Право собственности, как основа хозяйствования. Основания приобретения и утраты права собственности

     Не могут выступать в качестве субъектов права собственности образования, не имеющие гражданской (имущественной правосубъектности, в частности объединения граждан (физических лиц), не имеющие собственного имущества, обособленного от имущества их участников. Если же такое имущество потребуется создать и обособить, то осуществить это можно будет лишь способами, предусмотренными законодательством, а именно – создав один из видов юридических лиц. Поэтому «коллективной» или иной «формы» собственности Конституция и Гражданский кодекс не предусматривают [6, с. 149].    

     Что касается права собственности и иных вещных прав на недвижимое и движимое имущество иностранных юридических и физических лиц, то оно определяется по праву страны, где это имущество находится, если иное не предусмотрено законодательными актами. Принадлежность их имущества к недвижимым и движимым вещам, а также иная юридическая квалификация имущества определяется по праву страны, где это имущество находится (ст. 1119 ГК). Это дает основание сделать вывод, что на территории Республики Беларусь действует законодательство о праве частной собственности граждан и юридических лиц, за некоторыми исключениями, предусмотренными ст. 1119-1123 ГК.

     Деление форм  собственности, в основу которого  положен единственный критерий – субъект права собственности, не исключает других классификаций права собственности.    

     Деление права  собственности на формы, виды  и подвиды дает возможность  выявить особенности соответствующего  вида и подвида права собственности  [18, с. 571].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2

 

Правовые основания приобретения и утраты права собственности

 

2.1 Правовая характеристика  основания приобретения права  собственности и их документальное  оформление

 

     Возникновение  права собственности конкретного  лица на определенный материальный  объект (субъективного права собственности) связывается с определенными юридическими фактами (основаниями), установленными законодательством. Лицо может стать собственником вещи в результате ее изготовления, приобретения по договору, наследования и т. д. [18, с. 578].

     В гражданском  праве в зависимости от характера  оснований различаются первоначальные  и производные способы приобретения  права собственности. Первые имеют  место в тех случаях, когда  право собственности на данное  имущество возникает впервые  либо независимо от воли предыдущего  собственника. При производных способах  приобретения права собственности  новый собственник получает свое  право на вещь посредством  волеизъявления предыдущего собственника  данной вещи [18, с. 579].

     Основания приобретения права собственности подробно изложены в гл. 14 ГК Республики Беларусь. В ст. 219 ГК перечислены различные правообразующие факторы таких оснований.

     Основания  возникновения права собственности  подразделяются на две группы.

1. Первоначальные основания – основания при которых право собственности возникает на имущество, вообще никому не принадлежащее, или возникает независимо от права и воли предшествующего собственника [10, с. 284].

 К ним относится:

1. изготовление или создание гражданином для себя с соблюдением действующего законодательства новой вещи, а также создание материальных объектов в процессе расширенного воспроизводства, основанного на праве собственности.

     При этом собственником на созданные объекты считается тот, кто является собственником имущества, преданного во владение, пользование и распоряжение. Например, если материальные объекты изготовлены с помощью станков, оборудования, принадлежащего государству, следовательно, и материальные объекты принадлежат государству. Имущество же, изготовленное за счет той части прибыли, которая принадлежит предприятию, является собственностью этого предприятия;

2. получение плодов, продукции, доходов в результате использования имущества.

     Полученные таким образом плоды, продукция и доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании имущества ( ст. 136 ГК).

     Обращаются  в собственность также отдельные  плоды, например урожай фруктов, овощей, а также собранные ягоды, отловленная рыба, добытые дикие  звери, если это не противоречит  действующему законодательству  или же имеется разрешение, данное  собственником (например, разрешение  на отстрел такого-то животного), либо соответствует местным обычаям.

3. бесхозяйные вещи.

     Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался [ст. 226 ГК]. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества, по заявлению соответствующего государственного органа. По истечении трех лет со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный управлять коммунальным имуществом может обратиться в суд, по решению которого бесхозяйные вещи могут поступить в коммунальную собственность.

     Если же  бесхозяйная недвижимая вещь  решением суда не признана  поступившей в коммунальную собственность, она может быть возвращена  собственнику, если он того пожелает, либо приобретена в собственность  в силу приобретательной давности.

     Приобретательная  давность означает, что лицо, не  являющееся собственником имущества, по истечении установленных законом  сроков и при наличии определенных  условий становится собственником этого имущества [10, с. 285].

     Иными словами, для возникновения права собственности  на не принадлежащее лицу имущество  необходим ряд условий:

• владелец имущества должен быть добросовестным (например, сделано заявление о появлении в его хозяйстве имущества, ему не принадлежащего);
• должна быть открытость владения, т.е. доступность к имуществу посторонних лиц и т.д.;
• владение должно течь непрерывно (например, если в течении установленного законом срока (15 и 5 лет) владение будет прервано помимо воли владеющего имуществом (потеря, хищение) то срок начинает течь заново;
• требуется истечение установленного законом срока: для недвижимого имущества – 15 лет, иного имущества – 5 лет. При этом закон не придает правового значения бездействию собственника или длительному неосуществлению им своего права. Эти сроки являются императивными;

давность владения рассчитана только на объекты вещественные, материализованные [10, с. 285].

     Субъектами  приобретательской давности являются  граждане или юридические лица.

     Исходя из  анализа указанных условий приобретательская  давность (давность владения) есть  установленный законом срок, по  истечении которого право собственности  возникает на чужое имущество  у лица, владевшего им добросовестно  и открыто как собственник.

4. находка.

     Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника помимо его воли и кем-либо найденная. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить этим лицам найденную вещь. Если же место пребывания лица, имеющего права потребовать найденную вещь, неизвестно, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или орган местного управления или самоуправления.

     Согласно ст. 230 ГК нашедший и возвративший вещь управомоченному на ее получение лицу имеет право получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в коммунальную собственность – от соответствующего органа местного управления и самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь. Кроме того, нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку  в размере до 20% стоимости вещи. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или попытался ее утаить.

5. безнадзорные животные.

Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица.

     Пригульным  считается животное, которое к  моменту задержания оказывается  в каком-либо хозяйстве.

     Законом установлено, что лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот либо других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место пребывания его неизвестны, то не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в органы местного управления и самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника [ст. 231 ГК].

     Законом установлен  срок, по истечении которого безнадзорные  домашние животные переходят  в собственность. Согласно ст. 232 ГК, если в течении шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, то лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на него.

     Если же  лицо, у которого находились животные, отказывается от приобретения  их в собственность, они поступают  в коммунальную собственность  и используются в порядке, определяемом  органом местного управления  и самоуправления.

6. клад. Согласно ст. 234 ГК клад – это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право.

     Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

     Однако эти  положения не распространяются  на случаи обнаружения клада  лицом, проводившим раскопки или  поиски без согласия на это  собственника земельного участка  или иного имущества, где клад  был сокрыт. В такого рода случаях клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, в котором был обнаружен клад.

     Лицо, обнаружившее  клад, содержащий вещи, относящиеся  к памятникам истории и культуры, обязано передать их в государственную  собственность. Обнаружение такого  клада дает право собственнику  земельного участка или иного  имущества, где клад был сокрыт, и лицу обнаружившему клад, на  получение ими вместе вознаграждения  в размере 50% стоимости клада. Полученное вознаграждение делится между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

     В то же  время законом установлено, что  при обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику. Правила ст. 234 ГК не распространяются на лиц, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружения клада;

7. самовольная постройка.

     Согласно п. 1 ст. 223 ГК самовольной постройкой является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, а также без получения на это необходимых разрешений, либо с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

     Лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает  на нее право собственности.

     Начатое самовольное  строительство незамедлительно  приостанавливается. Заявления граждан  о продолжении строительства  или принятии постройки, возведенной  с нарушениями, в эксплуатацию  и ее регистрации в установленном  порядке с предоставлением при  необходимости земельного участка  рассматриваются органами местного  управления и самоуправления. Указанные  органы обязаны принять решение  о продолжении строительства  или о принятии постройки в  эксплуатацию с ее регистрацией  в установленном порядке, с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или приведении ее в прежнее, до осуществления надстройки или перестройки, состояние.

2. Производные основания – основания, при которых право нового собственника зависит от права предшествующего собственника. Случаи производного приобретения права собственности базируются на правопреемстве [10, с. 291].