Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

2. Орган государственной власти  субъекта Российской Федерации  в течение месяца со дня,  когда ему стало известно о  нарушении требований статей 3 и  4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).  
     3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления по начальной цене предмета торгов.

 

Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.     

Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в том  числе земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды  в соответствии с Федеральным  законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".     

2. Право постоянного (бессрочного)  пользования, право пожизненного  наследуемого владения, право безвозмездного  срочного пользования земельным  участком из земель сельскохозяйственного  назначения может быть прекращено принудительно по основаниям и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации. Аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно прекращена в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.      

3. Земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения  может быть изъят принудительно  у его собственника в судебном  порядке в случае ненадлежащего  использования. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.     

Заявление в суд о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления при его ненадлежащем использовании, повлекшем за собой причинение вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Заявление в суд направляется по правилам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации для принудительного прекращения прав на земельный участок лица, не являющегося его собственником, ввиду ненадлежащего использования земельного участка.

 

Статья 7. Залог земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения.

 

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

 

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Статья 8. Купля-продажа  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. При продаже земельного участка  из земель сельскохозяйственного  назначения субъект Российской  Федерации или в случаях, установленных  законом субъекта Российской  Федерации, орган местного самоуправления  имеет преимущественное право  покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.     

2. Продавец земельного участка  из земель сельскохозяйственного  назначения обязан известить  в письменной форме высший  исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.      

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.     

3. В случае, если субъект Российской  Федерации или в случаях, установленных  законом субъекта Российской  Федерации, орган местного самоуправления  откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления.  
     При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.     

4. При продаже земельного участка  с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

 

Статья 9. Аренда земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения

    

1. В аренду могут быть переданы  прошедшие государственный кадастровый  учет земельные участки из  земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.      

2. В случае передачи в аренду  находящегося в долевой собственности  земельного участка из земель  сельскохозяйственного назначения  договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности.  
     3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.     

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим  Федеральным законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.                        .     

4. В договоре аренды земельного  участка из земель сельскохозяйственного  назначения может быть предусмотрено,  что арендуемый земельный участок  передается в собственность арендатора  по истечении срока аренды  или до его истечения при  условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.     

5. В случае, если иное не предусмотрено  законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.     

6. Площадь земельных участков  из земель сельскохозяйственного  назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.      

7. Экономическое стимулирование  лица, использующего земельные участки  из земель сельскохозяйственного  назначения на основании договора  аренды, заключенного на срок  не менее чем десять лет, осуществляется в порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах.

 

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам  в собственность или аренду земельных  участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

 

1. Земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности,  предоставляются гражданам и  юридическим лицам в собственность  на торгах (конкурсах, аукционах).     

Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.     

2. Передача в аренду находящихся  в государственной или муниципальной  собственности земельных участков  из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.     

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).      

3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.      

4. Земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен в собственность арендатором по его рыночной стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка.      

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный  срок со дня подачи заявления в  письменной форме в исполнительный орган государственной власти или  орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.      

5. Земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности,  могут передаваться религиозным  организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.      

6. Земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами  в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды.

 

Статья 11. Наследование земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

 

ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ  В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

 

Статья 12. Особенности  совершения сделок с долями в праве  общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.     

Участник  долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление      

В случае, если участников общей собственности  более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.