Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством РК

         По видимому комплект и принадлежность в определенной степени корреспондирующие понятия. Принадлежность может быть оговорена в комплектации, если это не сделано, то тогда напрямую действуют нормы о принадлежности.

         Вместе с товаром передаются относящиеся к нему документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т. д. Когда право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления переходит к продавцу ранее передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Это означает, что продавец обязан не допускать небрежности в обращении с таким имуществом или умышленно его портить. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, покупатель возмещает издержки (расходы) по сохранению товара.

       Правами продавца является право требовать принятия вещи и уплаты покупной цены. Каждой обязанности противостоит соответствующее право. Предусмотренным договором обязанности покупателя будут обуславливать существование и иных прав продавца.

       Таким образом, содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условия о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю.

          2.2 Права и обязанности покупателя

         Основной обязанностью покупателя является обязанность принять и оплатить товар. Принятие товара означает совершением покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. В первую очередь, она охватывает обязанность покупателя создать организационные предпосылки для передачи ему товара . Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов, расчеты осуществляются платежными поручениями [7, с.242].

Невыполнение покупателем обязательств по оплате квартиры, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Домбарбаев обратился в суд с иском к Ниязгуловой, ТОО “Недвижимость”, РГП “Центр по недвижимости” о признании недействительным договора купли продажи квартиры и выселении Ниязгуловой, указав, что 26 апреля 2000 года оформлен договор купли-продажи квартиры за 280 тысяч тенге, однако ответчица, заселившись в квартиру, не производит оплату.

Решением суда, оставленным без изменения определением коллегии, иск удовлетворен по следующим основаниям. Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в центре. В договоре указано, что покупатель оплачивает продавцу за квартиру 280 тысяч тенге при подписании договора. Никаких других оговорок текст договора не содержит и сам договор после его оформления выдан сторонам без замечаний. При удовлетворении иска судом принято во внимание письмо Ниязгуловой от 19 мая 2000 года к сожителю Бугрину, в котором она просит срочно передать деньги для оплаты стоимости квартиры, которое расценено судом как письменное доказательство невыполнения обязательств по оплате стоимости квартиры. Данный вывод суда подтверждается показаниями работников товарищества и центра, оформлявших договор, об отсутствии у покупателя денег и согласии продавца получить оплату в течение последующей недели. В текст договора эти изменения внесены не были, однако из фактических обстоятельств дела следует, что договор был заключен под отлагательным условием времени оплаты.

Поскольку Ниязгуловой условия договора не были исполнены, на основании ст. 401 ГК это является основанием для расторжения договора.

Суд вправе признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по мотивам использования при расчете иностранной валюты, если эти требования не обусловлены намерением истца уклониться от исполнения обязательства по оплате покупки. В соответствии со ст. 219 ГПК суд обязан рассмотреть дело в пределах заявленного иска.

         В отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца). В других случаях, он должен будет организовать вывоз товара с места, где производится товар, либо с оптового склада торговца. В международной купле-продаже товаров, правила которой все чаще заимствуются в договорных отношениях между местными предпринимателями, это предусматривается п. с) ст. 31 Конвенции Организации Объединенных Наций «О договорах международной купли-продажи товаров» 1980 года [22]. Обычаи делового оборота, закрепленные в Международных правилах толкования торговых терминов Инкотермс, предусматривают на этот счет правила о группе терминов «Е» - Е term - EX works (с завода), когда продавец предоставляет товары покупателю непосредственно в своих помещениях и группе терминов F - FCA, FAS and FOB, здесь продавец обязуется предоставить товар в распоряжение перевозчика, который обеспечивается покупателем.

         Если условия передачи товара предусматривают его доставку, то покупатель должен будет обеспечить функционирование своего склада, ожидать товар в определенном месте и т. д. Кроме этого, покупатель обязан совершить и иные фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его из транспортного средства, не создавать простой транспорта продавца, своей задержкой приводить к порче товара. Также он должен произвести проверку товара, принять документы на товар, выдать продавцу документ, удостоверяющий приемку и т. д. [5, с.45].

        Условия приемки товаров могут определяться нормами законодательства, например. Инструкцией о порядке приемки продукции и товаров по количеству и качеству, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 ноября 1994 года [23]. Она применяется при исполнении договоров поставки и перевозки. Более подробно порядок приемки будет рассмотрен далее. Условия приемки могут определяться непосредственно в самом договоре. Если нет соответствующих законодательных и договорных норм на этот счет, покупатель обязан совершить действия о приемке, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара

          В тех случаях, когда покупатель в нарушение договора не принимает товар, продавец вправе потребовать от покупателя принятия товара или отказаться от исполнения договора. Право продавца на взыскание убытков, причиненных действиями покупателя, вытекает из норм общего характера п. 2 статьи 349 и статьи 350 ГК РК. Права продавца по обязыванию покупателя к приемке товаров в большей степени касаются фактических действий (фактической ее стороны).

          Покупатель обязан оплатить купленный товар. Эта (обязанность выполняется путем передачи продавцу покупкой цены. Правила определения цены по договору были рассмотрены ранее. Хочется отметить существование еще одного законодательного акта. Закона Республики Казахстан «Об антидемпинговых мерах» от 13 июля 1999 год. [24]. Антидемпинговые меры в нем определены как совокупность средств административно-экономического воздействия, применяемых к импорту демпингового товара в форме временных антидемпинговых мер, антидемпинговых пошлин или  ценовых обязательств (выделено мной) для устранения материального ущерба или угрозы его нанесения отечественным производителям подобных товаров (п. 3 ст. 1). О принятии импортом обязательства по ценам уполномоченный орган -Комитет по ценовой и антимонопольной политике ставит в известность всех заинтересованных лиц. Принятое поставщиком обязательство по ценам будет реализовано через действие условий о цене в отдельных договорах купли-продажи.

          В договоре купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата). Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя [25, с.181].

Как ранее было отмечено, наряду с твердыми ценами в хозяйственной практике могут применяться и изменяемые цены. Они бывают подвижными (условно твердыми) и скользящими. Условно твердая цена фиксируется в договоре и может быть пересмотрена в случаях значительного отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар на момент исполнения договора. Скользящие цены в основном устанавливаются на те товары, изготовление которых занимает длительное время, или на разные партии товаров, которые в силу особенностей исходных материалов подтверждены скачками цен  
[9, с.35]. Например, быстро меняется мировая цена на сырье, отсутствуют устойчивые связи с поставщиками, вследствие этого сырье покупается на разных условиях и т. д.

          Обязанность по оплате товара также распадается на две части. Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа. Они обычно заключаются в открытии покупателем банковского счета, аккредитива, выдаче чека на сумму договора. Эти действия могут исходить из содержания условий самого договора, а также вытекать из норм законодательства. В Республике Казахстан действуют Закон Республики Казахстан от 29 июля 1998 года «О платежах и переводах денег». Правила использования платежных документов и осуществления безналичных платежей и переводов денег на территории Республики Казахстан, утвержденные постановлением Национального банка Республики Казахстан от 25 апреля 2000 года №179, Правила применения чеков на территории Республики Казахстан, утвержденные постановлением правления Национального банка Республики Казахстан от 5 декабря 1998 года № 266, и другие нормативные акты;

           Во-вторых, покупатель обязан произвести платеж покупной цены. Платежи производятся как с использованием наличных денег, так и без их использования (безналичные платежи, п. 4 ст. 21 Закона Республики Казахстан-«О платежах и переводах денег). Если из условий договора и требований законодательных актов не вытекает обязанность оплатить цену в определенный срок, покупатель обязан оплатить ее без промедления после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на этот товар. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя по предварительно оплате товаров. В этом случае он уплачивает цену полностью или частично до передачи продавцом товара в срок, оговоренный в самом договоре. Если он не предусмотрен в договоре, оплата должна производиться в разумный срок до передачи товара. Если этого не произошло или срок исполнения обязанности по оплате товара определен моментом востребования, покупатель обязан произвести платеж в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (льготный срок) ст. 277 ГК РК. Такие же условия по оплате будут применимы и к другим возмездным договорам.

          Договором может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, если на этот счет отсутствует выраженное условие, покупатель обязан оплатить товар полностью. В случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товаров в кредит) ст. 441 ГК РК, покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный в договоре. Неисполнение этой обязанности покупателем дает продавцу право требовать оплаты переданного товара и возврата неоплаченных товаров. Это означает, что продажа товаров в кредит обуславливает переход права собственности к покупателю до производства платежа, продавец сохраняет лишь право обязательного характера, право требовать уплаты соответствующей части цены.

          По иному решается вопрос в такой разновидности договора по продаже товара в кредит, как продажа товаров в рассрочку (ст. 442 ГК РК). В отличие от базового договора по продаже товаров в кредит, в его содержание включается четко сформулированное условие включающее собственно цену, порядок, сроки и размеры платежей. Из смысла норм указанной статьи вытекает, что право собственности до определенного времени сохраняется за продавцом. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное на предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

         В гражданском законодательстве Республики Казахстан (ст. 436 ГК РК) впервые введены требования об обязанности покупателя информировать продавца о нарушении им договора. Эти требования придают паритетный характер охране интересов по договору как покупателя, так и продавца, возлагают на покупателя обязанности по хозяйственной предусмотрительности и договорной дисциплине.

         Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности в срок, предусмотренный законодательными или иными нормативно-правовыми актами или договором. К примеру, о нарушении ассортимента и своем отказе от товара, вследствие этого покупатель обязан сообщить продавцу в пятнадцатидневный срок после их получения. Без выполнения этого условия он обязан оплатить их по цене, согласованной с продавцом. Покупатель обязан извещать продавца во всех случаях и если даже притязания покупателя впоследствие оказались правомерными, неисполнение возложенной на него обязанности, будет служить основанием для отказа в его требованиях. Их удовлетворение (полное или частичное) будет зависеть от усмотрения продавца. Вместе с тем, по иным условиям договора законом на покупателя возлагается обязанность информировать продавца о допущенных им нарушениях [26, с.126].

         Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. Может быть застрахован не только риск гибели или порчи товара, но и иные риски по договору. В случаях, когда сторона, обязанная застраховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

          Основное право покупателя требовать передачи ему товара. Каждой сегментарной обязанности продавца по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, комплекту товаров, таре и упаковке, противостоит соответствующее право покупателя. Своим поведением (степенью реализации своих прав) он может существенно скорректировать фактические действия продавца по передаче товара, согласившись с новым ассортиментом, не обратив внимания на отсутствие тары и упаковки и т. д. Некоторым из таких действий может быть придано значение новых условий договора.