Оценка движимого не движимого имущества

4) метод капитализации  и остатка применяется при  расчете стоимости отдельных  единиц оборудования в составе  машинного комплекса. 

Стоимость машин  и оборудования, оцениваемых с  применением доходного подхода, определяется в следующем порядке: рассчитывается чистый доход от производственного  комплекса (предприятия, цеха, участка); методом остатка вычленяется  часть дохода, которая относится  к машинному парку комплекса; методами капитализации дохода или  дисконтирования денежных потоков  определяется стоимость всего машинного  парка; с помощью долевого коэффициента пропорционально балансовой стоимости  рассчитывается стоимость отдельных  объектов.

           Несомненным достоинством этих  методов является возможность  комплексной, системной оценки, когда  нужно оценить не отдельные  машины на предприятии, а весь  операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного  оборудования. Применение методов  доходного подхода сталкивается  с тем ограничением, когда затруднительно  оценить чистый доход непосредственно  от оцениваемого объекта в  силу того, что этот объект  не производит конечной продукции  или конечных услуг или в  большей степени имеет социальное, чем экономическое значение. [11 стр.73] 

                          

Глава 2. Описание объекта  оценки. 

    Объекта  оценки Камаз 65115-015

№ Марка и модель автомобиля Камаз 65115-015

1 Адрес собственника объекта оценки  г. Семей. Ул. А.Янушкевича 59

2 Регистрационный (гос.) номер, год выпуска:

      А035УВН 2006 г.в.

3 Двигатель № 2314316

4 Кузов № Каб.1945646

5 Шасси № XWC65115N60000140

6 Цвет Оранжевый

7 Тех. Паспорт Регистрация в ГАИ  

AW № 00151594 13.09.2007 г.

8 Пробег (км) 50000

9 Общее состояние объекта: 

      

             Хорошее, внешних дефектов не обнаружено.

Теория оценки недвижимости рассматривает возможность применения трех подходов при определении рыночной стоимости: с точки зрения затрат, сравнения аналогов продаж и с  точки зрения приносимого объектом дохода. Возможность и целесообразность применения каждого из подходов, а  также выбор методики расчетов в  рамках каждого подхода определяются в каждом случае отдельно, исходя из многих факторов, в том числе специфики  объекта оценки и вида определяемой стоимости.

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

-  осмотр объекта

-  интервью с  собственниками

-  исследование  рынка продаж аналогичных объектов  города Алматы

- использование трех  подходов оценки для определения  рыночной стоимости объектов

-  сведение результатов

-  выбор итоговой  величины.

2.1 Цель оценки  и вид оцениваемой собственности

Оценка производится с целью определения рыночной стоимости по желанию владельца. Вид оцениваемой стоимости - рыночная стоимость.

Понятие "рыночная стоимость", используемое в данном отчете, раскрывается в соответствии с Законом № 135 от 30.11.03г. "Об оценочной  деятельности в Республике Казахстан". Под рыночной стоимостью объекта  оценки понимается наиболее вероятная  цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон  сделки не обязана отчуждать  объект оценки, а другая сторона  не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки  хорошо осведомлены о предмете  сделки и действуют в своих  интересах;

- объект оценки  представлен на открытый рынок  в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение  за объект оценки, и принуждения  к совершению сделки в отношении  сторон сделки с чьей-либо стороны  не было;

- платеж за объект  оценки выражен в денежной  форме.

Таким образом, вывод  о рыночной стоимости объекта  представляет собой взвешенное предположе¬ние об уровне цены, по которой собственность может перейти из рук в руки по обоюдному согласию сторон. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенности конкретной сделки.

2.2 Нормативная база, применяемые стандарты и методики

Закон № 135 от 30.11.03г. "Об оценочной деятельности в  Республике Казахстан" (с изменениями  от 21.12.2003г., 14.11.2004г., 27.02.2007г., 22.08.2008г., 05.01.20011г.).

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной  деятельности, утвержденные постановлением Правительства РК от 6 июля 2003 г. №519.

«Методическое руководство  по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естест¬венного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98 (с изменениями №1, №2, №3).

ССО РОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки.

ССО РОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин  и оборудования.

2.3 Дата проведения  оценки

Оценка рыночной стоимости объекта оценки проведена  по состоянию на26 января 2012 года. Осмотр автомобиля произведен  26.01.2012 года.

2.4  Перечень использованных  при проведении оценки данных

При проведении оценки были использованы полученные от заказчика  документы, приведенные в следующей  таблице.

Наименование, вид  документа Реквизиты документа

Паспорт ТС Копия документа серия AW №00151594

2.5  Процедура оценки

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

- заключение с  заказчиком договора об оценке;

- сбор информации  для проведения работ по оценке;

- изучение документов, предоставленных заказчиком;

- установление количественных  и качественных характеристик  объекта оценки;

- анализ рынка,  к которому относятся объекты  оценки;

  - выбор метода (методов) оценки в рамках каждого  из подходов к оценке и осуществление  необходимых расчетов;

   - обобщение  результатов, полученных в рамках  каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины  стоимости объекта оценки;

   - составление  и передача заказчику отчета  об оценке. 

Глава 3. Расчёт стоимости  объекта оценки

Процесс оценки начинается с общего осмотра объекта оценки, а также его описания, определения  состояния и выделения особенностей.

Следующий этап оценки - определение стоимости.

Определение стоимости  осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рыночную стоимость аналогичного имущества  в целом, так и непосредственно  на ценность рассматриваемой собственности, определении стоимости оборудования используют три основных подхода:

• затратный подход;

• сравнительный подход;

• доходный подход.

Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости  одного и того же объекта. После анализа  результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости  оборудования устанавливается исходя из того, какой подход наиболее соответствует  оцениваемому объекту. 
 

 Восстановительная  стоимость вычислялась  по  формуле:

                                           С = (Сmax + 4 * Сср + Сmin) / 6 ,                   (1.1.)

где:      Сmax  - максимальная  стоимость;

             Сmin   - минимальная стоимость;

             Сср    - средняя   стоимость.

    Анализ  показал, что представленные аналоги 

существенно не отличаются по технико-экономическим характеристикам  от объекта оценки.

С = (31 000 + 4 * 29000+25000) / 6 = 28667 3.1 Расчет рыночной стоимости затратным подходом.

       Рыночная  стоимость движимого имущества КамАЗ 65115 (2006 г.в.) составляет: 25 506 (двадцать пять тысяч пятьсот шесть) долларов США или 3 780 560 (три миллиона  семьсот восемьдесят тысяч пятьсот шестьдисят) тенге. 

Курс доллара США  по данным НБРК на дату составления  отчета составляет  148,22 тенге.

Заключение

Каждый потребитель  знает, что автомобиль – это транспортное средство, которое гарантирует владельцу  мобильность и комфорт передвижения. Как любое материальное благо  имеет свою оценочную стоимость.

Оценка транспортных средств - это определение стоимости  данного транспорта с учетом его  технического состояния, физического  и функционального износа.

Для оценки любого автотранспортного  средства необходимо предоставить документы о собственности на это средство (обычно это паспорт транспортного средства) и технические характеристики (обычно они тоже содержатся в ПТС). При осмотре транспортного средства необходимо отметить его пробег или наработку в моточасах. Для таких объектов как автомобильные краны необходимо предоставить документы технического надзора об исправности крановой установки и допуске её к работам.

Результатом независимой  экспертизы, оценки стоимости машины, грузового автомобиля и других видов  транспортных средств является отчет  об оценке стоимости авто.

Я выполнила оценку автомобиля, с учетом его технического состояния, физического и функционального  износа. Оценка автомобилей выполнена, с учетом индивидуальных функциональных и технических особенностей объекта  оценки.

Список литературы

1. Методика   проведения  экспертизы  автомобилей отечественного и зарубежного производства. Москва. 1978 год.

2. КазНИИСЭ. Методика исследования  легковых автомобилей импортного  производства при определении остаточной  стоимости. Алматы.1998 год.

3. Трудоемкости  работ  по техническому обслуживанию  и ремонту автомобилей. Тольятти. 1997 год.

4. Для расчета стоимости автомобиля были проведены маркетинговые исследования автомобильного рынка г. Алматы, использовались данные газет «Колеса»

5. М. Рудгайзер «Оценка машин и оборудования» Москва изд. «Поиск» 1999 г.

6. Закон РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года № 109-11.Ук

7. Кузнецов О.Т., Танбаев  Ж.Д., «Теория и практика оценки транспортных средств». Алматы , 2002 г.

8. Мотодологические рекомендации по определению стоимости автомобилей на момент осмотра. Алматы 2004 г.

9. П.В. Дронов - Методика оценки машин и оборудования

10. Гражданский Кодекс Республики Казахстан.

11. Ковалев А.П. Учебник "Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств"