики	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена предложения	2390 тыс. руб.	2950 тыс. руб.	2230 тыс. руб.
Этажность	2	4	1
Дата предложения на продажу	6 декабря 2012 г.	6 декабря 2012 г.	6 декабря 2012 г.
Местоположение	Ул. Трилиссера	Ул. Волжская	М.-н. Первомайский
Право собственности	полное	полное	Полное
Общая площадь в  кв. м.	63	83	61
Наличие балкона (лоджии)	Имеется, не застеклен	Имеется, застеклен	Отсутствует
Инженерное обеспечение  и его состояние	Требуется ремонт	В ванной установлена душевая кабина	Соответствует объекту оценки