Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Января 2014 в 13:16, контрольная работа

Краткое описание

Задача 1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости для двух вариантов его использования: 1 вариант. Предполагается получать ежегодно 200 000 д.е. валовой выручки (Вt) от использования объекта; возместить вложенный капитал через 5 лет. Совокупные валовые издержки (ИПt) составят – 150 000 д.е.; амортизационные отчисления (Аt)в том числе – 10 % от стоимости последних. Безрисковая ставка дохода – 10 %; общая поправка на риск – 16,7 %.
Задача 2. Необходимо определить стоимость 60-ти квартирного дома. Имеется подтвержденная рыночная информация о трех недавних продажах сопоставимых домов.

Содержание

Технология оценки стоимости недвижимости: стадия определения проблемы.
Методы прямого сравнительного анализа продаж: расчет общего рентного мультипликатора и коэффициента капитализации.
Технология взаимодействия организаций участников при регистрации по принципу «одного окна».
Задача 1.
Задача 2.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Скачать в ZIP архиве (90.36 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

экомика недвижимости.docx

— 102.92 Кб (Скачать файл)

Объект №2 продан 7 месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Данные благоприятные условия добавили к цене 25 000 д.е. по сравнению с обычными условиями финансирования. Имеет аналогичный мусоропровод.

Объект №3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в девяти кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3 500 д.е. от цены объекта. Объект продан день назад. Нет мусоропровода.

Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,6 % в месяц.

Решение:

Таблица 2

Характеристика	Объект оценки	Объект сравнения
Характеристика	Объект оценки	№1	№2	№3
Кол-во квартир, шт.	60	60	54	36
Автобусная остановка	В 9 кварталах (-35000)	Не имеется	Не имеется	В 2 кватралах (- 7000)
Ландшафт	Не имеется	Имеется (+7000)	Не имеется	Не имеется
Мусоропровод	Имеется (+19000)	Имеется (+19000)	Имеется (+19000)	Не имеется
Благоприятные условия	Не имеется	Не имеется	Имеется (+25000)	Не имеется
Дата продажи	Настоящее	4 месяца назад	7 месяцев назад	Настоящее
Цена продажи, д.е.	?	1 470 000 (*1,006⁴)	1 350 000 (*1,006⁷)	846 000
Цена сравнения, д.е.	1500270	1 525 620	1 441 964	839 000
Цена за 1 квартиру	25005	25427	26703	23305

Цена (по объекту №1) = 1470000 * 1,006⁴ + 7000 + 19000 = 1525620 (д.е.)

Цена (по объекту №2) = 1350000 * 1,006⁷ + 19000 + 25000 = 1441964(д.е.)

Цена (по объекту №3) = 846000 - 7000 = 839000 (д.е.)

Минимальная граница продажи 1 квартиры: 23306 д.е. , продажи дома 1398360 д.е.

Максимальная граница продажи 1 квартиры: 26703 д.е. , продажи дома 1602180 д.е.

Среднеарифметическая цена продажи дома: 1500270 - 35000 = 1465270 д.е.

Ответ: Среднеарифметическая цена продажи дома 1465270 д.е.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

«Экономика недвижимости». Методический комплекс для студентов специальности 08.05.02 / Составитель А.С.Пуряев, А.М.Назмутдинов – Набережные Челны: ИНЭКА, 2009, 56с.
«Экономика недвижимости» - Шевчук Д.А. - Конспект лекций, 2007г.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Краткий курс.: СПб. – Питер. – 2008. – 240 с.

Информация о работе Контрольная работа по "Экономике недвижимости"