Прединвестиционные исследования

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Января 2014 в 16:25, курсовая работа

Краткое описание

Актуальность данной работы состоит в том, что для любого предприятия важным является целесообразная и разумная инвестиционная деятельность. Вклад денежных средств в осуществление проектов несет в себе задачу достижения конкретных целей в зависимости от того, как проводится политика предприятия.
Инвестиционная деятельность – это процесс вложения инвестиций в какое – либо дело, а также выполнение практических действий с целью получения максимальной прибыли и/или достижение полезного эффекта

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1 ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1 Сущность инвестиционного проекта
1.2 Участники инвестиционных проектов
1.3 Фазы развития инвестиционного проекта
1.4 Значение прединвестиционных исследований
2 Расчетная часть курсовой работы на тему «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМСТИ»
2.1 Характеристика проекта
2.1.1 Характеристика проектируемого объекта недвижимости
2.1.2Оценка социальной эффективности реализации проекта
2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта
2.2 Экономическая оценка проекта
2.2.1 Определение стоимости строительства
2.2.2 Определение продолжительности строительства
2.2.3 Распределение источников финансирования проекта
2.2.4 Распределение капитальных вложений по времени и видам работ
2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры
2.2.6 Моделирование вариантов реализации проекта
2.2.7 Составление плана погашения долга по кредиту
2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта
2.3 Вывод
3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Скачать в ZIP архиве (438.95 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

Прединвестиционные исследования Инвестиции. Збраилова Н.С. э-413.docx

— 450.75 Кб (Скачать файл)

Т.к. ЧДД =-58 501 824,00 руб. <0, следовательно, проект неэффективен.

ИД = 50 597 274 /109 099 098= 0,464

Индекс доходности ИД=0,464<1, следовательно, проект является

неэффективным.

Определим внутреннею норму доходности, при Е2=16% (таблица 10)

Таблица 10 – Определение дисконтируемого дохода по второй модели при

Е2 = 16%, руб.

Шаг Расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
t	Rt-Зt-Kt	E1=16%
0	-5 050 000	1	-5050000
1	-10 100 000	0,862068966	-8706897
2	-18 743 103	0,743162901	-13929179
3	-23 793 103	0,640657674	-15243234
4	-23 793 103	0,552291098	-13140719
5	-18 743 103	0,476113015	-8923835
6	-23 793 103	0,410442255	-9765695
7	-28 843 103	0,35382953	-10205542
Окончание таблицы 10 Продолжение таблицы 10
8	-27 002 682	0,305025457	-8236505
9	-24 924 735	0,26295298	-6554033
10	-5 147 029	0,226683603	-1166747
11	25 870 317	0,1954169	5055497
12	26 984 545	0,168462844	4545893
13	28 063 123	0,14522659	4075512
14	24 559 552	0,125195336	3074741
15	23 874 895	0,107927014	2576746
16	28 573 865	0,093040529	2658528
17	54 385 677	0,080207353	4362131
18	34 895 164	0,06914427	2412801
19	25 327 301	0,059607129	1509688
20	45 470 155	0,051385456	2336505
21	44 828 082	0,044297807	1985786
22	25 105 254	0,038187765	9587144
23	33 591 841	0,032920487	1105859
24	26 944 570	0,02837973	764679
25	35 398 682	0,024465284	866039
		ЧДД=	-54004837

Таким образом, Е1=14%, Е2=16%, так как ЧДД (14%)> ЧДД (16%)

Применяя формулу расчета внутренней нормы доходности, ВНД=15,04%. Точность расчета зависит от интервала 14-16%.

Следующим действием определим срок окупаемости проекта

(таблица 11).

Таблица 11 – Определение срока окупаемости по проекту, руб.

Шаг расчета	ЧДД нарастающим итогом
0	-5 050 000
1	-13 909 649
2	-23 281 858
3	-30 481 876
4	-30 147 094
5	-23 822 007
6	-20 574 398
7	-22 366 598
8	-20 992 815
9	-17 130 589
Окончание таблицы 11 Продолжение таблицы 11
10	-9 052 933
11	4 732 988
12	11 722 255
13	10 710 324
14	9 031 842
15	7 267 195
16	6 856 278
17	9 374 248
18	9 162 485
19	5 400 584
20	5 409 345
21	6 169 687
22	4 266 788
23	3 055 354
24	2 810 559
25	2 498 515

Рисунок 9- График срока окупаемости второй модели

Согласно расчетам и графику (рисунок 9) срок окупаемости проекта по второй модели равен 11,5 месяцам.

Определим показатели эффективности третьей модели проекта (таблица 12)

Таблица 12 - Определение дисконтируемого дохода по третьей модели, руб.

Шаг рас-чета	Затраты	Плата по кредиту	Результат	Денежный поток	Коэффициент дисконтирова-ния	Дисконтируе-мый доход
t	Зt	Kt	Rt	Rt-Зt-Kt	E1=14%
0	5 050 000	0	0	-5 050 000	1	-5050000
1	10 100 000	0	0	-10 100 000	0,877192982	-8859649
2	10 100 000	8 643103	0	-18 743 103	0,769467528	-14422209
3	15 150 000	8 643103	0	-23 793 103	0,674971516	-16059667
4	15 150 000	8 643103	0	-23 793 103	0,592080277	-14087427
5	10 100 000	8 643103	0	-18 743 103	0,519368664	-9734580
6	15 150 000	8 643103	0	-23 793 103	0,455586548	-10839818
7	20 200 000	8 643103	0	-28 843 103	0,399637323	-11526780
8	25 250 000	8 643103	0	-33 893 103	0,350559055	-11881534
9	30 300 000	8 643103	0	-38 943 103	0,307507943	-11975313
10	25 250 000	8 643103	0	-33 893 103	0,26974381	-9142455
11	20 200 000	8 643103	0	-28 843 103	0,236617377	-6824779
12	20 200 000	8 643103	0	-28 843 103	0,207559102	-5986649
13	25 250 000	8 643103	0	-33 893 103	0,182069388	-6170897
14	30 300 000	8 643103	0	-38 943 103	0,15970999	-6219603
15	30 300 000	8 643103	0	-38 943 103	0,140096482	-5455792
16	20 200 000	8 643103	0	-28 843 103	0,122891651	-3544577
17	15 150 000	8 643103	0	-23 793 103	0,107799694	-2564889
18	20 200 000	8 643103	0	-28 843 103	0,094561135	-2727437
19	30 300 000	8 643103	0	-38 943 103	0,082948364	-3230267
20	25 250 000	8 643103	0	-33 893 103	0,072761723	-2466121
21	20 200 000	8 643103	0	-28 843 103	0,063826073	-1840942
22	15 150 000	8 643103	75 575 103	51 782 000	0,055987783	2899159
23	20 200 000	8 643103	131 541 319	102 698 216	0,04911209	5043724
24	20 200 000	8 643103	122 030 623	93 187 520	0,043080781	4014591
25	10 100 000	8 643103	135 815 402	117 072 299	0,037790159	4424181
26	0	0	142 636 279	142 636 279	0,033149262	4728287
27	0	0	124 636 831	124 636 831	0,0290783	3624227
28	0	0	121 993 478	121 993 478	0,025507281	3111722
29	0	0	155 575 374	155 575 374	0,022374808	3480969
30	0	0	145 624 402	145 624 402	0,019627024	2858174
31	0	0	140 420 007	140 420 007	0,017216688	2417567
32	0	0	160 073 478	160 073 478	0,015102358	2417487
33	0	0	126 515 636	126 515 636	0,013247682	1676039
34	0	0	125 084 080	125 084 080	0,011620774	1453574
35	0	0	92 254 929	92 254 929	0,010193661	940416
36	0	0	106 112 055	106 112 055	0,008941808	948834
37	0	0	107 909 790	107 909 790	0,007843691	846411
38	0	0	63 762 431	63 762 431	0,006880431	438713
39	0	0	66 312 928	66 312 928	0,006035466	400229
					ЧДД=	-124887081

Так как ЧДД= -124 887 081,00 руб. <0, следовательно, проект неэффективен.

ИД = 45 724 304/170 611 385 = 0,268

Индекс доходности ИД=0,268<1, следовательно, проект является

неэффективным.

Определим внутреннею норму доходности, при Е2=16% (таблица 13)

Таблица 13 – Определение дисконтируемого дохода по третьей модели при

Е2 = 16%, руб.

Шаг Расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
t	Rt-Зt-Kt	E1=16%
0	-5 050 000	1	-5050000
1	-10 100 000	0,862068966	-8706897
2	-18 743 103	0,743162901	-13929179
3	-23 793 103	0,640657674	-15243234
4	-23 793 103	0,552291098	-13140719
5	-18 743 103	0,476113015	-8923835
6	-23 793 103	0,410442255	-9765695
7	-28 843 103	0,35382953	-10205542
8	-33 893 103	0,305025457	-10338259
9	-38 943 103	0,26295298	-10240205
10	-33 893 103	0,226683603	-7683011
11	-28 843 103	0,1954169	-5636429
12	-28 843 103	0,168462844	-4858991
13	-33 893 103	0,14522659	-4922179
14	-38 943 103	0,125195336	-4875495
15	-38 943 103	0,107927014	-4203013
16	-28 843 103	0,093040529	-2683578
17	-23 793 103	0,080207353	-1908382
18	-28 843 103	0,06914427	-1994335
19	-38 943 103	0,059607129	-2321287
20	-33 893 103	0,051385456	-1741613
21	-28 843 103	0,044297807	-1277686
22	51 782 000	0,038187765	1977439
23	102 698 216	0,032920487	3380875
24	93 187 520	0,02837973	2644637
25	117 072 299	0,024465284	2864207
26	142 636 279	0,021090762	3008308
27	124 636 831	0,018181692	2266108
Окончание таблицы 13 Продолжение таблицы 13
28	121 993 478	0,015673872	1912110
29	155 575 374	0,013511959	2102128
30	145 624 402	0,01164824	1696268
31	140 420 007	0,010041587	1410039
32	160 073 478	0,00865654	1385682
33	126 515 636	0,007462535	944127
34	125 084 080	0,006433219	804693
35	92 254 929	0,005545879	511635
36	106 112 055	0,00478093	507314
37	107 909 790	0,004121491	444749
38	63 762 431	0,00355301	226549
39	66 312 928	0,00306294	203113
		ЧДД=	-121359583

Таким образом, Е1=16%, Е2=14%, так как ЧДД (14%)<ЧДД (16%)

ВНД= 84,80%. Точность расчета зависит от интервала 14-16%.

Следующим действием рассчитаем срок окупаемости модели проекта (таблица 14).

Таблица 14 – Определение срока окупаемости по проекту, руб.

Шаг расчета	ЧДД нарастающим итогом
0	-5 050 000
1	-13 909 649
2	-23 281 858
3	-30 481 876
4	-30 147 094
5	-23 822 007
6	-20 574 398
7	-22 366 598
8	-23 408 314
9	-23 856 847
10	-21 117 768
11	-15 967 234
12	-12 811 428
13	-12 157 546
14	-12 390 500
15	-11 675 395
16	-9 000 369
17	-6 109 466
18	-5 292 326
19	-5 957 704
20	-5 696 388
21	-4 307 063
Окончание таблицы 14 Продолжение таблицы 14
22	1 058 217
23	7 942 883
24	9 058 315
25	8 438 772
26	9 152 468
27	8 352 514
28	6 735 949
29	6 592 691
30	6 339 143
31	5 275 661
32	4 835 054
33	4 093 526
34	3 129 613
35	2 393 990
36	1 889 250
37	1 795 245
38	1 285 124
39	838 942

Информация о работе Прединвестиционные исследования