Договор ренты и его виды в гражданском праве Российской Федерации

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Подводя итоги данной работы, надо отметить, большая часть норм о ренте и пожизненном содержании с иждивением вступила в силу ещё с 1 марта 1996 г. (исключение составляют лишь правила о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Первое десятилетие "работы" данного института выявило достоинства и недостатки законодательных конструкций. Несмотря на некую искусственность предложенной в Кодексе структуры рентного обязательства, следует отметить, что в целом она оказалась весьма жизнеспособной. Серьезным пороком практического характера следует назвать лишь уязвимость в плане возможности признания договора недействительным. Большинство споров, касающихся ренты и пожизненного содержания с иждивением, возникает именно с целью возврата имущества, переданного под выплату ренты в процессе заключения договора. Но эту проблему нельзя назвать лишь "рентной" - она относима к любому гражданско-правовому договору. Более того, причинами чаще являются недобросовестность субъектов, низкий уровень правовой культуры вообще и договорной в частности.

 

В таких условиях грамотная реализация норм, обращение к квалифицированным специалистам позволят избежать ряда ошибок, избрать подходящий вариант условий договора, обрести уверенность в стабильности возникших в силу заключенного договора правоотношений.

 

Рентное обязательство является одной из самых сложных гражданско-правовых конструкций.

 

ЛИТЕРАТУРА

 

Нормативные акты

 

1. Конституция  РФ от 12 декабря 1993. (в ред. 30.12.2008) // Российская газета. - 1993. - № 237. - 25 декабря.

 

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть  первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009) // Российская газета, № 238 - 239, 08.12.1994.

 

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть  вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 25.12.2008) // Российская газета, № 23, 06. 02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция  Российской Федерации от 12.12.1993 [Текст]: офиц. текст // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть  первая) [Текст]: [федер. закон № 51- ФЗ: принят 30.11.1994, по сост. 26.06.2007] // Собрание  законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федер. закон № 14-ФЗ: принят 26.01.1996, по сост. 26.06.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Об электроэнергетике [Текст]: [федер. закон № 35-ФЗ: принят 26.03.2003, по сост. 04.11.2007]// Собрание законодательства РФ.-2003.-№ 13.- ст. 1177.

5. О естественных  монополиях [Текст]: [федер. закон № 147-ФЗ: принят 17.08.1995, по сост. 08.11.2007]//Собрание  законодательства РФ.-1995. - № 34.- ст. 3426.

6. О поставках  продукции для федеральных государственных нужд [Текст]: [федер. закон № 60-ФЗ: принят 13.12.94, по сост. 24.07.2007]// Собрание законодательства РФ.-1994.- № 34.- ст. 3540.

7. О размещении  заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг  для государственных и муниципальных нужд [Текст]: [федер. закон № 94-ФЗ: принят 21.07.2005, по сост. 08.11.2007]//Собрание законодательства РФ.- 2005.- № 30 (ч. 1).- ст. 3105.

8. О государственном  материальном резерве [Текст]: [федер. закон № 79-ФЗ: принят 29.12.1994, по сост. 02.02.2006]// Собрание законодательства РФ. - 1995.- № 1. - ст. 3.

9. О государственном  регулировании внешнеторговых бартерных  сделок [Текст]: [указ Президента  № 1209: принят 18.08.1996]// Собрание законодательства  РФ. - 1996. - № 35. - Ст. 4141.

10. Об электроэнергетике [Текст]: [Федеральный закон № 35-ФЗ, принят 26.03.2003 г., по состоянию на 04.11.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 13. - Ст. 1177.

Специальная и учебная литература

11. Абознова  О.В. Проблемы реализации права  на обращение за судебной защитой в гражданском и арбитражном процессе [Текст] // Закон. - 2006. - № 11. - С. 35.

12. Агарков  М.М. Избранные труды по гражданскому  праву: В 2 т. Т. 2. [Текст] - М., Центр ЮрИнфоР. 2002. - 634 с.

13. Александров  Н.Г. Право и законность в период  развитого строительства коммунизма. [Текст] - М., Юрлитздат. 1961. - 438 с.

14. Беляевская  О.Я. Пределы реализации права  граждан на судебную защиту [Текст] // Мировой судья. - 2006. - № 5. - С. 12.

15. Бессолицын  Д.А. Возмещение убытков как средство  правовой защиты при нарушении договора международной купли-продажи товаров [Текст] // Юрист-международник. - 2006. - № 4. - С. 17.

16. Бессолицин  А.Г. К вопросу о понятии мер  защиты [Текст] // Право и политика. - 2007. - № 10. - С. 40.

17. Блинкова  Е.В. Конклюдентные деяния как формы заключения договоров снабжения товарами через присоединенную сеть [Текст] // Юрист. - 2004. - № 10. - С. 25.

18. Богданова  Е.Е. Защита гражданских прав нотариусом [Текст] // Нотариус. - 2006. - № 1. - С. 23.

19. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. [Текст] - М., Статут. 2003. - 624 с.

20. Брусницын  Л. Защита по правилам и без [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 45. - С. 5.

21. Бубон  К.В.Запрет как способ защиты  гражданских прав [Текст] // Адвокат. - 2007. - № 3. - С. 23.

22. Витрянский  В.В. Гражданский кодекс о договоре [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 1995. - № 10 - С. 11

23. Витрянский  В.В. Комментарий части первой  Гражданского кодекса Российской  Федерации. [Текст] - М., Норма. 1995. - 672 с.

24. Витрянский  В. Общее положение о договоре [Текст] // Хозяйство и право. - 1999. - № 12. - С. 23.

25. Витрянский  В.В. Существенные условия договора [Текст] // Хозяйство и право. - 1998. - № 11. - С. 24.

26. Вячеславов  Ф.А. Договор как гражданско-правовое  средство распределение рисков в интересах участников гражданского оборота [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2005. - № 2. - С. 19.

27. Гавзе  Ф.И. Социалистический гражданско-правовой  договор. [Текст] - М., Госполитиздат. 1975. - 368 с.

28. Гордейчик  С. Злоупотребление правом на защиту [Теекст] // Законность. - 2006. - № 12. - С. 33.

29. Гражданское  право: В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Орлова  П.Е., Корнеева С.М. - М., Юрлитиздат. 1969. - 698 с.

30. Гражданское  право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. - М. Волтерс Клувер. 2007. - 724 с.

31. Гражданское  право. Часть первая: учебник [Текст] / Отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. - М., Юристъ. 2005. - 712 с.

32. Гражданское  право. Учебник. Часть 1. [Текст] / Под  ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2000. - 708 с.

33. Гражданское  право: Учебник. Издание 6. Том I [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого  Ю.К. - М., Проспект. 2007. - 736 с.

34. Грибанов  В.П. Осуществление и защита гражданских  прав. [Текст] - М., Статут. 2000. - 468 с.

35. Груздев  В Состав и существо договорных  обязательств сторон [Текст] // Хозяйство  и право. - 2008. - № 3 - С. 19

36. Денисов  С. Существенные условия договора [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2008. - № 1. - С. 11.

37. Елисеев  Н.Г. Гражданское процессуальное право зарубежных стран: Источники, судоустройство, подсудность: Учебное пособие. [Текст] - М., Статут. 2000. - 432 с.

38. Ермошкина  М. Задаток и предварительный  договор: тест на совместимость [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 32. - С. 22

39. Жанэ  А.Д. Заключение гражданско-правового договора [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 1. - С. 26.

40. Ильин  И.В. Недобросовестное использование  права на судебную защиту в  гражданском и арбитражном процессе [Текст] // Арбитражный и гражданский  процесс. - 2006. - № 12. - С. 44.

41. Иоффе  О.С. Обязательственное право. [Текст] - М., Юридическая литература. 1975. - 638 с.

42. Исаенкова  О.В., Демичев А.А. Право на судебную  защиту и практические аспекты  его реализации [Текст] // Арбитражный  и гражданский процесс. - 2006. - № 12. - С. 38.

43. Каримов  М.Р. Правовая характеристика предварительного  договора в гражданском праве  России [Текст] // Российский судья. - 2002. - № 4. - С.36.

44. Кирсанова  Е.Н. Договор в хозяйственной деятельности. Практическое пособие. [Текст] - Н.-Новгород., НОМОС. 1994. - 364 с.

45. Кияшко  В.В. Выбор надлежащего способа  судебной защиты [Текст] // Право и  экономика. - 2005. - № 6. - С. 18.

46. Кияшко  В.А. Признание договора незаключенным (сделки несостоявшейся): процессуальные  вопросы [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 2. - С. 18.

47. Козлов  М.А. Субъективное право и охраняемый  законом интерес как предметы  судебной защиты [Текст] // Журнал  российского права. - 2008. - № 3. - С. 38.

48. Колоколов  Н.А. Право гражданина на судебную  защиту - священно! В том числе и тогда, когда он "не понравился" судье" [Текст] // Мировой судья. - 2006. - № 5. - С. 24.

49. Комментарий  к ГК РФ (ч. I) [Текст] / Под ред. Садикова  О.Н. - М., Контракт. 2006. - 682 с.

50. Комментарий  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст] / Под ред. Брагинского М.И. - М., Юрайт. 2005. - 634 с.

51. Комментарий  к гражданскому кодексу Российской  Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Гришаева С.П., Эрделевского  А.М. - М., Норма. 2007. - 678 с.

52. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. [Текст] - М., Юридическая литература. 1958. - 462 с.

53. Мелихов  Е.И. Предварительный договор и  задаток [Текст] // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 33.

54. Милов  П.О., Ткачев В.Н. Признание должника несостоятельным как способ защиты нарушенных прав и как мера принуждения [Текст] // Законодательство и экономика. - 2006. - № 11. - С. 49.

55. Моргунов  С.В. Виндикация в гражданском  праве. Теория. Проблемы. Практика [Текст] - М., Статут. 2006. - 432 с.

56. Научно-практический  комментарий к Гражданскому кодексу  Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Мозолина  В.П., Малеиной М.Н. - М., Норма. 2007. - 706 с.

57. Остапюк  Н.В. Понятие и формы защиты  гражданских прав. Особенности нотариальной защиты гражданских прав [Текст] // Юрист. - 2006. - № 5. - С. 34.

58. Покровский  И.А. История римского права. [Текст] - СПб., Центр-Пресс. 2006. - 724 с.

59. Принципы  международных коммерческих договоров [Текст] / Пер. с англ. Комарова А.С. - М., БЕК. 1996. - 458 с.

60. Пугинский  Б.И. Гражданско-правовые средства  в хозяйственных отношениях. [Текст] - М., Юридическая литература. 1984. - 376 с.

61. Пугинский  Б.И. Договор поставки и реализации. [Текст] - М., Юридическая литература. 1975. - 432 с.

62. Розенберг  М.Г. Заключение договора международной  купли-продажи товаров. [Текст] - М., Норма. 1997. - 498 с.

63. Халфина P.O. Значение и сущность договора  в советском социалистическом  гражданском праве. [Текст] - М., Госполитиздат. 1954. - 478 с.

64. Федин А.И. Выбор способов судебной защиты [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 1. - С. 2.

65. Шершеневич  Г.Ф. Учебник русского гражданского  права. [Текст] - М., Статут. 2005. - 648 с.

Материалы юридической практики

66. О некоторых  вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8: принято 01.07.1996] // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 4.

67. Обзор  практики разрешения споров, связанных  с заключением, изменением и расторжением договора [Текст]: [Информационное письмо ВАС РФ № 14, от 5 мая 1997 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1999. - № 7. - С. 18.

68. Постановление  ФАС Поволжского округа по  делу № А55-779/06 от 11 мая 2006 г. // Вестник  ВАС РФ. - 2006. - № 10. - С. 11.

69. Постановление ФАС Поволжского округа по делу № А55/224-636/А70-06 от 27 января 2006 г.// Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 7. - С. 40.

70. Извлечение  из определения Президиума Самарского  областного суда № 07-06/126 от 18.03.2006 г. // Судебная практика. Самара. - 2005. - № 3. - С.14.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410;

2 Гражданский кодекс РСФСР (утратил силу)// Ведомости ВС РСФСР 1964. N 24. ст. 407

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410;

4 Гражданский кодекс РСФСР (утратил силу)// Ведомости ВС РСФСР 1964. N 24. ст. 407

5 Романец Ю. В. Рента и пожизненное содержание с иждивением//Российская юстиция. -2008.-№6.-С. 24

6 Маркова О.А. Договор ренты в Российском гражданском праве. Издательство «Юридический центр – пресс» 2007 С. 6 (всего 137 стр)

7 Золотько Н. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. -2007. -№ 21. -С. 17

8 Ст.85 Гражданского кодекса Нидерландов: Гражданский кодекс Нидерландов / Пер. на русск. яз. М. Ферштмана. Лейден, 1996

9 Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.295.

10 Годеме Е. Общая теория обязательств. М., 1948. С.32

Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 3. С.333-338;

Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. М., 1972. С.223-225 .

11 Зульфугарзаде Т. Э., Жинов А. В. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: теория и практика. - 2006. - № 11. - С. 43

12 Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 №138-ФЗ( с изм. и доп.от 09.11.2009) // СЗ РФ. 18.11.2002 N 46 ст. 4532; СЗ РФ16.02.2009 № 7. ст.771

13 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам (1-ое полугодие 2009 года) (вопросы применения норм материального права) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации . 2009. - № 2(7). - С. 18-22

14 Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением /С.В.Натаров// Юрист. - 2007. - №5

15 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 15.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// СЗ РФ 28.07.1997 N 30 ст. 3594; СЗ РФ" 20.07.2009 N 29 ст. 3611

16 Договор ренты и его виды. //  «Недвижимость и цены»- 2005.-№46 (143).

17 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам (2-ое полугодие 2008 года) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации . 2008. - № 3(7). - С. 17-20

18 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам (2-ое полугодие 2008 года) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации . 2008. - № 3(7). - С. 17-20

19 Васильева М.В., Новопашина У.С. Нотариальное оформление документов для граждан и организаций // М. НОРМА-ИНФРА-М 2007. - 176с