Структурный и финансовый план эксплуатационного участка по содержанию и управлению общего имущества собственников многоквартирного дом

2.8.         Ведение работ по технической эксплуатации инженерного оборудования.

2.9.         Ведение работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

2.10.     Ведение ремонтных работ в соответствии с планом (графиком) ППР.

2.11.     Контроль    соблюдения    правил    по    противопожарной    безопасности,    охране    труда    и производственной санитарии.

3. Должностные обязанности

3.1. Осуществляет в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами, регулирующими эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, производственно-хозяйственную деятельность организации, руководство подведомственным ему персоналу.

3.2.         Ведёт работу по своевременной оплате и просроченной задолженности населения и арендаторов.

3.3.         Своевременно обеспечивает разнарядку рабочих (бригад при их наличии).

3.4.         Контролирует   соблюдение   производственных   и   технологических   процессов,   оперативно выявляет и устраняет причины их нарушения.

3.5.         Обеспечивает правильность и своевременность, оформление первичных документов по учёту рабочего времени, заработной платы и премирования.

3.6.         Контролирует   соблюдение    рабочими    правил    охраны    труда    и    техники    безопасности, производственной   и   трудовой   дисциплины,   правил   внутреннего   трудового распорядка, способствует созданию в коллективе здоровой обстановки взаимопомощи, развитию у рабочих и специалистов   ответственности   и   заинтересованности   в своевременном и  качественном выполнении должностных и производственных обязанностей.

3.7.         Организует работу по повышению квалификации профессионального мастерства рабочих и бригадиров, обучению их вторым и смежным профессиям (при необходимости), проводит воспитательную работу в коллективе.

3.8.         Оформляет    акты    (с    регистрацией    в    журнале)    общих,    частичных,    внеочередных и профилактических осмотров зданий с результатами проверок.

3.9.         Составляет заявки и описи работ на необходимый текущий ремонт зданий и участвует в планировании капитального ремонта.

3.10.     Осуществление контроля за обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилых и нежилых зданий.

3.11.     Ведёт учёт показаний всех приборов учёта энергоресурсов по домам.

3.12.     Осуществляет контроль за выполнением мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в зимний период.

3.13.     Контролирует организацию работы по очистке кровель и крышек колодцев от грязи, снега, наледи, сосулек.

3.14.     Следит за техническим и санитарным состоянием подвалов зданий.

3.15.     Отслеживает регламентированные параметры температурно-влажностного режима чердаков. В случаях отклонения данных параметров от нормативных докладывает об этом руководству и предлагает на рассмотрение эффективные мероприятия по устранению данных отклонений.

3.16.     Обеспечивает контроль за состоянием продухов, слуховых окон, всех входных дверей, запирание чердаков и подвалов.

3.17.     Обеспечивает контроль за правильным содержанием собственников, нанимателей и арендаторов помещений в соответствии с Правилами и нормами их пользования, с обязательным обращением особого внимания на содержание инженерно-технического оборудования.

3.18.     Осуществляет руководство работ подведомственного персонала.

3.19.     Составляет расчёты и заявки на приобретение спецодежды, спецобуви, средств индивидуальной защиты, материалов,  оборудования, механизмов,  приспособлений, приборов, инструментов, других материально-технических средств и ведёт учёт их расходования и использования.

3.20.     Обеспечивает соответствие производственных мастерских и санитарно-бытовых помещений, а также условий труда требованиям норм и правил.

3.21.     Обеспечивает своевременное прохождение подчинёнными обязательных периодических медицинских осмотров.

3.22.     Подготавливает в установленном правилами порядке перечни работ, выполняемых по нарядам - допускам, списки лиц, имеющих право быть руководителями, производителями работ, уполномоченными на выдачу нарядов-допусков.

3.23.     Осуществляет в установленные сроки выполнение приказов, распоряжений, предписаний и требований органов госнадзора, технического инспектора труда и т.п.

3.24.     Проводит инвентаризацию жилищного фонда по срокам, установленным руководством.

3.25.     Ведёт журнал регистрации принадлежности помещений и зданий (собственники, наниматели, арендаторы), а также осуществляет контроль за оплатой занимаемых ими помещений.

3.26.     Ежемесячно вручает счета-фактуры арендаторам и собственникам нежилых помещений за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

3.27.     Обеспечивает контроль за сохранностью и надлежащим содержанием благоустройства, зелёных насаждений и привлекает, нанимателей, собственников и арендаторов к благоустройству, озеленению дворовых территорий, детских и спортивных площадок, проведению субботников.

3.28.     Обеспечивает контроль за своевременным ограждением опасных мест и зон.

3.29.     Участвует  в   переселении  граждан  из  домов,   находящихся  в   аварийном   состоянии  или подлежащих комплексному капитальному ремонту.

3.30.     Производит разъяснительную  работу  по  эксплуатации  домового   хозяйства  в  контакте   с общественностью.

3.31.     Своевременно информирует нанимателей, собственников и арендаторов об отключении коммунальных услуг, в случае аварийных ситуаций - составляет акты и дефектные ведомости с обязательным согласованием в соответствующей организации.

3.32.     Контроль выполнения заявок, полученных от нанимателей и собственников; прием нанимателей и собственников, рассмотрение заявлений и обращений и подготавливает ответы на них.

3.33.     Осуществление  контроля  за:   уборкой  территорий  (как  механизированной,  так  и  ручной), санитарным    состоянием    мусоропроводов,    содержанием    в    порядке    элементов    внешнего благоустройства, мусоросборников и своевременным вывозом бытового мусора.

3.34.     Контроль за исправным состоянием контейнерных площадок и контейнеров для мусора.

3.35.     Контроль  за  своевременным  и  качественным  обеспечением  инвентарём,  необходимым  для содержания домовладений в надлежащем состоянии.

3.36.     Контроль по соблюдению правил противопожарной охраны зданий и сооружений.

3.37.     Знать действующие тарифы на жилищные и коммунальные услуги.

3.38.     Знать телефоны поставщиков ресурсоснабжающих организаций и аварийных служб.

3.39.     Проведение профилактических осмотров жилых зданий, участие в составлении плана (графика) проведения ремонтных работ, составлении планов (графиков) планово-предупредительных работ (ППР) инженерных систем и оборудования.

3.40.     Составление   перечня   и   расчёт   объёмов   работ   по   текущему   и   капитальному   ремонту, осуществление контроля за проведением и качеством работы по ремонту жилищного фонда.

3.41.     Осуществление  мероприятий  по  подготовке  жилищного   фонда  к  сезонной  эксплуатации. Выполнение  графиков  профилактического  осмотра.   Обеспечение  выполнения  неотложного ремонта, выявленного при осмотрах и по заявкам нанимателей и собственников.

3.42.     Участие в проверке качества ремонтных работ силами своей организации и работ, выполняемых подрядными организациями.

3.43.     Ежедневный контроль за качеством выполняемых работ (МОП) младшего обслуживающего персонала (дворники,  уборщики, уборщики мусоропроводов).   Ежедневное  ведение  экрана чистоты.

3.44.     Составлять графики работ для сменного персонала, дежурств и контролировать выход персонала на работу.

3.45.     Выполнять техническую работу по оформлению плановой и отчётной   документации, осуществлять графическое оформление материалов.

3.46.     Обеспечивать безопасные условия и охрану труда подведомственного персонала, вести работу и документацию по охране труда согласно номенклатурной документации.

3.47.     Соблюдать требования инструкций по охране труда, а также знать требования инструкций по охране труда подведомственного ему персонала, следить за их исполнением и своевременно проводить инструктажи по охране труда.

3.48.     При несчастном случае на производстве, как с самим мастером, так и с работниками организации оказать первую помощь, при необходимости вызвать скорую помощь или обратиться в травмпункт (сопроводить пострадавшего - при необходимости), незамедлительно сообщить руководству и оставить место происшествия без изменения, если это не угрожает жизни и здоровью других людей.

3.49.     Участие в расследовании несчастных случаев, причин  аварий инженерного  оборудования, принятие мер по их предупреждению.

3.50.     Участие в разработке инструкций и другой технической документации.

3.51.     Участие в проведении инструктажей по правилам пожарной безопасности, на первую группу по электробезопасности (до 1000 В), в проведении инструктажей, обучений и аттестаций по охране труда.

3.52.     Участие в работе по оформлению технической документации (плановой, отчетной), проведение технических расчётов, разработка несложных проектов и простых схем, составление всех видов инструкций, графиков и т.п., а также ведение контроля по их выполнению.

3.53.     Оформление в установленном порядке выписок из технических паспортов зданий.

3.54.     Приём и регистрация поступающей документации и корреспонденции по выполняемой работе, обеспечение ее сохранности, ведение учета прохождения документов и контроль сроков их исполнения (ведение по ним делопроизводства).

3.55.     Систематизирует, обрабатывает и подготавливает данные для составления отчётов по работе.

3.56.     Контроль за выполнением персоналом требований правил эксплуатации, правил проведения работ, должностных и производственных инструкций, трудовой, производственной    и технологической дисциплины.

3.57.     Подготовка места работ повышенной опасности, допуск к особо-опасным работам и контроль за их проведением в соответствии правил, норм и инструкции по охране труда № 25 при организации работ повышенной опасности, производство которых строго по наряду-допуску (особо опасные работы - такие, как например верхолазные, в охранных зонах ВЛ, с применением открытого огня, на высоте, сварочные, кровельные, уборка опасных деревьев, по разборке зданий, производство земляных работ, очистка снега и наледи с кровель, откачка воды из подвалов с помощью электронасоса, высотные и другие).

3.58.     Не допускать производство работ без своевременного испытания инструмента, оборудования, механизмов, приспособлений и средств защиты.

3.59.     Принимает   непосредственное   участие   в   организации   и   проведении   собраний   жителей, обеспечивает ведение и хранение их протоколов.

3.60.     Выполняет отдельные служебные поручения своего непосредственного руководства.

3.61.     Докладывает непосредственному руководителю  о  фактических  изменениях  в  техническом состоянии зданий. А также обо всех других замечаниях и нарушениях, выявленных во время работы, в тот же день, при невозможности сделать это - на следующий день, если это не угрожает жизни и здоровью людей. При угрозе жизни и здоровью людей мастер обязан незамедлительно позвонить (дать заявку) в соответствующие   аварийные   службы  города, диспетчеру.

3.62.     Участвует в проведении очных и заочных голосованиях собственников по выбору способа управления и проведения ремонтных работ.

3.63.     Принимает участие в работе по Гражданской защите населения.

3.64.     Не разглашать охраняемой законом тайны (государственной, коммерческой, служебной и иной), ставшей известной в связи с исполнением трудовых обязанностей. Не давать сведения о персональных   данных   работников   без   их   письменного   согласия.   Порядок хранения и использования тайн и персональных  данных  работников  в организации   устанавливается работодателем с соблюдением требований законодательства.

ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ ЭКСТРЕННЫХ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ И ОПАСНЫХ СИТУАЦИЙ, СВЯЗАННЫХ С УГРОЗОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ЗДОРОВЬЯ ЛЮДЕЙ, ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ПОМОЩИ СЕБЕ И ПОСТРАДАВШИМ ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ЕДИНЫМ ТЕЛЕФОНОМ СПАСЕНИЯ - 01.

3.       Права

Мастер имеет право:

4.1.       Требовать от собственников, нанимателей и арендаторов заключения договоров найма и технического   обслуживания,   соблюдения   правил   технической   эксплуатации   зданий   и помещений. В необходимых случаях составлять акты о нарушениях технических, санитарных и противопожарных правил. Приостанавливать все виды производства работ, если они ведутся с нарушениями правил безопасности и сообщать об этом руководству, не возобновлять работы до полного устранения неисправностей.

4.3.  Выдавать задания и распоряжения подчинённому персоналу и осуществлять контроль за их выполнением.

4.4.     Вносить на рассмотрение предложения:

   привлечении   подведомственных  работников,   нарушивших   производственную   и трудовую дисциплину, должностные и производственные обязанности, виновных в причинении материального ущерба к материальной и дисциплинарной ответственности, применение дисциплинарных взысканий;