Структурный и финансовый план эксплуатационного участка по содержанию и управлению общего имущества собственников многоквартирного дом

   о моральном и  материальном поощрении  особо  отличившихся подведомственных
работников;

   о лишении всех ежемесячных и иных вознаграждений подчинённых работников за неисполнение должностных и производственных обязанностей.

4.5.       Получать от руководителей, специалистов и служащих документы и сведения, необходимые для выполнения производственных обязанностей.

4.6.       Отстранять от работы подведомственный персонал, не обеспечивающий выполнения своих обязанностей, нарушивший требования охраны труда, находящийся в алкогольном или наркотическом состоянии. При этом обязательно доложить руководству и составить по данному факту Акт.

4.7.       Знакомиться   с   документами,   определяющими   его   права   и   обязанности   по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4.8.       Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

4.9.       Требовать от руководства организации обеспечения безопасности своей и подведомственного персонала, а также организационно - технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4.10.   Знакомиться с проектами решений руководства Общества, касающихся его деятельности.

4.11.   Привлекать,  по  согласованию,  специалистов организации и с разрешения руководства     к решению задач, возложенных на него.

4.12.   Требовать от руководства всю необходимую научно-техническую и нормативно-законодательную литературу для повышения знаний, деловых качеств в области эксплуатации и содержания жилищного фонда.

4.13.   Требовать от руководства Общества оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей.

4.14.   Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей Общества и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

4.15.   Подписывать и визировать документы в пределах своей компетентности.

5.Ответственность

Мастер несет ответственность:

5.1.  за    ненадлежащее    исполнение    или    неисполнение    своих    должностных    обязанностей, предусмотренных    настоящей     должностной    инструкцией, в пределах,     определенных  действующим  законодательством Российской Федерации, за нарушение Правил эксплуатации жилищного фонда, в том числе за:

•         не своевременное выполнение мероприятий по заявлениям граждан;

•         дебиторскую задолженность населения и арендаторов;

•         перерасход энергоресурсов;

•         невыполнение графика профилактических осмотров;

•         необъективность оценки объёмов и качества принимаемых работ;

•         несоблюдение правил и сроков оформления документации;

•         несоблюдение     законодательных     и     иных     нормативных     правовых     актов,     содержащих государственные требования охраны труда.

5.2.     за неисполнение или отказ от выполнения работы по Гражданской защите населения.

5.3.     за нарушение требований законодательных и нормативных актов, местных правил, правил безопасности производства работ, охраны труда и других действующих инструкций, правил и положений;

5.4.     за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;

5.5.     за причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.6.     за случаи аварий, загораний, производственного травматизма, происшедшие по его вине или вине подчинённого персонала;             

5.7.     за невыполнение распоряжений вышестоящего руководства;

5.8.     за состояние трудовой, производственной и технологической дисциплины, как своей, так и подчинённого персонала;             

5.9.     за невыполнение обязанностей и не использование прав, предусмотренных данной инструкцией.

С должностной инструкцией ознакомлен:

«____» ____________________                                            ______________/__________________

К данной инструкции прилагается Приложение № 1:

«Номенклатура документов мастера»

38

Номенклатура документов мастера

1.      Журнал ухода и прихода по организациям и делам сотрудников.

2.      Журнал прихода дворников.

3.      Журнал прихода уборщиков.

4.      Журнал прихода уборщиков мусоропровода.

5.      Журнал проверки работы дворников по субботам.

6.      Журнал регистрации принадлежности зданий и помещений (собственники, арендаторы).

7.      Журнал регистрации квартир по домам: наниматели и собственники.

8.      Журнал отключений коммунальных услуг.

9.      Журнал (Папка) табелей учёта рабочего времени.

10.  Журнал 30% проф.осмотра выполненных заявок.

11.  Журнал телефонограмм.

12.  Журнал первичного инструктажа по охране труда.

13.  Журнал инструктажа по охране труда на рабочем месте.

14.  Журнал инструктажа по пожарной безопасности.

15.  Журнал трёхступенчатого контроля.

16.  Журнал учёта (регистрации) ХВС, ГВС, электроэнергии.

17.  Папка: Показаний приборов учёта энергоресурсов по домам (зданиям).

18.  Папка: Инструкции по охране труда.

19.  Папка: Обучение по охране труда, Аттестационные билеты.

20.  Папка: Предписания, служебные, акты, докладные, объяснительные, расписки.

21.  Папка: Опись больничных листов.

22.  Папка: Справки по изменению табеля.

23.  Папка: Список на аванс.

24.  Папка: Платные услуги.

25.  Папка: Графики дежурства по контейнерным площадкам (акты приёма-сдачи дежурства).

26.  Папка: Расчёты заработной платы МОП.

27.  Папка: Акты весенне-осенних осмотра зданий (других внеочередных и профилактических
осмотров).

28.  Папка: Акты по перерасчётам коммунальных услуг населению, реестры по перерасчётам.

29.  Папка: Медицинские осмотры, вакцинопрофилактика, флюорография работников.

30.  Папка: Документы по оплате счетов-фактур собственников и арендаторов нежилых
помещений.

31.  Папка: Данные по задолженности нанимателей и собственников жилых помещений.

32.  Папка: Положение о бригаде (при создании бригадного метода).

33.  Экран чистоты.

34.  Документация материально-ответственного лица (по приказу или распоряжению
директора).

35.  Документация по охране труда (по приказу или распоряжению директора).

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ТЕХНИКА-СМОТРИТЕЛЯ

1.Общие  положения

1.11.     Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Техника - смотрителя по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда (далее - Техника).

1.12.     Техник-смотритель относится к категории специалистов.

1.13.     На должность Техника-смотрителя назначается лицо, имеющее среднее специальное образование и опыт работы по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений не менее 2-х лет. Допускается среднее специальное   образование  без  предъявления  требований  к стажу  работы  на усмотрение работодателя.

1.14.     Назначение на должность Техника-смотрителя и освобождение от нее в установленном действующим трудовым законодательством порядке производится приказом директора Общества.

1.15.     Основной задачей техника-смотрителя является контроль за исправным состоянием конструкций и частей жилых и нежилых зданий, бесперебойной работой инженерного оборудования, сохранностью жилищного   фонда,   санитарным   состоянием   придомовой   территории   и   мест   общего пользования.

1.16.     Не менее важной задачей является контроль за эффективным потреблением энергетических ресурсов жилыми и нежилыми зданиями (электрическая энергия, холодная и горячая вода, отопление).

1.17.     За нарушения требований данной инструкции и других правил и норм техник может быть подвергнут лишению всех ежемесячных и других вознаграждений полностью или частично.

1.18.     Техник-смотритель должен знать:

1.8.1. приказы, распоряжения и другие руководящие материалы, касающиеся производственно-технической и хозяйственной деятельности организации, технологию ремонтных работ, технические характеристики, назначение и режимы работ используемого оборудования, технические условия, ГОСТы, правила и инструкции по производству работ, испытание оборудования и приспособлений, организацию производства и труда, основы экономики, основы трудового законодательства, правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии, противопожарной защиты, приёмы оказания доврачебной помощи пострадавшему.

1.8.2.   нормативные правовые акты и справочные материалы по эксплуатации жилищного фонда;

1.8.3.   «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

1.8.4.   правила содержания и ремонта жилищного фонда;

1.8.5.   порядок   рассмотрения   заявлений   от  нанимателей   и   собственников,   жилых  и   нежилых помещений (далее - нанимателей и собственников);

1.8.6.   комплекс    работ    по    техническому    обслуживанию    зданий, санитарному домовладений и придомовых территорий;

1.8.7.   терминологию,   применяемую   в   специальной   и   справочной литературе коммунального хозяйства (далее - ЖКХ), программах и инструкциях;

1.8.8.   действующие    стандарты    и    технические    условия    на    разрабатываемую
документацию, порядок ее составления и правила оформления;

1.8.9.   технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, принципы работы и правила эксплуатации используемого оборудования, машин и механизмов, а также методы осмотра и обнаружения его дефектов;

1.8.10.   применяемые формы учета и отчетности состояния, ремонта и содержания жилищного фонда, порядок ведения учета и составления отчетности;

1.8.11.   основы ведения делопроизводства,  номенклатура которых является Приложением №   1   к инструкции (данная номенклатура может быть изменена, как в сторону её увеличения, так и уменьшения по непосредственному распоряжению директора);

1.8.12.   основы трудового законодательства;

1.8.13.   правила внутреннего трудового распорядка;

1.8.14.   правила  и   нормы   охраны  труда,   техники   безопасности,   производственной   санитарии и противопожарной защиты.

1.19.     Техник непосредственно подчиняется директору, а в оперативном порядке – инженеру.

1.20.     На   время   отсутствия   техника   (болезнь,   отпуск,   пр.)   его   обязанности исполняет лицо, назначенное приказом директора организации. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

2.Функции

2.1.         Организация труда, работа с персоналом, нанимателями и собственниками жилых и нежилых помещений, арендаторами.

2.2.         Организация работы и осуществление контроля за эксплуатацией жилых и нежилых зданий в полном соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации.

2.3.         Разработка, ведение и хранение документации, указанной в Приложении №  1  к данной инструкции;

2.4.         Обеспечение сохранности, ведение правильной технической эксплуатации и       поддержание эксплуатационных характеристик жилищного фонда.

2.5.         Ведение работ по санитарному содержанию домовладений: вывоза КГМ, ТБО, состоянию контейнерных площадок, уборки придомовой территории и мест общего пользования.

2.6.         Обеспечение и поддержание эксплуатационных характеристик технических помещений и мест общего пользования:  наличия запирающих устройств на дверях технических помещений, работы  системы  освещения,   состояние  инженерных  систем  и  оборудования,  отсутствия подтопления грунтовыми водами.

2.7.         Ведение работ по технической эксплуатации инженерного оборудования.

2.8.         Ведение работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

2.9.         Ведение ремонтных работ в соответствии с планом (графиком) ППР.

2.10.     Контроль    соблюдения    правил    по    противопожарной    безопасности,    охране    труда и производственной санитарии.