Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

13. Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых объектов недвижимости и не имеют в этой связи взаимных претензий.

14. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

15. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает обе стороны поровну.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

 

Подписи: ________________________________________________________________

 

Приложение 4

Договор

купли-продажи земельного участка без строений и сооружений

 

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи четвертого года

 

Мы, гр. Долбленникова Вера Эдуардовна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. Саликов Денис Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14, (паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок без каких-либо строений и сооружений, расположенный на землях поселений (городской застройки) в г. Екатеринбурге, по ул. Верхней, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Кадастровый номер земельного участка - 66:41:0403030.

2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю N 150, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга 06.08.1997 г. согласно Постановлению Главы администрации г. Екатеринбурга от 01.03.1997 г. N 1121. Право собственности Продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.08.2000 г.

Свидетельство о государственной регистрации права N 66-01/01-31-224/2000-344.

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. согласно выписке из государственного земельного кадастра, выданной Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области, 29.03.2004 г. за N 41-2/02-211.

4. Земельный участок продан за 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

5. Продавцом нотариусу 10.03.2004 г. представлено заявление о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемый земельный участок. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Покупателя - Саликовой Нины Дмитриевны - на покупку земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Ивановой И.И. 10.03.2004 г. по реестру N 2311.

6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 10.03.2004 г. за N 12857, до заключения настоящего договора земельный участок никому не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

7. Сторонам разъяснено, что в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации:

об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

о разрешении на застройку данного земельного участка;

об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.

8. Задолженности по налогам за отчуждаемый земельный участок не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга от 09.03.2004 г. за N 287.

9. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора.

10. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Содержание ст. 209, 213, 454, 551, 556, Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает

Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателю.

 

Подписи:

¹ Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Под ред. О.И. Чистякова. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. - С. 126.

² Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Под ред. О.И. Чистякова. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. - С. 238.

³ Решения Гражданского кассационного департамента правительствующего сената. 1913 г. (издание 2001 года) - Спб. Нева. 2001. - С. 103.

⁴ Шершеневич  Г. Ф. Учебник русского гражданского права. - М. Статут. 2002. - С. 151-152.

⁵ Российское законодательство X-XX вв. Т.XI./Отв. ред. Индова Е.И. - М. Юридическая литература. 1987. - С. 7

⁶ Там же.

⁷ Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1918. - № 62. - Ст. 674; Постановление СНК от 8 августа 1921 г. «О предоставлении собственникам немуниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1921. - № 60. - Ст. 410.

⁸ Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т. 1. - М. Юрлитиздат. 1958. - С. 180; Шершеневич Г. Ф. Указ. Соч. - С. 150.

⁹ Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий. - М. Норма. 1993. - С. 18.

¹⁰ Победоносцев К.П. Курс гражданского права. - СПб. Нева. 2004. - С. 8.

¹¹ Решения… сената. 1913 г. - СПб. Нева. 2001. - С. 217.

¹² Там же. - С. 95.

¹³ Российское законодательство X-XX вв. Т.XI/Отв. ред. Индова Е.И. - М. Юридическая литература. 1987. - С. 7.

¹⁴ Римское частное право / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. - М. Норма. 1996. - С. 215.

¹⁵ Победоносцев К. П. Указ. соч. - С. 45-46.

¹⁶ Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. - С. 151-152.

¹⁷ Решения... сената. 1913 г. - СПб. Нева. 2001. - С. 24.

¹⁸ Постановление Наркомата юстиции РСФСР от 6 ноября 1918 г. «О противозаконности сделок купли-продажи строении, находящихся в селениях» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1918. - № 65. - Ст. 715. П. 1.

¹⁹ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - С. 182.

²⁰ Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. - М. Юридическая литература. 1992. - С. 62, 65; Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов: Т. 3. Недвижимость. - М. Юридическая литература. 1992. - С. 21.

²¹ Маковский А. Л. Общие правила об обязательствах в ГК // Вестник ВАС РФ. - 1995. - № 9. - С. 101-102.

²² Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 23. - С. 20.

²³ Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. - 1999. - № 7. - С. 18.

²⁴ Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 16. - Ст. 499.

²⁵ Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность обороты земель в рыночной системе // Право и экономика. - 2004. - № 4. - С. 28.

²⁶ Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // Нотариальный вестник. - 1999. - № 5. - С. 21.

²⁷ Уткин Б. Обязательная регистрация // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 9. - С. 14.

²⁸ Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении правил ведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.

²⁹ Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. - 2005. - № 11. - С. 21.

³⁰ Иванова Н.П. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. - 1999. - № 9. - С. 11.

³¹ Российская газета. - 2000. - № 225. - С. 9.

³² Романов О.В. Государственная регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. - С.10.

³³ Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. - 1999. - № 12. - С. 15.

³⁴ Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС. - 2001. - № 4. - С. 11.

³⁵ Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. - 2004. - № 2. - С. 28.

³⁶ Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации)- М. Статут. 2005. - С. 169.

³⁷ Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть // Экономика и жизнь. - 2000. - № 8. - С. 17.

³⁸ Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 9.

³⁹ Гражданское право. Учебник. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Наука. 2000. - С. 219.

⁴⁰ Шаклеина Е.В. К вопросу о сделках с жильем через посредников и поверенных // Семейное и жилищное право. - 2005. - № 2. - С. 22.

⁴¹ Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. - М. Юрлитиздат. 1954. - С. 78.

⁴² Комментарий к ГК РФ (постатейный). / Под ред. проф. Садикова О.Н. - М. Норма. 1998. - С. 210.

⁴³ Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон. // Хозяйство и право. - 1999. - № 7. - С. 90.

⁴⁴ Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под ред. Брагинского М.И. - М. Правовая культура. 1996. - С. 64.

⁴⁵ Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. - 1999. - № 2. - С. 10.

⁴⁶ Семенов М.И. Письменная форма сделок // Право и экономика. - 2002. - № 8. - С. 10.

⁴⁷ Лапач В. Цена при продаже предприятия // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 32. - С. 14.

⁴⁸ Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. - М Инфра-М. 2001. - С. 229.

⁴⁹ Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 8. - С. 23.

⁵⁰ Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. - 2002. - № 3. - С. 27.

⁵¹ Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40.

⁵² Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. - 2005. - № 3. - С. 18.

⁵³ Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

⁵⁴ Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

⁵⁵ Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) - М. Юстицинформ. 2005. - С. 46.