Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1918. - № 62. - Ст. 674.

Постановление СНК от 8 августа 1921 г. «О предоставлении собственникам немуниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1921. - № 60. - Ст. 410.

Постановление Наркомата юстиции РСФСР от 6 ноября 1918 г. «О противозаконности сделок купли-продажи строении, находящихся в селениях» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1918. - № 65. - Ст. 715. П. 1.

Специальная и научная литература

Александрова С.М., Шишкоедова Н.Н. Аренда имущества с правом выкупа // Главбух. - 2003. - № 4. - С. 31.

Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. - 1999. - № 2. - С. 10.

Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. - 1999. - № 7. - С. 18.

Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. - 2004. - № 2. - С. 28.

Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 23. - С. 20.

Головцева С.А. Залог недвижимости // Законодательство. - 2000. - № 7. - С. 24.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. Козырь О..М., Маковского А.Л., Хохлова С.А. - М. Правовая культура. 1996. - 482 с.

Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Часть вторая. - М. Проспект.1997. - 468 с.

Гражданское право. Учебник. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Наука. 2000. - 486 с.

Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. - М. Инфра-М. 1997. - 386 с.

Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // Законодательство и экономика. - 2005. - № 10. - С. 26.

Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон. // Хозяйство и право. - 1999. - № 7. - С. 90.

Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. - М Инфра-М. 2001. - 386 с.

Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли - М. Волтерс Клувер. 2005. - 376 с.

Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. - 2005. - № 7. - С. 19.

Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / Брагинский М. И., Витрянский В. В. - М. Юридическая литература. 2000. - 562 с.

Дружинина Л. Предприятие как объект // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 35. - С. 12.

Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации // Современное право. - 2003. - № 3. - С. 27.

Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 8. - С. 23.

Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. - 2005. - № 7. - С. 25.

Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) - М. Юстицинформ. 2005. - 176 с.

Иванова Н.П. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. - 1999. - № 9. - С. 11.

Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т. 1. - М. Юрлитиздат. 1958. - 546 с.

Ипотека в России / Под ред. Толкушкина А.В. - М. Юристъ. 2002. - 326 с.

Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - № 10. - С. 24-25.

Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. - 1997. - № 7. - С. 32.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов - М. Юрайт. 2004. - 386 с.

Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть // Экономика и жизнь. - 2000. - № 8. - С. 17.

Кислов Д. В. Продажа предприятия как имущественного комплекса // Главбух. - 2001. - № 12. - С. 33.

Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. - 2003. - № 4. - С. 25.

Комментарий к ГК РФ (постатейный). / Под ред. проф. Садикова О.Н. - М. Норма. 1998. - 482 с.

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под ред. Брагинского М.И. - М. Правовая культура. 1996. - 368 с.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - 442 с.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Контракт. 2004. - 468 с.

Комментарий к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный) / Под ред. Вайпана В.А. - М. Юстицинформ. 2004. - 148 с.

Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов: Т. 3. Недвижимость. - М. Юридическая литература. 1992. - 424 с.

Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации)- М. Статут. 2005. - 478 с.

Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. - 2002. - № 3. - С. 27.

Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность обороты земель в рыночной системе // Право и экономика. - 2004. - № 4. - С. 28.

Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. - М. Юридическая литература. 1992. - 386 с.

Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // Нотариальный вестник. - 1999. - № 5. - С. 21.

Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное)- М. Юстицинформ. 2006. - 428 с.

Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. - 2003. - № 4. - С. 21.

Лапач В. Цена при продаже предприятия // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 32. - С. 14.

Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. - 1999. - № 8. - С. 18.

Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. - 2000. - № 3.- С. 18.

Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. // Хозяйство и право. - 1998. - № 5. - С. 19.

Маковский А.Л. Общие правила об обязательствах в ГК // Вестник ВАС РФ. - 1995. - № 9. - С. 101-102.

Малумов А.Ю., Яворский А.В. Покупка сельскохозяйственных земель // Главбух. - Отраслевое приложение «Учет в сельском хозяйстве». - 2003. - № 3. - С. 23-24.

Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М. Статут. 2002. - 684 с.

Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - № 5. - С. 27.

Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года // Право и экономика. - 2000. - № 4. - С. 26.

Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М. Юринформцентр. 2003. - 328 с.

Оглобина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие - М. Юринформцентр. 2003. - 286 с.

Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. - 1997. - № 2. - С. 28.

Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. - 2005. - № 3. - С. 18.

Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. - 2000. - № 15. - С. 29.

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. - СПб. Нева. 2004. - 482 с.

Попов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков // Хозяйство и право. - 1998. - № 2. - С. 27.

Попов М. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право. - 1997. - № 12. - С. 16.

Решения Гражданского кассационного департамента правительствующего сената. 1913 г. (издание 2001 года) - Спб. Нева. 2001. - 362 с.

Римское частное право / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. - М. Норма. 1996. - 468 с.

Романов О.В. Государственная регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. - С.10.

Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Под ред. О.И. Чистякова. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. - 468 с.

Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Отв. ред. Индова Е.И. - М. Юридическая литература. 1987. - 512 с.

Сайдаманов А.А. О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи // Аудиторские ведомости. - 2001. - № 6. - С. 14.

Семенов М.И. Письменная форма сделок // Право и экономика. - 2002. - № 8. - С. 10.

Семьянова А.Ю. Продажа части земельного участка // Право и экономика. - 2004. -№ 12. - С. 34.

Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. - 1999. - № 12. - С. 15.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве - М. Статут. 2004. - 384 с.

Судаков А.А. Правовое регулирование залога предприятия в гражданском обороте // Российский судья. - 2005. - № 9. - С. 21.

Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий. - М. Норма. 1993. - 168 с.

Уткин Б. Обязательная регистрация // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 9. - С. 14.

Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации // Юрист. - 2005. - № 6. - С. 22.

Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. - М. Юрлитиздат. 1954. - 216 с.

Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 1998. - № 2. - С. 35.

Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - 2001. - № 3. - С. 43.

Шаклеина Е.В. К вопросу о сделках с жильем через посредников и поверенных // Семейное и жилищное право. - 2005. - № 2. - С. 22.

Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. - 2005. - № 11. - С. 21.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М. Статут. 2002. - 642 с.

Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. - 2004. - № 11. - С. 22.

Материалы судебной практики

Постановление Пленума ВАС РФ « 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»//Вестник ВАС РФ.-2005.-№ 5.-С.3.

Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 11.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС. - 2001. - № 4. - С. 11.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 1 июня 2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. - 2000. - №7. - С. 9.

Бюллетень Верховного суда.-2004.- № 2.- С.20.

Вестник ВАС РФ.-2005.- № 11.-С.23.

 

Приложение 1

 

Договор

купли-продажи квартиры

 

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи четвертого года

 

Мы, гр. Соловьева Елена Анатольевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14 (паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры -66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Квартира продана Покупателю за 800 000 (восемьсот тысяч) руб., уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.