Основания возникновения права собственности

1. Собственность есть  абсолютное господство лица над  вещью, т. е. это отношение  лица к вещи.

2. Вещные права являются  теми, которые создают непосредственную и прямую связь между вещью и лицом.

3. Собственность - это отношение между людьми, где праву собственника вещи противостоит обязанность всех и каждого воздерживаться от воздействия на вещь.

4. Максимально расширенное  понятие права собственности.  Собственность в этом случае  представляет собой «закрепленную  в праве сумму экономических  отношений, существующих в обществе».  Фактически право собственности  отождествляется со всеми правами субъекта, прежде всего как гражданина. Такая попытка приводит к «растворению» права собственности в других, более общих социально-экономических категориях.

Во-вторых, право собственности есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

В-третьих, по мнению автора, понятия «основание приобретения права собственности» и «способ приобретения права собственности» являются равнозначными понятиями. Нет оснований для разграничения этих терминов в гражданском праве.

В-четвертых, в основу разграничения способов приобретения права собственности должен быть положен критерий правопреемства, что же касается критерия воли, то он не во всех случаях выдерживает практическую проверку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Первоначальные способы приобретения права собственности

 

2.1 Гражданско-правовой анализ первоначальных способов приобретения права собственности

 

Право собственности, как субъективное право, может возникнуть только при наличии определенного юридического факта, а иногда и их совокупности в соответствии со ст. 235 ГК РК. Основания возникновения и прекращения прав собственности - это юридические факты, с наступлением которых законодательство связывает возникновение или прекращение соответствующего права.

Право собственности  возникает с момента присвоения собственником имущества в установленном  порядке. Такое присвоение происходит либо независимо от прав и действий другого лица, либо, напротив, вследствие волевых действий предшествовавшего собственника данного имущества.

В литературе все способы  приобретения права собственности  принято относить к первоначальным либо производным в зависимости  от положенного в основу критерия. Например, А.Т.Джусупов к первоначальным способам относит переработку, приобретательную давность, обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей, возникновение права собственности на бесхозяйные вещи, самовольные постройки, находку, клад, безнадзорных животных [24,с.90]. Другими авторами приобретательная давность в связи с переходом к приобретателю таких обременении, как сервитутных или залоговых прав, отнесена к производным [25,с.204].

Правопреемство может  иметь место, как при первоначальных, так и при производных способах. В связи с этим данный критерий не может быть положен в основу рассматриваемой классификации. Главное - необходимо установить зависимость возникновения права у приобретателя от наличия передаваемого права у предшествующего обладателя.

К первоначальным основаниям (способам) приобретения права собственности  относятся следующие: приобретение права собственности на новую вещь, вновь изготовленную или созданную (п.1 ст.235 ГК РК); приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст.236 ГК РК); переработка (ст.237 ГК РК); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст.244 ГК РК); обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей (ст.241 ГК РК); приобретение права собственности на бесхозяйные вещи (ст.242 ГК РК); приобретение права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался (ст.243 ГК РК); приобретение права собственности на находку (ст.245 ГК РК); приобретение права собственности на клад (ст.247 ГК РК); приобретательная давность (ст.240 ГК РК); приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные лицом, использующим имущество на законном основании (п. 1 ст. 235, ст.123 ГК РК) (Приложение Б).

Наиболее распространенным первоначальным способом служит создание вещи, которой до этого не существовало, либо вещи, ранее никому не принадлежавшей: пошив костюма, изготовление мебели, постройка дома, сбор урожая, охота, рыбная ловля, сбор дикорастущих плодов или ягод и т.п. Право собственности в подобных случаях возникает у того, кто создал вещь, у заказчика изготовленной вещи либо у другого лица, прямо обозначенного законодательным актом. Например, ст.123 ГК РК предусматривает, что «поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законодательным актом или договором об использовании».

К первоначальным способам можно отнести изготовление вещи одним лицом из материалов, принадлежащих другому лицу, которое не знало о таком использовании. Собственником в этом случае может быть признан изготовитель либо собственник материалов в зависимости от соотношения стоимости изготовления со стоимостью материалов. Но другой участник при этом должен получить соразмерную денежную компенсацию.

Плоды, продукция и  доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества, при этом последующее распределение плодов продукции и доходов производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для более глубокого  понимания вопроса о хозяйственной  и трудовой деятельности граждан  и организаций по производству различной  продукции необходимо знать – при каких правовых условиях возникает первоначальное основание приобретения права собственности у индивидуального предпринимателя в ходе хозяйственной и трудовой деятельности.

Право гражданина на осуществление  хозяйственной деятельности является следствием способности гражданина иметь гражданские права и обязанности. Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (с восемнадцати лет) или со времени вступления в брак ранее восемнадцати лет. Гражданин от своего имени заключает хозяйственные договоры. К предпринимательской деятельности граждан применяются правила кодекса, регулирующие деятельность коммерческих организаций. Иными словами, в хозяйственных отношениях и с теми же правами, что и юридические лица.

Создание или изготовление вещи (п.1 ст.235 ГК РК) для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, лицо создает или изготавливает вещь для себя. Во-вторых, материалы, из которых создается вещь, принадлежат ее изготовителю, в противном случае будут применяться правила ст.237 ГК РК о переработке (спецификации). В-третьих, при создании (изготовлении) должны соблюдаться требования законов и иных нормативных актов.

Момент, когда возникает  право собственности на вновь  созданную вещь, в законе не определен. Поэтому для определения этого юридически значимого обстоятельства необходимо обращаться к иным областям знаний. В процессе создания (изготовления) вещи должен появиться новый объект материального мира. Критерии новизны определить исчерпывающим образом невозможно. Это может быть новизна химическая или физическая, если речь идет об изменении химической структуры или физического состояния (например, новый сплав металлов). Новизна может определяться особенностями хозяйственного использования, когда физическая природа претерпевает (изготовление из металла детали или механизма) или не претерпевает (распил бревна на дрова) существенного изменения. Новизна может относиться к сфере творчества, когда в результате приложения творческих усилий создается новая картина, скульптура и т.д.

Право собственности  на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п.3 ст.236 ГК РК). Государственная регистрация представляет собой особую административную процедуру, которая регулируется Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Создание объекта недвижимости и государственная регистрация  прав на него являются элементами состава, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. При отсутствии государственной регистрации нельзя говорить о приобретении права собственности на объект недвижимости.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК, признается недвижимое имущество (жилой дом, здание или иное строение), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

То есть, самовольная постройка - объект, физически подпадающий под признаки объекта недвижимости (п.1 ст.117 ГК РК), но создание которого является либо правонарушением (когда в действиях лица имеются признаки состава гражданского правонарушения - прежде всего вина), либо объективно-противоправным деянием (если состава правонарушения нет, но налицо нарушение действующего законодательства и подзаконных актов).

Нарушение норм права при строительстве п.1 ст.244 ГК РК связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Такие действия, как правило, не могут являться юридическими фактами правообразующего характера, а потому не должны порождать положительных правовых последствий. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и обязано снести ее самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, но за свой счет.

Однако снос самовольной  постройки не всегда отвечает публичным  интересам или интересам собственника земельного участка, на котором возведена постройка (предполагаемого потерпевшего от самовольного строительства). Поэтому в п.3 ст.244 ГК РК предусмотрен случай, когда самовольная постройка сохраняется и становится объектом права собственности. Это допускается лишь тогда, когда противоправные действия построившего ее лица нарушают условия получения землеотвода под строительство. При иных нарушениях единственно возможное последствие самовольных действий - снос строения. Также в п.3 ст.244 ГК РК предусмотрено, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

Право собственности  на самовольную постройку может  быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности  на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан».

В исключительных случаях  с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка может быть передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом (п.4 ст.244 ГК РК).

Следовательно, право на самовольную постройку может быть признано только в порядке и при наличии условий, предусмотренных пп.3 и 4 ст.244 ГК РК.

Спорным, на взгляд Ю.Г. Басина, является однозначное отнесение переработки к первоначальным или производным способам. При переработке, поскольку иное не предусмотрено договором, право на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

В первом случае право собственности  на переработанную вещь может быть признано за собственником материала  только в том случае, когда подтверждаются его права на материал. Соответственно, обременение прав на материал должны переходить на вновь изготовленную вещь, если иное не установлено законодательными актами или соответствующим договором (о залоге, об аренде).

В тех случаях, когда право собственности  на переработанную вещь признается за изготовителем, действительность его прав опирается только на свое правовое основание и не зависит от действительности прав собственника материала.

Из изложенного вытекает, что  в первом случае переработку следует  отнести к производным способам приобретения вещных прав, во втором - к первоначальным.

В ГК РК переработка материалов получила специальное регулирование.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РК «право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается по общему правилу собственником материалов, поскольку иное не предусмотрено договором».

Если переработка осуществляется собственником материалов, то никаких  сомнений в отношении субъекта права  собственности на переработанную вещь не возникает. Сомнения возникают тогда, когда труд прилагается к чужому материалу. Здесь законодатель может отдать предпочтение или труду, вернее представителю труда, или собственнику материалов.