Договор купли-продажи жилого помещения

 

[41] Пунктом 1 Приложения  №3 к Инструкции о проведении  учета жилищного фонда реконструированные  (переустроенные, перепланированные)  жилые дома (части жилых домов)  приравниваются к самовольным  постройкам.

 

[42] См. подробнее: Малета  С.В. Мордасов Е.В. Последствия  самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская  юстиция. 2005. №5. С.18-20.

 

[43] См.: Угренев А.Ю. Устранение  недостатков ЖК РФ в ходе  производства по делам, связанным  с предоставлением жилых помещений  государственного (муниципального) жилищного  фонда и выселением из них  // Юрист. 2005. №6. С.45-49.

 

[44] Болтанова Е. С. Договор  купли-продажи недвижимости (общие  положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2002. - с.137-138.

 

[45] См.: Золотько Н.В. Право  на долю в общей собственности:  миф или реальность? // СПС Консультант  Проф. Гришаев С.П. Проблемы осуществления  права общей долевой собственности  на недвижимое имущество // СПС  Консультант Проф. Также: Фогель  В.А. Прекращение права общей  долевой собственности на жилые  помещения // Нотариус. 2002. №4. С.25-32.

 

[46] См.: Золотько Н.В. Право  на долю в общей собственности:  миф или реальность? // СПС Консультант  Проф.

 

[47] См.: Киндеева Е.А., Пискунова  М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная  регистрация. Образцы документов // СПС Консультант Проф.

 

[48] См.: Определение Архангельского  областного суда от 22 июля 2002 г.  № 33-2189 «По жалобе на отказ  в регистрации права собственности  на жилое помещение» // Сборник  судебных актов Архангельского  облсуда. – 2003. №4.

 

[49] Инструкция о порядке  государственной регистрации договоров  купли-продажи и перехода права  собственности жилое помещение,  утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (ред. от 24.12.2004) // СПС Консультант-Проф (далее – Инструкция о порядке  государственной регистрации договоров  продажи жилого помещения).

 

1 См.: Киндеева Е.А., Пискунова  М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная  регистрация. Образцы документов // СПС Консультан-Проф.

 

1 Эрделевский А.М. Существенные  условия договора продажи жилого  помещения//СПС Консультант-Проф.

 

[50] Михеева Л.Ю. Права  членов семьи собственника жилого  помещения: комментарий нового  законодательства // СПС Консультант  Проф.

 

[51] Исрафилов И. Правовое  положение членов семьи собственника  квартиры // Хозяйство и право, 1997, № 3, С. 106.

 

[52] Михеева Л.Ю. Права  членов семьи собственника жилого  помещения: комментарий нового  законодательства // СПС Консультант  Проф.

 

[53] СПС Консультант-Проф.

 

[54] Михеева Л.Ю. Права  членов семьи собственника жилого  помещения: комментарий нового  законодательства // СПС Консультант  Проф.

 

[55] Пункт 13 постановления  Пленума Верховного Суда РФ  от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых  вопросах применения судами Конституции  РФ при осуществлении правосудия»  // СПС Консультант Проф.

 

[56] Наличие прав пользования  жилым помещением членов семьи  собственника, разумеется, не ограничивали (не ограничивают) права собственника  на распоряжение этим помещением, но при осуществлении с ним  сделок в глазах приобретателя  жилое помещение теряло привлекательность.

 

[57] Российская газета. 31.12.2004. № 292.

 

[58] СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть  1). - Ст. 15.

 

[59] СПС Консультант Проф.

 

[60] Российская газета. 31.05.2001. № 103.

 

[61] Российская газета. 31.12.2004. N 292.

 

[62] Приводится по материалам  Информационного агентства REGNUM // www.regnum.ru/news/602923.html . 09.03.2006.

 

[63] СПС Консультант Проф.

 

[64] Литовкин В.Н. Комментарий  к Жилищному кодексу Российской  Федерации (постатейный). М., 2005. С. 83.

 

[65] О.Ю. Шилохвост. Новеллы  наследственного права в новом  Жилищном кодексе РФ (критический  анализ) // Журнал российского права, 2005, № 8.

 

[66] Постатейный комментарий  к Жилищному кодексу РФ под.  ред. П.В. Крашенинникова // СПС  Консультант Проф.

 

[67] Е.С. Таратышкина. Институт  завещательного отказа по российскому  праву // СПС Консультант Проф.

 

[68] Российская газета. 1998. № 148-149.

 

[69] Оглоблина О.М. Аренда  и купля-продажа недвижимости: практическое  пособие - М.: Юринформцентр, 2003. –  С.96.

 

[70] СПС Консультент-Проф.

 

[71] СПС Консультант-Норд.

 

3 Киндеева Е.А., Пискунова  М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная  регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.

 

1 Из пункта 11 Информационного  письма Высшего Арбитражного  суда РФ от 31 июня 2000 г. № 52 «Обзор  практики разрешения Арбитражными  судами споров, связанных с применением  законодательства о валютном  регулировании и валютном контроле»// СПС Консультнат-Проф.

 

2 СПС Консультант-Проф.

 

[72] Информационное письмо  Президиума Высшего Арбитражного  суда РФ от 13 ноября 1997 г. №  21 «Обзор практики разрешения  споров, возникающих по договорам   купли-продажи недвижимости» // СПС  Консультант-Проф.

 

2 Пункт 9 Информационного  письма Президиума Высшего арбитражного  суда РФ от 16 февраля 2001 г. №  59 «Обзор практики разрешения  споров, связанных с применением  Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» // СПС Консультант-Проф. Договор аренды  недвижимого имущества согласно  ст.609 ГК РФ также подлежит государственной  регистрации.

 

1 Гражданское право: в  2т. Том II. Полутом 1: Учебник  (издание второе, переработанное  и дополненное) // отв. ред. Е.А.  Суханов М., Волтерс Клувер, 2004 (автор  параграфа 4 Главы 30 ГК РФ –  В.В. Витрянский). Автор считает,  что «при продаже жилого помещения  переход права собственности  от продавца к покупателю не  регистрируется, поскольку регистрации  сам договор. Поэтому нормы  ст.551 ГК по отношению к договорам  продажи жилого помещения применяться  не могут». Нельзя согласиться  с данным мнением автора, поскольку  ст.552 ГК РФ имеет общий характер  и распространяется на договор  продажи жилого помещения.

 

1 Е.Ю. Ширинская «Сделки  с недвижимостью: последствия  несоблюдения требований государственной  регистрации // СПС Консультант-Проф.

 

2 Гражданское право: Учебник  / Под ред. С.П. Гришаева. М., 1998. С. 68. Гражданское право: Учебник  / Под ред. Е.А. Суханова. Изд. 2-е.  Т. 1. М., 1998. С. 352.

 

1 А. Эрделевский «Споры  о регистрации сделок с недвижимостью» // СПС Консультант-Проф. В.А. Белов  «Юридическая природа государственной  регистрации прав на недвижимость  и сделок с недвижимостью» //СПС  Консультант-Проф. Е.Ю. Ширинская  «Сделки с недвижимостью: последствия  несоблюдения требований о государственной  регистрации» // СПС Консультант-Проф. Афонина Е.И. О некоторых вопросах  рассмотрения споров, связанных  с применением Федерального закона  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» (Из опыта  Федерального арбитражного суда  Северо-Кавказского округа) // СПС  Консультант-Проф.

 

[73] Дело № 44г-61. Архив  Архангельского областного суда. 2006.

 

2 Следует отметить, что  ГК РФ не содержит запрета  на исполнение не заключенного  договора и на практике, стороны,  находясь в жесткой зависимости  от обстоятельств (одновременная  продажа одного жилья и приобретение  другого) производят расчеты чаще  всего до государственной регистрации  договора. 

 

1 Пункт 1 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения  споров возникающих по договорам  купли-продажи недвижимости» // СПС  Консультант-Проф.

 

2 Информационное письмо  Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №  59 «Обзор практики разрешения  споров, связанных с применением  Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Проф.

 

[74] СПС Консультант Проф (далее – Правила ведения ЕГРП).

 

2 Эрделевский А.М. «Споры  о регистрации сделок с недвижимостью» // СПС Консультант-Проф.

 

[75] Противоположную точку  зрения высказывает В.А. Белов  (В.А. Белов. Юридическая природа  государственной регистрации прав  на недвижимость и сделок с  недвижимостью // СПС Консультант  Проф). Он полагает, что регистрация  перехода права собственности  по договору имеет правоподтвеждающее  значение, поскольку «говоря о  переходе мы тем самым говорим  о состоявшемся, безотносительно  к государственной регистрации  факту» Думается, с данным утверждением  нельзя согласиться, поскольку  как сам указывал автор термин  «государственная регистрация права»  более широкое понятие и включает  в себя «государственную регистрацию  перехода (возникновение, прекращение)  права». В данном случае норма  п.2 ст. 8 ГК РФ как раз и имеет  более широкое применение.

 

[76] См.: Курноскина О.Г.  «Сделки с недвижимостью», ЗАО  Юстицинформ., 2005 // СПС Консультант  Проф. Автор относит договор продажи  недвижимости к реальным договорам.

 

[77] Пункт 2 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики  разрешения споров возникающих  по договорам купли-продажи недвижимости»  // СПС Консультант Проф.

 

[78] Приказ Минюста РФ  от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении  Инструкции о порядке государственной  регистрации договоров купли-продажи  и перехода права собственности  на жилые помещения» // СПС Консультант  Проф. Пунктами 10 и 11 этого приказа  реализовывается возможность включения  в договор отлагательного условия.