Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2015 в 02:11, контрольная работа
В основе деления на материальную и нематериальную формы собственности лежат физические свойства имущественного объекта. С одной стороны, существуют материально осязаемые вещи, которые можно увидеть, потрогать руками, у которых можно определить основные физические свойства и характеристики. Это — материальная собственность. С другой стороны, существуют идеальные имущественные объекты, или бестелесное имущество.
1. ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ТОВАР 3
1.1. Понятие и виды собственности 3
1.2. Характеристика недвижимости 5
1.3. Классификация и регулирование недвижимости 7
2. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 11
2.1. Анализ рынка на данный момент 16
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 17
[1] - http://www.rezon-realty.ru/
«Таким образом, за последний год первый квартал 2013-го — первый период, когда отмечено снижение цены на двух рынках, однако следует понимать, что данный «минус» незначительный и скорее нулевой», — прокомментировал эксперт.
Пермская «вторичка»
Анализируя количество продаваемых объектов на вторичном рынке жилья Перми, стоит отметить, что во всех без исключения административных районах повысилась активность продавцов и наблюдается тенденция к весьма существенному росту предложений. Так, наибольшее увеличение произошло в Орджоникидзевском районе (87,4%), минимальное – в Кировском и Ленинском районах (27,5% и 25,5% соответственно).
Согласно сводным данным эксперта, на конец первого квартала 2013-го в базе Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС) на вторичном рынке жилья зафиксировано 2756 предложений.
Самое дешевое жилье предлагают в Орджоникидзевском районе — 42 147 рублей за квадратный метр, чуть дороже в Кировском — 45 422, далее — в Индустриальном — 52 872, Дзержинском — 53 875, Мотовилихинском — 54 161, Свердловском — 55 379, на верхней строчке по традиции расположился Ленинский район со стоимостью 67 474 рублей за «квадрат».
Дифференцируя средние ценовые предложения в зависимости от типов жилых домов, Борис Николаев констатировал, по итогам первого квартала 2013 года в «плюсе» оказались «серая панель», «ленпроект» и многоэтажные «брежневки», а также дома улучшенной планировки. Эксперт при этом отметил достаточно умеренный темп роста цены. Три других типа жилья оказались в «минусе»: это дома индивидуальной планировки, а также старый фонд — «хрущевки», пятиэтажные «брежневки» и «полгоногабаритки».
Безусловно, данные выводы усреднены, поскольку на рынке присутствуют предложения как по более высокой, так и по низкой цене, независимо от типа жилья. Большое значение имеет состояние жилого дома, качество отделки, а также ряд других параметров.
Снижение цены в разрезе количества комнат произошло по всем без исключения квартирам, при этом максимальное снижение зафиксировано в сегменте четырехкомнатных квартир. На однокомнатные и другие квартиры цена также снизились, но менее чем на один процент.
Новострой
Количество предложений в сегменте новостроек, по аналогии со «вторичкой», также приросло, но незначительно и не по всем районам. В частности, зафиксировано снижение количества предложений в Индустриальном районе (на 35,2%) и в центре города, как в первой зоне престижности местоположения для многоквартирных жилых домов (на 9,6%).
В разрезе анализа ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости по итогам января-марта 2013 года лидером является Индустриальный район, где произошло увеличение на 10,26%. В Кировском зафиксирован рост на 6,49%, в Мотовилихинском —2,52%, Орджоникидзевском—2,27%, Ленинском —1,92%. Снижение средней цены предложения произошло в Дзержинском и Свердловском районах — 1,41% и 3,66% соответственно. Однако вследствие значительного числа предложений в двух последних районах, как отмечено ранее, в целом по Перми в сегменте новостроек произошло снижение стоимости одного квадратного метра на 0,86%, таким образом, цена ставила 47,6 тыс. рублей.
По прежнему «в цене» и «ликвиде» продолжают оставаться на рынке однокомнатные квартиры, здесь зафиксирован рост стоимости квадратного метра на 1,52%. А наибольший процент снижения цены, как и на вторичном рынке, продемонстрировали четырехкомнатные квартиры — на 4,5%. Снижение по двухкомнатным и трехкомнатным квартирам — 0,08% и 1,81% соответственно.
Анализируя ценовую ситуацию в зависимости от технологии домостроения, эксперт отметил снижение по кирпичным новостройкам — на 2,56%, где средняя цена, по данным на 29 марта 2013 года, составила 47 241 рублей за квадратный метр. Незначительно увеличилась цена на квартиры в панельных домах — на 0,78% (41 953 руб./ кв.м). Практически не изменилась цена объектов, построенных по сборно-каркасной и монолитной технологиям, средняя стоимость квадратного метра — 49 112 рублей.
Приросли в цене за анализируемый период квартиры в домах класса «Комфорт» — на 3,28% (47 164 руб./кв.м), незначительно – на 1,70% — в классе «Эконом» (42 990 руб. кв.м), опустилась на 4,56% средняя цена в домах класса «Бизнес» (57 824 руб./кв.м). Борис Николаев прокомментировал: «Большой процент квартир данной категории – это уже введенные дома, которые распродаются еще с докризисных времен, поэтому колебания цены «вниз» вполне объяснимы».
Лидирующее положение на рынке, как первичном, так и вторичном, в структуре спроса занимают однокомнатные (46%) и двухкомнатные квартиры (порядка 40%), на трех-четырехкомнатные квартиры приходится не более 13% на «вторичке» и порядка 22% на «первичке».
К тенденциям рынка многоквартирного жилья Перми аналитик отнес и постепенное снижение к нулю доли четырехкомнатных квартир на рынке. В частности, во вновь выходящих объектах такие квартиры изначально не проектируются и соответственно не предлагаются к продаже.
Объемы строительства
В январе-марте 2013 года введено в эксплуатацию 52 307 квадратных метров жилья, из них индивидуальное жилищное строительство — 13 558 «квадратов». В частности, за анализируемый период введены шесть многоквартирных домов:
— ул. Плеханова, 2 (вторая очередь) — 9781 кв. м,
— ул. Наумова, 19 (третья очередь) — 5284 кв. м,
— ул. Мира, 25 — 9792 кв. м,
— ул. Барбюса, 51 — 7310 кв. м,
— ул. Сигаева, 4а (вторая очередь) — 5557 кв. м,
— ул. Водников, 65 — 1026 кв. м.
В первом квартале отмечен рекордный объем выхода нового жилищного строительства — всего 22 объекта, или 159 221 квадратных метров жилья. Как сказал г-н Николаев, больше начинали строить только в период 2006-2007 годов.
Наиболее крупные возводимые многоквартирные жилые дома:
— ЖК «Олимпийский в м/р Вышка-2 — 20435 кв. м,
— ул. Чернышевского, 17а — 17500 кв. м,
— ул. Белинского, 31 (вторая очередь) — 16617 кв. м,
— ул. Оханская, 31 — 14376 кв. м,
— ул. Холмогорская, 4б (третья очередь) — 12166 кв.м,
— шоссе Космонавтов, 120 — 10108 кв. м.
Инвестиции в недвижимость
По словам эксперта, в анализируемом периоде большинство инструментов инвестирования продемонстрировали отрицательную динамику, в положительной области остаются пока самые консервативные инструменты: облигации и банковские вклады. Индикаторы рынка ценных бумаг, ПИФов и серебра характеризуются понижательным трендом с 2011 года. Курсы ключевых валют длительное время колеблются примерно на одном уровне. Наиболее устойчивые темпы роста за 2011 – 2012 годы демонстрировали «золото» и «недвижимость» (прежде всего, жилая и торговая). Однако котировка ОМС в золоте снизилась за последние полгода. Средняя цена на жилье приостановились и даже немного снизилась.
«В настоящее время привлекательность вложений в недвижимость снижается, однако, на фоне снижения доходности других инструментов, не критично. Инвесторов привлекает рост цен на новостройки за счет стадии строительства», — поделился мнением аналитик Борис Николаев.
P.S.: информация получена
в рамках ежеквартальных
[2] - http://metrosphera.ru/