Лизинговые операции коммерческих банков

договор при  быстрорастущей инфляции на продолжительный  срок с фиксированными

арендными платежами  и наоборот, при тенденции цен  к снижению лизингодатель

стремится к  более длительному сроку соглашения;

- конъюнктуру  рынка ссудных капиталов и  тенденции его развития. Поскольку

лизинговые компании широко пользуются банковским кредитом, то уровень

процентных ставок по долгосрочным кредитам, являющимся основой лизингового

процента, оказывает  непосредственное влияние на длительность лизингового

соглашения.

4. Стоимость  лизинга. В проекте лизинговых  операций наиболее сложным моментом

представляется  определение суммы лизинговых платежей, причитающихся

лизингодателю. При рентинге и хайринге сумма  арендных выплат в значительной

мере устанавливается  конъюнктурой рынка арендуемых товаров. При лизинге в

основу расчета  лизинговых платежей закладываются  методически обоснованные

расчеты, что  связано со стоимостью объекта сделки и продолжительным сроком

лизингового контракта.

В состав любого лизингового платежа входят следующие  основные элементы:

1) амортизация;

2) плата за  ресурсы, привлекаемые лизингодателем  для осуществления сделки;

3) лизинговая  маржа, включающая доход лизингодателя за оказываемые им услуги

(1-3%);

4) рисковая премия, величина которой зависит от  уровня различных рисков,

которые несет  лизингодатель.

Плата за ресурсы, лизинговая маржа и рисковая премия составляют лизинговый

процент. Для расчета суммы арендных платежей используется формула аннуитетов

(ежегодных платежей  по конкретному займу), которая  выражает взаимосвязанное

действие на их величину всех условий лизингового  соглашения: суммы и срока

контракта, уровня лизингового процента, периодичности платежей. Эта формула

имеет такой  вид:

     Р  = А · [ (И:Т) : (1 - 1:(1 + И:Т)Т · П) ] ,                            (1)[7]

    

где  Р - сумма  арендных платежей;

     А  - сумма амортизации или стоимость  арендуемого имущества;

     П  - срок контракта;

     И  - лизинговый процент;

     Т  - периодичность арендных платежей.

Рассмотрим пример. Допустим, при стоимости арендованного  оборудования 15000

единиц, сроке  договора 5 лет, ставке 9%, квартальной  периодичности платежей

сумма их будет  постоянно равна 956,3 единиц.

15000 · [ (0,09:4) : (1 - 1:(1 + 0,09:4)5·4  ] = 15000 · 0,06375 = 956,3 ед.

Для определения  суммы платежа, скорректированного на величину выбранной

клиентом остаточной стоимости, применяется формула  дисконтного множителя:

     1  :  [ 1 + ОС · 1:(1 + И:Т)Т·П ]  ,                                    (2)[8]

где ОС - остаточная стоимость.

Если в нашем  примере размер остаточной стоимости  принять равным 5%, то

величина дисконтного  множителя выражается в 0, 9689 ед.

1  : [ 1 +  0,05 · 1:(1 + 0,09:4)5·4 ]= 1 / 1,03204 = 0,9689 ед.

Если первый арендный платеж осуществляется авансом, т.е. в момент подписания

арендатором протокола  о приемке оборудования, следовательно, не в конце, а в

начале процентного  периода при ежеквартальной периодичности  уплаты процента,

то в расчет суммы платежа вносится еще один корректив по формуле:

     1  :  (1+ И:Т)                                           (3)[9]

1  :  (1 + 0,09:4) = 1 : 1,0225 = 0,9779 ед.

В окончательном  виде сумма арендного платежа, внесенного в лизинговое

соглашение, будет  равна:     906,0 ед. (15000 · 0,06375 · 0,9689 ·

0,9779).

5. Услуги, предоставляемые  по лизингу. Лизинг характеризуется  большим

разнообразием услуг, которые могут быть предоставлены  лизингополучателю. Все

виды этих услуг  условно делятся на две группы:

- технические  услуги, связанные с организацией  транспортировки объекта

лизинга к месту  его использования клиентом; монтажом и наладкой сданного в

лизинг оборудования; техническим обслуживанием и  текущим ремонтом

оборудования (особенно в случае сложного новейшего оборудования);

- консультационные  услуги - услуги по вопросам налогообложения,  оформления

сделки и другие.

                      3. Виды лизинговых операций.                      

Современный рынок  лизинговых услуг характеризуется многообразием форм

лизинга, моделей  лизинговых контрактов и юридических  норм, регулирующих

лизинговые операции. Существующие формы лизинга можно  объединить в два

основных вида - оперативный и финансовый лизинги.

     1. Оперативный лизинг - это арендные отношения, при которых расходы

лизингодателя, связанные с приобретением и  содержанием сдаваемых в аренду

предметов, не покрываются  арендными платежами в течение  одного лизингового

контракта.

Для оперативного лизинга характерны следующие основные признаки:

- лизингодатель  не рассчитывает возместить все  свои затраты за счет

поступления лизинговых платежей от одного лизингополучателя;

- лизинговый  договор заключается, как правило,  на 2 - 5 лет, что значительно

меньше сроков физического износа оборудования, и может быть расторгнут

лизингополучателем  в любое время;

- риск порчи  или утери объекта лежит в  основном на лизингодателе. В

лизинговом договоре может предусматриваться определенная ответственность

лизингополучателя за порчу переданного ему имущества, но ее размер

значительно меньше первоначальной цены имущества;

- ставка лизинговых  платежей обычно выше, чем при  финансовом лизинге. Это

вызвано тем, что  лизингодатель, не имея полной гарантии окупаемости затрат,

вынужден учитывать  различные коммерческие риски (риск не найти арендатора на

весь объем  имеющегося оборудования, риск поломки  объекта сделки, риск

досрочного расторжения  договора) путем повышения цены на свои услуги;

- объектом сделки  являются наиболее популярные  виды машин и оборудования.

При оперативном лизинге лизинговая компания приобретает оборудование заранее,

не зная конкретного  арендатора. Поэтому фирмы, занимающиеся оперативным

лизингом, должны хорошо знать конъюнктуру рынка  инвестиционных товаров как

новых, так и  бывших уже в употреблении. Лизинговые компании при этом виде

лизинга сами страхуют имущество, сдаваемое в аренду, и  обеспечивают его

техобслуживание и ремонт.

По окончании  срока лизингового договора лизингополучатель  имеет право:

- продлить срок  договора на более выгодных  условиях;

- вернуть оборудование  лизингодателю;

- купить оборудование  у лизингодателя при наличии  соглашения на покупку по

справедливой  рыночной стоимости. Поскольку при  заключении договора заранее

нельзя достаточно точно определить остаточную рыночную стоимость объекта

сделки, то это  положение требует от лизинговых фирм хорошего знания

конъюнктуры рынка  подержанного оборудования.

Лизингополучатель при помощи оперативного лизинга  стремится избежать рисков,

связанных с  владением имуществом, например, с  моральным старением, снижением

рентабельности  в связи с изменением спроса на производимую продукцию,

поломкой оборудования, увеличением прямых и косвенных  непроизводительных

затрат, вызванных  ремонтом и простоем оборудования, и т.д. Поэтому

лизингополучатель предпочитает оперативный лизинг в случаях, когда:

- предполагаемые  доходы от использования арендованного  оборудования не

окупают его  первоначальной цены;

- оборудование  требуется на небольшой срок (сезонные  работы или разовое

использование);

- для оборудования  необходимо специальное техобслуживание;

- объектом сделки  выступает новое, непроверенное  оборудование.

Перечисленные особенности оперативного лизинга  определили его распространение

в таких отраслях, как сельское хозяйство, транспорт, горнодобывающая

промышленность, строительство, электронная обработка информации.

     2. Финансовый лизинг - это соглашение, предусматривающее в течение

периода своего действия выплату лизинговых платежей, покрывающих полную

стоимость амортизации  оборудования или большую его  часть, дополнительные

издержки и  прибыль лизингодателя.

Финансовый лизинг характеризуется следующими основными  чертами:

- участие третьей  стороны (производителя или поставщика  объекта сделки);

- невозможность  расторжения договора в течение  так называемого основного

срока аренды, т.е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя.

Однако на практике это иногда происходит, что оговаривается  в соглашении о

лизинге, но в  этом случае стоимость операции значительно  возрастает;

- более продолжительный  срок лизингового соглашения (обычно близкий сроку

службы объекта  сделки);

- объекты сделок, как правило, отличаются высокой  стоимостью.

После завершения срока контракта лизингополучатель  может:

- купить объект  сделки, но по остаточной стоимости;

- заключить новый  договор на меньший срок и по льготной ставке;

- вернуть объект  сделки лизинговой компании.

О своем выборе лизингополучатель сообщает лизингодателю  за 6 месяцев или в

другой период до окончания срока договора. Если в договоре предусматривается

соглашение (опцион) на покупку предмета сделки, то стороны заранее определяют

остаточную стоимость  объекта. Обычно она составляет от 1 до 10%

первоначальной  стоимости, что дает право лизингодателю  начислять амортизацию

на всю стоимость  оборудования.

Т.к. финансовый лизинг по экономическим признакам схож с долгосрочным

банковским кредитованием  капитальных вложений, то особое место  на рынке

финансового лизинга  занимают банки, финансовые компании и  специализированные