Управление объектом недвижимости

 

Смета доходов  и расходов для второго варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 13

 

Таблица 14 – Смета расходов и доходов (Вариант 2)

№ п/п	Наименование  статей	Сумма, руб.
1.	Расходы, всего	2992377
1.1.	Расходы на управление многоквартирным домом	182791
1.2.	расходы на работы по благоустройству придомовой территории	2809586
2.	Доходы, всего	9012207

 

 

 

Окончание таблицы 13.

2.1.1.	Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	993111
2.3.	Доход от иной деятельности, в том числе:
2.3.1.	Доходы от сдачи  в аренду нежилых помещений	11182188
3.	Финансовый  результат	9182922

 

Смета доходов  и расходов для третьего варианта использования нежилых помещений  представлена в таблице 5

 

Таблица 14 – Смета расходов и доходов (Вариант 3)

№ п/п	Наименование  статей	Сумма, руб.
1.	Расходы, всего	2992377
1.1.	Расходы на управление многоквартирным домом	182791
1.2.	расходы на работы по благоустройству придомовой территории	2809586
2.	Доходы, всего	9012207
2.1.1.	Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	993111
2.3.	Доход от иной деятельности, в том числе:
2.3.1.	Доходы от сдачи  в аренду нежилых помещений	9399064,8
3.	Финансовый  результат	7399798,8

 

 

Представим  графически финансовый результат трех вариантов управления недвижимости и выберем наиболее прибыльный вариант использования нежилых помещений.

Графически  финансовый результат управления недвижимости представлен на рисунке 18.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 18 Финансовые результаты управления объектом недвижимости.

 

 

Из данного  графика видно, что наиболее прибыльный для нас вариант использования нежилых помещений это вариант 1 – использование нежилых помещений для сдачи в аренду под магазины.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В данной курсовой работе были основные вопросы касающиеся управления объектом недвижимости. Конкретным объектом исследования стал 10-ти этажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский р-н, ул. Авиационная д. 5а.

Для данного объекта недвижимости было проведено Исследование доходов и расходов в процессе эксплуатации многоэтажного жилого дома. Была составлена смета доходов и расходов (финансовый план).

Так же в рамках данной курсовой работы был разработан проект по благоустройству прилегающей территории жилого дома.

Следующим этапом курсовой работы стал анализ инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, исходя из которого был разработан наиболее эффективный вариант управления данным объектом недвижимости.

Помимо этого в данной курсовой работе был проведен анализ рынка недвижимости города Брянска. Рассмотрены основные виды сделок с объектами недвижимости, а так же рассмотрены основные виды экспертиз применяемых к объектам недвижимости.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев.-2-е изд.-М.: 2001.-304 с.
2. Грабовой, П. Г. Экономика и управление недвижимостью. – Смоленск: Смолин Плюс, М.: «АСВ», 1999. – 430 с.
3. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома. – М.: Центр муниципальной экономики и права, 2006.
4. Оценка недвижимости: учебник для вузов/ А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, Н.В. Агуреев и др.; под общ. ред. профессора Грязновой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 495 с.
5. Ежедневное рекламно – информационное издание «Недвижимость Брянск + Строительство» № 2 (260) от 21 января 2008 г., № 12 (270) от 31 марта 2008 г., № 3 (387) от 21 марта 2009 г., № 16 (390) от 28 мая 2009 г.
6. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома. – М.: Центр муниципальной экономики и права, 2006.
7. Официальный сайт газеты «Моя реклама» в г. Брянск: www.reklama32.ru
8. Официальный сайт газеты «Из рук в руки» в г. Брянск: www.irr.ru
9. Брянский сервер недвижимости: www.brsn.ru
10. Сайт бесплатных объявлений  www.avito.ru
11. Официальный сайт «ООО Брянскремстрой»:

www.bryanskremstroy.ru

12. Официальный сайт «ООО ДАР-стой»: www.darstroi32.ru