Инвестиции в недвижимость

     Использование кредитных карточек. Это более рискованный прием финансирования, некоторые инвесторы извлекают преимущества из каждого предложения открыть кредитную карточку, которую им присылают по почте. Когда инвестору потребуется наличность для быстрого заключения сделки, карточки дадут ему 10 тыс., 25 тыс. и даже 50 тыс. долл.

     Естественно, не следует использовать заимствования  наличных для долгосрочного финансирования. Однако иногда пластиковая карточка — неплохой источник для покрытия кратковременных потребностей. Например, инвестор может найти помещение, подходящее для ремонта, и сразу же продать его, отремонтировав, ради получения прибыли.

     Контракты с рассрочкой. Этот вид контракта иногда называют контрактом на продажу или соглашением о продаже в рассрочку. Он дает покупателям возможность оплатить продавцу стоимость недвижимости в рассрочку. По такому контракту покупатель соглашается купить недвижимость и оплатить продавцу основную сумму и проценты. В отличие от финансирования через ипотеку права на собственность остаются у продавца, пока не будут выполнены условия контракта. Однако покупатель получает недвижимость в пользование. Если покупатель не сможет выполнить условия соглашения, продавец обычно снова вступает во владение своей собственностью (а не отказывает в праве выкупа закладной вследствие просрочки). Продавцам больше предпочитают возврат во владение, а не отказ в выкупе закладной, потому что этот способ быстрее, проще и менее затратный. Контракты в рассрочку могут пригодиться при "покрытии" существующих источников финансирования с низкими процентными ставками. Такие контракты полны подводных камней, как для покупателей, так и для продавцов. Поскольку такие контракты регулируются законодательством.

     Часто недвижимость, продаваемая с рассрочкой платежа, — некондиционная. Например, это помещение под магазин с жилой комнатой в задней части или над ним, сельские дома с землей, старые помещения, требующие ремонта, или большие дома, разбитые на более мелкие квартиры.

     На  современном рынке контракты  с рассрочкой используются в тех же целях, что и всегда (на них обычно покупают некондиционную недвижимость). Однако сегодня многие традиционные ипотечные кредиторы направляют свои усилия на привлечение покупателей из разных слоев общества и местностей. Кроме того, стали популярными два типа финансирования с привлечением продавцов: соглашения об аренде с правом последующего выкупа и аренде с опционом. В некоторой мере эти альтернативные типы финансирования с привлечением продавца снизили популярность контрактов с рассрочкой.

     Учитывая  все вышесказанное, контракты с  рассрочкой могут сыграть определенную роль в стратегии приобретения недвижимости инвестором. Правильно составленные контракты с рассрочкой имеют низкую стоимость и относительно просты в заключении. Они предлагают максимальную прибыльность в цене и процентной ставке. Также они обеспечивают продавцам надежное средство защиты в том случае, если покупатель не соблюдает условия контракта, и при этом защищают покупателей от несправедливого лишения права пользования и последующих проблем с установлением права собственности.  
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     В данной курсовой работе рассмотрены  одни из самых главных тем, которые объясняют, почему недвижимость является самой надежной инвестицией в период инфляции, экономического спада или экономического роста, по сравнению с другими инвестициями, например, такими как корпоративные ценные бумаги. Первая глава открывает всю выгоду инвестирования в недвижимость с целью сдачи ее в аренду или перепродажи, даже если цены на недвижимость не растут. Инвестируя время и деньги в правильно выбранную недвижимость, инвестор всегда сможет приумножить свою первую вложенную инвестицию и получать доход, который со временем будет увеличиваться.

     Во  второй главе более детально рассмотрен доходный подход, основанный на методе капитализации и дисконтированных денежных потоках (ДДП). Рассмотрены важные финансовые рычаги, с помощью которых можно управлять доходом, который приносит объект недвижимости. Самым важным финансовым коэффициентом для объекта недвижимости является коэффициент окупаемости инвестиции (КОИ) или ставка доходности на собственный капитал. Оценка финансового левериджа помогает понять, насколько эффективно используются заемные средства. В России из-за непрозрачности информации на рынке недвижимости метод капитализации может быть не достоверным, поэтому целесообразно считается использовать метод дисконтированных денежных потоков, так как ставка дисконтирования включена в процент, под который российские банки выдают ипотечный кредит. Так же рассмотрены творческие виды финансирования недвижимости, которые могут заинтересовать продавцов в получении дополнительных доходов.

     Автор данной курсовой работы считает, что главная проблема в России это, прежде всего невозможность инвестировать в жилую недвижимость (с целью сдачи её в аренду) используя заемный капитал, так как  не учтен риск. Позволить инвестировать себе могут только бизнесмены или люди, имеющие денежные средства. Следовательно, данный вид инвестирования развивается очень медленно, откуда вытекает непрозрачность рынка недвижимости и недостоверность информации. Государство не успевает контролировать рынок недвижимости, что вызывает скачки цен на недвижимость.

     По  мнению автора данной курсовой работы, единственным решение всех проблем  является время, которое все расставит  на свои места.

     Никто не может предсказать будущее системы социального обеспечения, дальнейшее движение цен акций, изменение доходности облигаций или темпов инфляции. Однако практика показывает, что в отличие от этих малопредсказуемых явлений правильно выбранная недвижимость, используемая для получения дохода, является самым надежным путем к достижению долговременного финансового благополучия и получению устойчивой денежной прибыли.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Кийосаки  Р. Т., Лектер Ш. Л. Руководство богатого папы по инвестированию / Пер. с англ. Л. А. Бабук; Худ. обл. М. В. Драко. – 2-е изд. – Мн.: ООО “Попурри”, 2003. – 560 с. :ил. – (Серия “Успех!”).
2. Мак-Лин, Эндрю Джеймс, Элдред, Гари В. Инвестирование в недвижимость, пятое издание.: Пер. с англ. – М. : ООО “И. Д. Вильямс”, 2007. – 416 с. : ил. – Парал. тит. англ.
3. Макэлрой К. Азбука инвестирования в недвижимость / К. Макэлрой // Пер. с англ. Л. А. Бабук. – Мн.: ООО “Попурри”, 2005. – 256 с.
4. Росс, Джордж, Мак-Лин, Эндрю Джеймс. Стратегии Дональда Трампа по инвестированию в недвижимость. Уроки миллиардера для мелкого инвестора.: Пер. с англ. – М.: ООО “И. Д. Вильямс”, 2008. – 192 с.: ил. – Парал. тит. англ.
5. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 496 с.: ил.
6. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации (М.А.Федотова, В.Ю.Рослов, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанов, 2008) - Издательство: Финансы и статистика, 2008 г. Мягкая обложка, 384 стр. Тираж: 2000 экз.
7. Оценка доходной недвижимости. С.В. Грибовский. (Серия «Учебники для вузов») – СПб: Питер, 2001. – 336с.
8. Оценка недвижимости и бизнеса. М.А.Федотова, Э.А.Уткин – М.: ЭКМОС, 2000 г., 352 с. («Учебник»).
9. Экономика недвижимости. А. Н. Асаул. Издательство: Питер, 2007 г. 
   Твердый переплет, 624 с.
10. Ежедневный интернет-журнал Metrinfo.Ru [Электронный ресурс]: практичное и доступное руководство по рынку недвижимости. Режим доступа: http://www.kurs.metrinfo.ru/ , свободный.
11. Официальный сайт ОАО “НК “Роснефть” [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rosneft.ru/Investors/dividends/, http://www.rb.ru/inform/109567.html, свободный.