Лекции по "Предпринимательскому праву"

- при определении  стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

- при использовании  объектов оценки, принадлежащих  Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

- при продаже  или ином отчуждении объектов  оценки, принадлежащих Российской  Федерации, субъектам РФ или муниципальным  образованиям;

- при переуступке  долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;

- при передаче  объектов оценки, принадлежащих  Российской Федерации, субъектам  РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные  капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

- при национализации  имущества;

- при ипотечном  кредитовании физических лиц  и юридических лиц в случаях  возникновения споров о величине  стоимости предмета ипотеки;

- при составлении  брачных контрактов и разделе  имущества разводящихся супругов  по требованию одной из сторон  или обеих сторон в случае  возникновения спора о стоимости  этого имущества;

- при выкупе  или ином предусмотренном законодательством  РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

- при проведении  оценки объектов оценки в целях  контроля за правильностью уплаты  налогов в случае возникновения  спора об исчислении налогооблагаемой  базы.

Инициативная (добровольная) оценка осуществляется в случаях, не предусмотренных законодательством.

 

21.2. Субъекты  оценочной деятельности

 

К числу субъектов оценочной деятельности относятся ниже перечисленные лица.

Оценщики - физические и юридические лица, имеющие право осуществлять оценочную деятельность.

К оценочной деятельности физических лиц предъявляются следующие требования:

- соблюдение  законодательства РФ об оценочной  деятельности;

- государственная  регистрация в качестве индивидуального  предпринимателя;

- наличие  документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством РФ органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

К оценочной деятельности юридических лиц предъявляются следующие требования:

- соблюдение  законодательства РФ об оценочной деятельности;

- государственная  регистрация в качестве юридического  лица;

- наличие  в штате юридического лица  не менее одного работника, для  которого данное юридическое  лицо является основным местом  работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством РФ органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Оценщики обязаны повышать свою квалификацию не реже одного раза в три года, а также заключить договор страхования гражданской ответственности в случае причинения убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности (ст. 24.6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Потребители услуг оценщиков (заказчики) - любые физические и юридические лица, заключившие договор об оказании услуг по оценке определенного объекта оценки.

Государственный орган, осуществляющий регулирование оценочной деятельности (Министерство экономического развития и торговли РФ).

Функциями уполномоченных в данной сфере органов являются:

- контроль  за осуществлением оценочной  деятельности;

- регулирование  оценочной деятельности;

- взаимодействие  с органами государственной власти  по вопросам оценочной деятельности  и координация их деятельности;

- согласование  проектов стандартов оценки;

- согласование  перечня требований, предъявляемых  к образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную  подготовку оценщиков в соответствии  с законодательством РФ.

Саморегулируемые организации оценщиков. В целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации.

Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:

- защищать  интересы оценщиков;

- содействовать  повышению уровня профессиональной  подготовки оценщиков;

- содействовать  разработке образовательных программ  по профессиональному обучению  оценщиков;

- разрабатывать  собственные стандарты оценки;

- разрабатывать  и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

 

21.3. Правовое  положение оценщика

 

Правовое положение оценщика определено Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оценщик имеет право:

- применять  самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

- требовать  от заказчика при проведении  обязательной оценки объекта  оценки обеспечения доступа в  полном объеме к документации, необходимой для осуществления  этой оценки;

- получать  разъяснения и дополнительные  сведения, необходимые для осуществления  данной оценки;

- запрашивать  в письменной или устной форме  у третьих лиц информацию, необходимую  для проведения оценки объекта  оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

- привлекать  по мере необходимости на договорной  основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

- отказаться  от проведения оценки объекта  оценки в случаях, если заказчик  нарушил условия договора, не  обеспечил предоставление необходимой  информации об объекте оценки  либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

- требовать  возмещения расходов, связанных  с проведением оценки объекта  оценки, и денежного вознаграждения  за проведение оценки объекта  оценки по определению суда, арбитражного  суда или третейского суда (ст. 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Оценщик обязан:

- соблюдать  при осуществлении оценочной  деятельности требования законодательства  РФ об оценочной деятельности;

- сообщать  заказчику о невозможности своего  участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

- обеспечивать  сохранность документов, получаемых  от заказчика и третьих лиц  в ходе проведения оценки объекта  оценки;

- предоставлять  заказчику информацию о требованиях  законодательства РФ об оценочной  деятельности, об уставе и о  кодексе этики соответствующей  саморегулируемой организации (профессионального  общественного объединения оценщиков  или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;

- предоставлять  по требованию заказчика лицензию  на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ  об образовании, подтверждающий  получение профессиональных знаний  в области оценочной деятельности;

- не разглашать  конфиденциальную информацию, полученную  от заказчика в ходе проведения  оценки объекта оценки, за исключением  случаев, предусмотренных законодательством  РФ;

- хранить  копии составленных отчетов в  течение трех лет;

- в случаях, предусмотренных законодательством  РФ, предоставлять копии хранящихся  отчетов или информацию из  них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным  органам либо органам местного  самоуправления по их законному  требованию (ст. 15 Федерального закона "Об оценочной деятельности").

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

1) в отношении  объекта оценки оценщик имеет  вещные или обязательственные  права вне договора;

2) оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки (ст. 16 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Обязательным условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, является страхование гражданской ответственности оценщиков. Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования. Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.

Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки (ст. 17 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

 

21.4. Порядок  проведения оценки

 

Проведение оценки включает в себя ряд этапов.

1. Заключение  с заказчиком договора об оценке. Оценка объекта оценки может  проводиться оценщиком только  при соблюдении требования к  независимости оценщика, предусмотренного законодательством РФ об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

- основания  заключения договора;

- вид объекта  оценки;

- вид определяемой  стоимости (стоимостей) объекта оценки;

- денежное  вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

- сведения  о страховании гражданской ответственности  оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством РФ.

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

2. Установление  количественных и качественных  характеристик объекта оценки. При  этом оценщик осуществляет сбор и обработку:

- правоустанавливающих  документов, сведений об обременении  объекта оценки правами иных  лиц;

- данных  бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

- информации  о технических и эксплуатационных  характеристиках объекта оценки;

- информации, необходимой для установления  количественных и качественных  характеристик объекта оценки  с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной  с объектом оценки.

3. Анализ  рынка, к которому относится объект  оценки. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.