Формирование объектов недвижимости на примере подсобного хозяйства Алексинского опытно механического завода

 

Вопрос о технической  возможности наблюдений спутников для съёмки ситуации и рельефа конкретного объекта решают путём изучения объекта по карте до начала проектных работ. В процессе этой работы на объекте выявляют имеющиеся на местности естественные и искусственно созданные объекты, препятствующие прохождению радиосигналов от спутников, и при этом устанавливают техническую возможность ведения спутниковых наблюдений.

Для производства съёмки ситуации и рельефа рекомендуется  использовать способ «стой-иди», являющийся разновидностью кинематического метода спутниковых определений [14].

Предельные погрешности  положения пунктов планового  съёмочного обоснования, в том числе  плановых опознаков, относительно пунктов  государственной геодезической  сети не должны превышать на открытой местности и на застроенной территории 0,2 мм в масштабе карты или плана и 0,3 мм - при крупномасштабной съёмке на местности, закрытой древесной и кустарниковой растительностью.

Для производства съёмки ситуации и рельефа в качестве пунктов установки базовой станции  необходимо проектировать использование любых задействованных для привязки пунктов геодезической основы, чтобы расстояния от них до съёмочных пикетов, на которых в ходе работ размещается подвижная станция, были минимальны. Следует, пользуясь картой объекта, разбить объект на участки, отнесённые к определённым пунктам геодезической основы, с соблюдением данного требования. При этом необходимо обеспечить перекрытие участков, стараясь придерживаться заметных контуров местности (табл.3.3).

 

Таблица 3.3  Минимальная ширина полосы перекрытия участков съёмки, обеспечиваемых с различных пунктов геодезической основы

Масштаб съемки	Высота сечения рельефа, м
	0,5	1,0	2,0 (2,5)	5,0
1:5000	60	80	100	120
1:2000	40	40	50	-
1:1000	20	30	-	-
1:500	15	15	-	-

 

Таким образом, основное преимущество проведения съёмки ситуации и рельефа с применением спутниковой технологии заключается в том, что при её осуществлении отпадает необходимость создания геодезических сетей сгущения, создания съёмочного обоснования и его сгущения, поскольку методы спутниковых определений по дальности и точности принципиально обеспечивают возможность проведения съёмочных работ непосредственно на основе государственной геодезической и нивелирной сети [14].

3.2 Определение границ на местности и закрепление межевыми знаками

 

 

При определении границ объекта землеустройства на местности  и  закреплении межевыми знаками  рекомендуется принимать во внимание, что:

Допускается закрепление  границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных  предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ. На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Определение координат межевых  знаков

 

 

При определении координат  межевых знаков рекомендуется принимать  во внимание, что: Плановое положение  на местности границ объекта землеустройства  характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росреестра. Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводиться с точностью не ниже точности приведенной в таблице 3.4.

 

Таблица 3.4 Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.п	Градация земель	Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, м	Допустимые расхождения  при контроле межевания, м
			DSДОП	fДОП
1	Земли населенных пунктов	0,10	0,2	0,3
2	Земли населенных пунктов (поселки, сельские населённые пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства	0,20	0,4	0,6
3	Земли промышленности и  иного специального назначения	0,50	1,0	1,5
4	Земли сельскохозяйственного  назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов	2,50	5,0	7,5
5	Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса	5,00	10,0	15,0

 

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака  равна удвоенному значению M_t.

Для определения  плоских прямоугольных координат  межевых знаков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические  и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом. Высоты межевых знаков определяются в соответствии с требованиями задания на выполнение работ. Положение межевых знаков при восстановлении на местности границ объекта землеустройства на основе сведений государственного кадастра недвижимости определяется с точностью, соответствующей данным, представленным в таблице 3.4. Координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 3.4.

При межевании  земельных участков, расположенных в труднодоступных районах и (или) целевое назначение которых не требует высокой точности определения местоположения границ при условии совмещения таких границ с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека объектами), допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты. К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росреестром.

Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

• спутниковые геодезические определения;
• триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;
• фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

Для производства измерений  применяют:

• спутниковые геодезические приемники;
• электронные тахеометры;
• светодальномеры;
• теодолиты;
• фотограмметрические приборы;
• дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

3.4 Применение ГИС MapInfo для целей межевания

 

 

Наиболее важным является этап формирования тематических слоев, разработку которых рассмотрим на примере популярной геоинформационной системы MapInfo [13].

Особенность ГИС MapInfo — ее универсальность, так как система позволяет:

• просматривать и обрабатывать графические изображения;
• осуществлять поиск по запросу и редактирование карт;
• производить построения картографических символов, диаграмм, работать с базами данных;
• производить подготовку к печати и печать карт.

Система имеет три  возможных типа окна для просмотра  данных: текстовое, картографическое и  графическое. На экране монитора одновременно могут присутствовать окна различного типа. Например, пользователь может наблюдать картографическое окно, показывающее изображение улиц города, и одновременно просматривать табличные данные, относящиеся к ним, в текстовом окне. Окно, имеющееся на экране, является активным. Если окон больше одного, то они объявляются связанными, так называемыми «горячими окнами». Это означает, что графический объект, соответствующая табличная запись которого выбрана в текстовом окне, будет показан в картографическом, и наоборот [13].

Текстовое окно имеет  вид таблицы, подобной электронной, со строками и столбцами. Каждая строка представляет собой запись, и каждая колонка определяет поле записи. Система  позволяет добавлять, редактировать  и уничтожать записи. Пользователь может отбирать нужные столбцы для просмотра в окне и менять их размер. Картографическое окно при показе использует послойное изображение, как это принято во многих других ГИС.

Характеристики каждого  слоя могут быть показаны выборочно, отредактированы, показаны в порядке, устраивающем пользователя. Внешне картографическое окно оформляется так же, как и текстовое, оно снабжено возможностями горизонтальной и вертикальной прокрутки для показа соседних областей [13].

Графическое окно используется для работы с объектами типа точка, линия, полигон и т.п.

MapInfo имеет развитые средства генерации отчетов, построения графиков и диаграмм, составления статистических карт. Система позволяет создавать иллюстративные тематические карты, имеет библиотеку условных знаков, шрифтов и заполнений, допускает использование шкал для отображения качественных и количественных зависимостей, описанных в полях базы данных (значение ступени шкалы задается пользователем), а также позволяет формировать легенду карты, снабжать ее подписями, редактировать изображение.

MapInfo — векторная система, использующая для ввода наиболее распространенные типы интерфейсов, что позволяет применять множество современных устройств ввода (дигитайзеров и сканеров). В системе предусмотрена корректировка графических данных в интерактивном режиме, условные знаки выбираются из соответствующей библиотеки. Имеется библиотека шрифтов и заполнений [13].

В связи с преимуществами MapInfo перед другими ГИС продуктами, данная программа была выбрана для создания дополнительной надстройки инструментария, которая упростила создания межевого плана.

 

Надстройка MapInfo GIS 3.0.1

 

ГИС MapInfo имеет дополнительную надстройку GIS 3.0.1. Данная надстройка предназначена для обработки полевых измерений, создания графической части межевого плана и информации о границах, правообладателе, назначении земель, площади и т.д.

При введении нового земельного участка появляется окно «Информация  о земельном участке» для ввода  информации (рис.3.1). Окно имеет четыре вкладки:

- «Участок» - вносится общая информация о земельном участке;

- «Геоданные» - содержит  список геоданных относящихся  к данному земельному участку;

- «Смежества» - вносится  информация о смежных границах  земельного участка;

- «Документы» - вносятся  данные о правоустанавливающих с правоудостоверяющих документах.

Рисунок 3.1 - Окно «Информация о земельном участке»

 

На вкладке «Геоданные»  автоматически присваивается номер  земельного участка, который используется как уникальный индификатор в  базе данных, где сохраняется информация о земельном участке. Далее вся информация вводиться вручную такая как:

- Кад. Номер - вводится  кадастровый квартал в котором  расположен земельный участок;

- Кад. № - кадастровый  номер земельного участка;

- Обозначение – данное  поле используется для обозначения земельного участка в межевом плане. В различных случаях существует несколько обозначений земельных участков таких как:

- :ЗУ1 – в случае  образования  земельного участка,  из земель государственной или  муниципальной собственности, а  так же при разделе земельного участка и путем перераспределения;

- /чзу1 - обозначение образуемой  части измененного или уточняемого  земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения работ исключительно с целью образования части земельного участка.

- :29 – обозначение  земельного участка, как ранее  учтенного на кадастром учете.