Контроль та приймання топографо – геодезичних та картографічних робіт

При цьому обмеженість землі визначається не кордонами держави, а межами територіальних громад.

 

                                                                                                                           30

3. Порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю.

       Право власності  на землю і права постійного користування землею посвідчуються державним актом:

• на право приватної власності на землю;
• на право колективної власності на землю;
• на право власності на землю;
• на право постійного користування землею.

Форми державних актів затверджені постановами Верховної Ради України.

    Право тимчасового  користування землею і право  оренди землі оформляються договорами  по спеціальній формі.

   Державні акти  на землю видаються на підставі  рішень Верховної Ради або  обласних, районних, міських державних адміністрацій, селищної, сільської ради.

Договір на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди), що перебуває у державній власності, укладається між особою, яка бажає одержати  земельну ділянку у тимчасове користування та відповідною радою (в тому числі на умовах оренди). В даній роботі приводяться документи.

• Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємцю Щербині М.Д.. в оренду, терміном на 5 років,

  Складання  державного акту і оформлення  договору на право оренди землі проводиться після перенесення меж земельної ділянки та закріплення її достроковими межовими  знаками встановленого зразка передаються під охорону та зберігання органу, якими було видано цей державний акт.

Розробку технічної документації зі складанням державного акту здійснюються державні та інші землевпорядні організації на підставі технічного завдання.

Технічна документація зі складанням державного акту включає в себе :

• виписку з рішення ради або адміністрації про надання в користування або передачу у власність земельної ділянки;

                                                                                                                                  31

• заяву власника землі або землекористувача про складання державного акта;
• технічне завдання на складання технічного акта;
• висновок державного органу земельних ресурсів про право третіх осіб на використання земельної ділянки;
• висновок органу у справах будівництва і архітектури про наявні обмеження на використання земельної ділянки;
• абрис зйомки земельної ділянки;
• кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки;
• відомість обчислення площі ділянки;
• відомість обробки теодолітного ходу та вирахування координат поворотних точок меж земельної ділянки з прив’язкою до пунктів геодезичної мережі;
• експлікація земельних угідь згідно з формою 6- зем.

Кожна з трьох приложених в роботі документацій включає всі в собі, всі вище приложені зразки документів.

Технічна документація зі складання державного акта зберігається в районних (міських)відділах (управліннях) земельних ресурсів Держкомзему України.

Роботи зі складанням державного акту виконуються в такій послідовності :

• підготовчі роботи;
• встановлення (відновлення )в натурі (на місцевості)меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки;
• заповнення бланка державного акта.

Межі земельних ділянок в нашому випадку відновлювань (переносились) в натуру за наявними планово – картографічними матеріалами і закріплені довгостроковими межовими знаками (див. тип центра для закріплення точок знімального геодезичного обґрунтування)

Перенесення в натуру (на місцевості)та відновлення всіх поворотних точок меж земельної ділянки здійснювався в кожному окремому випадку геодезичними методами з прив’язкою їх до пунктів державної геодезичної мережі. Здійснювалась зйомка земельних ділянок з наступним вирахуванням

                                                                                                                                32

координат поворотних точок меж і площі ділянок. За результатами виконання робіт складалися технічні звіти зі складання державних актів (зразки звітів і актів приводяться в даній роботі).

Кадастровий план земельної ділянки складається в масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і написів.

Кадастровий план зображується в державного акті. На плані меж земельної ділянки в бланку державного акта показують слідуючи елементи:

• межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів;
• поворотні точки меж земельної ділянки;
• лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки;
• всі лінії, які є суходільними межами;
• межі будинків і споруд, розташованих на земельній ділянці;
• межі вкраплених земельних ділянок (сторонніх землевласників і землекористувачів);
• межі угідь та зон обмежень щодо використання земельної ділянки.

   Бланк  державного акта заповнюється  державною мовою .

    Всі  записи повинні бути зроблені  чітко і ретельно, виправлення  не допускаються. Заповнення  державних  актів, технічних звітів, які є  в зразках даної роботи, виконано з допомогою комп’ютерної техніки.

Державні акти складаються у двох примірниках, підписуються сільським, селищним, міським головою або головою відповідної державної адміністрації і скріплюються відповідною мокрою гербовою печаткою. Сторінку державного акта з зображенням площі земельної ділянки підписує начальник районного (міського) відділу (управління) земельних ресурсів.

    Державні  акти видаються міським, селищними, сільськими радами та державними  адміністраціями з державною  регістра цією цих актів.    Забезпечення державної реєстрації державних актів покладається на державні органи земельних ресурсів – районні відділи управління земельних ресурсів.

   

 

                                                                                                                                  33

 Державні  акти реєструються у спеціальних  Книгах реєстрації державних  актів. Ці Книги прошнуровуються, засвідчуються підписами голови  ради і скріплюються гербовою  печаткою

    У  разі будь - яких змін в розташуванні земельної ділянки або умов її передачі чи надання, які відбулися після видачі державного акта, ці зміни вносяться одночасно до обох примірників державного акта.

Власники земельних ділянок, землекористувачі та орендарі зберігають видані їм державні акти  і договори як документи періодичного використання

     Другий  примірник державного акта або  договору, а також книги їх  реєстрації зберігаються у вогнетривких  шафах у приміщеннях державних  органів земельних ресурсів.

При втраті (псуванні ) державного акта на землю власнику або землекористувачу видається відповідний дублікат.

Приватизація, як засіб набуття права на землю являє собою передачу об’єктів прав державної власності у приватну власність громадянам щоб отримати земельну ділянку у власність згідно Земельного кодексу України житель

м. Красний Луч  подав заяву до Родаківської сільської ради після чого її було розглянуто і прийнято відповідне рішення щодо передачі земельної ділянки у власність.   

     Згідно  Земельного законодавства України  оформлення документації з приватизації, в оренду проводиться за особисті кошти фізичних, юридичних осіб, тому селищна рада звернулась до приватної  фірми –“ Агроцентрнаука” щодо виконання землевпорядних робіт по виготовленню необхідної документації.

Після цього було складено  :

• рішення Зимогір’ївської міської ради № 168 від 1. 11 2006р. про проведення приватизації земельної ділянки Ковальову О.Г., площею 0, 0740 – для обслуговування жилого будинку, господарських будівель, споруд;

 

 

                                                                                                                             34

рішення Родаківської селищної ради  №169 від 24 травня 2005 р. про дозвіл на виконання проектно – вишукувальних робіт на реконструкцію ангару під масло цех в с. Красний Луч П.П. Щербині М.Д.

     При  виконанні землевпорядних робіт  по обміру земельних ділянок  в присутності землевпорядника  селищної ради було складено  акти встановлення та погодження  меж земельних ділянок, де було  вказано площі, цільове призначення та землекористування

Плани земельних ділянок складались м- бі 1:500, 1:1000, що забезпечувало чітке зображення всіх елементів і підписів.

Державні акти складались у двох примірниках після проходження експертизи технічної документації. Державні акти, договори оренди земельних ділянок вказаних вище зареєстровані у книзі реєстрації, що зберігається у  Родаківській  селищній  раді.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                        35

4. Польові геодезичні роботи при проведенні приватизації земельних ділянок громадян.

     Геодезія – давня  наука.  Виникла геодезія за  глибокої давнини. В державах  Близького Сходу за кілька  тисячоліть  до нашої ери вимірювали  ділянки зрошувальних земель і ділили їх між землеробами. Будівництво  зрошувальних каналів в Єгипті вимагало геодезичних вимірювань на великих просторах.

      Розвитку геодезії сприяло відкриття  в ХV і ХVІ століттях нових земель. Їх треба було зобразити на папері, скласти карти, а для цього передусім необхідно було виконувати геодезичні вимірювання.

І в даний час при існуючих земельних відносинах між людьми, виміряти землю, обчислювати результати вимірів, створювати карти, плани, профілі, які дуже потрібні і важливі для народного господарства нашої республіки.

      Велика роль геодезії в проведенні  державного земельного кадастру. Геодезичні дані відіграють велику  і дуже важливу роль в ефективному  використанні земель і їх охорони, в плануванні народного господарства, розміщенні і спеціалізації сільського господарства, меліорації земель і хімізації сільського господарства, а також здійснення інших заходів, пов’язаних з використанням земель.

       Геодезія пов’язана з іншими  галузями знань і на даний  час не втратила своєї актуальності. В проведенні землевпорядних робіт беруть участь крім землевпорядника різні спеціальності: геодезисти і топографи, ґрунтознавці і геоботаніки, меліоратори, агрономи, лісовпорядники і гідрологи, яким також потрібний картографічний матеріал у вигляді карт, планів, профілів.

Дедалі більшого значення набувають спеціальні геодезичні роботи, до яких належать :виявлення і зображення на планах деталей місцевості, які впливають на будівництво й експлуатацію даної споруди та деякі інші роботи.

      Інженерна геодезія також відіграє не маловажну роль. Доцільно звернути увагу на значний внесок геодезії у реалізацію земельної реформи в України, інвентаризацію, приватизацію та розпаювання земель.

                                                                                                                          36

       При приватизації земельної ділянки  для обслуговування жилого будинку, господарських споруд та для  ведення особистого селянського  господарства передаються безоплатно. Плата береться тільки за оформлення необхідної документації при видачі державного акта на право приватної власності на землю. Оформленням документації займаються особи, які мають відповідну ліцензію на проведення геодезичних та землевпорядних робіт. Необхідно відразу ж відмітити, що без виконання геодезичних робіт державний акт на землю оформити не можливо.     Процент геодезичних робіт при складанні державного акта на право приватної власності на землю значний. Аналогічні виводи можна зробити і при оформленні документації на передачу землі в оренду на різні строки фізичним та юридичним особам.

      В додатках даної роботи приводиться  документація щодо відведення  земельної ділянки приватному  підприємцю Щербині М.Д. в аренду  терміном на 5 років під розміщення  та обслуговування масло цеху. Документація була складена і оформлена в період з  2005 до 2006 року. :

   Роботи  з оформлення цієї документації, копії якої прикладені в додатках  виконані ПП ”Обласний центр  впровадження “Агроцентрнаука”.  

     Підприємство  безпечене для виконання аналогічних робіт сучасною високоточною, високоефективною технікою. В підприємстві використовуються для виконання геодезичних робіт :

• глобальні супутникові, навігаційні системи GPS( GℓobаІ Роsіtіоn Sуstеm- глобальна система визначення місцеположення)- по 2 комплекти: