Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: 7-и этажного нежилого здания общей площадью 2483кв.м

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Января 2015 в 15:43, курсовая работа

Краткое описание

Процедура определения стоимости конкретного объекта зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование.

Скачать в ZIP архиве (220.00 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

оценка недвижимости.docx

— 225.75 Кб (Скачать файл)

Министерство образования и науки Российской Федерации

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

Допускаю к защите
Руководитель		И.А. Казимиров
	И.О. Фамилия
«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: 7-и этажного нежилого здания общей площадью 2483кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, 25 Район: Кировский ХХ»

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту по дисциплине:

Оценка недвижимости и основы кадастровой оценки


Выполнил студент группы	ЭУНб-11-1		К.В. Полторакова
	шифр	подпись	И.О. Фамилия
Нормоконтроль			И.А. Казимиров
		подпись	И.О. Фамилия
Курсовой проект защищен с оценкой

Иркутск 2014 г.

Министерство образования и науки Российской Федерации

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЗАДАНИЕ

НА КУРСОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

По курсу	Оценка недвижимости и основы кадастровой оценки
Студенту	Полторакова К.В.
	(фамилия, инициалы)

Тема проекта:	Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: 7-и этажного
нежилого здания, общей площадью 2483кв.м., расположенное на земельном участке
площадью 2000 м2, по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского,25 Район: Кировский, ХХ

Исходные данные:
Цель проведения оценки: определение рыночной стоимости;
Задача проведения оценки: совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости;
Дата проведения оценки: 16 сентября 2014года;
3. Вид определяемой стоимости: рыночная стоимость.

Рекомендуемая литература:
Федеральный Закон №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256
Федеральный стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20июля 2007 года N 255
Федеральный стандарт оценки № 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20июля 2007 года N 254 c изменениями по приказу Минэкономразвития России № 421 от 30.08.2011 г.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 г. № 568-р
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990.

Графическая часть на		листах

Дата выдачи

« »

2014

г.

Дата представления проекта руководителю

« »

2014

г.

Руководитель курсового проектирования

И.А. Казимиров

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Основная цель оценки недвижимости — определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. Постановка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и последующим применением результатов оценки определяет требования к информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информации охватывает сведения от общего состояния экономики до конкретных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику установить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и параметров, определяющих стоимость конкретной недвижимости. Сбор и обработка ретроспективной информации позволяет получить данные для прогнозирования рыночных тенденций, динамики доходности и стоимости недвижимости в обозримом будущем.

Целью настоящей работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, по поставленному перед оценщиком Заданию на оценку.

ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

Оценщик:Полторакова Ксения Валерьевна

Место нахождения: 664005, г. Иркутск, ул. XXX

№ ХХ

об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости:

Нежилое 7-и этажное кирпичное офисное здание,

общая площадь 2483 кв.м.

(кадастровый номер:

38:36:000034:ХХХХ:25:401:001:ХХХХХХХХХ:ХХХХ),

расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск,

ул. Дзержинского, 25

принадлежащего ОАО «ХХХ» на праве собственности

Дата проведения оценки: 16 сентября 2014 г.

Заказчик:ОАО «XXX»

Место нахождения: г. Иркутск, ул. Дзержинского, ХХ.

Почтовый адрес: г. Иркутск, ул. Дзержинского, ХХ.

Дата составления Отчета:16 сентября 2014г.

г. Иркутск, 2014

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Генеральному директору

ОАО «XXX»

г-ну Иванову И.И.

Уважаемый Иван Иванович!

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке № ХХ от 30.08.2014 г, оценщик Полторакова К.В. произвела осмотр и оценку рыночной стоимости объекта недвижимости: 7-и этажное офисное здание, общей площадью 2483 м2 (кадастровый номер: 38:36:000034:ХХХХ:XXXX), расположенный на земельном участке, площадью 2000кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый номер: 38:36:000034:XХХХХ:); по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 25, принадлежащего ОАО «XXX» на праве собственности.

Рыночная стоимость объекта оценки определена в соответствии с требованиями Федерального Закона № 135–ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, «Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р.

Дата проведения оценки: 16 сентября 2014г.

Дата осмотра: 16 сентября 2014г.

Период составления отчёта:16 сентября 2014г. – 12 октября 2014 г.

В результате проведенных расчетов по определению величины рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости:7-и этажное офисное здание, общей площадью 2483 м2 (кадастровый номер: 38:36:000034:ХХХХ:XXXX), расположенный на земельном участке площадью 2000кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый номер: 38:36:000034:XХХХХ:); по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 25, принадлежащего ОАО «XXX» на праве собственности, по состоянию на 16 сентября 2014 г., получены следующие результаты:

При оценке учитывалось: местоположение объекта недвижимости, целевое назначение, баланс спроса и предложения и другие факторы, влияющие на величину рыночной стоимости.

Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является Отчётом об оценке, а только предваряет Отчёт, приведённый далее.

Информацию и анализ, использованные для определения рыночной стоимости объекта оценки, Вы найдёте в соответствующих разделах Отчёта.

Выводы, содержащиеся в Отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

С уважением,

Оценщик Полторакова К.В.

____________

1.ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1.1 Краткое изложение основных фактов и выводов

Таблица 1.1

Основание для проведения оценки:	Договор № ХХХ от 30.08.2014 г.
Вид объекта оценки:	Объект недвижимого имущества
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Задачи оценки:	Совершение сделки купли-продажи оцениваемого объекта недвижимости
Вид определяемой стоимости:	Рыночная стоимость
Объект оценки:	Нежилое 7-и этажное офисное здание, общая площадь 2483 кв. м. и земельный участок площадью 2000 кв. м.; категория земель – земли населенных пунктов; (кадастровый номер:38:36:XXXXXXX-XX), расположенные по адресу: Иркутская область; г. Иркутск; ул. Дзержинского, д. 25.
Местонахождения объекта оценки:	Иркутская область; г. Иркутск; ул. Дзержинского, д. 25.
Имущественные права на объект оценки:	Право собственности
Собственник объекта оценки:	ОАО «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес:Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Дзержинского, 25)
Текущее использование объекта:	Нежилое: офисные помещения
Балансовая стоимость объекта оценки:	1 000 000 руб.

Продолжение Таблица 1.1

Дата проведения оценки объекта оценки:	16 сентября 2014
Дата осмотра объекта:	16 сентября 2014
Период составления отчета:	16 сентября 2014-12 октября 2014 г.
Нормативная база, используемые стандарты и методики оценки:	Федеральный Закон №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 г. № 568-р.
Обоснование использования стандартов при проведении оценки объекта оценки	Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

1.2 Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения

Таблица 1.2

№ п/п	Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных	Источники получения данных
1	Архитектурно-строительные, объемно-планировочные, конструктивные характеристики, данные о техническом состоянии оцениваемого объекта недвижимости;	Копия Технического паспорта на зданиеАдминистративное«D», расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Дзержинского, 25; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполненБюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2007 г.; дата последнего обследования: 31.03.2009 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.08.2009 г.; Копия Кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 04.12.2007 г. № XX/XX-XXX (местоположение земельного участка:Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Дзержинского, д. 25; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX); составлен ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области;
2	Данные для анализа правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц	Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АВ № XXXXXX, выдано 21.09.2007 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права:Нежилое 7-и этажное кирпичное административно-офисное здание, общая площадь 2483 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 25; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.2000 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес:Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д.13); вид права: собственность); Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АБ № XXXXXXX, выдано 29.09.2007 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права:Земельный участок, площадь 2000 кв.м. Земли населенных пунктов, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.2000 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес:Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д.13); вид права: собственность);
3	Данные для анализа рынка недвижимого имущества в рассматриваемом районе	Еженедельник «Из рук в руки» №39 за 15.09. 2014г.; Еженедельник «Все объявления Иркутска» № 038 за 15.09. 2014 г.;
4	Данные для расчета стоимости земельного участка оцениваемого объекта недвижимости	Данные портала REALTY.IRK.RU от 16.09.2014 г.; Еженедельник "Из рук в руки" № 39 (1178) от 16.09.14;
5	Данные для расчета стоимости строительства здания оцениваемого объекта недвижимости	Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.
6	Данные для определения физического износа оцениваемого объекта недвижимости	Копия Технического паспорта на здание Административное, расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Дзержинского, 25; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX: инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен Бюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2007 г.; дата последнего обследования: 31.03.2009 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.08.2009
7	Данные, используемые для прогноза доходов при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества доходным подходом	Данные портала REALTY.IRK.RU (опубликовано "Сибирское информационное агентство", еженедельник "Дело" № 9 (389) от 25.02.2014 г.); Еженедельник "Все объявления Иркутска" № 038 (1309) от 03.03.14;
8	Данные для прогноза затрат на содержание и эксплуатацию объекта оценки	Закон Иркутской области от 26 ноября 2003 г. №59-ОЗ «О налоге на имущество организаций, а также о признании утратившими силу некоторых законов Иркутской области» (с изменениями от 25.11.2004 г.) [12]. Налоговый кодекс Российской Федерации.

Информация о работе Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: 7-и этажного нежилого здания общей площадью 2483кв.м