Законодательные акты и стандарты, регулирующие оценку бизнеса

 

 

 

 

 

 

Объем работ за год составит 399 505 тыс.руб. в том числе выполненных собственными силами - 239 405 тыс.руб., с привлечением субподрядных организаций - 160 100 тыс.руб. Рассмотрим показатели наглядно на рисунках 1-3.

 

Рисунок 1. Динамика объема производства по кварталам 2014 год.

 

 

 

Рисунок 2. Распределение объема работ по способам осуществления на 2014 год.

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3. Распределение субподрядных работ по контрагентам

 

Также рассмотрим объемы работ по объектам строительства.

Объемы работ по вводным объектам:

Объекты	Физические и стоимостные показатели		Объем на начало 2014 г.	Планируемый период (2014 год)
				I кв	II кв	III кв	IV кв
№6 Жилой дом из сборных  железобетонных конструкций (сдаточный)	Площадь, м.кв	полезная	390 000				37120
		жилая					27840
	Стоимость тыс.руб.			58 000	81 000	47 000	24 000
	Стоимость нарастающим итогом (тыс.руб)			76 000	157 000	204 000	228 000
№11 Поликлиника из сборных железобетонных конструкций (сдаточный)	Площадь, м.кв	полезная	71 500		4520
	Стоимость тыс.руб.			10 700	10 800
	Стоимость нарастающим итогом (тыс.руб)				21 500

 

Таким образом, за 2014 год будет введено в эксплуатацию, как уже было сказано, два объекта на 249 500 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

Объемы работ по переходящим объектам:

Объекты	Физические и стоимостные показатели	Объем на начало 2014 г.	Планируемый период (2014 год)				ИЗС на конец 2014 года
			I кв	II кв	III кв	IV кв
№7 Жилой дом из сборных железобетонных конструкций (переходящий)	Стоимость тыс.руб.	68 100	29 940	32190	39 270	44 475	26 000
	Стоимость нарастающим итогом (тыс.руб)		29 940	62 130	101 400	145 875

 

 

Объемы работ по задельным объектам:

Объекты	Физические и стоимостные показатели	Объем на начало 2014 г.	Планируемый период (2014 год)				ИЗС на конец 2014 года
			I кв	II кв	III кв	IV кв
№12 АТС из сборных железобетонных конструкций (задельный)	Стоимость тыс.руб.	0				22 130	57870
	Стоимость нарастающим итогом (тыс.руб)					22 130

 

 

 

5.Планирование  производственной мощности

Производственная мощность - это расчетный, максимально возможный в определенных условиях, объем выпуска продукции предприятием (его подразделениями, оборудованием) в единицу времени. Под определенными условиями понимается: полное использование производственного оборудования и площадей, внедрение новой техники и передовой технологии, оптимальных режимов работы, научной организации производства и труда, применение технически обоснованных норм использования машин и оборудования, расходов сырья и материалов. Ее расчет необходим для обоснования производственной программы, выявления внутренних резервов ее увеличения и повышения эффективности производства, его кооперирования.

Величина производственной мощности динамична и изменяется в зависимости от условий производства и характера выпускаемой продукции (выполняемых работ, услуг), обеспеченности рабочей силой и ее квалификации, режима работы предприятия и других факторов. Рассчитывается она, исходя из номенклатуры и ассортимента продукции, установленных в плане или соответствующих фактическому выпуску, и, как правило, на год. При этом применяются те же единицы измерения, в которых планируется выпуск продукции, иногда в единицах измерения перерабатываемого сырья или в условных единицах.

Производственную мощность следует отличать от проектной, предусмотренную в порядке проектирования предприятия, фактическая величина которой может быть меньше или больше производственной программы, но меньше производственной мощности. На начальных стадиях функционирования предприятий их производственная программа, как правило, меньше производственной мощности в течение некоторого времени (периода), когда происходит освоение технологических процессов, создается необходимый задел незавершенного производства, формулируется квалифицированный состав кадров, налаживаются кооперированные связи и т.п. Такие периоды принято называть периодом освоения производства (освоения проектной мощности).

Расчет планируемой производственной мощности Мпл осуществляют по следующей формуле:

,

где — планируемый  объем СМР, который предусматривается  к выполнению на планируемый период собственными силами генподрядной строительной организацией;;

 — доля работ, выполненных  механизированным способом, в общем  объеме СМР;

 — коэффициенты использования  соответственно машинных и трудовых  ресурсов.

Фактическая среднегодовая мощность в целом по строительной организации определяется сумма производственных мощностей по видам работ, выполненных в базовом году: 

 

Расчет производственной мощности предприятия проведен в таблице 17.

 

 

 

 

Таблица 17.

Расчет среднегодовой производственной мощности генподрядной строительной организации на планируемый период

Объекты, наименование работ выполняемых собственными силами	Объем работ базового года , тыс.руб.	Уровень механиз. работ, ( )	Коэф. исполь-зования машин,	Коэф. исполь-зования трудовых ресурсов	Мощность по виду работ и объекту,	Приме-чание
1	2	3	4	5	6	7
Объект №6 (жилой дом)
Отделочные работы	80 000	0,49	0,81	0,91	93230
Благоустройство	18 000	0,41	0,61	0,71	27056
Итого, объект №6	98 000				106002
Объект №11 (общ.зд)
Благоустройство	1 800	0,41	0,61	0,71	2706
Итого, объект №11	1 800				2706
Объект №7(жилой дом)
Монтаж конструкций надземной части	49 900	0,91	0,94	0,81	53852
Кровельные работы	2 600	0,61	0,71	0,81	3486
Отделочные работы	67 375	0,49	0,81	0,91	78517
Итого, объект №7	119 875				135855
Объект №12(общ.зд)
Устройство подземной части объекта	15 200	0,91	0,94	0,81	16404
Монтаж конструкций надземной части	4 530	0,91	0,94	0,81	4889
Итого, объект №12	19 730				21293
Всего за год	239 405				263150

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Планирование себестоимости, прибыли и рентабельности по объектам, вводимым в эксплуатацию в планируемом году

Исходя из запланированного объема СМР и скорректированного уровня затрат рассчитывается плановая себестоимость работ по отдельным объектам.

Строительство является одной из самых материалоемких отраслей.

В условиях рынка строительные организации, самостоятельно обеспечивают свое производство всеми необходимыми материалами, деталями, конструкциями, машинами и оборудованием, заключая договоры купли-продажи или поставки с производителями, посредниками или приобретая материально-технические ресурсы на рынке (на товарных биржах, в оптовых и розничных магазинах строительных материалов).

План по себестоимости, так же как и план по прибыли и рентабельности, является основой для систематизации информации о состоянии деятельности организации на предмет удовлетворения потребности в финансовых ресурсах.

В расчетах плана определяют:

• амортизационные отчисления как внутренний источник финансирования;
• смету расходов на строительство как общую потребность в средствах на эксплуатацию производства;
• выручку от реализации продукции, работ, услуг как источник формирования прибыли организации.

Планирование себестоимости работ является одним из способов снижения риска неплатежеспособности, т. е. банкротства. В строительстве это необходимо для обоснования договорной цены на сооружение отдельных объектов и производство отдельных, комплексов и видов работ. Строительные организации самостоятельно планируют себестоимость СМР на основе заключенных с заказчиками контрактов (договоров) подряда при разработке внутрифирменных годовых (текущих) планов, Заключая контракт на капитальное строительство, подрядчик должен правильно, как можно точнее предусмотреть свои возможные издержки, чтобы в результате реализации этого контракта обеспечить себе прибыль.

В ходе планирования себестоимости продукции решаются следующие задачи:

• определяется величина затрат на производство работ в договорные сроки при наиболее полном и эффективном использовании всех применяемых ресурсов и научно-технических достижений (НТД);
• оцениваются прибыль и возможности производственного социального развития;
• организуется внутрипроизводственный хозрасчет структурных подразделений строительной организации.

Методы планирования себестоимости СМР: нормативный; прямого калькулирования; пофакторный.

Исходя из запланированного объема СМР и скорректированного уровня затрат рассчитывается плановая себестоимость работ по отдельным объектам.

Результатом расчетов является плановая себестоимость строительной продукции, что позволяет рассчитать один из важнейших плановых показателей предприятия — плановую прибыль.

Прибыль как экономическая категория, с одной стороны, является конечным финансовым результатом деятельности строительной организации и может служить критерием эффективности его производственно-хозяйственной деятельности, а с другой — показателем, оказывающим стимулирующее воздействие на результаты строительного производства.

Порядок формирования прибыли в зависимости от объема производимой товарной строительной продукции обеспечивает экономическую заинтересованность строительных организаций в ускорении ввода объектов в эксплуатацию.

В общем виде прибыль определяется как разница между денежной выручкой организации от производства и реализации продукции, работ и оказания услуг и их себестоимостью или издержками на производство и реализацию продукции, работ и услуг:

где — прибыль от реализации (продажи) выполненных работ, услуг, произведенной продукции;

  — валовая выручка;

  — себестоимость производства и реализации выполненных работ, услуг, произведенной продукции.

Формирование прибыли в строительных организациях является сложным процессом.

Во-первых, прибыль, создаваемая в строительстве, реализуется лишь в процессе сдачи готовой строительной продукции, а формируется на протяжении всего процесса производства по мере выполнения на объектах работ и нарастания незавершенного строительного производства. Во времени эти процессы отдалены друг от друга.

Во-вторых, прибыль от сдачи строительной продукции формируется применительно к этой продукции пообъектно, а не как общий результат деятельности строительной организации, что требует пообъектного калькулирования и учета издержек производства.

Расчет прибыли выполняется на стадии перспективного и готового технико-экономического планирования. Базовая величина прибыли сопоставляется с прибылью базового года, и определяется доля ее прироста за счет увеличения объема строительно-монтажных работ и снижения себестоимости. Расчет прибыли за счет увеличения объема СМР определяется путем умножения прибыли базового года на темп прироста объемов работ, а за счет снижения себестоимости — размером экономии, исчисленной на планируемый год по факторам и организационно-техническим мероприятиям.