Министерство Образования
Республики Беларусь
Белорусский Национальный
Технический Университет
Строительный факультет
Кафедра «Экономика строительства»
Курсовая работа
по дисциплине «Экономика
недвижимости»
Выполнил: ст. гр. 112811
Шалимо О.А.
Проверила: доц.Винокурова Н.Е.
Минск 2014
Содержание
Введение………………………………………………………………………………………….3
1.Страхование имущества граждан
Республики Беларусь
1.1Теоретические аспекты имущественного
страхования
1.1.1Сущность
и основные черты имущественного страхования
в Республики Беларусь…………………………………………………………………………………………..5
1.1.2.Классификация
имущественного страхования в Республике
Беларусь……...10
1.2. Состояние и перспективы
развития страхового рынка и его анализ
в Республики Беларусь ………………………………………………………………………………….……16
1.3.Пути совершенствования
организации имущественного страхования
в Республике Беларусь……………………………………………………………………………………..…31
2.Территориальное экономическое
зонирование городских территорий на
примере города Воложин
2.1. Историческое
и градостроительное развитие г.Воложин
и Воложинского района..37
2.2.Кадастровое зонирование……………………………………………………………….65
2.3Анализ первичного
и вторичного рынка недвижимости………………………………72
Заключение …………………………………………………………………………………..…84
Список используемых источников
Введение
Имущественное страхование
обеспечивает возмещение в первую очередь
прямого фактического ущерба, восстановление
погибших объектов, однако при определенных
условиях в ответственность может включаться
и косвенный ущерб. Ослабляя, а то и ликвидируя
элемент риска во многих сферах жизни
- и в бытовой, и в хозяйственной, и в предпринимательской
деятельности, страхование дает большую
уверенность в завтрашнем дне, в своем
будущем. Уверенность же порождает большую
активность деятельности, более быстрое
развитие всех составляющих нашего общества,
а соответственно и самого общества.
Таким образом, страхование
способствует и социальному, и экономическому
подъему нашей страны, делая положение
граждан и предприятий более устойчивым
и независимым от различного рода случайностей.
С другой стороны, страхование
как особый род предпринимательской деятельности
является в достаточно большой мере занятием
прибыльным. А с постепенным развитием
рыночных отношений в нашей стране обещает
получить еще более широкое распространение.
На мой взгляд, появление новых видов страхования,
новых услуг в страховом деле следует
стимулировать, естественно строго в рамках
закона. Ведь крупные капиталы, собираемые
страховыми компаниями, могут быть инвестированы
в различные отрасли экономики, способствуя
ее более быстрому и успешному развитию.
Страхование, как и финансы,
обусловлено движением денежной формы
стоимости при формировании и использовании
соответствующих целевых фондов денежных
средств в процессе распределения и перераспределения
денежных доходов и накоплений. В настоящее
время тема страхования является весьма
актуальной.
Целью данной исследовательской
работы является
- изучение имущественного страхования
в РБ и рассмотрение путей совершенствования
организации имущественного страхования
в Республике Беларусь.
- рассмотрение исторического развития г.Воложин, кадастровое зонирование и оценка земли города. Произвести анализ первичного и вторичного рынка недвижимости.
Кадастр (фр. cadastre) — список,
реестр чего-либо или кого-либо, например,
землепользователей, подлежащих налогообложению.
Само это слово происходит от средневекового
лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова),
которое означало регистр душ, подлежавших
поголовной подати. А благодаря кадастровым
агенствам мы можем без проблем найти
схемы оценочного зонирования городов.
Учебно-исследовательская работа
состоит из трех глав. Первая из них посвящена
изучению сущности имущественного страхования.
В главе приведена классификация имущественного
страхования в Республике Беларусь.
Во второй главе концентрируется
внимание на анализе состояния страхового
рынка. Приведены данные по состоянию
имущественного страхования в Республике
Беларусь.
В третьей главе Учебно-исследовательской
работы рассматриваются пути совершенствования
организации имущественного страхования
в Республике Беларусь. Основными данными
для написания курсовой работы являются
научные труды белорусских и зарубежных
специалистов в области страхового дела,
учебные пособия и методические разработки.
В качестве исходных данных
для проведения анализа состояния страхового
рынка Республики Беларусь были использованы
материалы с Национального Интернет-портала
Республики Беларусь - министерства финансов
Республики Беларусь, а также данные с
сайта Белорусской ассоциации страховщиков.
Актуальность данной работы
состоит в том, что земля и все, что связано
с ней – это существенный фактор экономического
развития любого государства, так и для
субъектов хозяйствования и граждан. Кроме
того, земля еще и природный объект, основа
основ, без которой не представляется
возможным не только осуществление человеком
какой-либо деятельности, но и само существование
человечества. Поэтому имеет место необходимость
наличия правовых норм, устанавливающих
государственную регистрацию вещных прав
на недвижимость, в том числе на земельные
участки.
1.1Теоретические
аспекты имущественного страхования
1.1.1Сущность и
основные черты имущественного
страхования в Республики Беларусь
Имущественное страхование
- операция, в которой объектом страхования
выступают не противоречащие законодательству
Республики Беларусь имущественные интересы,
связанные с утратой (гибелью) или повреждением
имущества, находящегося во владении,
пользовании, распоряжении. Страхователями
выступают не только собственники имущества,
но и другие юридические и физические
лица, несущие ответственность за его
сохранность.
Экономическим и финансовым
назначением имущественного страхования
является возмещение ущерба, возникшего
в следствие страхового случая:
- гибели, повреждения или частичной
утраты застрахованного имущества;
- неполучения или недополучения ожидаемых доходов из-за нарушения
партнерами своих обязательств или по
другим внешним причинам(страхование предпринимательских
рисков).
Объектами страхования в данной
отрасли являются различные материальные
ценности. Застрахованный может быть как
собственное имущество страхователя,
так и имущество, находящееся в его владении,
пользовании, распоряжении.
Существуют две формы имущественного
страхования: обязательная - в силу принятия
государством соответствующего закона
и добровольная - на основе взаимного соглашения
сторон.
На современном этапе развития
страховой рынок Республики Беларусь
предлагает следующую классификацию добровольного
имущественного страхования:
Добровольное страхование юридических
лиц, которое включает в себя следующие
разновидности:
- добровольное страхование животных;
- добровольное страхование урожая
сельскохозяйственных культур;
- добровольное страхование наземных
транспортных средств;
- добровольное страхование ценностей
касс и др.;
Добровольное страхование имущества
граждан, этот вид страхования включает:
- добровольное страхование домашнего
имущества;
- добровольное страхование животных;
- добровольное страхование строений,
принадлежащих гражданам на праве собственности;
- добровольное страхование памятников;
- добровольное страхование наземных
транспортных средств;
- добровольное страхование воздушных
судов;
- добровольное страхование внутреннего
водного транспорта;
- добровольное страхование грузов;
- добровольное страхование строительно-монтажных
рисков;
Добровольное страхование предпринимательского
риска, к данному виду страхования относят:
- страхование риска непогашения кредита;
- страхование убытков вследствие вынужденного
перерыва в производстве; - страхование
финансовых рисков; страхование депозитов
и др.
Договор страхования имущества,
может быть заключен по его полной стоимости
или по определенной доле (проценту) этой
стоимости. При страховании имущества
предусмотрены следующие виды договоров:
- Основной - договор страхования
всего имущества, принадлежащего юридическому
лицу; при страховании имущества граждан
используют термин общий договор;
- Дополнительный - договор страхования
имущества, полученного страхователем
по договору имущественного найма или
принятого от других организаций и населения
для переработки, хранения, ремонта, перевозки
и т.д.;
- Специальный - договор страхования
имущества на время проведения экспериментальных,
исследовательских работ; экспонатов
выставки. У населения по специальному
договору на страхование принимаются
коллекции, изделия из драгоценных материалов,
картины и др.
Особое значение при заключении
договора имущественного страхования
имеет смысл определение размера страховой
суммы. Страховая сумма - это сумма, в пределах
которой страховщик несет страховую ответственность
по договору. Исходя из размера страховой
суммы, рассчитывается величина взноса
и страховой выплаты. Максимальная величина
страховой суммы в имущественном страховании
определяется стоимостью страхового интереса
ко времени наступления страхового случая.
Как правило, оценка страхового
интереса совпадает со стоимостью возмещения
вещи в том качественном состоянии, в котором
она находилась на момент страхования.
Таким образом, страховая стоимость - это
восстановительная стоимость вещи за
вычетом износа.
Классическая модель страхования
состоит в том, что страховая сумма по
договору не должна быть выше страховой
стоимость. Однако в настоящее время в
страховании домашнего имущества часто
используется принцип новое за старое
и имущество физических лиц страхуется
по восстановительной стоимости.
При страховании имущества
предпринимателей основой расчета страховой
суммы является правильно определенная
страховая стоимость. В противном случае
создается ситуация стимулирования клиента
к противоправным действиям для получения
страховки, намного превышающей реальную
стоимость имущества.
Если в договоре страхования
страховая сумма установлена ниже страховой
стоимости, то принаступлении страхового
случая страховое возмещение выплачивается
в том же проценте от суммы убытков, какой
составила страховая сумма к страховой
стоимости на день заключения договора
страхования.
Страховой взнос в имущественном
страховании зависит от объекта страхования,
набора учитываемых рисков (варианта),
срока действия договора, размера страховых
сумм.
Имущество считается застрахованным
только на территории страховой защиты,
оговоренной в договоре. Если страховой
случай произошел вне этой территории,
то он является не страховым и страховое
возмещение не выплачивается.
В соответствии с международной
практикой к имущественному страхованию
принято применять все классические принципы
страхования:
- Принцип высшей добросовестности;
- Принцип страхового интереса;
- Принцип реальной оценки страховой
суммы по договору;
- Принцип возмещения ущерба;
- Принцип непосредственной причины;
- Исключение двойного страхования;
- Принцип контрибуции;
- Принцип суброгации.