Особенности реализации и оценки инфраструктурных инвестиционных проектов

ТЭО проекта предусматривает: проведение полномасштабного маркетингового исследования (спрос и предложение, сегментация рынка, цены, эластичность спроса, основные конкуренты, маркетинговая  стратегия, программа удержания  продукции на рынке и т.п.);подготовку программы выпуска продукции; подготовку пояснительной записки, включающей в себя данные предварительного обоснования инвестиционных возможностей; подготовку исходно-разрешительной документации; разработку технических решений; градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения; инженерное обеспечение; мероприятия по охране окружающей природной среды и гражданской обороне; описание организации строительства; данные о необходимом жилищно-гражданском строительстве; описание системы управления предприятием, организации труда рабочих и служащих; сметно-финансовую документацию, в том числе: оценку издержек производства, расчет капитальных издержек; расчет годовых поступлений от деятельности предприятий, расчет потребности в оборотном капитале, проектируемые и рекомендуемые источники финансирования проекта (расчет) и др; оценку рисков, связанных с осуществлением проекта; планирование сроков осуществления проекта; оценку коммерческой эффективности проекта; анализ бюджетной и / или экономической эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций); формулирование условий прекращения реализации проекта.

Подготовленное ТЭО проходит вневедомственную, экологическую и другие виды экспертиз. Затем следует утверждение ТЭО и принятие инвестиционного решения (решения о вложении средств в инвестиционный проект).

На каждом этапе работы над инвестиционным проектом выполняется  его стоимостная оценка. В зарубежной практике их насчитывают по меньшей мере четыре вида и их степень точности возрастает в порядке разработки проекта. Так, на стадии исследования инвестиционных возможностей реализации проекта осуществляется предварительная стоимостная оценка, ее допустимая погрешность считается равной 25-40%.На стадии разработки ТЭО выполняется первичная, или факторная, оценка, имеющая целью сравнить планируемые затраты с возможностями финансирования, ее допустимая погрешность составляет 15-20%. На стадии рабочего проектирования осуществляется приближенная оценка, предназначенная для подготовки плана финансирования работ, допустимая погрешности такой оценки - 10-15%. И наконец, для подготовки и проведения торгов (на завершающей стадии детального проектирования, заключения договора) делается окончательная оценка с допустимой погрешностью 5-6%.

Таким образом, на каждой стадии разработки и реализации инвестиционного  процесса обосновывается экономическая  эффективность проекта, анализируется  его доходность, иными словами, проводится проектный анализ, позволяющий сопоставлять затраты с полученными (прогнозируемыми) результатами (выгодами).

 Следует иметь в  виду, что ошибки и просчеты, допущенные  в прединвестиционный и инвестиционный периоды проявляются на производственной стадии, так как издержки производства и доходы (прибыль) от реализации продукции находятся в прямой зависимости от прогнозных оценок и принятых решений на прединвестиционной стадии.

 Инвестиционное предложение  - результат технико-экономических  исследований инвестиционных возможностей, предшествующих принятию решения  о выполнении инвестиционного  проекта.

 Масштаб инвестиционного  проекта определяется влиянием  результатов его реализации на  хотя бы один из внутренних (или внешних) рынков: финансовых, материальных продуктов и услуг,  труда, а также на экологическую  и социальную обстановку. Различают глобальные (реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле), крупномасштабные (оказывает существенного влияния на ситуацию в других странах) и региональные (городские, отраслевые).

 Понятие «инвестиционная  программа» может употребляется в двух смыслах:

• как инвестиционная программ приватизируемого предприятия, разрабатываемая в соответствии с планом приватизации для представления на инвестиционный конкурс;

• как совокупность унифицированных данных о системе инвестиционных проектов или предложений с определенной целевой направленностью.

 

 

2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА  ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ 

 

2.1Оценка эффективности  инвестиционных проектов и их  отбор для финансирования

 

Любой инвестиционный проект должен, во-первых, сам себя обеспе-чить деньгами (т.е. своевременно и в полном объеме производить все выплаты, связанные с осуществлением проекта), а во-вторых, сохранять и преумножать вложенные в него средства. Эти два подхода носят название финансовая и экономическая оценки.

Финансовая состоятельность  означает, что проект всегда имеет  достаточно средств, чтобы осуществлять платежи (учитывает финансовые последствия  реализации проекта для непосредственных участников). Достаточным можно считать  такое количество собственного и  привлеченного капитала, при котором  на всех интервалах планирования приток денежных средств будет больше оттока или равен ему, т.е.баланс денежных средств во все периоды деятельности положительный. Инвестиционный процесс, с финансовой точки зрения, объединяет два противоположных процесса - создание производственного или иного объекта, на который затрачиваются определенные средства и последовательное получение дохода. Оба эти процесса протекают последовательно или параллельно. Отдача от инвестиций может начаться до завершения процесса вложений. Наряду с термином « прогноз денежных потоков» встречается также термин «прогноз движения денежных средств». Оба они являются русскими эквивалентами английского термина «прогноз кэш флоу» (cash flow).Cash – «звонкая монета», т.е. деньги, реально приходящие на счет или в кассу, а flow – «поток». Слово «поток» означает, что деньги связаны со временем их прохода. Существует достаточно распространенное заблуждение, что инвестора в первую очередь интересует баланс предприятия. Это верно только отчасти. Для банка и любого другого инвестора очень важны потоки денежных средств. Принципы построения прогноза денежных потоков абсолютно просты: доходы за определенный период минус расходы за тот же период.

Бюджетная эффективность  характеризует финансовые последствия  осуществления проекта для республиканского, местного бюджетов.

 Экономическая эффективность  учитывает затраты и результаты, связанные с реализацией проекта,  выходящие за пределы прямых  финансовых интересов участников  инвестиционного проекта и допускающие  стоимостное измерение. В процессе  разработки проекта производится  оценка его социальных и экологических  последствий, а также затрат, связанных  с социальными мероприятиями  и охраной окружающей среды.  Социальные результаты в большинстве  случаев поддаются стоимостной  оценке и включаются в состав  общих результатов проекта в  рамках определения его экономической  эффективности. При определении  коммерческой и бюджетной эффективности  проекта социальные результаты  проекта не учитываются.

 Основными видами социальных  результатов проекта, подлежащих  отражению в расчетах эффективности,  являются: изменение количества  рабочих мест в регионе; улучшение  жилищных и культурно-бытовых  условий работников; изменение условий  труда работников; изменение структуры  производственного персонала; изменение  надежности снабжения населения  регионов или населенных пунктов  отдельными видами товаров (топливом  и энергией - для проектов в  топливно-энергетическом комплексе,  продовольствием- для проектов в аграрном секторе и пищевой промышленности и т.п.); изменение уровня здоровья работников и населения; экономия свободного времени населения.

 

2.2 Статические методы  оценки инвестиционных проектов

 

На практике статические (традиционные, простые) методы оценки инвестиций используются довольно часто, и они применимы к инвестиционным проектам, имеющим относительно короткий период их функционирования (обычно не более года), либо для оценки более  долгосрочных проектов, в которых  затраты и результаты (расходы  и доходы) различаются по периодам времени несущественно.

Такие методы оценки использовались в отечественной и зарубежной практике еще до того, как всеобщее признание получила концепция, основанная на дисконтировании денежных поступлений (приведения экономических показателей  разных лет к сопоставимому по временному периоду виду). Доступность  для понимания, относительная простота и несложность выполнения расчетов сделали их популярными даже среди  работников, не обладающих специальной  экономической подготовкой. И сегодня  инвестор (коммерческие банки, другие финансовые институты и физические лица), сообщая потенциальным заемщикам  условия выделения инвестиционных ресурсов, ограничиваются обычно такими параметрами, как прибыль, срок окупаемости, уровень рентабельности.

 Начальный этап оценки эффективности инвестиций включает, как правило, составление альтернатив и обеспечение их сопоставимости (сравнимости) по временным рамкам, объемах инвестирования, объему работ (услуг), выполняемых с помощью новой техники или по прогрессивной технологии, других направлений научно-технического прогресса, социальным факторам производства и использования продукта, включая влияние на окружающую среду, уровню риска и др. Альтернативные (допускающие одну из двух или нескольких возможностей) инвестиции могут быть независимыми, для которых порождаемые ими денежные потоки не перекрываются (финансирование одной из них не изменит денежные потоки от другой), и зависимыми, когда порождаемые ими денежные потоки взаимозависят.

 Если в качестве  альтернативного варианта рассматривать  вложение планируемых инвестиционных  денежных средств в банк, то общая формула расчета будущего значения депозита (формула сложного процента) примет вид,

 где FV (Future Value)- будущая величина депозита;

PV(Present Value)- текущая, или современная, величина вложений;

 К- прибыльность на инвестиции(%);

 n- число стандартных периодов.

Формула связи между номинальной  и реальной банковскими ставками имеет вид:

N=(1+I)*(1+R)-1 - зависимость номинальной  ставки от реальной

R=(N-I)/(1+I) - зависимость реальной  ставки от номинальной

 где I - уровень инфляции

Если рентабельность инвестиций (она описана ниже) выше процентной ставки банка, то это свидетельствует  о целесообразности осуществления  данного проекта, в противном  случае деньги лучше положить в банк и ожидать дивиденды.

В случае получения денежных средств в кредит, полученная расчетная экономическая прибыль должна быть уменьшена на величину уплачиваемых процентов, определяемых по формуле:  

где   - сумма погашенного  долга и уплачиваемых процентов  в году t, t =1,2… Т;

 К-сумма кредита

T-срок, на который предоставлен  кредит

 Е- процент кредита

Правая часть формулы  с точки зрения кредитора не должна быть меньше, чем левая, иначе ему  не выгодно отдавать свой капитал  в кредит, а с точки зрения заемщика (в данном случае предприятия) - правая часть не должна быть больше левой, поскольку в противном случае ему придется отдавать больше денежных средств, чем он их получил. Их интересы удовлетворяются, если выполняется равенство и обеспечивается обмен суммы кредита на эквивалентные этой сумме платежи.

Простой срок окупаемости  инвестиций заключается в определении  необходимого для возмещения инвестиций периода времени, за который ожидается  возврат вложенных средств за счет доходов, полученных от реализации инвестиционного проекта.

Известны два подхода  к расчету срока окупаемости. Первый заключается в том, что  сумма первоначальных инвестиций делится  на величину годовых (лучше среднегодовых) поступлений. Его применяют в  случаях, когда денежные поступления  равны по годам.

Второй подход расчета  срока окупаемости предполагает нахождение величины денежных поступлений (дохода) от реализации инвестиционного  проекта нарастающим итогом, т.е. как кумулятивной величины (срок окупаемости  подсчитывается суммированием годичных денежных поступлений до тех пор, пока результат не станет равным сумме  инвестиций).

Период окупаемости инвестиций Ток определяют и как отношение  величины начальных инвестиций (капитальных  вложений) К ожидаемой чистой прибыли  П или разности между годовыми доходами Д и затратами 3 (без амортизации), т.е.: Ток = К/(Ц-3 +, А) = К/(П + А), где А - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление.

Основные преимущества этого  метода (кроме простоты понимания  и расчетов) - определенность суммы  начальных инвестиций, возможность  ранжирования проектов по срокам окупаемости, а следовательно, и по степени риска, так как чем короче период возврата средств, тем больше денежные потоки в первые годы реализации инвестиционного проекта, а значит, лучше условия для поддержания ликвидности предприятия. А чем больший срок нужен для возврата инвестиционных сумм, тем больше риска из-за неблагоприятного развития ситуации.

Метод окупаемости отражает период ожидания инвестором, пока его  вложения полностью не окупятся. Он дает представление, в течение какого периода времени инвестор будет  рисковать своим капиталом. И  это важно, поскольку предсказать  более или менее точно будущие  результаты невозможно. Здесь неопределенность тем больше, чем длительнее период отдачи от вложенного капитала, а относительно небольшой срок окупаемости означает более низкую степень риска и  быструю отдачу.

К недостаткам данного  метода окупаемости следует отнести  то, что он игнорирует период освоения проекта (период проектирования и строительства), отдачу от вложенного капитала, т.е. не оценивает его прибыльность, а  также не учитывает различий в  цене денег во времени и денежные поступления после окончания  возврата инвестиций. Иными словами, этот показатель не учитывает весь период функционирования проекта и, следовательно, на него не влияют доходы, полученные за пределами срока окупаемости. Однако недоучет различий цены денег во времени (лага времени) легко устраним. Для этого необходимо лишь рассчитать каждое из слагаемых кумулятивной суммы денежных доходов с использованием коэффициента дисконтирования.