Договор строительного подряда

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 713 ГК подрядчик сохраняет право  требовать оплаты выполненной им работы, даже если результат работы                      небыл достигнут, либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия - непригодным для обычного использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала. Это право подрядчик может осуществить в том случае, если докажет, что недостатки материала не могли быть им обнаружены при надлежащей его приемке.²³

В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным  законом или договором, до приемки  заказчиком результата работы, выполненной  подрядчиком, заказчик вправе требовать  передачи ему результата незавершенной  работы с компенсацией подрядчику произведенных  затрат (ст. 729 ГК).²⁴

Основной обязанностью заказчика  является необходимость принятия результата работы и его оплаты (ст. 702 ГК). Вместе с тем заказчик имеет возможность  влиять на ход выполнения работ и  полученный результат. Учитывая, что  работы должны выполняться в соответствии с заданием заказчика, ему ст. 715 ГК предоставляется право во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых подрядчиком, не вмешиваясь, однако, в его деятельность.

В связи с этим, если подрядчик  не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет  работу настолько медленно, что окончание  ее к сроку становится явно невозможным, то заказчик приобретает право отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения причиненных ему убытков. В соответствии со ст. 728 ГК в случаях, когда заказчик по этому основанию  расторгает договор подряда, подрядчик  обязан возвратить предоставленные  заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и  иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось  невозможным, - возместить стоимость  материалов, оборудования и иного  имущества.²⁵

В том случае, если во время  выполнения работы станет очевидным, что  она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить  подрядчику разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении подрядчиком  в назначенный срок этого требования заказчику также предоставляется  право отказаться от договора подряда  либо поручить исправление работ  другому лицу за счет подрядчика, а  также потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 718 ГК заказчик обязан в случаях, в объеме и в  порядке, предусмотренных договором  подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении им данной обязанности подрядчик  вправе требовать возмещения причиненных  убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесением сроков исполнения работы, либо увеличением  указанной в договоре цены работы. В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным  вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части  работы.

Исходя из того что договор  подряда является двусторонним, в  ст. 719 ГК специально регулируются последствия  неисполнения заказчиком встречных  обязанностей по договору подряда. Так, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда (непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи и т.д.) препятствует надлежащему исполнению им договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Эти положения полностью соответствуют смыслу ст. 328 ГК о встречном исполнении обязательств. Кроме того, при наличии указанных обстоятельств подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если иное не предусмотрено договором подряда.²⁶

Заказчику законом традиционно  предоставляется право на отказ  от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК). Согласно этому правилу заказчик может в любое время до сдачи  ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения о его отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда. Однако, если у подрядчика возникли убытки, причиненные прекращением договора подряда, заказчик также обязан возместить их в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Исполнение обязанности  заказчика по принятию результата работы, а также исполнение подрядчиком  обязанности сдать заказчику  данный результат завершается приемкой выполненной работы. Порядок приемки  выполненной работы подробно урегулирован ст. 720 ГК, поскольку в равной мере важен для обеих сторон договора подряда.

Заказчик обязан в сроки  и в порядке, предусмотренном  договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат  выполненной работы. При обнаружении  отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков  в работе он должен немедленно заявить  об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе в момент ее приемки, имеет  право ссылаться на них только в тех случаях, когда в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены  при обычном способе ее приемки (явные недостатки), если иное не предусмотрено  договором подряда.

При обнаружении после  приемки работы отступлений от договора подряда или иных недостатков, которые  не могли быть установлены при  обычном способе приемки (скрытые  недостатки), в том числе таких, которые были умышленно скрыты подрядчиком, заказчик обязан известить об этом подрядчика в разумный срок после  их обнаружения.

В случае возникновения между  заказчиком и подрядчиком спора  по поводу недостатков выполненной  работы или их причин по требованию любой из сторон договора должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением  случаев, когда экспертизой установлено  отсутствие нарушений подрядчиком  договора подряда или причинной  связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В  этих случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена  по соглашению сторон, то расходы возлагаются  на обе стороны в равных долях.

При уклонении заказчика  от принятия выполненной работы подрядчик  вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат  работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК.²⁷ Данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором подряда. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной, переработанной или обработанной вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы по цене, определяемой в соответствии со ст. 709 ГК. При этом согласно ст. 711 ГК, если договором подряда не предусмотрена  предварительная оплата выполненной  работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной  сдачи результатов работы при  условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный  срок, либо с согласия заказчика  досрочно. Подрядчик имеет право  требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях  и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Подрядчик в соответствии со ст. 726 ГК наряду с передачей самого результата работы обязан также передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено  договором, либо характер информации таков, что без нее невозможно использование  результата работы для целей, указанных  в договоре.

1.4 Последствия  нарушения обязательств из договора  подряда

Как уже отмечалось, качество выполненной работы представляет собой  важнейшую характеристику предмета договора подряда. В связи с этим в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным, для предусмотренного в договоре использования либо (при отсутствии в договоре соответствующего условия) - непригодным для обычного использования, заказчику предоставляется ряд возможностей, обеспечивающих надлежащее качество выполненных работ.

Согласно ст. 723 ГК в этих случаях заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- либо безвозмездного  устранения недостатков в разумный  срок;

- либо соразмерного уменьшения  установленной за работу цены;

- либо возмещения своих  расходов на устранение недостатков,  когда право заказчика устранять  их предусмотрено в договоре  подряда.

Подрядчику предоставляется  возможность вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением  заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат  возможен.

Если отступления в  работе от условий договора подряда  или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения причиненных убытков. Таким  образом, последствия ненадлежащего  качества результата выполненных работ  различаются в зависимости от характера обнаруженных недостатков. В том случае когда недостатки не являются существенными (простые недостатки), закон предоставляет заказчику право воспользоваться одной из мер оперативного воздействия, перечисленных в п. 1 ст. 723 ГК.²⁸ Однако если заказчик обнаруживает существенные недостатки, наличие которых не позволяет достигнуть цели договора подряда, ему предоставляется право на возмещение причиненных убытков, т.е. возможность применения к подрядчику мер имущественной ответственности. При этом в соответствии со ст. 728 ГК, если заказчик расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

Учитывая провозглашенный  ст. ст. 1 и 421 ГК принцип свободы договора, закон признает возможность согласования сторонами договора подряда условий  об освобождении подрядчика от ответственности  за определенные недостатки. Однако наличие  таких условий в договоре подряда  в соответствии с п. 4 ст. 723 ГК не освобождает  его от ответственности, если доказано, что эти недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия  подрядчика.

Согласно ст. 724 ГК заказчик вправе предъявить требования, связанные  с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в предусмотренные данной нормой сроки, если иное не установлено законом  или договором подряда. Продолжительность  сроков для предъявления заказчиком требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы, ставится в зависимость от вида установленных  гарантий.²⁹              В случае когда на результат работы не установлен гарантийный срок (законная гарантия), требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

При наличии договорной гарантии заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, установленного подрядчиком. При этом, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются правила, содержащиеся в п. п. 2 и 4 ст. 471 ГК, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.³⁰    Если предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком, по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, подрядчик несет неблагоприятные последствия, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

В ст. 725 ГК содержится специальная  норма о сроках давности по искам  о ненадлежащем качестве работы. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется в соответствии со ст. 196 ГК, т.е. установлен в три года. Таким образом, для всех видов  движимого и недвижимого имущества, кроме зданий и сооружений, законом  установлен сокращенный срок исковой  давности по искам о ненадлежащем качестве работы.