Ведение государственного кадастрового учета в Гурьевском районе Калининградской области

— "обособленный участок" — для участков, обособленных от других участков, входящих в "единое землепользование (землевладение)",

_"условный участок" — для  смежных участков, входящих в "единое  землепользование (землевладение)" и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.

Строка "7" предназначена для описания (в соответствии с материалами кадастровых работ по формированию) местоположения вновь образованного земельного участка в пределах кадастрового квартала относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка. При невозможности составления однозначно понимаемого описания местоположения земельного участка на основе положения ориентира строка "7" не заполняется (в последующих строках "7.1 — 7.3" ставится знак "—" (прочерк)), а местоположение земельного участка определяется в соответствии с его положением на ДКК.

Строка "7" заполняется путем перечеркивания по диагоналям знака П, расположенного после соответствующего ему текста.

В строку "7.1" записывается наименование объекта, расположенного в границах земельного участка или за его пределами и выбранного в качестве ориентира, относительно которого устанавливается местоположение земельного участка.

Если объекту, выбранному в качестве ориентира, в установленном порядке присвоен почтовый адрес, строка "7.2" заполняется в следующей последовательности:

    - условное сокращенное  обозначение типа населенного  пункта (выбирается из справочника) и полное наименование населенного пункта;

    -  условное сокращенное  обозначение адресной единицы (ул., пр., пер. и т.д.) и полное наименование адресной единицы;

    -   номер дома (строения, корпуса).

Если ориентир расположен за пределами земельного участка, строка "7.3" заполняется в следующем порядке:

    -  в поле "участок  находится примерно в__" заносится  величина и единица измерения расстояния от ориентира до земельного участка;

     -  в поле "от  ориентира по направлению на__" заносится направление от ориентира

на земельный участок.

       Если ориентир  расположен в границах земельного  участка или ему не присвоен  почтовый адрес, в соответствующих строках ставится знак "—" (прочерк).

       Для определения  местоположения земельных участков, формируемых из участков, поставленных на государственный кадастровый учет, применяются следующие правила:

— для земельного участка, образованного в результате слияния учтенных земельных участков, — вновь образованному участку устанавливается местоположение одного из предыдущих земельных участков;

— для земельных участков, образованных в результате разделения учтенного земельного участка,— одному земельному участку устанавливается местоположение предыдущего земельного участка, другому — устанавливается новое местоположение;

—  для земельных участков, образованных в результате перераспределения учтенных земельных участков, — вновь образованным земельным участкам при возможности устанавливаются местоположения соответствующие местоположению предыдущих земельных участков;    *

— земельному участку, образованному в результате выделения дополнительного земельного участка к ранее учтенному, устанавливается местоположение предыдущего земельного участка.

Строка "8" используется для отображения сведений об установленных категориях земель.

      В строке "8.1" указано условное обозначение  категории земель:

1   — земли сельскохозяйственного  назначения;

2   — земли поселений;

3  — земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

4   — земли особо охраняемых  территорий;

5   — земли лесного фонда;

6   — земли водного фонда;

7   — земли запаса;

8   — категория земель не  установлена.

     В строку "8.2" заносится  слово "весь", если категория  установлена для всего земельного участка. Если категория установлена только на часть (или части) земельного участка, то в строку "8.2" заносится номер части (номера частей) земельного участка.

      В строке "8.3" указывается место постоянного  хранения документа (номер дела  и номер документа в деле), на  основании которого земельный  участок (его отдельная часть) или предыдущие земельные участки, из которых он образован, были отнесены к указанной категории земель. В случае если местом постоянного хранения указанного документа является кадастровое дело учитываемого участка, внесение сведений в строку "8.3" осуществляется должностным лицом, ответственным за формирование кадастровых дел после открытия подраздела с удостоверением записи своей подписью в строке "8.4".

      В строку "9" заносится разрешенное использование (назначение) в соответствии с  имеющим юридическую силу документом, которым устанавливается данное разрешенное использование. Если разрешенное использование не установлено, в строку записывается цель предоставления, указанная в акте органа власти о предоставлении земельного участка. Для земельных участков, образованных в результате слияния, разделения, перераспределения, выделения дополнительного к учтенному, устанавливается разрешенное использование предыдущих земельных участков.

      В строке "10" указывается место постоянного  хранения документа (номер дела и номер документа в деле), на основании которого было установлено разрешенное использование данного земельного участка или предыдущих земельных участков, из которых он был образован.

      В строку "И" заносится вид фактического использования. Строка "11" заполняется по материалам инвентаризации земель или в соответствии с поданной в органы власти декларацией (заявлением) землевладельца (пользователя, арендатора), являющейся основанием для издания правоустанавливающего документа. Строка "И" заполняется в случае, если в строке "8" зафиксировано, что категория земель не установлена, а в строках "9" и "10" отсутствуют сведения. Запись носит справочный характер и не имеет юридической силы.

В строку "12" заносится площадь земельного участка, когда есть основания полагать, что в дальнейшем площадь земельного участка и описание прохождения границ могут быть уточнены. Например, при отражении сведений о ранее учтенных земельных участках в соответствии с правоустанавливающим документом о переоформлении прав на ранее предоставленные или оформлении прав на фактически занимаемые земельные участки, предоставленные правообладателям без проведения работ по уточнению площади занимаемого земельного участка или в соответствии с документами о межевании таких земельных участков, если в материалах межевания смежных участков содержатся не согласующиеся сведения о прохождении границ.

      В строку "13" заносится площадь участка, установленная  на основании материалов межевания  земельного участка.

      В строке "14" осуществляется удостоверение (п. 6.1.2) факта внесения записи в строку "13" в порядке изменения (уточнения) площади, указанной в    строке "12" в открытом подразделе.

      В строке "15" осуществляется удостоверение (п.6.1.2) площади земельного участка, соответствующей значению, указанному в строке "13". Запись производится после получения справки из учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УЮРП) о внесении измененной (уточненной) площади земельного участка в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

      В строку "16" заносятся номера всех земельных  участков, вновь образованных из  данного участка. Строка заполняется  одновременно с удостоверением  уполномоченным должностным лицом  факта открытия подразделов вновь  образованных земельных участков.

      В строке "17" на первом листе формы подписью  уполномоченного должностного лица  удостоверяется открытие подраздела (факт постановки земельного участка  на государственный кадастровый учет). На втором и последующих листах проставляется только дата открытия подраздела (дата удостоверения открытия подраздела из первого листа). При внесении сведений о ранее учтенных земельных участках в строке делается дополнительная запись "Участок учтен" и проставляется дата проведения кадастрового учета (дата регистрации правоудостоверяющего документа).

      Строка " 18" заполняется  только на втором и последующих  листах. В ней записываются номера  строк предыдущего листа, содержание  которых изменено на текущем  листе, а также проставляется  удостоверяющая подпись уполномоченного должностного лица (в соответствии с п. 6.1.2). В случае, если второй или иной последующий лист изготавливается в качестве дубликата первого или иного листа, в строке записывается слово "дубликат листа №" и проставляется номер листа.

      Строка "19" заполняется  по правилам п.6.1.4.

      Строка "20" оформляется  на свободном от записей месте  в виде оттиска штампа "Подраздел закрыт", в котором осуществляется удостоверение закрытия подраздела по правилам п. 6. 1.2. Оттиск штампа "Подраздел закрыт" приведен на рис.2.

      В строке "21" отмечается общее количество  листов всех документов подраздела  путем перечеркивания соответствующего  номера одной косой чертой. При  закрытии подраздела номер, соответствующий  общему количеству листов документов подраздела, перечеркивается второй чертой, что исключает дополнительное вложение документов в подраздел после его закрытия. Заполнение строки осуществляет должностное лицо, удостоверяющее записи в подразделе. При внесении сведений об условных и обособленных земельных участках не заполняются строки "7 — 11" формы Ф.1.1.

6.3. Правила заполнения  формы "Состав земельного участка" Ф.1.1/С

      В строку "1" заносится кадастровый номер  земельного участка, являющегося "единым  землепользованием (землевладением)".

В строке "2" проставляется номер листа формы.

В строке "3" проставляется количество листов формы данного вида.

В графах "1" и "4" таблицы "4" проставляется порядковый номер записи в таблице. Графа "4" является продолжением графы "1".

В графы "3" и "6" таблицы "4" заносятся кадастровые номера земельных участков (обособленных и условных), входящих в учитываемый земельный участок. Графа "6" является продолжением графы "3".

Графы "2" и "5" таблицы "4" являются резервными.

В строке "5" осуществляется удостоверение (в соответствии с п. 6.1.2) состава земельного участка.

Строка "6" заполняется по правилам п.6.1.4.

4. Правила заполнения формы "Сведения о правах" (Ф.1.2)

      В строку "1" заносится кадастровый номер земельного участка.

В строке "2" проставляется номер листа формы.

Графа "1" таблицы "3" заполняется по правилам п.6.1.1.

В графу "2" таблицы "3" заносится вид вещного права, указанный в выписке из ЕГРП.

В графу "3" таблицы "3" заносятся данные о правообладателе земельного участка:

—  физическом лице — фамилия, инициалы. ИНН (при отсутствии ИНН заносятся наименование, серия и номер документа, удостоверяющего личность);

—     юридическом лице — сокращенное наименование, код ОКПО, ИНН.

В случае общей собственности заносятся данные обо всех правообладателях.

В графу "4" таблицы "3" для правообладателя, указанного в графе "3", заносятся:

—  номер и дата выполнения регистрационной записи (если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП);

—    номер и дата регистрации правоудостоверяющего документа о наличии вещных прав (для ранее учтенных земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП).

В графу "5" таблицы "3" заносится дата выполнения регистрационной записи в ЕГРП о прекращении права на земельный участок у правообладателя, указанного в графе "3". В графу "6" таблицы "3" заносятся:

—     размер доли;

—     количество участников совместной собственности;

—     кадастровый номер земельного участка или учетный кадастровый номер его отдельной части, на которые у правообладателя зарегистрирован сервитут, а также содержание этого права.

Строка "4" заполняется по правилам п. 6.1.3.

5. Правила заполнения формы "Сведения о частях и обременениях" (Ф.1.3)

В строку "1" заносится кадастровый номер земельного участка.

В строке "2" проставляется номер листа формы.

В графу "1" таблицы "3" заносится порядковый номер производимой записи.

В графу "2" таблицы "3" заносится площадь сформированной части земельного участка и единица ее измерения. Если обременение распространяется на весь земельный участок, в графе ставится прочерк.

В графу "3" таблицы "3" заносится основная характеристика части земельного участка (наименование территориальной зоны, обременения (ограничения), строения (сооружения) и их основные характеристики). Записи осуществляются в виде связного текста, например:

"входит в территориальную  зону ...";

"сдан(а) в аренду";

"установлен сервитут";