Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Июня 2014 в 16:38, отчет по практике
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) – учрежденное одним или несколькими лицами, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
При такой организационно – правовой форме уставной капитал разделен на доли определенных размеров, установленных учредительными документами. Участники общества с ограниченной ответственностью несут риск убытков, связанные с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Уставной капитал такого общества составляется из стоимости вкладов его участников.
ООО «Аист» - коммерческая организация основными целями деятельности предприятия является оказание услуг по купле/продаже, аренде недвижимости (земли), юридические услуги и укрепление собственной производственной, финансовой базы в целях получения прибыли.
1. Общие сведения об ООО «Аист» 3
2. Менеджмент ООО «Аист» 10
3. Расходы ООО «Аист» 15
4. Доходы и прибыль ООО «Аист» 18
5. Экономика и финансовый менеджмент ООО «Аист» 21
6. Характеристика участников рынка недвижимости 25
7. Характеристика клиентов ООО «Аист» 30
8. Определение состояния культуры обслуживания и уровня эффективности рекламы ООО «Аист» 32
9. Выводы и рекомендации по повышению уровня эффективности деятельности ООО «Аист» на рынке недвижимости Самарской области 35
10. Анализ рынка земельных участков Самарской области 37
Таким образом, определяющими факторами при покупке земельного участка в Самарской области становятся местоположение, наличие построек и коммуникаций, транспортная доступность, площадь участка, экологическая привлекательность и правильно оформленные документы. Ближе или дальше к лесу или озеру, как далеко от основной трассы расположен надел, если речь идет об участках поблизости от населенных пунктов - то насколько далеко идти до магазинов, поликлиник, других объектов социальной инфраструктуры, в общем, факторов, влияющих на цену, очень много. Если учесть, что даже в границах одного коттеджного участка цены могут разниться, то становится понятным, что разброс стоимости земли очень велик.
Разумеется, решающим при выборе становится наличие коммуникаций - газа и водопровода, потому что строить дом, а затем самостоятельно заниматься подводкой сетей крайне сложно. Согласование и строительство веток крайне затратное и занимает долгое время.
Однако большое значение имеет и определенная «элитность» места будущего дома. Стоимость участков в районе Малой Царевщины может быть в разы больше, чем на Мехзаводе, хотя это ведь практически Самара. Тем не менее, даже отсутствие коммуникаций на самом участке в Царевщине не пугает потенциального землевладельца, предпочитающего такой надел земле с подведенными уже сетями на Мехзаводе.
И все же наличие коммуникаций в значительной мере влияет на стоимость. Если на продажу предлагается новая площадка, которая в проекте войдет в коттеджный поселок, то стоить такой надел в ближайших к Самаре районах будет от 12 до 25 тысяч рублей за сотку. А вот если покупателю показывают полностью готовый, уже с подведенными коммуникациями участок - то он будет стоить не менее 18 тысяч рублей (до 35 тысяч). В уже действующих коттеджных поселках цена может доходить до 150 тысяч рублей за сотку. Если брать такие места, как Старосемейкино или Малая Царевщина, то там и вовсе стоимость сотки доходит до 400-500 тысяч рублей за сотку6.
1 http://xn--m1aai.xn--p1ai/
2 http://www.rosrealt.ru/Samara/
3 http://www.vkonline.ru/news/
4 http://www.samru.ru/society/
5 http://www.vkonline.ru/news/
6 http://www.samru.ru/society/