Шпаргалка по предмету "Основы права"

При смерти арендатора – физического лица, право аренды переходит к наследнику. В этих случаях, если только передача имущества арендатору, не была обусловлена личными качествами умершего, арендодатель  обязан продолжить отношение  по аренде с наследниками.

Форма договора

Если хотя бы одна сторона юридического лицо или срок договора более 1 года, то форма письменная. Если арендуется недвижимость, то требуется государственная регистрация. На договор аренды с правом выкупа распространяются также нормы о форме договора купли -продажи, соответствующего имущества.

Срок, арендная плата, права и обязанности сторон 

Права и обязанности арендодателя:

1. Передать имущество в аренду, состояние передаваемого имущество  должно соответствовать договору  и назначенного имущества. Одновременно  с имуществом передаются его  документы (паспорт, сертификат и  т.д.) и принадлежности. Если документы, принадлежности не были переданы  и арендатор из-за этого  не  может использовать имущество  полностью или в части, то он  может потребовать их передать, либо расторгнуть договор. Если  имущество не передано в должный  срок, то арендодатель должен  возместить арендатору убытки, а  арендатор должен потребовать  расторгнуть договор.

2. Арендодатель должен передать  имущество надлежащего качества, если недостатки имущества не  позволяют им пользоваться полностью  или частично, то арендодатель  отвечает за них не зависимо  от своей вины, даже если он  не знал об их наличии.

 

Права и обязанности арендатора.

1. Внесение арендной платы, порядок, сроки и условия внесения определяются  в договоре. Условия об оплате  являются существенными в договорах  аренды зданий или сооружений  этих предприятий. Арендная плата  может быть установлена на  все имущество или на каждую  часть.

Размер платы стороны могут изменять максимум один раз в год. Арендатор может требовать уменьшение арендной платы, если у имущества выявились недостатки, ухудшились условия пользования имущества.

1. Если арендатор существенно нарушил сроки внесения платы (многократно или длительно), то арендодатель может потребовать внести арендную плату досрочно максимум два срока вперед.
2. Если арендодатель передал вещь ненадлежащего качества, то арендатор может:

а) требовать безвозмездного устранения недостатков, либо возмещения расходов на их устранение, либо снижение арендной платы;

б) непосредственно удержать понесенные расходы из арендной платы известив заранее арендодателя;

в) требовать досрочно, расторгнуть договор.

2. Должен пользоваться имуществом  соответственного договора по  назначению, поддерживать его в  хорошем состоянии, делать текущий  ремонт, соответственно капитальный  ремонт обязанность арендодателя.

3. С согласия арендодателя сдавать  имущество в субаренду, а также  свои права и обязанности по  договору в залог, как вклад  в уставный капитал и т.п. 

При этом арендатор отвечает перед арендодателем за исключением перенайма. Перенаем – это сдача прав и обязанностей по договору другим лицам.  Субаренда прекращается с прекращением договора аренды, если не установлен более короткий срок.

 

Исполнение и прекращение договора аренды

Если арендатор надлежаще исполнял свои обязанности, то по истечению договора он имеет право на преимущественное заключение договора на новый срок, уведомив заранее арендодателя.

Если арендодатель отказал, и в течение одного года сдал имущество в аренду другим лицам, то прежни арендатор может потребовать:

1. Перевода на себя прав и обязанностей плюс возмещение убытков.
2. Только возмещение убытков.

При прекращении договора, арендатор возвращает арендодателю взятое имущество, в противном случае, арендодатель может потребовать за период просрочки арендную плату. Если она убытки не компенсирует, то недостающее взыскивается сверх арендной платы.

Отделимые улучшения произведенные арендатором является его собственностью. Неотделимые улучшения возмещаются арендодателю, если были сделаны  с его согласия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

28 Договор проката. ст. 626-631 ГК

Особенности договора проката.

1. Специфика субъектного состава. Арендодателем является лицо сдающее имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельностью. Арендатор – потребитель.
2. Объект – это движимое имущество, которое используется в потребительских целях.
3. Договор проката - публичный.
4. Максимальный срок  - один год.
5. Имущество передается во владение и пользование (субаренда, залог, передача в уставный капитал, перенаем и т.п. не допускается).

Форма договора письменная. У арендатора нет преимущественного права  заключение договора на новый срок.

Упрощенный способ расторжения договора для арендатора, он может отказаться от договора в любое время, письменно известив арендодателя за 10 дней. Арендодатель в присутствии арендатора проверит исправность передаваемого имущества  и ознакомит с правилами эксплуатации, либо ознакомит с инструкцией письменно.

Плата определяется твердо  денежной суммой, вносимой периодически или разово. Задолженность по выплате проката взыскивается в упрощенном порядке, на основании исполнительной подписи нотариуса.

Капитальный и текущий ремонт обязанность арендодателя. Если заключили договор бытового проката, то потребители защищаются по закону  «О защите прав потребителя».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31 Лизинг. Финансовая аренда.

Договор лизинга – это договор в соответствии с которым арендодатель, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

В лизинге могут передаваться только непотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, исключение земельные  участки и другие природные объекты, а так же имущество, у которого особый порядок обращения.

Субъекты лизинга: лизингодатель – это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств, приобретает в ходе реализации договора лизинга собственность, имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на срок  и определенное условие во временное владение и пользование  с переходом или без перехода лизингополучателю право собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором, обязано принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором.

Продавец – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли продажи  с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющимися предметом лизинга. Может быть одновременно лизингополучателем (возвратный лизинг – это собственник продает имущество другому лицу, чтобы затем оно вернуло это имущество, ему в пользование по договору лизинга).

Права и обязанности лизингополучателя:

1. Владение и пользование предметом лизинга.
2. Непосредственно продавцу предмета лизинга предъявлять требование по качеству, комплектности, срока выполнения обязанности передать товар.
3. Платить лизинговые платежи.
4. Принять предмет лизинга и возвратить по окончании договора, либо приобрести в собственность.
5. Продлить срок лизинга.
6. Осуществлять тех. обслуживание предмета, сохранять его +капитальный и текущий ремонт.
7. Возмещать неустойку и убытки за не возврат или временный не возврат предмета.
8. Получить возмещение, произведенных улучшении.
9. Несет риск утраты, утрата, а так же риск причинение ущерба предмету, при этом утрата предмета не освобождает от других обязанностей.

 

Права и обязанности лизингодателя:

1. Имеет в собственности предмет лизинга.
2. Может уступить свои права третьему лицу.
3. Передать предмет в качестве залога.
4. Получать лизинговые платежи, если они просроченные 2 раза подряд, то он может в бессрочном порядке, списать средства со счета лизингополучателя.
5. Должен приобрести предмет лизинга в определенный срок и цену.
6. Должен предоставить предмет лизинга в надлежащем состоянии.
7. Передать предмет в собственность лизингополучателю, если это предусмотрено договором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

32 Договор ссуды.

Это договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689-701 ГК).

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь  в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа.

Характеристика договора или консенсуальный или реальный, то есть зависит от отношений сторон, безвозмездный, двусторонний, взаимный.

Объект ссуды: непотребляемая индивидуальная вещь.

Субъекты ссудодатель – собственник, носитель права хозяйственного ведения, оперативного управления, арендатор предприятия и т.д.

Ссудодателем не может быть коммерческая организация по отношению к своим учредителям, участникам, руководителям, членам исполняющих или контролирующих органов.

 

Права и обязанности сторон

Ссудодатель, если договор консенсуальный, должен передать вещь надлежащего качества, вместе с принадлежностями и документами, в противном случае ссудополучатель может потребовать недостающее или расторжения договора + реальный ущерб

Ссудополучатель должен содержать вещь в хорошем состоянии, делать текущий и капитальный ремонты. На ссудополучателе лежит риск случайной гибели вещи или случайного повреждения, если:

1. Вещь использовалась не по назначению.
2. Передал третьему лицу без согласия ссудодателя.
3. Обстоятельства были таковы, что можно было спасти свою или чужую вещь, и ссудополучатель спас свою.

Во время действия договора ссудодатель может вещь отчуждать или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. В этом случае вещь обременяется правами ссудополучателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

29. Аре́нда тра́нспортных сре́дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на:

• договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;
• аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг.

Общим для договоров этой группы является:

• договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц;
• к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания), не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;
• на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период.;
• транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средства;
• особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ РФ.