Право собственности на жилые помещения

Иск об освобождении имущества от ареста.

Общим правовым основанием иска об освобождении имущества от ареста являются нормы ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 2 октября 2007 года (полное наименование иска в этом Законе - "иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи").

Авторитетное мнение: Правовая природа  иска об освобождении имущества от ареста является предметом дискуссий.

В целях обеспечения иска или  в целях обеспечения обращения  взыскания на имущество должника может быть наложен арест на имущество, принадлежащее должнику. Арест имущества  всегда означает запрет распоряжаться этим имуществом, а при необходимости - дополнительно ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест имущества производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). Как правило, арестованное имущество в последующем реализуется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке, то есть переходит в собственность третьих лиц.

Сам должник, на имущество которого наложен арест, правом на предъявление данного иска не обладает, он может добиваться снятия ареста в целом, опротестовав акт о наложении ареста.

Специфика иска об освобождении имущества  от ареста проявляется в следующем:

- фактически в исковом порядке пересматривается судебный акт (или акт иного государственного органа) о наложении ареста без признания недействительным этого акта;

- иск направлен на снятие ограничений по распоряжению имуществом, но одновременно носит и превентивный характер, поскольку направлен на недопущение реализации арестованного имущества в будущем;

- ответчиками по иску являются: во-первых, должник, у которого произведен арест имущества, и, во-вторых, те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Вещно-правовой характер иска об освобождении имущества от ареста проявляется  в том, что основанием иска является право собственности истца. Истец не ссылается на неправильность действий судебного пристава-исполнителя, а лишь доказывает свое право собственности на арестованное имущество.

Требование о возврате владения арестованным имуществом не входит в предмет рассматриваемого иска. Поэтому на требования об освобождении имущества от ареста действие исковой давности не распространяется.

    Таким образом на основании части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому собственнику гарантируется судебная защита его прав и свобод. Защита права собственности осуществляется в суде в исковом порядке непосредственно направленная на защиту права собственности именуемая вещно-правовыми исками, при этом истец обязан доказать свое право собственности. 

3.2 Защита прав граждан, участвующих в жилищных кооперативах и долевом строительстве

 

Строительство многоквартирных жилых  домов на сегодняшний день, как  правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение  средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства.

Определением Арбитражного суда Пермского  края от 02.02.2011 в отношении общества "ПО "Пермпромжилстрой" введено  внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников А.В.

В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 по настоящему делу применяются  положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). Основанием для применения данных положений явилось наличие обращенных к должнику требований участников строительства о передаче жилых помещений в незавершенном строительством жилом доме, застройщиком которого выступает должник.

Пескова Ирина Юрьевна, чье право  собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатных квартир N и N, расположенных на 10 этаже в  доме общей проектной площадью 48,4 кв. метров каждая в указанном доме установлено вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Перми от 22.12.2010 и зарегистрировано в ЕГРП, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.07.2012 (судья Макаров Т.В.) требования удовлетворены, в состав реестра требований о передаче жилых помещений общества "ПО "Пермпромжилстрой" включены требования Песковой Ирины Юрьевны по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 05.05.2009 N 133, в том числе сведения:

- сумма, уплаченная участником  строительства - 1 138 500 рублей;

- подлежащее передаче жилое  помещение: однокомнатная квартира N, общей площадью 50,95 кв. м, в том  числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенная на 10 этаже 18-этажного жилого дома;

- объект строительства: многоквартирный  дом со встроенными многофункциональными  помещениями, расположенный на  земельном участке по строительному  адресу, возводимый согласно разрешению  на строительство N RU 90303000 235/2008, выданному от 11.08.2008.

Тем же определением в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ПО "Пермпромжилстрой" включены требования Песковой Ирины Юрьевны  по договору долевого участия в строительстве  многоквартирного дома от 05.05.2009 N 134, в том числе сведения:

- сумма, уплаченной участником  строительства, - 1 138 500 рублей;

- подлежащее передаче жилое  помещение: однокомнатная квартира N, общей площадью 50,95 кв. м, в том  числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенная на 10 этаже 18-этажного жилого дома;

- объект строительства: многоквартирный  дом со встроенными многофункциональными  помещениями, расположенный на  земельном участке по строительному  адресу, возводимый согласно разрешению  на строительство N RU 90303000-235/2008, выданному от 11.08.2008.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 (судьи  Романов В.А., Казаковцева Т.В., Нилогова Т.С.) определение суда первой инстанции  оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ПО "Пермпромжилстрой" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное истолкование закона судами первой и апелляционной инстанции. По мнению заявителя, в случае невозможности передачи объекта строительства собственнику, требование Песковой Ирины Юрьевны (далее - Пескова И.Ю.) может быть преобразовано в денежное требование. Но, поскольку право собственности принадлежит кредитору и у должника отсутствуют законные основания для возврата имущества в конкурсную массу, при включении требования Песковой И.Ю. в состав третьей очереди реестра требований кредиторов будут нарушены права других кредиторов.

В отзыве на кассационную жалобу Пескова  И.Ю. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Федеральная налоговая служба в  отзыве на кассационную жалобу просит определение суда первой инстанции  и постановление суда апелляционной  инстанции отменить.

Законность обжалуемых судебных актов  проверена судом кассационной инстанции  на основании ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, между должником (заказчик-застройщик) и Песковой И.Ю. (дольщик) заключен договор от 05.05.2009 N 134, на основании которого общество "ПО "Пермпромжилстрой" в предусмотренный договором срок обязалось построить многоквартирный дом и после получения "Разрешения на ввод в эксплуатацию" передать дольщику однокомнатную квартиру N общей проектной площадью 50,95 кв. м, в том числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенную на 10 этаже 18-этажного жилого дома, а дольщик обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Пунктом 4.1 договора установлено, что  стоимость объекта договора составляет 1 138 500 руб.

Также, между должником (заказчик-застройщик) и Песковой И.Ю. (дольщик) заключен договор  от 05.05.2009 N 133, на основании которого общество "ПО "Пермпромжилстрой" в предусмотренный договором срок обязалось построить многоквартирный дом и после получения "Разрешения на ввод в эксплуатацию" передать дольщику однокомнатную квартиру N общей проектной площадью 50,95 кв. м, в том числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенную на 10 этаже 18-этажного жилого дома, а дольщик обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Пунктом 4.1 договора установлено, что  стоимость объекта договора составляет 1 138 500 руб.

Решением Дзержинского районного  суда от 22.12.2010 за кредитором признано право собственности на объекты незавершенного строительства - однокомнатные квартиры N и N, расположенные на 10 этаже 18-этажного многоквартирного дома по адресу.

Указанное право собственности  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59-БГ N 946575 от 16.02.2011 и свидетельством о государственной регистрации права серии 59-БГ N 919999 от 16.02.2011.

Должник свои обязательства по передаче жилого помещения не выполнил, что  явилось основанием для предъявления настоящего требования.

Суды первой и апелляционной  инстанций пришли к выводу о наличии  оснований для включения требования Песковой И.Ю. в реестр требований должника о передаче жилых помещений, при этом исходили из следующего.

Положения ст. ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности  включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

С учетом того факта, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Песковой И.Ю. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы в том числе и посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.

Исходя из того, что для лица, уже признанного собственником  жилого помещения в доме, не введенном  в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве помимо обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений, суды не установили оснований для отказа в удовлетворении заявления Песковой И.Ю. и включили ее требование в состав реестра передачи жилых помещений общества "ПО "Пермпромжилстрой".

Учитывая, что материалы дела не содержат документов, подтверждающих фактическую передачу должником  жилого помещения Песковой И.Ю., осуществление  правомочий собственника в полном объеме невозможно, выводы судов следует признать правильными.

Доводы должника, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной  инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Все представленные в материалы  дела доказательства были исследованы  судами в совокупности с учетом положений ст. 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или  процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом  кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего - без удовлетворения.

Государственная пошлина не взыскивается, поскольку ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации не предусматривает уплату государственной пошлины за подачу кассационной жалобы на определение о включении в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение Арбитражного суда Пермского  края от 20.07.2012 по делу N А50-14741/2010 и постановление  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Пермпромжилстрой" - без удовлетворения.⁵⁰

Таким образом, мы видим что гарантируемая Конституцией РФ защита прав и свобод осуществляется и исполняется надлежащим образом благодаря суду.

 

Заключение

На основании изложенного по теме диплома «Право собственности на жилые помещения» можно сделать следующие выводы.

В настоящее время законодательство о праве собственности на жилые  помещения по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию  отношений собственности на жилье в существующих социально-экономических условиях.

Прежде всего, право собственности  на жилище закреплено в Конституции  Российской Федерации. Что имеет  большое значение, так как данное положение обусловлено прекращением монополии государства на собственность и экономическую деятельность, в том числе собственность на жилье и землю.

Гражданский кодекс РФ также уделил праву собственности значительное место. Так как в нем закреплены нормы, регулирующие право собственности  и иные вещные, дается понятие квартиры как объекта права собственности, указываются основные начала регламентации права собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома и организации и деятельности товариществ собственников жилья.

В части второй Гражданского кодекса содержится глава 35, посвященная договору найма жилого помещения, предметом которого могут стать жилые помещения, а также нормы, регулирующие особенности продажи жилых помещений.

Основным нормативно-правовом актом  в сфере жилищного права является новый Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г., который впервые содержит раздел, регулирующий право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Появление данного раздела является значительным шагом законодателя по обеспечению право собственности граждан на жилые помещения по сравнению с ранее действующим Жилищным кодексом.