Структурный и финансовый план эксплуатационного участка по содержанию и управлению общего имущества собственников многоквартирного дом

Оглавление: 

1.       Введение ………………………………………………………………2 стр.

2.       Перечень общего имущества..………………………………………..2 стр.

3.       Расчет нормативной площади земельного участка и сравнение

с фактическим……….………………………………………………..3 стр.

4.       Расчет нормативной численности работников предприятия.….….4 стр.

5.       Вывод………………………………………………………….……….5 стр.

6.       Расчет годового финансового плана.….….…………………………6 стр.

7.       Сравнение доходов и расходов………………………………………6 стр.

8.       Должностные инструкции……………………………………………7 стр.

9.       Список использованной литературы………………………………..10 стр.

Структурный и финансовый план эксплуатационного участка по содержанию и управлению общего имущества собственников многоквартирного дома.

Введение.

1.      Перечень общего имущества многоквартирного дома.

       Межквартирные лестничные площадки.

       Крыльцо.

       Вестибюли.

       Тамбур.

       Подъезды.

       Лестницы.

       Лифтовые холлы.

       Лифты.

       Лифтовые и иные шахты.

       Коридоры.

       Технические этажи.

       Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

       Крыши.

       Фундамент.

       Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.

2.      Расчет нормативной площади земельного участка и сравнение с фактическим.

S = Узд.*Sк.

S5 эт= 2025*1,36 = 2754 м2 – 5 эт. МКД.

S9 эт.= 7776*0,98 = 7620,48 м2 – 9 эт. МКД.

S14 эт.= 4536*0,74 = 3356,64 = 3356,64 м2 – 14 эт. МКД

Sо= 2754+7620,48+3356,64 = 13 731,12 м2

3.      Расчет нормативной численности работников предприятия.

Ручная уборка придомовой территории – дворник.

Кдв.=Sприд./nдв.=11 010,82/30000=0,36 (газоны)

Кдв.= Sприд./nдв.=2752,7/3080=0,89 (асфальт)

Кдв. = 0,36+0,89=1,25

Уборка мест общего пользования – уборщик.

              Куб.=Sлес./Nуб.=202,5/790=0,27 (5 эт. МКД).

              Куб.=Sлес./Nуб.=777,6/950=0,82 (9 эт. МКД).

Куб.=Sлес./Nуб.=453,6/1050=0,43 (16 эт. МКД).

Куб.о = 0,27+0,82+0,43=1,52

Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: систем отопления, водоснабжения, водоотведения – слесарь сантехник.

Центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной:

Ксан.=Sобщ./Nсан.=2025/37000=0,05 (5 эт. МКД свыше 30 лет срок эксплуатации).

Ксан.=Sобщ./Nсан.=12312/39000=0,32 (9,16 эт. МКД от 11 до 30 лет срок эксплуатации).

Ксан.о = 0,05+0,32=0,37

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

Ксан.=Nкв./Nсан.=45/310=0,16 (5 эт. МКД свыше 30 лет срок эксплуатации).

Ксан.=Nкв./Nсан.=300/375=0,8 (9,16 эт. МКД от 11 до 30 лет срок эксплуатации).

Ксан.о. = 0,16+0,8=0,96=1

Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования в домах со скрытой электропроводкой:

Кэл.=Nкв./Nэл.=45/2200=0,02 (5 эт. МКД свыше 30 лет срок эксплуатации).

Кэл.=Nкв./Nэл.=300/2250=0,13 (9,16 эт. МКД от 11 до 30 лет срок эксплуатации).

Кэл.о = 0,02+0,13=0,15

Производственно – технический персонал (линейно структурное подразделение) начальник участка, мастер, техник.

Кауп=Sобщ./n= 14 337 м2

Общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого жилищно – эксплуатационным участком до 50 тыс.м2 , нормативная численность 4-6 человек.

Вывод:

Дворник – 1,25 ст.

Уборщик – 1,52 ст.

Слесарь – сантехник – 1,33 ст.

Электромонтер – 0,15 ст.

Техник – 0,2 ст.

В эксплуатации, содержании и управлении общим имуществом трех многоквартирных домов задействованы : дворник, уборщик, слесарь – сантехник, электромонтер, техник, мастер, начальник участка, бухгалтер, руководитель предприятия.

Считаю не целесообразным на обслуживание 3х МКД брать

Часть II. Расчет годового финансового плана.

Д=(Т ор.*Sобщ.)*Ксоб.

Тор.=14,30 с газом, без лифта (5 эт. МКД)

Тор=17,84 электроплита, с лифтом (9, 14 эт. МКД)

Ксоб.=91 % за последнее 3 месяца.

Д= (14,3*2025)=28 957,50 руб. (5 эт. МКД).

Д= (17,84*12312)=219 646,08 руб. (9, 14 эт. МКД)

Д= 28 957,50+219 646,08*0,91=226 229,26 руб.

ФОТ = ∑Зраб.*N*1,13=28 217*7*1,13=223 196,47 руб.

∑Зраб.= 5 750 + 6 992 + 8 500 + 1 275 + 2 280 + 2 280 + 1 140=28 217 руб.

Здв.= 4600*1,25=5 750 руб. (заработная плата дворника)

Зуб.= 4600*1,52=6 992 руб. (заработная плата уборщика)

Зсл.сант.= 8500*1,33=11 305 руб. (заработная плата слесаря – сантехника)

Зэл.= 8500*0,15=1 275 руб. (заработная плата электромонтера)

З тех. = 11400* 0,2= 2 280 руб. (заработная плата техника)

Змас.=11400*0,2= 2 280 руб. (заработная плата мастера)

Знач.уч.= 11400*0,1=1 140 руб. (заработная плата начальника участка)

Расходы по договорам

Рдог.=Ррег.+Ро.л.+Рстр.л.+Рто+рем.л.+Рмус+Рсду.

Рдог.=2000+15000+500+6000+2000+1000=26 500 руб.

Р=Рдог+ФОТ+Рмат.

Рмат. =2*ФОТ/3=18 811,33 = 18 000 руб.

Р = 26 500 + 223 196,47+18 000=

Сравнение доходов и расходов.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

МАСТЕРА

1.               Общие  положения

1.1.         Настоящая   должностная    инструкция   определяет   должностные    обязанности,    права и ответственность мастера по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда (далее - мастера).

1.2.         Мастер относится к категории руководителей.

1.3.         На должность мастера назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы не менее одного года или среднее профессиональное образование и опыт работы по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений не менее 3-х лет (при отсутствии специального образования стаж работы по эксплуатации и ремонту зданий не менее 5 лет). Допускается среднее специальное образование без предъявления требований к стажу работы на усмотрение работодателя.

1.4.         Назначение на должность мастера и освобождение от нее в установленном действующим трудовым законодательством порядке производится приказом директора Общества.

1.5.         Основной задачей мастера является контроль за исправным состоянием конструкций и частей жилых и нежилых зданий, бесперебойной работой инженерного оборудования, сохранностью жилищного фонда, санитарным состоянием придомовой территории и мест общего пользования.

1.6.         Не менее важной задачей является контроль за эффективным потреблением энергетических ресурсов жилыми и нежилыми зданиями (электрическая энергия, холодная и горячая вода, отопление).

1.7.         За нарушения требований данной инструкции и других правил и норм мастер может быть подвергнут лишению всех ежемесячных и других вознаграждений полностью или частично.

1.8.         Мастер должен знать:

1.8.1.   нормативные правовые акты и справочные материалы по эксплуатации жилищного фонда;

1.8.2.   «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

1.8.3.   правила содержания и ремонта жилищного фонда;

1.8.4.   приказы, распоряжения и другие руководящие материалы, касающиеся   производственно - технической и хозяйственной деятельности организации, технологию   ремонтных работ, технические характеристики, назначение и  режимы работ используемого   оборудования, технические  условия, ГОСТы, правила и инструкции по производству  работ, испытание оборудования и приспособлений, организацию производства и труда, основы экономики, основы трудового законодательства, правила и нормы охраны труда,    техники безопасности, производственной санитарии, противопожарной защиты, приёмы оказания доврачебной помощи.

1.8.5.   порядок рассмотрения заявлений от нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов (далее - нанимателей, собственников, арендаторов);

1.8.6.   комплекс работ по техническому обслуживанию зданий, санитарному содержанию домовладений и придомовых территорий;

1.8.7.   терминологию,   применяемую   в   специальной   и   справочной   литературе       Жилищно - коммунального хозяйства (далее - ЖКХ), программах и инструкциях;

1.8.8.   действующие    стандарты    и    технические    условия    на    разрабатываемую    техническую документацию, порядок ее составления и правила оформления;

1.8.9.   технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, принципы работы и правила эксплуатации используемого оборудования, машин и механизмов, а также методы осмотра и обнаружения его дефектов;

1.8.10.    применяемые формы учета и отчетности состояния, ремонта и содержания жилищного фонда, порядок ведения учета и составления отчетности;

1.8.11.    основы  ведения  делопроизводства,  номенклатура  которых   является  Приложением  № 1 к инструкции (данная номенклатура может быть изменена, как в сторону её увеличения, так и уменьшения по непосредственному распоряжению директора);

1.8.12.    основы трудового законодательства;

1.8.13.    правила внутреннего трудового распорядка;

1.8.14.    правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

1.9.         Мастер непосредственно подчиняется директору, в оперативном порядке - инженеру.

1.10.     На время отсутствия мастера (болезнь, отпуск, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное приказом директора организации. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

2. Функции

2.1.         Организация труда, работа с персоналом, нанимателями и собственниками жилых и нежилых помещений, арендаторами.

2.2.         Принятие  мер  по   обеспечению  рабочих текущего  ремонта  и  младшего  обслуживающего персонала.

2.3.         Организация работы и осуществление контроля за эксплуатацией жилых и нежилых зданий в полном соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации.

2.4.         Разработка,  ведение  и  хранение документации,  указанной в  Приложении №   1   к данной инструкции;

2.5.         Обеспечение   сохранности,   ведение  правильной  технической  эксплуатации  и  поддержание эксплутационных характеристик жилищного фонда.

2.6.         Ведение работ по  санитарному содержанию домовладений:  вывоза КГМ, ТБО,  состоянию контейнерных площадок, уборки придомовой территории и мест общего пользования.

2.7.         Обеспечение и поддержание эксплутационных характеристик технических помещений и мест общего пользования: наличия запирающих устройств на дверях технических помещений, работы системы освещения, состояние инженерных систем и оборудования, отсутствия-подтопления грунтовыми водами.