Прединвестиционные исследования

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ	4
1 ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ	6
1.1 Сущность инвестиционного проекта	6
1.2 Участники инвестиционных проектов	9
1.3 Фазы развития инвестиционного проекта	10
1.4 Значение прединвестиционных исследований	12
2 Расчетная часть курсовой  работы на тему «УПРАВЛЕНИЕ  ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ  ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА  ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМСТИ»	20
2.1 Характеристика проекта	20
2.1.1 Характеристика  проектируемого  объекта недвижимости	20
2.1.2Оценка социальной  эффективности реализации проекта	22
2.1.3 Оценка экологической  эффективности реализации проекта	23
2.2 Экономическая оценка  проекта	23
2.2.1 Определение стоимости  строительства	24
2.2.2 Определение продолжительности  строительства	24
2.2.3 Распределение источников  финансирования проекта	25
2.2.4 Распределение капитальных  вложений по времени и видам  работ	26
2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры	27
2.2.6 Моделирование вариантов  реализации проекта	30
2.2.7 Составление плана  погашения долга по кредиту	33
2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта	34
2.3 Вывод	46
3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ	47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	49
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ	50
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Задание на выполнение курсовой работы	51
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Рисунок - последовательность выполнения работ по объекту	52
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Плановые нормы  заделов в строительстве и  распределение капитальных вложений по месяцам в процентах к сметной  стоимости	53
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Расчет дохода от реализации квартир и офисов в  жилом доме по 1 модели	54
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Расчет дохода от реализации квартир и офисов в  жилом доме по 2 модели	55
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. Расчет дохода от реализации квартир и офисов в  жилом доме по 3 модели	56
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Отчет о проверке на плагиат	57

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данной работы состоит в том, что для любого предприятия важным является целесообразная и разумная инвестиционная деятельность.  Вклад денежных средств в осуществление  проектов несет в себе задачу достижения конкретных целей в зависимости  от того, как проводится политика предприятия.

Инвестиционная деятельность – это процесс вложения инвестиций в какое – либо дело, а также выполнение практических действий с целью получения максимальной прибыли и/или достижение полезного эффекта.

Инвестиционный проект - это экономический или социальный проект, который основывается на инвестициях. Он подразумевает под собой обоснование  экономической целесообразности, срока  и объема осуществления прямых инвестиций в конкретный объект, который включает проектно-сметную документацию, разработанную  в соответствии с действующими стандартами.

Главным инструментом осуществления  инвестиционного проекта выступает  бизнес-план, представляющий собой  технико-экономическое и финансовое обоснование эффективности инвестиций.

Целью курсовой работы является рассмотрение фаз инвестиционного  проекта, расскрытие его теоретических  основ, а также анализ прединвестиционного  исследования проекта.

Предмет – рассмотрение фаз инвестиционного проекта, а  именно ппрединвестиционной фазы, как  способ реализации конкретных целей  предприятия.

Объект – необходимость  анализа прединвестиционных исследований для эффективного раскрытия инвестиционного  проекта.

 

К задачам курсовой работы следует отнести:

1. расскрытие сущности инвестиционного проекта;
2. рассмотрение фаз инвестиционного проекта;
3. определение основных участников инвестиционной деятельности
4. изучение прединвестиционных исследований.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

 

1.1 Сущность инвестиционного проекта

 

Инвестиционный проект –  это мероприятие, которое включает в себя определенные действия (работу, услуги, управленческие операции), направленные на создание производственных фондов , их функционирование и получение дохода от реализации продукции, производимой с их помощью.

Инвестиционный проект подразумевает  программу или план  реализации инвестиционных вложений, так как  это взаимосвязанные мероприятия, которые направленны на выполнение поставленных целей при ограниченных временных, финансовых и других ресурсов.¹

Инвестиционный проект может  содержать разную инвестиционную деятельность, начиная от плана строительства  нового объекта до приобретения недвижимости, патентов и лицензий. Прямые инвестиции, которые, восновном,  связаны с  созданием новых  производств, являются основной сферой применения инвестиционного  проекта.

Каждый инвестиционный проект имеет жизненный цикл, состоящий  из стадий, которые осуществляют: идентификацию  проекта; подготовку ТЭО (технико-экономическое  обоснование); оценку проекта независимыми экспертами, органами власти и управления; разработку проекта ( выбор поставщиков оборудования и сырья, инвесторов, проведение маркетинговых исследований); принятие проекта; оценку результатов.

Предпринимательская идея является толчком инвестиционного проектирования. Основоположниками данной идеи могут  выступать судъекты инвестиционной деятельности, а именно физические и юридические лица. Цель инвестиционной деятельности состоит в получении  дохода.

Инвестиционный проект оформляется  в соответствии с общепринятыми  стандартами и правилами, что  дает возможность подробно расчитать  его основные параметры, сделать  оценку их приоритетности в имеющихся  условиях, а также, если проект  имеет  высокую значимость, то есть возможность  получить дополнительное содействие от общественных и правительственных  организаций. Исходя из того, что на сегодняшний день состояние финансового  рынка России требует реализацию инвестиционных проектов с наиболее высоким уровнем рентабельности и сроком окупаемости, который не превышает 1,5-2 года. Если же инвестиционный проект имеет более длительные сроки  окупаемости и большой объем  капиталовложений, то необходимы гарантии со стороны государства и финансовая поддержка в осуществлении проекта.

Подготовка инвестиционного  проекта является долгосрочным и  достаточно дорогостоящим процессом. Стоимость работ может достигать: 1) для малых проектов от 1 до 3 %; 2) для крупных от 0,2 до 1,8 % общей  суммы инвестиций.

Классификация инвестиционного  проекта.

1. По срокам реализации различают: 1) краткосрочные – до 3 лет; 2) среднесрочные – от 3 до 5 лет; 3) долгосрочные – свыше 5 лет.

2. По масштабу проекты подразделяются на: 1) малые; 2) средние; 3) крупные; 4) мега-проекты.

3. В зависимости от величины риска различают проекты: 1)надежные; 2) рисковые.

4. По схеме финансирования проекты бывают:1) финансируемые за

счет собственных средств; 2) финансируемые за счет заемных источников.

5. По главным целям существуют проекты: 1) научно-технические; 2) социальные; 3) коммерческие; 4) производственные.

6. По движению денежных потоков проекты бывают: 1) с ординарными денежными потоками; 2) с неординарными  денежными потоками.

Инвестиционные проекты  осуществляют 4 главных цели:

1)решение возникающих задач:

2)обеспечение сохранности продукции на рынке;

  3)производство и выпуск новой продукции;

4)расширение объемов производства и повышение качества продукции.

Снабжение проекта ресурсами, которые включают в себя выраженные в денежной форме основные и оборотные  средства, денежные средства, кредиты, нематериальные активы и ценные бумаги называется финансирование инвестиционного  проекта.

Финансирование инвестиционного  проекта обеспечивает решение 2 главных  задач:

1) обеспечение динамики  инвестиций, позволяющей выполнять  проект на основании финансовых  и временных ограничений;

2) уменьшение риска проекта  и затрат финансовых средств  за счет максимизации налоговых  льгот и соответствующей структуры  инвестиций.

Финансирование происходит в несколько этапов:

1)предварительно рассмотреть  жизнеспособность проекта;

2)разработать план реализации  проекта;

3)организовать финансирование;

4)контролировать выполнение  плана и условия финансирования.

Источниками финансирования выступают:

1)по видам собственности: 

- частные инвестиционные  ресурсы физических лиц и организаций; 

- государственные инвестиционные  ресурсы;

-инвестиционные ресурсы,  которые принадлежат иностранным  инвесторам;

2)по отношениям собственности: 

- привлеченные (кредиты,  займы, благотворительные взносы);

-собственные (амортизационные  отчисления, прибыль, страховые суммы  возмещения убытков).

 

1.2 Участники инвестиционных проектов

 

Главным элементом инвестиционного  проекта являются участники проекта, потому что они обеспечивают достижение целей и осуществление замысла  проекта.

В реализации проекта могут  принимать участие от одной до нескольких десятков организаций, но все  зависит от типа проекта. У каждой организации своя степень участия  в проекте, свои функции и мера ответственности за судьбу проекта.

Организации, в зависимости  от выполняемых функций, подразделяются на конкретные группы участников проекта:

1) заказчик – это будущий  владелец результатов проекта.  Заказчиков может быть как  юридическое, так и физическое  лицо, а также им может выступать  как одна организация, так и  несколько, которые объединяют  свои интересы, усилия и капиталы  для осуществления проекта и  использования его результатов;

2) проектировщик – этот  тот. Кто разрабатывает проекто-сметную  документацию;

3) инвестор – человек,  вкладывающий средства в проект. Очень часто инвестор является  и заказчиком, но когда инвестор  и заказчик – разные люди, инвестор  заключает договор с заказчиком, при этом контролирует выполнение  контракта и производит расчеты  с другими участниками проекта.

4) подрядчик – это юрилическое  лицо, которое несет ответственность  за исполнение работ в соответствии  с контрактом.

5) поставщик – ведет  осуществление материально-технического  обеспечения проекта.

6) менеджер проекта –  это юридическое лицо, которому  заказчик передает свои полномочия  по руководству работами по  проекту.

7) консультант – специалист  или фирма, которые привлекаются  на контрактных условиях для  осуществления консультационных  услуг другим участникам проекта  по интересующим их вопросам.

8) банк – это один  из инвесторов, который обеспечивает  финансирование проекта. В его  обязанности входят постоянное  обеспечение денежгыми средствами  проекта и кредитование генподрядчика  для расчета с субъподрядчиками.

 

1.3 Фазы развития инвестиционного  проекта

 

Инвестиционный проект проходит 4 фазы:

1)прединвестиционную;

2)инвестиционную;

3)эксплуатационную;

4)ликвидационно-аналитическую.²

Прединвестиционная фаза подразумевает под собой проведение крупномасштабных исследований, в ходе которых:

1)формулируются основные  цели, концепции инвестиционного  проекта;

2)происходит анализ инвестиционной  возможности и потенциала;