Оценка имущества как государственная услуга и ее совершенствование

Можно также предположить, что в связи с неизбежным и  существенным повышением тарифов на коммунальные услуги вполне возможно увеличение предложения на вторичном  рынке жилья.

При этом если всплеск предложения  на вторичном рынке в 1991-1993 гг. был  вызван стремительным ростом цен, то теперь продавцы будут исходить не столько из возможности весьма существенного  увеличения доходов за счёт продажи  жилья, сколько из необходимости  снизить затраты на его содержание, а отсюда – соглашаться на снижение цен. Это, в свою очередь, также может  несколько поднять спрос, а значит, и обороты риэлторских фирм.

В то же время эта стабилизация не снимет  общей проблемы – рынок  жилой недвижимости в обозримой  перспективе будет испытывать дефицит  спроса, что может существенно  снизить доходы от традиционной для  риэлторских фирм деятельности по оказанию услуг по купле-продаже объектов недвижимости.

В этих условиях необходимо существенное расширение спектра услуг, предоставляемых фирмой клиенту: банковские расчёты, транспортные услуги, услуги нотариуса,  возможность проведения ремонтных работ, предоставление рассрочки  по платежам и пр., повышенное внимание к рекламе, возможно, снижение комиссионных. Все эти средства могут сыграть  существенную роль в привлечении  клиентов, но их возможности всё  же ограничены. Если для отдельных  фирм эти приёмы способны обеспечить необходимый объём оборота, то, очевидно, в целом они не решат проблему развития риэлтерского бизнеса. Кардинально  решит эту проблему только расширение спроса на рынке, а в современных  условиях это возможно лишь за счёт активного участия государства  путём создания системы ипотечного кредитования – создания федерального и региональных агентств по ипотечному кредитованию, поддержки вторичного рынка закладных, предоставления государственных гарантий банкам при выдаче ими ипотечных кредитов.

Последовательное развитие рынка недвижимости в России закономерно  привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным повышением требований к качеству обоснования инвестиционных решений. И за рубежом, и в России участники рынка недвижимости приходят к пониманию того, что достоверность  бизнес-планов, инвестиционных проектов и т.д., являющихся, по сути стандартным  набором простых формул, целиком  зависит от обоснованности рыночных исследований, результаты которых используются в формулах. Другими словами, наиболее весомым и значимым показателем  состоятельности инвестиционного  проекта на рынке недвижимости является состоятельность рыночного исследования, на основе которого данное решение  принимается.

Библиографический список

1. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб 2000г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002
3. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.
4. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости»,  СПб. 2000.
5. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен»,2000.
6. Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов»  // Экономика и жизнь, 1997