Сущность ренты, ее виды и проблемы земельного налога

Оглавление.

                                                                                                    Стр.

 

1. Введение…………………………………………………………..3
2. Глава 1. Теоретические основы образования ренты
1. Понятие ренты……………………………………………6
2. Экономическая сущность ренты………………………..8
3. Глава 2. Виды ренты

2.1. Понятие земельной  ренты…………………………………9

2.2. Дифференциальная рента………………………………..12

2.3. Абсолютная  рента………………………………………..15

2.4. Монопольная  рента………………………………….......16

2.5. Строительная  рента……………………………………...16

2.6. Лесная рента……………………………………………...17

2.7.Оценка величины  и методы определения 

           природной ренты……………………………………………..18

4. Глава 3. Механизмы изъятия и использования ренты

на основе налогообложения

          3.1. Механизмы изъятия и использования  ренты 

          в России……………………………………………………....19

          3.2. Оценка эффективности и определение 

          оптимальных путей развития………………………………19

    5. Заключение…………………………..………………………..26

    6. Список литературы…………………………………….…….27

 

Введение

Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Понятие земли в рыночной экономике представляет собой экономический ресурс и цена на этот ресурс устанавливается рынком.       Уникальность земли состоит в следующем:

• в ее неподвижности;

• в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

• в совершенно неэластичном предложении;

• в том, что она используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Цена на землю является производной от цены и объема производимой, при ее использовании, товарной продукции.

Рента (лат. Reddita – отданная назад, возвращенная) – особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно связанного с предпринимательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них – государственная рента (рентный заем) – форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-технической революции. Лизинг – долгосрочная аренда (от 6 месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает ЭВМ, машины, оборудование и сдает их в аренду для использования в производственных целях. Предприниматель получает возможность значительно сократить первоначальные капитальные затраты и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею.

   Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть – в виде обычной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник. Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство.

Цели раскрытия темы курсовой работы: рассмотреть виды ренты и проанализировать проблемы земельного налога. Согласно цели обозначены следующие задачи:

- Определить сущность ренты и дать ее понятие;

- Рассмотреть виды ренты;

- Определить сущность природной ренты, выявить существующие в теории и на практике методы количественного исчисления ренты. Провести их сравнительный анализ, определить наиболее эффективный метод.

- Рассмотреть действующие в современной России способы и механизмы изъятия и использования природной ренты, оценить их эффективность и влияние на экономику страны и благосостояние общества

- Определить наиболее эффективный механизм использования природной ренты. Выявить основные проблемы, препятствующие его внедрению.

- Проанализировать роль и значение внедрения непосредственно рентного налогообложения в стране, обосновать необходимость перехода России на рентное налогообложение.

 

Глава 1. Теоретические основы образования ренты

 

1.1 Понятие ренты

Экономическая наука зародилась лишь XVII в., а самостоятельную теоретическую науку экономика земельных отношений оформилась в XVIII в. Представителями классической школы являются У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо и др. Предпочтения классиками отдается частной собственности. В этот период проблема отношений собственности на землю изучена слабо, то этого нельзя сказать о теории реализации прав собственности на этот фактор производства. Основной формой экономической реализации для классиков была рента.

В XX в. по словам Карла Маркса, из-за частной собственности появляется монополия на землю. Такая монополия позволяет делать цену больше средней. Подобная монополистическая цена помогает зарождаться абсолютной ренте. По мнению Карла Маркса, абсолютная рента может быть потеряна при любом перевороте, а дифференциальную ренту потерять невозможно ни при каких обстоятельствах.

Цена на земледельческие продукты определятся по урожаю с самой худшей почвы. Издержки, которые образуются за счет доставки товара на рынок, следует определять по самым большим издержкам. Та разница, которая получается между количеством товара, произведенного на лучшей почве, и количеством товара, произведенного на худшей почве, есть дифференциальная рента.

Также Маркс указал на то, что в истории земельной ренты  было несколько этапов:

земельная рента превращается в ренту продуктами, произведенными на этой земле, т. е. крестьяне отдают помещику то, что произвели на его  земле;

затем эта рента становится денежной, т. е. крестьяне должны продать  то, что произвели на земле помещика, и только потом отдать ему земельную  ренту деньгами;

позже всего появляется рента  капиталистическая. Здесь ренту  оплачивает предприниматель, который  нанимает простых рабочих, бывших крестьян для обработки этой земли.

По словам Маркса, именно переход от натуральной ренты  к денежной создал класс неимущих людей, которым приходится лишь наниматься за деньги.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть в том, что рента  не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный  процент на тот капитал, который  вложен в землю.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

 

 

1.2.Экономическая сущность ренты.

Экономисты по-разному  определяют сущность ренты. Одни рассматривают  ренту как один из видов доходов  на собственность, плата собственников  за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как  регулярный доход с капитала или  земельного участка, получаемый их владельцами  без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с  предпринимательской деятельностью. Но надо иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

В современной экономической  теории существует понятие экономической ренты, как составной части дохода от любого другого фактора. Экономическая рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования.

Глава 2. Виды ренты.

 

2.1 Понятие земельной ренты.

Земельная рента – плата  за использование земли представляет формы экономической реализации земельной собственности. Характерные черты земельной ренты :  рента относится к первичным доходам, образующимся на предприятиях и в учреждениях; получатель ренты не занимается в связи с этим предпринимательской деятельностью; основой рентных отношений является частная собственность на недвижимое имущество (землю, помещения).

Исходным условием для  образования ренты является аренда земли. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата. Арендная плата за землю учитывает процент на капитал, вло-

женный в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту.

Так что арендная плата (RP) включает в себя как минимум три  элемента: амортизационные отчисления (А), процент на вложенный в землю  капитал (I) и ренту как плату за саму землю (R):

 

RP = A + I + R.

 

Из этой формулы следует, что тот, кто арендует землю, должен получать от нее доход, достаточный  для уплаты аренды и присвоения предпринимательского дохода. Ситуация здесь оказывается  сходной с займом ссудного капитала, на который предпринимателю необходимо получать доход, обеспечивающий возможность  выплаты процента заимодателю и  получения прибыли. Это означает, что земля как фактор производства должна давать соответствующий доход, достаточный для покрытия расходов, связанных с производством на земле продуктов, и дать разницу  в виде ренты после вычета предпринимательского дохода.

   Как известно, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограниченна. К тому же она различна по качеству (по плодородию и месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях.

В силу более благоприятных  условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую низкую себестоимость с обычной прибылью, то на лучших участках индивидуальная цена продуктов будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что  цены на землю определяются уровнем  спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

 

где Rj – годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в j году; i – текущая рыночная ставка ссудного процента.

   Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем что (1 + i)i становится все меньше с увеличением j, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере того как j приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rj одинакова за каждый год. Этот предел равен:

 

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

Поскольку предложение земли  совершенно неэластично, ее цена полностью  определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 1).

Можно увидеть, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен 0*3, собственник земли извлекает ренту OREQ*3. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения нужно, чтобы арендная плата или возросла до R2, или понизилась до R t . Тогда и рента или возрастет до OR2E2Q*3, или понизится до OR1E1Q,*3.

Если рента превышает  равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет  меньше существующего объема предложения  земли. Некоторые собственники земли  не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более  низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся  спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной  цены в равновесное состояние.