Виды кадастровых дел

По мере поступления в орган кадастрового учета, в кадастровое дело включаются:

• документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости;
• протоколы проверки и соответствующие решения, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения ГКН).

 

 

 

 

 

1.2.2.Кадастровое дело территориальных зон 

Под территориальными зонами следует понимать зоны для которых в правилах землепользования и застройки определены градостроительные регламенты.

Выделены следующие территориальные зоны в пределах населенного пункта: живые, общественно деловые, производственные зоны инженерно и транспортно инфраструктуры.

Зон рекреационного назначения, зон особо охранных природных территорий, зоны специального назначения, зоны рекреации и другие.

Кадастровое дело формируется на каждую территориальную зону в пределах каждого района по соответствующим населенным пунктам или частям муниципального образования - межселенную территорию в случае планирования застройки такой территории.

Таким образом, кадастровое дело территориальных зон идентифицируется по названию населенного пункта или части муниципального образования и названию территориальной зоны

Во исполнение приказа КЗРиЗ от 09.02.99 N 16 и в целях обеспечения кадастрового учета объектов недвижимости ГУП "Метрополитен Санкт-Петербурга" 
приказываю:

1. Утвердить:

1.1. Структуру  кадастрового номера территориальной  зоны в виде: 78:ТТТТ:ВВВВ, 
где 78 - код Санкт-Петербурга; 
ТТТТ - четырехразрядное десятичное число, задающее по классификатору код вида территориальной зоны; 
ВВВВ - четырехразрядное десятичное число, задающее порядковый номер территориальной зоны с кодом ТТТТ.

1.2 Состав документов  кадастрового дела территориальной зоны согласно приложению 1.

1.3 Состав семантической  информации, вносимой в Государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете территориальных зон, согласно приложению 2.

1.4 Классификаторы "Виды территориальных зон", "Ограничения и обременения  территориальных зон" и "Нормативно-правовые  документы территориальных зон" согласноприложению 3.

2. Установить, что в период до ввода в эксплуатацию программного комплекса, предназначенного для кадастрового учета территориальных зон, и модификации структуры базы данных Государственного кадастра недвижимости: 
2.1. Кадастровый учет территориальных зон осуществляется с использованием эксплуатируемого в настоящее время АРМ КНЗР и программного модуля terz.mbx.

2.2 Результаты  кадастрового учета территориальных  зон и их описание (графическую  и семантическую составляющие) хранить  в среде ГИС Mapinfo.

3. Начальнику Управления Госземкадастра организовать работу по дополнению классификаторов "Виды территориальных зон", "Ограничения и обременения территориальных зон" и "Нормативно-правовые документы территориальных зон" сведениями, расширяющими область их применения на все виды территориальных зон Санкт-Петербурга.

4. Приказ довести  до топогеодезических организаций, имеющих лицензии КЗРиЗ, ГУ ГБР, ЗАО "Балтрос" и структурных  подразделений КЗРиЗ.

5. Контроль за  исполнением приказа оставляю  за собой.

 

 

 

 

 

1.2.3.Кадастровое дело зон с особыми условиями использования

территорий 

Зоны с особыми условиями использования территорий  ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Признаки зон с особыми условиями использования территорий

1. Установлены в соответствии  с федеральным законодательством.

2. Зоны с особыми условиями  использования территорий образуются  в целях обеспечения:

безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов;

условия охраны памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.

3. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у правообладателей земельных участков, как правило, не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

4. Зоны с особыми условиями  использования территорий устанавливаются  на землях, прилегающих к объектам, в отношении которых установлены  такие зоны (объект, в отношение  которого установлена зона, в  состав зоны не входит).

Учёт зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территорий, их границы обозначаются на местности специальными информационными знаками (размер зон либо нормативно определён, либо разрабатывается в проекте). Уничтожение или повреждение специальных знаков влечёт наложение административного штрафа на виновных в этом.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ  таких зон;

3) наименования органов государственной  власти или органов местного  самоуправления, принявших решения  об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов  государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования  объектов недвижимости в пределах  таких зон.

Границы зон с особыми условиями использования территорий воспроизводятся на кадастровых картах всех видов. Зоны с особыми условиями использования территорий (или их части) могут быть объектами землеустройства, сведения о таких зонах вносятся в государственный лесной реестр, государственный водный реестр.

Системно и последовательно зоны с особыми условиями использования территорий отображаются в материалах градостроительной деятельности:

на картах, содержащихся в схемах территориального планирования и генеральных планах;

на картах градостроительного зонирования и в составе градостроительных регламентов в правилах землепользования и застройки;

в материалах по обоснованию проекта планировки территории и на чертежах межевания территории.

 

1.2.4.Кадастровые дела кадастрового деления 

Кадастровое деление, выполненное в соответствии с Правилами кадастрового деления, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, сохраняется в силе и предусматривает деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления - кадастровый округ: кадастровый район: кадастровый квартал.

Кадастровые дела кадастрового деления могут подразделяться на дела кадастрового деления территории кадастрового округа на кадастровые районы и дела кадастрового деления территории кадастровых районов на кадастровые кварталы. В этом случае каждое кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером соответствующей единицы кадастрового деления.

 

1.2.5.Кадастровое дело геодезической основы 

Кадастровое дело, включающее в себя каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей кадастрового округа, формируется органом, ведущим государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа.

Для осуществления практической работы в отношении каждого кадастрового района в составе кадастрового округа составляется копия части кадастрового дела, включающая список координат опорных межевых сетей конкретного кадастрового района.

 

 

1.2.6.Кадастровое дело картографической основы 

Кадастровое дело картографической основы ГКН, содержащее в себе реквизиты картографической основы кадастра на территории кадастрового округа (дата создания картографической основы; сведения об организации, создавшей картографическую основу, масштаб картографической основы; система координат). Дополнительно кадастровое дело может включать картограмму покрытия территории кадастрового округа. Кадастровые дела формируются отдельно на межселенную территорию и отдельно на территорию населенных пунктов.

Кадастровое дело, содержащее в себе реквизиты картографической основы кадастра на территории кадастрового округа (дата создания картографической основы; сведения об организации, создавшей картографическую основу, масштаб картографической основы; система координат). Дополнительно кадастровое дело может включать картограмму покрытия территории кадастрового округа.

Кадастровые дела формируются отдельно на межселенную территорию и отдельно на территорию населенных пунктов.

Копии разделов указанных кадастровых дел, сформированные по отдельным кадастровым районам, могут направляться в соответствующие подразделения органа кадастрового учета в кадастровых районах.

Кадастровые дела границ между субъектами сведений о кадастровом делении сод-ся по каждому участку границы.

Кадастровые дела населенных пунктов формируется по каждому населенному пункту.

Кадастровые дела могут состоят из нескольких частей, томов, но при этом объем не должен превышать250 листов.

Кадастровое дело может быть выполнен на бумажном носителе и в электронном виде.

Документы включаются в дело по мере их поступления в орган кадастрового учета.

Кадастровое дело состоит из обложки, титульного листа, листа – заверителя.

 

 

 

1.2.7.Кадастровые дела участков Государственной границы 

Кадастровые дела участков Государственной границы  Российской Федерации формируются на основании полученных из МИДа России сведений. 

 

1.2.8.Кадастровые дела границ между субъектами 

Кадастровые дела границ между субъектами  Российской Федерации формируются по каждой части границы между субъектами Российской Федерации.

 

1.2.9.Кадастровое дело о границах муниципального образования 

Кадастровое дело о границах муниципального образования формируется по каждому муниципальному образованию. 

 

1.2.10.Кадастровое дело о границах населенного пункта  

Кадастровое дело о границах населенного пункта формируется по каждому населенному пункту.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2.СОЗДАНИЕ И ВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ДЕЛ

2.1.Особенности создания  и ведения кадастровых дел

Кадастровые дела включаются в номенклатуру дел органа кадастрового учета и подлежат постоянному хранению.

Ведение номенклатуры дел, формирование и оформление кадастровых дел осуществляются с учетом нормативных требований Росархива.

Кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН.

В кадастровое дело помещаются документы, на основании которых внесены сведения в ГКН об объектах недвижимости, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении, геодезической и картографической основе ГКН, участках Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов.

Кадастровое дело может состоять из нескольких частей, томов. Объем каждой части, тома не должен превышать 250 листов.

В кадастровое дело могут включаться документы на бумажном и на электронном (машиночитаемом) носителе, обеспечивающем продолжительное хранение информации.

Документы в кадастровое дело включаются по мере их поступления в орган кадастрового учета.

В кадастровое дело при его оформлении помещаются:

- обложка дела, реквизиты которой  заполняются по установленной  форме;

титульный лист кадастрового дела;

- лист-заверитель, на котором цифрами  и прописью указывается количество  листов в кадастровом деле, особенности  отдельных документов;

- лист – заместитель кадастрового  дела, включаемый в кадастровое  дело вместо временно изъятого из дела документа;

- внутренняя опись документов, помещенных в кадастровое дело, оформляемая на отдельном листе  по установленной форме.

На обложке дела указываются: полное и сокращенное наименование органа кадастрового учета; номенклатурный индекс, заголовок и дата кадастрового дела (тома, части); крайние даты документов дела; количество листов в деле (томе, части); срок хранения ("Хранить постоянно") и архивный шифр дела, который состоит из номера фонда, номера описи и номера дела по описи.