Проект установления зон режимообразующих объектов

 

Размеры санитарно-защитной зоны кладбищ зависит от размера. Например, при размере до 10 га – 100 м (I\/ класс опасности), 10-20 га – 300 м (III класс), 20-40 га – 500 м (II класс), а закрытые кладбища – 50 м (\/ класс). Размер кладбища более 40 га не допускается. [13]

3. ПРОЕКТ ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ И ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ПУТЕМ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН РЕЖИМООБРАЗУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ

 

Таблица 5

Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом  использования земель на территории Уманского района Липецкой области

№ режимообразующих объектов	Наименование и параметры объектов	Организация, на территории которой  находится объект	Ширина объекта	Земли, на которых расположены режимообразующие объекты
				Установленный режим использования	Площадь всего, га	В т. ч.
						С.-х. угодий, га	Пашни, га
1	Придорожная полоса автомобильной  дороги федерального значения (16)	ОАО «Барса»	50 м	*(1)	21,30	7,20	1,00
2	Придорожная полоса автомобильной  дороги федерального значения (18)	ОАО «Барса»,  администрация    п. Тенсюпино	В н/п -50 м; Вне н/п – 50 м	*(2)	23,75	13,40	7,80
3	Водоохранная зона р. Дон	ОАО «Барса»,	100 м	*(3)	64,10	43,10	28,80

 

Окончание таблицы 5

4	Прибрежная полоса р. Дон	ОАО «Барса»	40 м	*(4)	38,72	14,82	4,55
5	Водоохранная зона Патриарших прудов	ОАО «Барса»	50 м	*(5)	2,02	0,20	0,20
6	Прибрежная полоса Патриарших прудов	ОАО «Барса»	40 м	*(6)	1,82	0,10	0,10
7	Снитарно-защитная зона очистных сооружений	ОАО «Барса»	50 м	*(7)	2,80	2,80	0,80
8	Санитарно-защитная зона завода молочных консервов «Фабрегас»	ОАО «Барса»	100 м	*(8)	9,20	3,95	3,95
9	Санитарно-защитная зона крестьянско-фермерского  хозяйства (основная отрасль производства – откорм свиней)	ОАО «Барса»	100 м	*(9)	19,50	16,10	5,20
10	Санитарно-защитная зона поверхностного источника водоснабжения	Администрация п. Макачево	I пояс - 200 м вверх по течению, 100 м вниз по течению, 100 м от берега с водозабором, 50 м противоположного берега; II пояс не менее 250 м от водозабора вверх по течению; III пояс совпадает со II	*(10)	2,76	0	0

*(1), (2) -  в придорожных  полосах федеральных автомобильных  дорог общего пользования запрещается  строительство капитальных сооружений, за исключением:

- объектов, предназначенных  для обслуживания таких автомобильных  дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;

- объектов Государственной  инспекции безопасности дорожного  движения Министерства внутренних  дел Российской Федерации;

- объектов дорожного  сервиса, рекламных конструкций,  информационных щитов и указателей;

- инженерных коммуникаций.

В некоторых случаях  допускается строительство, реконструкция  в границах придорожных полос  автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных  для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, но только при соблюдении следующих условий:

1) объекты не должны  ухудшать видимость на автомобильной  дороге федерального значения  и другие условия безопасности  дорожного движения;

2) размещение объектов  должно обеспечивать возможность  выполнения работ по содержанию  и ремонту такой автомобильной  дороги и входящих в ее состав  дорожных сооружений;

3) выбор места размещения  объектов должен осуществляться  с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги федерального значения.

Размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных  полос автомобильных дорог федерального значения допускается при наличии  согласия, выдаваемого в письменной форме владельцем автомобильной  дороги, и на основании разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

*(3), (5) - В границах водоохранных  зон запрещаются:

1) использование сточных  вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ,  скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных  мер по борьбе с вредителями  и болезнями растений;

4) движение и стоянка  транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

*(4), (6) - В границах прибрежных  защитных полос запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов  размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

*(7), (8), (9) - В санитарно-защитной  зоне не допускается размещать:  жилую застройку, включая отдельные  жилые дома, ландшафтно-рекреационные  зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать  объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать  в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства).

*(10) – В границе I пояса не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

В границах второго пояса  зоны санитарной охраны запрещается  сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных  вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

В границах третьего пояса  производится регулирование отведения  территории для нового строительства  жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

После этого необходимо составить экспликацию земель с  особым режимом использования.

Таблица 6

Экспликация земель с  особым режимом использования

№ п. п.	Наименование угодий	Площадь земель, входящая в зоны с  особым режимом использования, га
		Придорожная полоса автомобильной  дороги федерального значения	Водоохранная зона	Прибрежная полоса	Снитарно-защитная зона очистных сооружений	Санитарно-защитная зона завода  молочных консервов	Санитарно-защитная зона крестьянско-фермерского  хозяйства	Санитарно-защитная зона поверхностного источника водоснабжения
1	Пашня	8,80	30,00	4,65	0,80	3,95	5,20	0
2	Сенокос	9,10	7,50	6,8	0,90	0	1,9	0
3	Пастбище	0,40	0	0	1,10	0	7,1	0
5	Леса	3,20	0	0	0	0	0	0
6	Кустарники	9,20	5,60	4,90	0	0	4,5	0
7	Болота	0,70	10,18	7,65	0	0	2,85	0
8	Земли населенных пунктов	8,20	5,40	4,20	0	5,25	9,37	2,76
9	К(Ф)Х	1,40	5,30	3,20	0	0	0	0
10	Прочие  земли	0	2,1	1,81	0	0	0	0
	Итого:	41,00	66,08	33.21	2,80	9,20	30,92	2,76

 

Сумма площадей по таблице  равна 185,97 га.

 Чтобы определить  точную площадь земель, занятых  зонами с особыми условиями  использования, необходимо высчитать  площадь, где зоны накладываются  друг на друга.

1) Наложение охранной  зоны вдоль магистральной автомобильной дороги (2) и санитарно-защитной зоны вокруг КФХ (9) и водоохраной полосы р. Дон (3) площадью 3,18 га;

2) Наложение санитарно-защитной  зоны вокруг КФХ (9) и водоохраной  зоны р. Дон (3) 1,95 га;

3) Наложение охранной  зоны вдоль магистральной автомобильной дороги (1) и водоохраной зоны р. Дон (3) 5,64 га;

4) Наложение охранной  зоны вдоль магистральной автомобильной  дороги (2) и водоохраной зоны р.  Дон (3) 4,80 га;

5) Водоохранные зоны  р. Дон (3) содержат прибрежные  полосы р. Дон (4), площадью 38,72 га.

Сумма зон наложения  составляет 54,29 га.

Соответственно площадь  ЗОРИ составляет 131,68 га.

Земли особо охраняемых территорий: государственные природные  заповедники, государственные природные  заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады – на территории сельскохозяйственного предприятия ОАО «Барса» обнаружены не были.

 

 Графическое оформление проекта

В результате выполнения задания оформляются следующие  материалы: проектный план и пояснительная записка. Плановой основой является план землепользования сельскохозяйственного предприятия.

На проектном плане  необходимо показать границы зон  с особым режимом использования  пунктирной зеленой линией, выделить сплошной зеленой линией памятники природы, заповедники, заказники, национальные парки.

 

Вывод: В ходе лабораторной работы установлены охранные зоны вдоль двух местных автомобильных дорог; прибрежная полоса р. Дон, водоохранная зона вдоль р. Дон; санитарно-защитная зона вокруг молочно-консервного завода, вокруг КФХ и вокруг канализационных очистных сооружений.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ограничения в использовании  земель, их состав, пределы (зоны) территорий, на которых они устанавливаются, находятся в прямой зависимости от категории, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличия режимообразующего объекта, его назначения, параметров, конструкции и степени влияния на окружающую среду, перспективного планирования использования земель и иных обязательств. [14]

Зоны с особыми условиями использования территорий отображаются в материалах градостроительной деятельности: на картах, содержащихся в схемах территориального планирования и генеральных планах; на картах градостроительного зонирования и в составе градостроительных регламентов в правилах землепользования и застройки; в материалах по обоснованию проекта планировки территории и на чертежах межевания территории. [2]