Отвод земель для строительства автомобильной дороги СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области

Расположение отвалов производится по внешней линии полосы временного отвода. Решение задачи количества и местоположения отвалов ППС с площади постоянного отвода целесообразно увязывать с местоположением участков землевания или рекультивации, чтобы свести к минимуму транспортные расходы на транспортировку ППС.

 Площадь отвала рассчитывается по формуле:

                                                 П = V/Н* g

         где: V- объем снимаемого ППС, м;

    Н- высота отвала, м;

                              g- коэффициент заполнения отвала[8].

Высота каждого отвала составляет от 4,5 до 5 м и площадь от 854 до 923 кв. м. По проекту было образовано три отвала, расстояние между ними 1000м. Расположение отвалов производится по внешней линии полосы временного отвода.

Подробный расчет площади отвала приведен в таблице 14.

Таблица 14-  Расчет площади отвала

Наименование хозяйства	№ отвала ППС	№ уч. с кот. снимается ППС для формир. данного отвала	Объем ППС	Высота почвенного отвала	Площадь отвала	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
СПК «Красный октябрь»	1	1 1*0,25 итог	1281 1922 3203	4,5	854	1,2

Продолжение таблицы

Наименование хозяйства	№ отвала ППС	№ уч. с кот. снимается ППС для формир. данного отвала	Объем ППС	Высота почвенного отвала	Площадь отвала	Примечание
СПК «Красный октябрь»	2	3	4	5	6	7
	2	2*0,5 2*0,5 итог	3845 3845 1690	5	922,8	1,2
	3	3*1 2*0,25 итог	1890 1922 3812	5	914,9	1,2
		итого	10800

 

Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС.

Определение направления использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель и малопродуктивных участков сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий с учетом специализации производства хозяйства, минимум капитальных вложений на производство работ и освоение участков, и др.

Рекультивация земель – это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и хозяйственной ценности земель, а также на улучшение условий окружающей среды. Выделяют следующие этапы рекультивации:

1) Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, а также проведение других работ, создающие необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв (биологический этап). 

2) Биологический этап  включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы. Площадь рекультивируемых земель составила 2,55 га.

Землевание – комплекс работ по снятию, транспортировке и нанесению плодородного слоя почвы и потенциально плодородных почв на малопродуктивные угодья с целью их улучшения.

При определении площади рекультивации необходимо исходить из объема ППС и возможной мощности (высоты) наносимого плодородного слоя, которая не должна превышать 25-30 см. Следует иметь в виду, что мощность  плодородного слоя с учетом последующих усадок и планировок должна на 10-15 см превышать принятую для зоны максимальную глубину основной обработки почвы, что учитывается при определении возможной площади землевания [5].

Площадь землевания определяется по формуле:

Пз = V/h,

где: V – объем ППС,м3;

        h – высота наносимого плодородного слоя, м.

По условиям минимума капитальных вложений на производство работ и освоения участка наиболее целесообразно использовать ППС с площади постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов, пастбищ. Для обосновании площади землевания по выбранному виду угодья необходимо обосновываться мощностью наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности целесообразно, если высота наносимого ППС превышает 10 см, однако фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.

Общая площадь по трём участкам составила 10, 8 га. Участки расположены на расстоянии 1км. Мощность ППС после землевания на всех четырёх участках составляет 0,21м. Подробный расчет определения площади землевания и мощности наносимого ППС приведен в таблице 15.

3.6 Определение размера земельного налога

Землепользование и землевладение в РФ является платным. Плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы. Собственники земли, землепользователи и землевладельцы, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание условий хозяйствования на разнокачественных землях, обеспечение развития инфраструктуры населенных пунктов, формирование фондов финансирования данных мероприятий.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землепользователей, землевладельцев и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.1993г. №77 «Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» землеустроительный проект формирования землепользования несельскохозяйственного назначения должен включать расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемого налога после их изъятия [3].

Поэтому в курсовом проекте предусматривается расчет платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) и несельскохозяйственного назначения (после отвода).

 

 

 

Таблица 15- Определение площади землевания и мощности наносимого ППС

Наименование  хозяйства	№ участков землевания и рекультивации	Наименование улучшаемого участка	Мощность ППС участка на момент землевания,м	№  отвалов ППС использов. для землев. участка	Объем ППС каждого отвала	Расстояние от землевания до каждого отвала, км	Мощнсть наносимого на уч.  земл. ППС,м	Рассч. площадь землевания	Мощность ППС после землевания, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СПК «Красный октябрь»	1	Пашня	0,20	1	3203	0,450	0,10	3,2	0,21
	2	Пашня	0,20	2	3845	0,250	0,10	3,8	0,21
	3	Пашня	0,20	3	3812	0,250	0,10	3,8	0,21
Итого								10,8

 

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Статьей данного закона установлено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения администрация Новомалыклинского района утвердила плату за землю налоговые ставки в размере 0,3 процента от кадастровой .

Расчёт платы за земли с/х назначения определяется по формуле:

Н=К*П/100%,

где:  Н-плата за землю,

К - кадастровая стоимость земельного участка,

П - процент от кадастровой стоимости

Плата за землю до отвода составила 0,8 тыс.руб.[8]. Подробный расчет определения платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) приведен в таблице 16.

Таблица 16- Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

№ земельного    участка	Площадь земельного участка	Кадастровая стоимость	Кадастровая стоимость земельного участка	Процент от кадастровой стоимости	Плата за землю
1	2	3	4	5	6
Постоянный отвод
1	0,75	5	3,7	-	-
2	0,5	25	12,5	-	-
3	2,5	45	112,5	-	-
4	1,1	35	38,5	-	-
итого	4,85		167,2	-	-
Временный отвод
1	0,39	5	1,95	-	-
2	0,26	25	6,5	-	-
3	1,3	45	58,5	-	-
4	0,6	35	21	-	-

Продолжение таблицы

№ земельного    участка	Площадь земельного участка	Кадастровая стоимость	Кадастровая стоимость земельного участка	Процент от кадастровой стоимости	Плата за землю
1	2	3	4	5	6
Итого	2,55		87,95	-	-
Всего	7,4		255,15	0,3	0,8

 

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за земли транспорта установлен в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, нормативными правовыми актами администрацией Новомалыклинского района.

Расчет платы за земли сельскохозяйственного назначения определяется по формуле:

Н=К*П/100%,

Где Н-плата за землю,

К-кадастровая стоимость земельного участка,

П-процент от кадастровой стоимости

Расчеты выполняются в таблице 17.

Таблица 17– Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Площадь земельного участка	Кадастровая стоимость	Кадастровая стоимость земельного участка	Процент от кадастровой стоимости	Плата за землю тыс. руб.
1	2	3	4	5
4,85	35	169,75	1,5	2,5

 

Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат пользователей на эти цели.