Основные средства

При принятии выполненной  работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений  от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. О недостатках, которые не могли  быть обнаружены при обычном способе  принятия работы, заказчик обязан заявить  подрядчику немедленно по их обнаружении. При невыполнении этого правила, заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (п. 2, 3 ст. 720 ГК). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить подрядчика об этом в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК).

Действующим законодательством  на подрядчика возлагается дополнительная обязанность по передаче заказчику  информации, касающейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда (ст. 726 ГК). Еще одна норма о передаче информации направлена на охрану коммерческой тайны, ставшей  известной сторонам при выполнении договора подряда (ст. 727 ГК). Сторонам договора подряда не требуется теперь специально предусматривать в договоре условия  о защите коммерческой тайны, поскольку  это является императивным требованием  закона. Стороны должны лишь предусмотреть  порядок и условия пользования  полученной информацией, если сочтут это  необходимым.

В легальном определении  договора подряда указано на то, что подрядчик выполняет работу за свой риск. Это означает, что при  случайной гибели предмета подряда  либо невозможности окончания работы, возникшей не по вине сторон, подрядчик  не вправе требовать вознаграждения за выполненную им работу. Риск подрядчика распространяется именно на получение  вознаграждения, поскольку риск случайной  гибели или порчи материала несет  сторона, предоставившая материал. Подрядчик, однако, вправе требовать выплаты  вознаграждения, если гибель предмета подряда или невозможность окончания  работы произошли по обстоятельствам, зависящим от заказчика: вследствие предоставления недоброкачественного материала, выполнения указаний заказчика  о способе выполнения работы (при  условии исполнения подрядчиком  “информационной обязанности”), либо произошли после наступления  просрочки в принятии выполненной  работы заказчиком. Заказчик обязан принять  работу в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, при этом санкцией за неисполнение этой обязанности является переход  риска случайной гибели результата работы на заказчика с момента, когда  передача результата работы должна была состояться (ст. 720 ГК).

При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственную  самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о  способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой  работы, не изменяя существа задания (ст. 715 ГК). Это право предоставлено  заказчику с целью своевременного выявления отступлений подрядчика от условий договора, сроков выполнения работы и устранения этих нарушений. Так, если в ходе выполнения работы заказчику станет очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе вмешаться, установив подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если же подрядчик не исправит недостатки к установленному сроку, заказчик вправе отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а сверх того потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК). Право контроля, предоставленное законом заказчику, свидетельствует о его активной роли при выполнении работы. Кроме того, закон возлагает на заказчика обязанность оказывать содействие подрядчику в выполнении работы на условиях, предусмотренных договором (ст. 718 ГК), а подрядчик вправе приостановить исполнение договора при невыполнении заказчиком своих обязанностей (ст. 719 ГК). Названные обязанности заказчика свидетельствуют о повышении роли и ответственности заказчика в договоре подряда, что характерно для развитых рыночных отношений.

2.2 Особенности содержания  договора строительного подряда

В своей работе я хочу обратить на некоторые особенности  договора строительного подряда.

В связи с тем, что по договору строительного подряда  подрядчик должен выполнить, ГК содержит ряд норм, регулирующих вопросы, относящиеся  к техническому проекту и иной технической документации, а также  денежному выражению технического проекта - смете. Представление технической  документации является предметом как  административного, так и гражданско-правового  регулирования. Поскольку строительство  затрагивает государственные и  общественные интересы, связанные с  финансированием, охраной окружающей среды и др., государство устанавливает  случаи и порядок утверждения  проектов и смет и их предварительной  экспертизы.

Вместе с тем проблемы, связанные с технической документацией  и сметой, являются предметом договорного  регулирования. Кодекс оставляет открытым и, следовательно, передает на усмотрение самих сторон вопрос о том, какая  из них должна обеспечить утверждение  проектов и смет, а также получать необходимое разрешение компетентных органов.

Из двух статей, посвященных  технической документации и смете, одна (ст. 743 ) в основном закрепляет обязанности и права подрядчика, а другая (ст. 744 ) - обязанность и права заказчика.

В первой из этих статей содержатся общие требования о необходимости  представления проектной документации и сметы. Состав и содержание технической  документации должны определяться в  договоре вместе с указанием, какая  из сторон и в какой срок должна их представить. Редакция данной нормы позволяет сделать вывод, что перечисленные обязанности составляют существенные условия договора, а значит, при их отсутствии договор не признается заключенным.

В отношении требований к  самой технической документации ГК ограничивается указанием на то, что она должна определять требования, предъявляемые к строительству  и связанным с ним работам, включая непременно объем и содержание работ.

Думается, стороны договора должны обратить особое внимание на то, что техническая документация и  смета должны соответствовать требованиям  нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому договору строительного подряда. В систему нормативных документов входят Строительные нормы и правила (СНиП) - федеральный документ; ГОСТы в области строительства (ранее утверждались Госстроем, в настоящее время - Министерством архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ - состоит из 4 частей), своды правил по проектированию, некоторые нормативные документы субъектов РФ, строительные нормы территориальных органов управления, издаваемые в пределах их компетенции. СНиП регламентируют порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство зданий, сооружений на территории РФ и предназначены для применения заказчиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса.

Как указывает М.С. Кроль, в договоре стороны определяют, в  зависимости от сложности предполагаемого  объекта, стадийность и состав проектной  документации Кроль М.С. Строительный подряд//Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части  второй (постатейный) (под ред. Садикова О.Н.) . С. 315.. Для сложных объектов, как правило, применяют двустадийное проектирование - технический проект и рабочая документация. Заказчик (в зависимости от источника финансирования) должен утвердить или одобрить обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений. Разработка ТЭО (технико- экономического обоснования строительства), выполняемая чаще всего проектирующей организацией, является основанием для составления рабочей документации, которая в зависимости от условий договора готовится одной из сторон договора, но во всех случаях подлежит согласованию с заказчиком; при возложении проектирования на подрядчика заказчик в определяемые сторонами сроки должен передать исходные данные для проектирования, исходные данные по оборудованию, задание на проектирование, решение о согласовании места расположения объекта, технические условия на подключение объекта сетям и коммуникациям и др. данные, необходимые для разработки проектной документации.

Заказчику предоставляется  право своим односторонним решением изменить проектную документацию, но только при условии, если дополнительные работы не превышают 10 процентов общей  стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных  договором работ. Хотя на этот счет и нет прямых указаний в ст. 744 ГК, следует признать, что дополнительные работы должны в данном случае оплачиваться заказчиком.

Если изменение проектной  документации превышает 10 процентов, необходимо соглашение сторон. В нем наряду с прочим может быть решен и  вопрос об оплате дополнительных работ. Если в договоре нет никаких указаний по этому поводу, следует считать, что дополнительные работы будут  выполняться за дополнительную плату. Имеется в виду, что соответствующим  образом будет изменена смета.

Подрядчик может, в свою очередь, также в одностороннем порядке  ставить вопрос о пересмотре сметы, но только при условии, если предполагается ее повышение в размере не менее 10 процентов указанной в ней  общей стоимости строительства. Такой пересмотр должен осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 450 , к которой отсылает п. 3 ст. 744 ГК. Норма, составляющая адресат отсылки, дает основания сделать вывод, что такое право возникает, если контрагент (в данном случае заказчик) существенно нарушил договор. При этом надо выполнять требования, установленные в указанной статье: подрядчику необходимо доказать не только факт нарушения договора заказчиком, но и то, что произошло нарушение, повлекшее для подрядчика ущерб, при котором он в значительной мере лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора. Отсылка к ст. 450 означает одновременно, что подрядчик вправе требовать изменения договора при наличии обстоятельств, указанных в ст. 451 ГК.

Существует и еще один случай, когда подрядчик имеет  право на дополнительную оплату: если речь идет о разумных расходах, понесенных им в связи с установлением  и устранением дефектов в технической  документации (п. 4 ст. 744). Следует иметь  в виду также норму, закрепленную в п. 3 ст. 10 ГК: если закон ставит защиту гражданских прав в зависимость  от того, осуществлялись ли они разумно, разумность действий участника гражданских  правоотношений предполагается. Следовательно, не подрядчик обязан доказывать разумность своих действий, а заказчик, отказывающийся выплатить соответствующую сумму, должен доказать, что подрядчик действовал "неразумно".

Следующий аспект содержания договора строительного подряда, который  заслуживает быть выделенным особо,- это права и обязанности сторон, связанные с осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ. Хотя подобный вопрос затрагивается и в общих положениях о подряде (ст. 715 ГК), для строительного подряда он имеет особое значение ввиду сложности выполняемых работ, возможности осуществления эффективного надзора лишь при наличии специальных познаний в области строительства, необходимости постоянного контроля за ходом работ, особенно носящих скрытый характер, и т.д.

Право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством  выполняемых работ, соблюдением  сроков их выполнения, качеством предоставляемых  подрядчиком материалов, а также  правильностью использования подрядчиком  материалов заказчика нередко выступает  одновременно и как его обязанность. Так, если объект строится на основе оригинального архитектурного проекта, заказчик обязан заключить с архитектором договор на осуществление авторского надзора за строительством объекта (ст. 12, 20 Закона РФ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации”). Технический надзор за строительством осуществляется во всех случаях, когда строительство ведется за счет бюджетных средств и т. д. В подобной ситуации заказчик должен проявлять особую внимательность, так как подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, может впоследствии сослаться на то, что появление недостатков и их не устранение обусловлены тем, что заказчик не осуществлял должного контроля и надзора за выполнением работ (п. 4 ст. 748 ГК).

Осуществляя надзор за выполнением  работ, заказчик не должен вмешиваться  в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, например, давать подрядчику указания о том, как следует организовать работу на объекте, какие методы и  приемы ведения работ нужно применять  и т. п. Но если подрядчик ведет  работы с нарушением СНиПов и ГОСТов, других обязательных правил, в том  числе содержащихся в договоре строительного  подряда, использует некондиционные строительные материалы и конструкции и т.д., указания заказчика об устранении выявленных нарушений носят для подрядчика обязательный характер (п. 3 ст. 748 ГК).

Заказчик, обнаруживший при  осуществлении контроля и надзора  за выполнением работ отступления  от условий договора строительного  подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Обычно выявленные в ходе строительства недостатки фиксируются  заказчиком в специальном журнале  производства работ. Во избежание споров в договоре строительного подряда  целесообразно указывать сроки, в течение которых подрядчик  обязан устранять отмеченные заказчиком недостатки. Если таких сроков в  договоре не установлено, подрядчик  должен выполнить эту обязанность  в разумный срок. Время, затраченное  подрядчиком на устранение выявленных заказчиком недостатков, не ведет к увеличению общего срока строительства объекта.

Заказчик, выявивший недостатки, но не сообщивший о них подрядчику и не потребовавший их устранения, теряет право в дальнейшем ссылаться  на обнаруженные им недостатки (п. 2 ст. 748 ГК). Иными словами, закон исходит  из того, что заказчик не должен заниматься простым сбором сведений о допущенных подрядчиком недостатках с тем, чтобы заявить о них лишь тогда, когда строительство объекта  будет завершено. Напротив, при осуществлении  надзора за строительством заказчик должен вести себя активно и своей  деятельностью способствовать созданию качественного продукта. Устранить  своевременно выявленные недостатки значительно  проще и дешевле, чем делать это  тогда, когда объект фактически уже  построен. Рассматриваемое правило  не должно, однако, трактоваться в том  смысле, что заказчик лишен возможности  выявлять недостатки выполненных работ  в ходе их приемки. Речь в данном случае идет лишь о тех недостатках, о которых заказчик определенно  знал еще в ходе выполнения работ, но никак на них не реагировал.