Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: 7-и этажного нежилого здания общей площадью 2483кв.м

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате выполнения данного курсового проекта была определена рыночная стоимость офисного здания, расположенного на земельном участке, с применением трех подходов: затратный, сравнительный, доходный. В ходе работы были продемонстрированы теоретические знания и практические навыки по проведению оценки объекта недвижимости.

Отчет об оценке, составлен в соответствии со всеми основными требованиями действующего законодательства РФ на дату оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки было выполнено на основании данных, предоставленных Заказчиком для проведения оценки.

В ходе работы был проведен анализ рынка недвижимости, выявлены основные факторы, влияющие на стоимость  объекта, средний уровень цен по районам. Из чего можно сделать вывод, что оцениваемый объект с учетом его параметров, местонахождения и уровнем отделки соответствует среднерыночным ценам в Кировском районе. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Налоговый кодекс Российской Федерации;
3. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
4. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
5. Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007года N 256;
6. Федеральный стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости(ФСО N 2)"от 20 июля 2007 года N 255;
7. Федеральный стандарт оценки № 3 "Требования к отчету об оценке(ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254;
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г.

№568-р;

9. Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально­бытового  назначения  для  переоценки  основных  фондов.  М.,Стройиздат, 1970;
10. Информационные  бюллетени  «Индексы  цен  в  строительстве», публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области (за 2010 г. и за 3 кв. 2014 г.);
11. СНиП П-7-81. Строительство в сейсмических районах. Нормы                 проектирования/Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1982;
12. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р).         Государственный  комитет  по  гражданскому  строительству и  архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990;
13. Данные Сибирского информационного агентства, г. Иркутск (адрес в сети Интернет: http://www.sia.ru);
14. Данные  подрядных,  ремонтных  и  инвестиционно-строительных организаций, агентств недвижимости, периодических изданий г. Иркутска;
15. Собственная информация Оценщика, полученная в ходе исследования рынка  недвижимости  и  фактических  условий  аренды  в рассматриваемом районе.