Отвод земель для строительства автомобильной дороги СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области

 

3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению

Для выбора оптимального варианта размещения автомобильной дороги на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области было разработано два варианта. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.

Оценивая в совокупности варианты проекта я выбрал оптимальный и лучший из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения. По первому варианту площадь земельного участка постоянного пользования 7,40 га.(по второму 8,90). Ценность изымаемых земель составляет 40,35 балла (по второму 48,50 балла). По проекту затрагивается один землепользователь.

   Также по этому варианту  будут понесены наименьшие убытки- 2138,5 (2566,2) тыс.руб., в том числе: убытки в виде упущенной выгоды- 148,8 тыс.руб. (178,5) тыс.руб.), убытки связанные с неиспользуемыми затратами- 1133,7 тыс.руб.(1360,5тыс.руб.), убытки необходимые для восстановления ухудшенного качества земель- 916,0 тыс. руб.(1099 тыс.руб.). Налог же по данному проекту составит 2,5 тыс. руб.( 3,0 тыс.руб.). Подробное сравнение приведено в таблице 18.

                                       Таблица 18- Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатели	Ед. измере-ния	Значение показателей по вариантам
			1	2
1	0бщая площадь землепользования  не с/х объекта	га	7,40	8,90
2	Площадь зем. уч. постоянного пользования-всего, в т.ч. по угодьям	га	4,95	5,5
	Пашня	га	2,50	2,75
	Сенокос	га	1,10	1,2
	Пастбища	га	0,50	0,55
	Кустарник	га	0,75	0,825
	Временного пользования-всего в т.ч. по угодьям	га	2,55	2,805
	Пашня	га	1,30	1,43

                                   Продолжение таблицы

№ п.п	Показатели	Ед. измере-ния	Значение показателей по вариантам
			1	2
	Сенокос	га	0,60	0,66
	Пастбища	га	0,26	0,286
	Кустарник	га	0,39	0,43
3	Ценность изымаемых земель	балл	40,35	48,50
4	Количество затрагиваемых землепол-лей	Кол-во	1	1
5	Образование чересполосицы, земель неудобных для механизированной обработки	Да,нет	Нет	Нет
6	Стоимость возмещения убытков- всего в том числе за счет:	Тыс. руб	2138,50	2566,20
	Убытки в виде упущенной выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли	Тыс. руб	148,80	178,50
	Убытки, связанные с неиспользуемыми затратами	Тыс. руб	1133,70	1247,0
	Убытки, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель	Тыс. руб	916,0	1099,0
7	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с-х нужд	Тыс. руб	-	-
8	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	Тыс. куб. м	10,80	13,0
9	Площадь малопродуктивных земель,  улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы	га	-	-
10	Расположение участка строительства до:
	Поселений	км	-
	Автодороги	км	-
	Ж-д станции	км	-
11	Рельеф участка(уклон)	%
12	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	-	-
13	Отрицательное влияние на окр. среду	степень	умерен	слабое
14	Отрицательное влияние на организацию территории с-х землепользования	Харак-тер влияния	Наруш.  внутр. организ. терр.	Наруш.  внутр. организ. терр
15	Отрицательное влияние на с-х производство	Харак-тер влияния	Долго-врем. сокращ.объемов	Долго-врем. сокращ.объемов
	Рекомендуемый вариант		+	-

 

                             

 

 

 

                                  ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При выполнении данного курсового проекта передо мной стояло несколько задач: 

-разместить проектируемую  дорогу,

-определить площадь, состав  и ценность изымаемых угодий  и временно занимаемых земель; 

-определить величину убытков  собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

-подготовить технологические  условия снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС); 

-определить плату за  землю; составить технико-экономические  показатели вариантов проекта  размещения образуемого землепользования  несельскохозяйственного объекта; 

-произвести выбор и  обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

 Рекомендуемым вариантом является  первый, т.к. основные критерии, такие, как земельный налог, стоимость  возмещённых убытков, площадь малопродуктивных  земель, отрицательное влияние на  окружающую среду являются меньшими, чем во втором варианте, что для нас наиболее выгодно и безопасней для окружающей среды. По первому проекту мы понесем наименьшие убытки: 2138,5 тыс. руб. против 2566,2 тыс. рублей во втором. Земли, изымаемые для отвода, по первому варианту, обладают наименьшей ценностью, также меньше затронут плодородный слой. Исходя из вышеперечисленных факторов неоспоримым вариантом будет являться первый, по принципу: меньше вреда-больше пользы.

    Все поставленные задачи я выполнил, в т.ч. запроектировал автомобильную дорогу, соединяющая центральную усадьбу с дорогой общего пользования. Строительство дороги улучшит социально–экономические условия хозяйства, мобильность и уменьшит затраты на топливо. 

 

                              БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Федеральный закон от 21.11.2004г. N 172-ФЗ «О переводе земель или

земельных участков из одной категории в другую»

2. Федеральный закон от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О внесении изменений

в часть вторую Налогового кодекса РФ»

3. Постановление Правительства РФ от 28.01.1993г. №77 «Об

утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства».

4. Постановление Правительства РФ №140 от 23.02.1994г. «О

рекультивации земли, снятии, сохранении и рациональном                  использовании плодородного слоя почвы».

5. Постановление Правительства РФ №262 от 07.05.2003г. «Об

утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

6. Нужный А.И. Методические указания для выполнения лабораторных

работ и курсового проекта межхозяйственного землеустройства. Ульяновск 2008г.

7. Волков С.Н. «Землеустройство. Землеустроительное проектирование.

Межхозяйственное (территориальное) землеустройство». Т.3. Учебник, М: Колос, 2002г.

8. Сулин М.А. «Землеустройство» - издательство «Лань», 2005.- 448с.
9. http://www.orgpage.ru
10. http://wikipedia.ru

11.http://zem-kadastr.ru

 12.http://kadastrua.ru

Приложение А.

АКТ

определения  убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых занятием земельных участков для строительства автомобильной дороги ГП «Ульяновскавтодор» на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского  района Ульяновской области

                                                                                                           02.04.2013г

Комиссия в составе:

 

1.Представитель заказчика

ГП «Ульяновскавтодор»                                                                    Филатов В.Р.     

2.Представитель землепользователя

Председатель СПК «Красный октябрь»                                            Сурнин А.А.                        

 

Произвела определение убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых занятием земельных участков для строительства автомобильной дороги ГП «Ульяновскавтодор» на территории СПК «Красный октябрь» Новамалыклинского  района Ульяновской области

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 года № 262 «Об утверждении Правил возмещение собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» общая стоимость возмещения убытков, включая упущенную выгоду, для строительства автомобильной дороги ГП «Ульяновскавтодор» на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского  района Ульяновской области составляет согласно представленного в приложении расчета:2138,5 тыс. руб.

Два миллиона сто тридцать восемь тысяч пятьсот рублей 00коп.

(сумма прописью)

Указанную выше сумму, определенную комиссией на основании ранее указанного Постановления №262, ГП «Ульяновскавтодор» обязуется перечислить:

Кому: СПК «Правда»

          Адрес: Ульяновская область, Новамалыклинский район, посёлок Александровка

         

Расчетный счет: 23456831

 

1.Представитель заказчика

ГП «Ульяновскавтодор»                                                                     Филатов В.Р.     

2.Представитель землепользователя

Председатель СПК «Красный октябрь»                                            Сурнин А.А.