Недвижимое имущество в системе объектов гражданских прав

Интересную позицию по этому поводу занял В.П. Мозолин, считая, что в состав имущества  наряду с имущественными правами  могут входить и имущественные  обязанности [9, с. 77].

В п. 1 Положения об оценке стоимости объектов гражданских  прав в Республике Беларусь, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 13.1012006 г. №615 (в редакции Указа  Президента Республики Беларусь от 06.08.2010 №410) расширен круг объектов гражданских  прав: «Объектами гражданских прав, подлежащими оценке в соответствии с настоящим Положением, являются предприятия как имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, не завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставных фондах юридических лиц, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности» [10].

 Так как в гражданском  законодательстве понятие «имущество»  не закреплено, попытаемся выработать  собственное определение данного  понятия, опираясь на различные  источники. На законодательном  уровне понятие «имущество» определено  в Законе Республики Беларусь  «О борьбе с коррупцией» в  ч. 6 ст. 1: «имущество - недвижимые и  движимые вещи (включая деньги  и ценные бумаги), в том числе  имущественные права, установленные  гражданским законодательством  Республики Беларусь» [11].

Интересную трактовку  данного понятия дает Конвенция  против транснациональной организованной преступности, которая ратифицирована Республикой Беларусь 29 сентября 2003 г. В пункте d второй статьи сказано  « «имущество» означает любые  активы, будь то материальные или нематериальные, движимые или недвижимые, выраженные в вещах или в правах, а также  юридические документы или акты, подтверждающие право на такие активы или интерес в них» [12].

На мой взгляд, такое  определение наиболее точно отражает сущность понятия имущества как  объекта гражданских правоотношений, так как понятие «имущественные права» можно трактовать по-разному.

    Глава 2. Виды имущества в гражданском праве.

2.1   Понятие вещей как объектов гражданских прав.

Основным видом имущества  как объекта гражданских прав являются вещи. Я думаю, это ни у  кого не вызовет сомнений, так как  вещи являются наиболее распространенным видом гражданских прав.

Но, несмотря на такую распространенность вещей определение термина «вещи» ГК не дает, что, на мой взгляд, не совсем правильно. Отсюда следует, что определением данного понятия занимаются ученые-юристы. В литературе вещи определяют и как  «материальные предметы внешнего по отношению к человеку окружающего  мира» [13, с. 195] и как «материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара» [14, с. 300]. Для того, чтобы наиболее точно определить понятие вещей как объекта гражданских прав, необходимо выяснить отличительные черты этого вида имущества.

И первой такой отличительной  чертой является то, что все вещи являются материальными объектами, то есть они имеют некую определенную выраженность во внешний мир. Вещи являются статичными объектами. Например, работы и услуги - объекты динамичные. Вещи являются порождением природных процессов либо процессов социальных.

Вещи имеют определенную материальную (экономическую) ценность. К ним относятся не только традиционные орудия и средства производства или  разнообразные предметы потребления. Вещами являются наличные деньги и  ценные бумаги (ст. 128 ГК). Вещи в юридическом  смысле - не обязательно твердые  тела. К числу вещей в гражданском  праве относятся различные виды энергетических ресурсов и сырья, произведенных  или добытых человеческим трудом и потому ставших товаром (электроэнергия, нефть, газ и т.п.).

Вещи имеют денежную оценку.

Таким образом, можно попытаться сформулировать определение понятия  вещей. Вещи - это статические материальные объекты внешнего мира, имеющие определенную выраженность, созданные природой или  человеком, имеющие материальную оценку и способные удовлетворять материальные потребности субъектов, вступающих между собой в гражданские  правоотношения по поводу этих предметов.

Интересную трактовку  вещей дает В.А. Белов: «Вещи - это  материальные предметы, созданные или  отвоеванные у природы человеческим трудом, и обладающие такими естественными  и (или) социальными свойствами, которые  позволяют использовать их для удовлетворения человеческих потребностей и интересов, т.е. потребительной и (или) меновой  стоимостью» [15, с. 213].

Хоть ГК Республики Беларусь и не содержит определения понятия  вещей как объектов гражданских  прав, но, тем не менее, дает достаточно их широкую классификацию по различным  основаниям. Поэтому я считаю нужным уделить классификации вещей  отдельный параграф.

2.       Классификация вещей в гражданском праве.

Как уже упоминалось выше, вещи в гражданском праве классифицируются по различным основаниям. Это является следствием того, что в гражданском  праве для разного рода вещей  установлены различные правовые режимы. Начнем с классификации, которая  закреплена ГК.

1)В соответствии со  ст. 129 ГК вещи можно классифицировать  по оборото способности, т.е.  степени возможности участия  их в гражданском обороте. В  зависимости от этого их можно  разделить на оборото способные,  ограниченно оборото способные  и не оборото способные. В  ГК Республики Беларусь не  оборото способные вещи называются  изъятыми из оборота.

К вещам оборото способным  относятся все вещи, которые могут  свободно отчуждаться, переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация  юридического лица). Вещи признаются оборото способными, если иное прямо не установлено законодательством. Например, авторучка, велосипед, скот, квартира и т.д. являются обычными оборото способными предметами, и в отношении их нет каких-либо ограничений или запретов. Однако любая из перечисленных вещей может перейти в разряд ограниченно оборото способных, если в отношении нее будут установлены ограничения в законодательстве, препятствующие ее свободному обращению.

В ст. 129 ГК закреплено, что  объекты гражданских прав могут  свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке  универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте [1].

Это так называемая презумпция оборото способности, т.е. все вещи, являются оборото способными, если иное не установлено законодательными актами.

Теперь коснемся вещей, оборото  способность которых - ограничена. Исходя из норм ст. 129 ГК, можно определить 2 вида таких вещей: 1) вещи, которые  могут принадлежать лишь определенным участникам оборота; 2) вещи, нахождение которых в обороте допускается  по специальному разрешению.

Возможность изъятия определенных объектов из оборота или ограничения  их оборота закреплена Конституцией Республики Беларусь. Части 6 и 7 статьи 13 Конституции Республики Беларусь предусматривают, что недра, воды, леса составляют исключительную собственность  государства. Земли сельскохозяйственного  назначения находятся в собственности  государства. Законом могут быть определены и другие объекты, которые  находятся только в собственности  государства, либо установлен особый порядок  перехода их в частную собственность, а также закреплено исключительное право государства на осуществление  отдельных видов деятельности[16].

В Законе Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. №169-З «Об объектах, находящихся только в собственности  государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» в статье 7 устанавливается исчерпывающий  перечень объектов, находящиеся только в собственности государства. Эти  объекты можно отнести к первому  виду вещей, ограниченных в обороте, т.е. которые могут принадлежать определенным участникам. Такие объекты  не подлежат приватизации, если иное не установлено законами или актами Президента Республики Беларусь. Но в  случаях, предусмотренных законами или актами Президента Республики Беларусь, объекты, находящиеся только в собственности  государства, могут передаваться негосударственным  организациям, иностранным государствам, международным организациям, физическим лицам в аренду без права выкупа или в безвозмездное пользование [17].

Ко второму виду можно  отнести оружие, боеприпасы, наркотические  вещества. Например, в статье 13 Закона Республики Беларусь от 13.11.2001 г. №61-3 «Об  оружии» (в ред. Закона Республики Беларусь 20.06.2008 №348-З) сказано, что юридические  лица с особыми уставными задачами имеют право приобретать служебное  и гражданское оружие и боеприпасы у юридических лиц-поставщиков  после получения соответствующего разрешения в Министерстве внутренних дел Республики Беларусь.

И третий вид вещей - это  вещи, изъятые из оборота. Данные объекты  должны быть прямо указаны в законе. Отчуждение данных вещей не допускается. Такие вещи нельзя покупать, продавать, дарить, хранить, сдавать в аренду и т.д. «Эти вещи являются объектами  права собственности государства, а также права хозяйственного ведения и права оперативного управления, принадлежащих государственным  юридическим лицам» [3, с. 340]. Виды таких вещей указываются в законе.

Теперь коснемся второго  критерия, по которому можно классифицировать вещи. Этот критерий закреплен в  ст. 130 ГК. В соответствии с данной статьей вещи делятся на движимые и недвижимые.

Деление вещей на движимые и недвижимые положило начало своей  истории еще из римского права. Движимыми  вещами признаются все остальные  вещи, которые не относятся к недвижимым вещам. Пока это еще мало о чем  говорит. Постараемся разобраться  по подробнее.  Движимыми являются, например, такие вещи как книги, персональный компьютер, настольная лампа, автомобиль и т.д. Права на движимые вещи, как  правило, не требуют государственной  регистрации, хотя законом или иным нормативным актом могут быть предусмотрены отдельные исключения из данного правила. Например, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2002 г. №1849 утверждено положение  о порядке государственной регистрации  и государственного учета транспортных средств, снятия с учета и внесения изменений в документы, связанные  с регистрацией транспортных средств (в ред. постановления Совмина  от 23.07.2010 №1100) [19].

Государственное регистрационное  начало вещных прав на недвижимость и  сделок с ней не просто сохранилось  до сего дня, но и, более того, в ряде государств и законодательств приобрело  значение критерия разграничения вещей  на движимые и недвижимые. Имеются примеры замены этой классификации «делением вещей на регистрируемые и не подлежащие государственной регистрации [20, с. 181].

Но при всей важности регистрационного начала нельзя забывать, что таковое  является не самоцелью, а следствием иных, более глубоких причин природного и экономического характера, рождающих  ряд неудобств юридического порядка. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет целью не публичные  интересы, как это принято считать, а законные интересы частных лиц - исключить неопределенность в вопросе  о принадлежности недвижимого имущества  и предотвратить установление на один и тот же объект недвижимости исключающих друг друга вещных прав различных лиц. Признание вещи недвижимой не зависит от наличия государственной  регистрации прав на нее; напротив, необходимость такой регистрации  предопределяется недвижимыми свойствами вещи.

Что бы понять какие вещи являются остальными (движимыми), разберемся с тем, что подробно узнаем, какие  вещи являются недвижимыми. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся  в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный  комплекс, подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические  объекты. Законодательными актами к  недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Следующая классификация - это  классификация вещей, согласно которой  они делятся на делимые и неделимые. Так как это признак отношений вещей между собой, то сюда еще можно включить сложные вещи (ст. 134 ГК) и вещи главные и принадлежности (ст. 135 ГК).

Делимыми признаются вещи, которые не меняют в результате раздела  своего первоначального хозяйственного или иного назначения. Так, например, без всякого ущерба можно разделить  на части продукты питания, топливо, материалы и т.п., ибо каждая часть  этих вещей может быть использована по прежнему назначению. Неделимыми с  правовой точки зрения являются те вещи, которые в результате их раздела  утрачивают свое прежнее назначение либо несоразмерно теряют в своей  ценности. Так, не поддаются делению  на части машины, музыкальные инструменты, мебель и т.п. Признак неделимости  вещи указывает на самую устойчивую взаимосвязь отдельных вещей  между собой. В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса вещь, раздел которой в натуре невозможен без  изменения ее назначения, признается неделимой. Также при разделе  неделимой вещи, она не только утрачивает свое назначение, но и несоразмерно теряет в своей ценности.

Неделимыми, по общему правилу, считаются и так называемые сложные (совокупные) вещи, представляющие собой  комплекс однородных или разнородных  предметов, которые физически вполне самостоятельны, но связаны общим  хозяйственным или иным назначением, например, мебельный гарнитур, столовый сервиз, специальная библиотека и  т.п. В статье 134 ГК говорится только о разнородных вещах. Я считаю это не совсем правильным, так как  однородные вещи также могут образовывать сложные вещи.