Оценка рыночной стоимости автомобиля УАЗ Хантер

Оценщики не принимают  на себя ответственность за достоверность  сведений из финансовых и иных документов, предоставленных Заказчиком. Ответственность  за информацию, относящуюся к исследованному объекту, несет Заказчик. Оценщики исходят  из того, что предоставленная Заказчиком информация являлась точной и правдивой, и не проводят ее проверки.

Отчет об оценке объекта содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и  не является гарантией того, что  объект будет продан на свободном  рынке по цене, равной стоимости, указанной  в данном отчете.

Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут  быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных  в отчете. Заключение о стоимости  представляет собой достоверное  мнение Оценочной Компании, основанное на информации, предоставленной Заказчиком и полученной из других источников.

Освобождения  от ответственности

Заказчик принимает на себя условие заранее освободить и обезопасить Исполнителя и  Оценщиков от любого рода расходов и материальной ответственности, происходящей от иска третьих сторон к нему, вследствие легального использования результатов  работы, кроме случаев, когда судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и  умышленно неправомочных действий со стороны Исполнителя в процессе выполнения своих обязательств.

Дополнительные  работы

От Оценщиков не требуется  проведение дополнительных работ или  дачи показаний и присутствия  в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектом оценки, если не будут заключены дополнительные соглашения.

Описание имущества

До начала работ Оценщики не проводили анализ имущественных  интересов и прав, связанных с  объектом оценки. Информация о правовом статусе объекта предоставлена  владельцем объекта:

Оценщики не несут ответственности  за оценку состояния объекта, которое  невозможно обнаружить иным путем, кроме  как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов. Исполнитель  не учитывает возможного присутствия  вредоносных материалов и веществ  в почве и в атмосфере, а  также стоимость их нейтрализации. Качественные характеристики объекта, местоположения, опасности наводнения, сейсмических волнений и т.п. являются мнением Оценщиков, если в отчете отсутствует ссылка на нормативную  или иную документацию или литературу.

Особые допущения

Представленные в отчете анализ и расчеты основаны на предположении, что курс рыночных реформ в России не претерпит резких изменений, курс бивалютной корзины в цикле рыночного  оборота объектов недвижимости окажется относительно стабильным. Произведенные  анализ, расчеты и заключения основаны на уровне цен, состоянии рынка и  тенденциях его развития, сложившиеся  на июнь 2010 года.

Документы и фотографии, включенные в отчет, предназначены исключительно  для наглядности и иллюстрирования  содержания текста отчета.

Осмотр проводился 20 декабря 2010.

Оценщик не несет ответственности  за изменение экономических, юридических  и иных факторов, которые могут  возникнуть после даты проведения оценки.

Общедоступная, отраслевая и  статистическая информация была получена из источников, которые мы считаем  достоверными, однако, мы не делаем никакого заключения относительно точности или  полноты такой информации и приняли  данную информацию как есть.

Оценщик не проводил обмеры объекта недвижимости, общая площадь  объекта оценки принята в соответствии с данными представленных документов.

Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект оценки.

Имущество (согласно п. 2 ст. 212 части 1 Гражданского кодекса  РФ) может находиться в собственности  граждан и юридических лиц, а  также Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации, муниципальных  образований.

Право собственности, согласно ст.209 части 1 ГК РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  интересы других лиц, в том числе  отчуждать свое имущество в собственность  другим лицам; передавать им, оставаясь  собственником права владения, пользования  и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться  им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное  управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества  в доверительное управление не влечет перехода права собственности к  доверительному управляющему, который  обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или  указанного им третьего лица.

Коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, приобретенного этими юридическими лицами (п.3 ст.213 части 1 ГК РФ).

Право аренды может трактоваться как право вступления в арендные отношения с собственником имущества. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, а также  иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления  хозяйственной или иной деятельности.

Скрытые характеристики объекта

Оценщики не несут ответственности  за оценку состояния объекта, которое  невозможно обнаружить иным путем, кроме  как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов.

Оценочная компания не является экологическим консультантом или  инспектором и не несет ответственности  за любые фактические или потенциальные  обязательства, связанные с этим. Любому лицу, уполномоченному выяснить, существуют ли подобные обязательства, а также их масштаб и возможное  влияние на стоимость имущества, следует обратиться к профессиональной оценке воздействия на окружающую среду. Оценочная компания не проводит экологические  экспертизы и, следовательно, не осуществляла их и по оцениваемой собственности.

Техника, представленная к  оценке, является серийными образцами. Комплектация объектов приведена согласно предоставленной Заказчиком документации.

При оценке предполагалось, что комплектность оцениваемой  техники является стандартной, техническое  состояние соответствует типичному  для неё году выпуска. Предполагалось обязательное наличие у оцениваемого оборудования допуска к эксплуатации.

Заключительные  положения

Мы учитываем ответственное  отношение собственника и должное  управление в отношении имущества  или имущественных прав.

Информация, предоставленная  сторонними специалистами, представляется надежной. Тем не менее, мы не предоставляем  гарантии, или иных форм подтверждения  ее полной достоверности.

Мы исходим из того, что  все необходимые лицензии, права, договора и др. документированные  решения законодательных и исполнительных властей местного, регионального, либо федерального уровня существуют или  могут быть получены или обновлены  для исполнения любых предполагаемых функций объекта оценки, для которых  производились расчеты.

Оценщик не несет ответственности  за изменение экономических, юридических  и иных факторов, которые могут  возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объектов.

Оценщик обязуется свидетельствовать  по поводу произведенной оценки по официальному вызову суда.

 

Раздел 4. Применяемые стандарты оценочной  деятельности

 

 

4.1 Стандарты оценки

Работа выполнена в  соответствии:

- с Законом РФ «Об  оценочной деятельности в Российской  Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.

- с Федеральным стандартом  оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению  оценки (ФСО №1)», утвержденным  Приказом Минэкономразвития РФ  от 20.07.2007г. №256.

- с Федеральным стандартом  оценки «Цель оценки и виды  стоимости (ФСО №2)», утвержденным  Приказом Минэкономразвития РФ  от 20.07.2007г. №255.

- с Федеральным стандартом  оценки «Требования к отчету  об оценке (ФСО №3)», утвержденным  Приказом Минэкономразвития РФ  от 20.07.2007г. №254.

- с Российскими методическими  разработками, не противоречащими  принципам оценки.

- с Федеральным законом  «О государственной судебно-экспертной  деятельности в РФ» принят  Государственной Думой 5 апреля 2001 года, Одобрен Советом Федерации  16 мая 2001 года.

 

Раздел 5. Описание объекта  оценки

 

 

5.1 Определения используемых  терминов

 

 

В данном разделе даются определения  используемых терминов, иное толкование которых невозможно.

Оценка  имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Дата  проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую, определяется стоимость объекта оценки.

Рыночная  стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки  не обязана отчуждать объект  оценки, а другая сторона не  обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;  объект оценки представлен на  открытый рынок в форме публичной  оферты;

- цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение  за объект оценки, и принуждения  к совершению сделки в отношении  сторон с чьей-либо стороны  не было;

- платеж за объект оценки  выражен в денежной форме.

Ст. 3 Закон «Об оценочной  деятельности в РФ» №135-ФЗ.

Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства копии имущества в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, без учета износа объекта оценки.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Остаточная  стоимость – стоимость имущества с учетом износа.

Ликвидационная  стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Износ – снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Износ может быть устранимым и неустранимым. Критерием устранимости является экономическая целесообразность.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ  подразделяется на три типа:

- физический износ, или физическое разрушение, вызывается разрушением конструкций и материалов под действием различных факторов (физическое и химическое выветривание, перегрузки, неправильная эксплуатация и т.д.). Физический износ связан с амортизацией в бухгалтерской отчетности, но может не соответствовать фактической изношенности объекта;

- функциональный  износ, или функциональное устаревание вызывается несоответствием характеристик имущества современным требованиям рынка с точки зрения дизайна, конструкции, качества материалов, эксплуатационных расходов, стандартов, производимой полезности;

- внешний износ вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный  подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.