Оценка стоимости земельного участка

 

2. Климатические условия.

 

По районированию Республики Бурятия по термическим ресурсам район относится к суровой зоне. Территория района приподнята над уровнем моря (средняя высота над уровнем моря с. Курумкан составляет 509 м.), средние высоты водоразделов составляют 1300-1500м. Климат резко континентальный. Средняя температура воздуха самого холодного месяца (января) составляет –30,6С. Зима холодная и продолжительная: морозы достигают –54С в отдельные годы. Поздние весенние заморозки удерживаются в среднем до 26 мая. Осенние заморозки наступают в среднем 10 сентября. Продолжительность безморозного периода 106 дней.

Световой день в зимние месяцы составляет менее 6 часов. Большие перепады температуры. Большая вероятность сильных  ветров, вплоть до ураганов. Существует большая вероятность сильных  землетрясений, наводнений и других природных катаклизмов.

Отрицательное воздействие данного  фактора проявляется, прежде всего, на сельском хозяйстве, а также на других сферах экономики и жизни  населения. Затраты на поддержание  жизнедеятельности, а также издержки на поддержание условий производства в районе очень высоки.

К положительным аспектам климатического фактора относится возможность  развития нетрадиционных методов получения  энергии - использование световой (лучевой) энергии, энергии ветров и другие виды энергетики. Это позволяет повысить эффективность производства из-за снижения затрат на энергетику, а также решить экологические проблемы.

 

3.  Анализ социально-экономического развития муниципального образования за 2008-2010 годы.

 

Анализ социально-экономического развития муниципального образования  за 2008-2010 годы проведен на основе:

Мониторинга реализации Комплексной  программы социально-экономического развития муниципального образования  «Курумканский район» за 2008 год;

Мониторинга реализации Комплексной  программы социально-экономического развития муниципального образования  «Курумканский район» за 2009 год;

Ожидаемых итогов социально-экономического развития муниципального образования  «Курумканский район» за 2010 год.

Таблица 1.

Объем финансирования программы  за 2008-2010 годы

Источники финансирования	Первоначальная редакция	Действующая редакция	%
Общий объем финансирования, млн.рублей	9103,71	3328,591	36,56
В том числе
Федеральный бюджет	1127,37	832,1357	73,81
Республиканский бюджет	2325,84	1088,82	46,81
Бюджет района	198,99	264,543	132,94
Бюджет сельских поселений	49,02	59,815	122,02
Собственные и привлеченные средства	5402,48	1263,101	23,38

 

По отчетным данным реализации Программы в 2008 году и 2009 году, финансирование мероприятий составило в 2008 году - 84 % от плана, в 2009 году - 84,7 % от плана.

Социально-экономическое положение  района характеризуется опережающим  ростом некоторых  макроэкономических показателей в сравнении со среднереспубликанскими и среднероссийскими. Так, за 2008 - 2010 годы по предварительной оценке в районе  выше, чем среднем по Республике Бурятия и Российской Федерации, прирост промышленного производства (153,3 %, 40,9 % и 24,4 % соответственно), инвестиций в основной капитал (128,7%, 42,1 % и 30,2 %), оборота розничной торговли (62,3%, 52,3 % и 47,2 % соответственно).

В таблице представлена динамика макроэкономических показателей района в сравнении  со среднереспубликанскими и среднероссийскими

Таблица 2

Динамика  макроэкономических показателей района в сравнении со среднереспубликанскими, среднероссийскими

(в действующих  ценах, к 2007 году)

Показатель	2008 год	2009 год	2010 год
Промышленное производство, %
Курумканский район	119,3	259,8	294,1
Республика Бурятия	121,2	128,4	140,9
Российская Федерация	119,7	107,7	124,4
Продукция сельского хозяйства, %
Курумканский район	108,3	121,3	134,9
Республика Бурятия	122,2	129,0	146,2
Российская Федерация	134,2	139,0	148,6
Инвестиции в основной капитал, %
Курумканский район	133,6	299,0	247,2
Республика Бурятия	122,1	124,1	142,1
Российская Федерация	130,8	118,1	130,2
Оборот розничной торговли, %
Курумканский район	124,7	147,9	170,6
Республика Бурятия	125,0	137,6	152,3
Российская Федерация	128,0	134,4	147,2
Платные услуги населению, %
Курумканский район	142,4	149,9	162,4
Республика Бурятия	122,8	131,6	147,1
Российская Федерация	118,7	108,3	142,7
Уровень общей безработицы, %
Курумканский район			46,6
Республика Бурятия	89,9	109,3	100,0
Российская Федерация	103,2	136,5	130,2
Реальные располагаемые денежные доходы населения, %
Курумканский район	118,9	104,6	110,5
Республика Бурятия	111,4	116,8	114,6
Российская Федерация	101,9	104,2	108,1
Реальная заработная плата, %
Курумканский район	134,8	118,8	120,0
Республика Бурятия	110,9	110,8	111,6
Российская Федерация	111,5	108,4	112,1
Уровень бедности, %
Курумканский район	95,0	82,8	25
Республика Бурятия	87,3	80,7	81,6
Российская Федерация	100,7	98,5	95,5

 

Вместе с тем по итогам реализации Программы в районе  ниже, чем в среднем по республике и России динамика развития сельского хозяйства (34,9%, 46,2 % и 48,6 % соответственно).

 

4.  Развитие экономики.

 

Основной целью развития экономики является увеличение доли собственных доходов консолидированного бюджета района на основе устойчивого экономического роста.

В перспективе планируется  достижение следующих индикаторов:

Таблица 3.

Индикаторы экономического развития

Индикаторы	2007 год	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год
Объем инвестиций в основной капитал, млн. рублей	142,4	301,2	268	306,0	353,4	408,9
Среднемесячная заработная плата работников, рублей	6818,2	12917	14377	16001	17809	19822
Реальная среднемесячная           начисленная заработная плата работников в сравнении с предыдущим годом, %	122,4	111,2	111,3	111,3	111,3	111,3
Численность населения, имеющего доходы ниже прожиточного минимума, человек	5600	2349	2292	2235	2096	1954
Доля населения с денежными        доходами ниже величины            прожиточного минимума, %	36	15,0	14,5	14	13	12
Соотношение среднемесячной        заработной платы и прожиточного минимума, %	165,2	194,9	190,1	189,09	196,69	205,4
Доходы консолидированного         бюджета, млн. рублей	347,4	329,6	338,8	341,6	341,6	341,6
Собственные налоговые и  неналоговые доходы, млн. рублей	30,7	39,05	41,5	44,3	40,3	42,4

 

Для достижения поставленной цели и выполнения индикаторов определены основные задачи:

- проведение последовательной реструктуризации и модернизации производства, как отдельных хозяйствующих субъектов, так и ведущих отраслей экономики;

- укрепление финансового состояния и увеличение доли собственных доходов консолидированного бюджета;

- проведение активной политики привлечения инвестиций;

- проведение модернизации производственной и социальной инфраструктуры;

- реализация мер по повышению реальных доходов населения и снижению численности населения, имеющего доходы ниже величины прожиточного минимума;

- массовое вовлечение населения в развитие малого бизнеса.

 

 

5. Агропромышленный комплекс.

 

 

В 90-ые годы бывшие земли совхозов и колхозов были поделены на доли между  их работниками. Но большая часть  таких земель по- прежнему   не оформлена в собственность надлежащим образом, а зачастую плодородные сельскохозяйственные земли простаивают, зарастают лесами, теряют плодородие. Для возврата таких земель в сельское хозяйство принят Федеральный закон № 435-ФЗ от 29 декабря 2010 года.

Законом выделяются два основных вида работ по возвращению земель в оборот: во- первых, изъятие земель сельскохозяйственного назначения за неиспользование и, во- вторых, работа по землям дольщиков по невостребованным долям. Механизмы возврата земель по этим двум направлениям различаются.[12]

Основной целью развития сельского  хозяйства являются устойчивое развитие сельского хозяйства, обеспечение потребности населения района в экологически чистом продовольственном и сельскохозяйственном сырье, совершенствование экономических и земельных отношений, повышение качества жизни сельского населения, развитие социальной инфраструктуры села.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• рост эффективности сельскохозяйственного производства;
• ввод в оборот неиспользуемой пашни и сохранение плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
• обновление основных фондов сельскохозяйственных организаций и предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности;
• повышение уровня развития социальной инженерной инфраструктуры сельских территорий.

Результат достижения цели будет определяться следующими индикаторами:

 

 

 

Таблица 4.

Индикаторы  развития агропромышленного комплекса

Индикаторы	2007 г	2011 г	2012 г	2013 г	2014 г	2015 г
Сельское хозяйство
Валовая продукция сельского  хозяйства, млн. рублей	447,8	749,87	852,24	975,75	1240,3	1497,1
Производительность труда  на 1 работающего, тыс. руб.	311	364,4	412,1	468,7	591,2	707,5
Рентабельность с/х организаций с учетом гос. поддержки, %	18	22	22,4	22,8	23,2	23,7
Среднемесячная заработная плата, рублей	2087	6161	6838	7932	9597	12188
Объем инвестиций в основной капитал организаций агропромышленного  комплекса, млн. руб.	10,3	10,5	10,7	10,9	11,17	11,39
Доля местного производства в потреблении, %
мясопродуктов	100	100	100	100	100	100
молокопродуктов	100	100	100	100	100	100
овощей	100	83,3	83,3	83,3	83,3	83,3
рыбной продукции	0	0	0	0	0	0
Пищевая и перерабатывающая промышленность
Объем отгрузки, млн. рублей	11,3	16,8	20,4	28,2	33,7	34,4