Прединвестиционные исследования

 

 

 

Рисунок 10 - График срока  окупаемости третьей модели

 

Согласно расчетам и графику (рисунок 10) срок окупаемости третьей модели проекта равен 23 месяцам.

 

2.3. Вывод

Анализ экономической  эффективности моделей проекта  по реализации квартир показал, что  наиболее эффективной моделью является первая, поскольку ее показатели эффективности  предпочтительнее. ЧДД, ИД и ВНД первой модели положительны (5 923 535,00 руб., 1,181 и 16,49% соответственно) а срок окупаемости наименьший – 7 месяцев. Вторая и третья модели имеют отрицательные и весьма низкие показатели ЧДД, ИД и ВНД и длительный срок окупаемости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ

 

Задача 1. Что выгоднее: а) получать ежегодно в течение 10 лет  в конце каждого года по 35 тыс. долл. или б) 140 тыс. долл. – один раз, но сегодня, если процентная ставка равна  в первом случае – 10%, во втором – 25%.

Решение:

а) найдем нарощенную сумму  ренты 

FVA=R*;   FVA=35=557,809 тыс. долл.

б) найдем нарощенную будущую сумму

FV=PV*;  FV=140тыс. долл.

Вывод: выгоднее получить 140 тыс. долл.- 1 раз, но сегодня, так как 1303,85>557,809.

 

Задача 2. Известны денежные потоки двух альтернативных инвестиционных проектов, тыс. руб.

Проект	Год
	1	2	3	4
А	-350	240	150	30
В	-300	150	115	110

                   

 

Определите, какой проект является предпочтительней при ставке доходности 9%.

Решение. Проведем расчет чистого дисконтированного дохода по проектам:

                

ЧДД (А) = -350+220,176+126,255+23,166 = 19,597 тыс. руб.

ЧДД (В) = -300+137,61+96,7955+84,942 = 19,348 тыс. руб.

ЧДД (А) = 19,597 тыс. руб. > ЧДД (В) = 19,348 тыс. руб.

 

Вывод: при ставке 9% предпочтительнее проект А, так как дисконтированная доходность проекта А больше аналогичного показателя проекта В (ЧДД (А) > ЧДД (В)).

 

Задача 3. Необходимо оценить инвестиционный проект без учета и с учетом инфляции, имеющий стартовые инвестиции 12000 рублей. Период реализации проекта 3 года. Денежный поток по годам: 6000, 6000, 7000.Требуемая ставка доходности без учета инфляции 18%. Среднегодовой индекс инфляции 10%.

Решение. Для оценки инвестиционного проекта без учета инфляции рассчитывается чистый дисконтированный доход при ставке 18%.

Для оценки инвестиционного  проекта с учетом инфляции рассчитывается чистый дисконтированный доход по следующим  ставкам:

Вариант 1: 0,18 + 0,10 = 0,28 (28%)

Вариант 2: 0,18 + 0,10 + 0,18*0,10 = 0,298 (29,8%)

Оценка инвестиционного  проекта без учета и с учетом инфляции

 

Вывод: так как ЧДД 1-го варианта расчетов = 1654,4 рубля, что больше 0 при ставке Е=18%, а при других ставках нормы дисконта значения ЧДД отрицательные, то реализация проекта без учета инфляции, то есть по ставке 18% является предпочтительнее.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Инвестиционный проект –  это мероприятие, которое включает в себя определенные действия (работу, услуги, управленческие операции), направленные на создание производственных фондов , их функционирование и получение дохода от реализации продукции, производимой с их помощью.

Инвестиционный проект проходит черыре фазы:

1) прединвестиционную;   

2) инвестиционную;

3) эксплуатационную;

4) ликвидационно-аналитическую.

В прединвестиционный исследованиях  очерчен ход разработки инвестиционной долгосрочной программы (имеется ввиду  модернизация действующего производства, его расширение, а так же поиск  новых вариантов приложения капитала), которая  осуществляется при:

1) разработке плана действий  по его осуществлению;

2) анализе перспективных возможностей их осуществления;

3) усовершенствованию инвестиционных  концепций;

4) выборе наиболее лучшего варианта действий (то есть наилучшего проекта).

Следует выделить 3 уровня прединвестиционных исследований:

1)исследования возможностей;

2)подготовительные или  предпроектные исследования;

3)оценка осуществимости  или технико-экономические исследования.

Анализ экономической  эффективности моделей проекта  по реализации квартир показал, что  наиболее эффективной моделью является первая, поскольку ее показатели эффективности  предпочтительнее. ЧДД, ИД и ВНД первой модели положительны (5 923 535,00 руб., 1,181 и 16,49% соответственно) а срок окупаемости наименьший – 7 месяцев. Вторая и третья модели имеют отрицательные и весьма низкие показатели ЧДД, ИД и ВНД и длительный срок окупаемости.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Инвестиционный анализ. Учебное пособие под редакцией  Чернова В.А. Изд. Юнити, 2009.- 159с.

2. Экономическая оценка  инвестиций. Учебное пособие под  редакцией Староверовой Г.С.. Изд.  «КНОРУС», 2008.- 312с.

3. Экономическая оценка  инвестиций. Учебное пособие под  редакцией Михайловой Э.А.. Изд.  РГАТА, Рыбинск. 2008.-176с.

4. Инвестиции. Учебник под  редакцией Тепловой Т.В.. Изд. ЮРАЙТ, 2011.-126с.

5. Методические указания по оформлению учебно-научных работ для студентов экономических специальностей / Б.Н. Небритов. − Ростов н/Д: РГСУ, 2011.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

                         ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

                     Кафедра экономики и управления  в строительстве

                             Студенту группы Э-413 Збраиловой Н.С.

 

                                                     ЗАДАНИЕ

                       на разработку курсовой работы  по дисциплине

                              «Экономическая оценка инвестиций»

                               Задание 1. «Прединвестиционные исследования»

                                          (вариант 10, № 36410)

Задание 2. Расчетная часть курсовой работы: «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»

                                                Исходные данные:

Наименование объекта: одно подъездный 18-но этажный каркасно-монолитный жилой дом_________________________

Сметная стоимость, тыс.руб.: ______505 000

Количество этажей здания: _________18__________

Количество жилых/нежилых  помещений: ____262/87_____

Начало строительства: ________3 квартал 2013г.____

Окончание строительства: _____3 квартал 2015 года.___

Адрес: __ул. Скачкова 52, Железнодорожный район, г. Ростова-на-Дону

Экспликация помещений здания

Квартиры	Количество, шт.	Общая площадь 1 квартиры, м2
Однокомнатные	158	42,72
Двухкомнатные	66	64,83
Трехкомнатные	38	95,47

 

Задание 3. Решение задач. Вариант_10_

Сроки выполнения курсового  проекта __20. 12. 2013_

Срок выдачи проекта ____11. 09. 2013___

Задание выдал ______________

Задание принял _____________

 

 

 

 

 

 Приложение 2

Рисунок - Последовательность выполнения работ по объекту 

Приложение 3

ПЛАНОВЫЕ НОРМЫ ЗАДЕЛОВ  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ  КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПО МЕСЯЦАМ  В ПРОЦЕНТАХ К СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

 

Месяц	Выполнение, %	Капитальные вложения, %
1	4	1
2	7	2
3	10	2
4	13	3
5	17	3
6	20	2
7	24	3
8	28	4
9	32	5
10	37	6
11	42	5
12	46	4
13	50	4
14	53	5
15	57	6
16	61	6
17	65	4
18	69	3
19	73	4
20	77	6
21	81	5
22	85	4
23	89	3
24	93	4
25	97	4
26	100	2

 

Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья, руб.	Количество проданных квартир, шт.			Рыночная стоимость 1 места парковки, руб	Количество мест парковки, шт.	Рыночная стоимость 1м2 офисов, руб.	Количество офисов, м2	Доход от реализации
	1 комн.	2 комн.	3 комн
41 268	4	2	2	365 874	3	34 958	0	21 380 019
42 919	5	3	1	380 509	3	36 356	54,69	24 742 005
44 635	7	3	2	395 729	4	37 811	0	32 134 557
46 421	7	4	3	411 558	4	39 323	65,15	43 423 100
48 278	6	4	3	428 021	3	40 896	67,48	42 764 867
50 209	6	3	2	445 142	4	42 532	0	34 002 085
52 217	5	2	2	462 947	3	44 233	65,57	32 183 622
54 306	7	3	2	481 465	4	46 002	57,32	41 733 456
56 478	7	2	2	500 724	3	47 842	0	36 498 266
58 737	6	3	3	520 753	4	49 756	0	45 385 273
61 087	6	2	2	541 583	3	51 746	0	36 866 900
63 530	5	3	2	563 246	4	53 816	0	40 309 475
66 071	6	2	1	585 776	3	55 969	0	33 567 403
68 714	6	2	2	609 207	4	58 208	0	42 079 456
71 463	5	3	2	633 575	4	60 536	0	45 342 677
74 321	7	2	2	658 918	3	62 957	0	48 029 228
77 294	6	2	1	685 275	3	65 476	0	39 269 113
80 386	7	3	1	712 686	4	68 095	0	42 523 626
83 601	6	2	1	741 194	3	70 818	0	34 492 048
86 945	6	3	1	770 841	3	73 651	0	41 508 403
90 423	7	2	1	801 675	3	76 597	0	41 169 481
94 040	7	2	0	833 742	3	79 661	0	30 623 008
97 802	5	3	0	867 092	2	82 848	0	20 890 466
101 714	5	2	0	901 775	3	86 162	0	21 726 085
105 782	4	2	0	937 846	2	89 608	0	18 076 103