Отвод земель для строительства автомобильной дороги СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия имени П.А. Столыпина»

 

Факультет: Агрономический

                                                           Кафедра: Землеустройства и земельного кадастра

                                                           Специальность: Земельный кадастр

Форма обучения: очная

                                                           Курс, группа: 4 курс, 3 группа

 

ЗАДАНИЕ

на курсовой проект

 

1. Тема проекта: отвод земель для строительства автомобильной дороги СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

2. Основание для проектирования ¾ контракт с ГУП «Ульяновскавтодор».

3. Заказчик ¾ ГУП «Ульяновскавтодор»

4. Проектировщик ¾Ульяновский институт «Автодор»

5. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- наименование ¾ автомобильная дорога IV категории;

- технические условия - 4 категория, 2 полосы движения, поперечный уклон  от 1:20 до 1:10, ширина полосы отвода  в постоянное пользование 25 м., во временное пользование 13 м., зоны негативного влияния – 200 м, протяженность дороги  -1950 м, тип покрытия – асфальто – бетон.

- срок временного пользования  землей ¾ 2 года.

6. Исходные данные: план землепользования, почвенная карта, задание на проектирование, нормативные материалы.

7. Содержание работы: разместить объект строительства; определить площади, состав и ценности изымаемых угодий и временно занимаемых земель; определить величину и порядок возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; подготовить технические условия снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС); определить плату за землю; составить технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; произвести выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

8. Перечень графического материала: проектный план отвода земель в масштабе

1:10000; фрагмент плана землепользования и фрагмент почвенной карты в масштабе 1:5000.

9. Срок сдачи студентом законченной работы: 10.12.2013г.

10. Дата выдачи задания: 8.10.2013г.

 

Руководитель: доцент                                                                                        А.И.Нужный

Задание принял к исполнению:                                                                     

                                                РЕФЕРАТ

 

Отвод земель для строительства автомобильной дороги на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

 

Курсовой проект: 47 страницы; 18 таблиц; 10 источников; 2 приложения (акт определения убытков и графический материал –  формата А1).

 

Цель курсового проекта: закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

 

Задачи проектирования:

• разместить земельный участок, представленный для строительства;
• определить площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель, а также зон негативного влияния;
• определить размер убытков собственников земель, землепользователей и землевладельцев и арендаторов;
• подготовить технические условия снятия, складирования, хранения и использования почвенного плодородного слоя;
• определить плату за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода) и земель несельскохозяйственного назначения (после отвода);
• составить технико-экономические показатели вариантов проекта размещения, образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта;
• произвести выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ	5
Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд	7
Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд	7
1.2Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд	8
1.3Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию	10
1.4Задачи, решаемые в проекте	12
Характеристика объекта проектирования	13
Краткая природно-экономическая характеристика района расположения объекта	13
2.2Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель, которых намечается отвод	14
2.3Технико-экономическая характеристика объекта  строительства	15
3 Содержание и обоснование проекта отвода земель	16
3.1  Размещение объекта строительства	16
3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель	17
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния	22
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода,  расчет размеров и их возмещение	23
3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий	30
3.6 Определение размера земельного налога	37
3.7 Технико-экономические показатели проекта размещения автомобильной дороги	41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	43
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК	44
ПРИЛОЖЕНИЯ

 

ВВЕДЕНИЕ

Межхозяйственное землеустройство — это процесс и система по организации использования и охраны земли в них, его отраслях, регулированию землевладение и землепользований путем образования новых. упорядочение и изменение земельных участков хозяйств, фондов земельного отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий [11].

Межхозяйственное землеустройство проводится по решению государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или по ходатайству собственников, владельцев, пользователей земли, арендаторов, а также по инициативе землеустроительных органов и при участии заинтересованных граждан и юридических лиц.

Производственный процесс межхозяйственного землеустройства включает следующие действия:

- подготовительные работы;

- составление и обоснование  проекта;

- рассмотрение и утверждение  проектной документации;

- перенесение проекта в натуру;

- оформление и выдачу землеустроительных  материалов и свидетельств на  право собственности на землю;

- осуществление проекта межхозяйственного  землеустройства, авторского надзора  за выполнением проекта собственниками  земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами [11].

Разновидности:

— образование и упорядочение землевладение и землепользований с/х предприятии и КФХ.

— образование и изменение не сельскохозяйственных предприятии. Основанием проведения землеустройства является в нашем случае строительство автомобильной дороги, под которую необходимо произвести отвод земельного участка.

Отвод земель – совокупность землеустроительных действий по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Осуществляется как для образования нового землепользования, так и в случае изъятия участка для представления его новому землепользователю [6].

Целями курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги, протяженностью 1950 м соединяющей СПК «Красный октябрь» с дорогой общего пользования.

В процессе разработки курсового проекта решаются следующие задачи: определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния; определение размера убытков собственников, землепользователей и землевладельцев; подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования плодородного почвенного слоя; определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода) и земли несельскохозяйственного назначения (после отвода); оценка вариантов и выбор наиболее оптимального проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Порядок  изъятия и предоставления земель  для   

        несельскохозяйственных нужд

1. Цели и задачи землеустройства при отводе земель для 

несельскохозяйственных нужд

Образование землепользований несельскохозяйственного назначения относится к одной из основных разновидностей межхозяйственного землеустройства. Составление землеустроительного проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения является гарантией не только правильности и обоснованности решения самого вопроса предоставления того или иного участка, но также полноты и точности соблюдения законов и других нормативных актов, касающихся учёта влияния производства на окружающую среду, охрану природных ресурсов [7].

Основная цель межхозяйственного землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд заключается в  организации рационального использования и охраны земель, создании  территориальных условий для  функционирования и развитии  производства, повышение его эффективности.

Задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд:

• перераспределение земельных ресурсов между отраслями народного хозяйства;
• создание равных организационно-территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;
• создание территориальных условия для размещения и нормального функционирования конкретного несельскохозяйственного объекта;
• создание условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода земель для несельскохозяйственных нужд;
• сохранение сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных земель, то есть экономическая защита сельскохозяйственных угодий от необоснованных изъятий.

 

                         1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Отвод земель - землеустроительные действия по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность, владение, пользование, аренду.

Процесс образования несельскохозяйственных землепользований включает следующие стадии:

1. Оформление ходатайства или заявления о выделении земельного участка и обосновании размера требуемой площади;
2. Предварительное согласование места размещения объекта;
3. Изъятие и предоставление земельного участка;
4. Оформление земельного участка [8].

Возбуждение ходатайства об отводе земельного участка оформляется заявлением заказчика. Порядок, состав и последовательность проведения землеустроительных действий зависит от того, потребуется ли предварительное согласование мест размещения объекта, или же участок может быть предоставлен без предварительного согласования.

Предварительное согласование мест размещения объекта необходимо тогда, когда возможны различные варианты размещения, а само проектирование объекта связано с проведением изысканий и привязкой к конкретным условиям местности.

Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсных, аукционных) или в тех случаях, когда местоположение, вид использования и правовой статус земельных участков определены градостроительной документацией.

Для оформления ходатайства (заявления) о выделении земельного участка необходимы следующие документы: сведения о заявителе, обоснование необходимости строительства объекта с указанием сроков начала и окончания строительства; расчет испрашиваемой площади для размещения объекта; расчет испрашиваемой площади для установления охранных зон объекта; справки о наличии средств для финансирования строительства, для возмещения потерь и убытков, о рекультивации и сдаче ранее предоставленных земель.

Затем с этими документами предприятия, учреждения, организации или граждане, которым требуется земля, до начала проектирования объекта обращаются в компетентные органы, обладающие правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места размещения объекта.

К ходатайству прилагают:

- схему размещения объекта (варианты);

- схему генерального плана (проекта  планировки) участка предприятия.

Проектно-изыскательские работы, как правило, выполняют подразделения проектных институтов по землеустройству. На этой стадии выполняют подготовительные работы; составляют проект образования землепользования с разработкой всех его составных частей и вопросов; согласовывают и рассматривают проект, утверждают его, и администрация принимает решение о согласовании места размещения объекта.

Эта стадия образования землепользования несельскохозяйственного объекта завершается принятием решения компетентными органами о согласовании места размещения объекта, что служит основанием для выполнения проектно-изыскательских работ на самом объекте. После составления и утверждения проекта строительства объекта и включения его в план строительства предприятие обращается в тот же административный орган с ходатайством о предоставлении ранее предварительно согласованного участка для строительства объекта. К ходатайству прилагают: проект образования землепользования, составленный на предыдущей стадии; документы о финансировании строительства; копию генерального плана размещения всех объектов на участке; рабочие проекты рекультивации земель и снятия плодородного слоя почвенного покрова и другие данные [6].