Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

2. Участник долевой собственности  обязан известить в письменной  форме остальных участников долевой  собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.    

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора по правилам, установленным статьей 8 настоящего Федерального закона, независимо от количества участников долевой собственности     

Если субъект Российской Федерации  или в случаях, установленных  законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления откажется  от покупки доли в праве общей  собственности на земельные  участки из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомит продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.  
     Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме по правилам, установленным статьей 8 настоящего Федерального закона.

 

Статья 13. Выдел земельных  участков в счет долей в праве  общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Участник долевой собственности  вправе требовать выдела земельного  участка в счет доли в праве  общей собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.      Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В случае, если рыночная стоимость  выделяемого земельного участка  в расчете на единицу его площади  превышает рыночную стоимость оставшегося  после выдела земельного участка  в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.     

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

      2. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.      

Споры о местоположении выделяемого  земельного участка и размере  компенсации разрешаются участниками  долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

      В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.     

3. Неиспользуемая в течение двух  лет часть находящегося в долевой  собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления по правилам, установленным настоящей статьей.      

Субъект Российской Федерации или  в случаях, установленных законом  субъекта Российской Федерации, орган  местного самоуправления вправе направить  в суд заявление о признании  права собственности субъекта Россииской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок.

 

Статья 14. Особенности  определения порядка владения и  пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

 

Решение о порядке владения и  пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности.

 

ГЛАВА IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 15. Понятие земельной  доли

 

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей  собственности на земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения.

 

Статья 16. Регулирование  отношений, связанных с договорами аренды     земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона

 

     1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.      

2. В случае, если указанные в  пункте 1 настоящей статьи договоры  аренды земельных долей в течение  двух лет со дня вступления  в силу настоящего Федерального  закона не приведены в соответствие  с правилами Гражданского кодекса  Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

 

Статья 17. Определение  на местности границ находящихся  в общей     собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного

назначения

 

Участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные  доли, обязаны обеспечить определение  на местности границ находящихся  в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

 

Статья 18. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

 

Свидетельства о праве на земельные  доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Статья 19. Вступление в  силу настоящего Федерального закона

 

Настоящий Федеральный закон вступает в силу через шесть месяцев  после его официального опубликования.

 

Статья 20. Приведение нормативных  правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

 

     1. Президенту Российской Федерации и Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.     

2. Правительству Российской Федерации  в течение шести месяцев принять  нормативные правовые акты, обеспечивающие  реализацию настоящего Федерального закона.

 

 

 

 

Список использованных источников информации

 

 

1. http://fc.org.ru/Folder.2004-04-30.0234632271/document.2004-07-20.6983697306

 

2. http://www.ryazagro.ru/nr/2003-06/4.htm

 

3. http://www.akdi.ru/GD/proekt/088713GD.SHTM

 

4. http://www.kadastr.ru/documents/docs/3323/

 

5. http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/16719/16785/