История сушествования систем регистрации прав на недвижимое имушество и сделок с ним

Министерство образования  и науки Республики Казахстан

      Кокшетауский гуманитарно-технический колледж

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

 

На тему: «История существования систем регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

 

По дисциплине: «Оценка недвижимости».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:                                                                             учащаяся гр. 36 «О»

                                                                                                 Аябекова Д.Н.

 

 

 

Проверил:

магистр экономики,

преподаватель первой категории                                              Негмеджанова Г.М.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кокшетау - 2012 г. 

Содержание

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Рынок недвижимости, особенно  в жилищной сфере, связан с криминальными аспектами, которые уже проявились в виде преступлений с особо тяжкими последствиями.

С точки  зрения действующей правовой системы,  на рынке недвижимости  существуют следующие криминальные проблемы:

• преступное посягательство на жизнь и недвижимость граждан и юридических лиц, которые проявляются, с одной стороны, по отношению к собственникам (продавцам), с другой по отношению к покупателям(посредникам);
• уклонение (полностью или частично) от налогов при совершении сделок с недвижимостью и получение сверхприбыли;
• «отмывание денег», добытых преступным путем, посредством приобретения недвижимости, в первую очередь жилья.

  Анализ статистики преступности  позволяет сделать следующие  выводы:

• правонарушения против собственности занимают значительное место (60-70%) в общей массе правонарушений;
• усиливается корыстная мотивация правонарушений против собственности;
• происходит сращивание правонарушений против собственности с общеуголовной преступностью;
• изменяется структура правонарушений против собственности в сторону увеличения доли различных видов мошенничества;
• увеличивается количество преступлений в организованных формах;
• правонарушения все больше смещаются в сферу частной собственности;
• ущерб от имущественных правонарушений значительно превышает ущерб, причиняемый другими видами правонарушений.

  Эти тенденции  правонарушений в полной мере  находят свое отражение в сфере  недвижимости, причем на рынке  недвижимости отмечается явное  нарастание новых видов имущественных  правонарушений в количественном  и качественном отношении.

  Преступления против  собственности являются тяжким  видом имущественных преступлений, и за эти правонарушения законом  установлена уголовная ответственность.

 Уголовный кодекс Республики Казахстан содержит ряд статей, предусматривающих наказание за правонарушения, проявляющиеся в отношениях, связанных с недвижимостью, а именно:

статья 177 - мошенничество;

статья 178 – грабеж;

статья 181 – вымогательство;

статья 182 – причинение имущественного ущерба путем обмана или  злоупотребления доверием;

статья 183- приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем;

статья 187 – умышленное уничтожение или повреждение  чужого имущества;

статья 188 – неосторожное уничтожение или повреждение  чужого имущества;

 статья 226 – принуждение  к совершению сделки или к отказу от ее совершения.

Статистика свидетельствует  о росте преступности на рынке  недвижимости.

Особую озабоченность  вызывают корыстные преступления, отягощенные  убийством (или исчезновением) собственников  приватизированных квартир.

Расследования показали, что в основном мотивами убийства  были стремление отобрать выплаченные за жилье деньги, нежелание содержать престарелых владельцев, оговоривших в договоре купли-продажи право пожизненного содержания. Как правило жертвами преступников становились либо пожилые или одинокии люди, либо алкоголики, либо асоциальные элементы.

По  степени сложности действия мошенников подразделяются на упрощенные, сложные  и особо сложные.

Упрощенный  способ мошенничества характерен тем, что подготовка включает в себя изучение места совершения мошеннических действий, выбор жертвы. Мошенничество состоит из одного этапа – контакта с потерпевшим, несложных обманных действий, выражающихся в устной форме, завладения имуществом, мер по сокрытию следов преступления.

Сложный способ мошеннических действий может включать четыре этапа:

2. Подготовка: подбор членов преступной группы, распределение ролей, изучение личности потерпевшего, определение объекта посягательства, изучение места совершения мошеннических действий, изучение личности потерпевшего может производится как путем  визуального (изучение внешности, поведения), так и путем сбора сведений из различных источников (соседи, коллеги по работе, родственники, знакомые). Изучение место совершения мошенничества, его выбор - как правило, это места, где рядом нет сотрудников полиции, нет интенсивного движения людей, а также у торговых точек, обменных пунктов и др.
3. Мошенническая организация протекает по стадиям:
• знакомство, установление доверительных отношений;
• предложение товара, услуг;
• непосредственное завладение имуществом.

3.Сокрытие совершения  преступления – уход с места  преступления, уклонения от явки  в органы расследования.

4.Легализация похищенного.

   Особо сложный способ имеет ряд этапов и стадий, включающих те же факторы, что и при сложных способах. Кроме того при подготовке происходит изучение сферы деятельности потерпевшего, освоение способов совершения мошеннических действий, подготовка благоприятных условий для совершения преступления, подготовка необходимых документов, предметов, распределение ролей между участниками преступной группы.

Мошенническая организация  характеризуется сложностью действий мошенников, состоящих, как правило, из нескольких этапов, протекает с  использованием фиктивных документов (договора,  доверенности, правоустанавливающих документов и других) и поддельных печатей.

Сокрытие – уход с  места совершения мошеннических  действий. Изменение фамилии, имени, отчества, места жительства, уничтожение  следов преступления, фальсификация  информации, изменение внешности  и т.п.

  Легализация – открытое или завуалированное использование полученных в результате мошеннических действий средств.

 Характерно, что незаконные  действия имеют место со стороны  всех участников рынка: как  предъявители спроса и предложения,  так и профессиональные структуры, действующие на рынке недвижимости, порой оказываются носителями преступных намерений и действий. При некоторых обстоятельствах, в частности при обнаружении потерпевшим обмана, возможно перерастание мошеннических действий в другие преступления, такие как грабеж, разбой.  

В связи с чем считаю выбранную мною тему курсового проекта  актуальной.

Цель курсового проекта - способствовать самостоятельному расширению и углублению знаний по оценке недвижимости.

 При выполнении  курсового проекта решаются следующие задачи:

• закрепление и расширение теоретических знаний учащихся по специальности, приобретение практических навыков для применения их при рассмотрении 
  конкретных задач;
• развитие навыков самостоятельной работы и овладение методикой исследования и экспериментирования при решении конкретных вопросов;
• умение самостоятельно решать проблему в условиях рынка и исследовать различные стороны, связанные с криминальными аспектами рынка недвижимого имущества в Республике Казахстан.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. КРИМИНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1.  Анализ наиболее распространенных способов мошенничества c недвижимостью и мер ее защиты.

 

Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в самых  различных проявлениях.

 Пункты 1, 2, 3 ст. 177 УК  РК квалифицируют мошенничество  как  «хищение чужого имущества  или приобретение права на  чужое имущество путем обмана  или злоупотребления доверием».

 Мошенничество «наказывается  штрафом в размере от двухсот  до семисот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо привлечением к общественным работам на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2.Мошенничество, совершенное:

 а) группой лиц  по предворительному сговору;

 б) неоднократно;

 в) с исполнением  служебного положения, -

 наказывается штрафом  в размере от семисот до одной тысячи месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо лишением свободы на срок от двух до шести лет с конфискацией имущества или без таковой.

3. Мошенничество, совершенное:

 а) организованной  группой;

 б) в крупном  размере;

 в) лицом, ранее  два или более раз судимым  за хищение либо вымогательство,-

наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества».

 При отграничении  мошенничества от других форм  хищения чужого имущества   следует исходить из того, что  в составе мошенничества обман  и злоупотребление доверием играют  роль обстоятельства, под влиянием  которого потерпевший или лицо, в ведении которого находится имущество, передают его виновному.  В отличие от кражи, грабежа, разбоя мошенничество характеризуется тем, что потерпевший передает имущество виновному по своей воле посредством обманных действий. Преступнику удается внушить потерпевшему иллюзию прав лица, которому передается имущество, на владение или распоряжение передаваемым имуществом, либо в постоянное владение, либо во временное распоряжение. Впоследствии преступник, используя получение обманным путем имущество, обращает его в свою пользу на правах постоянного владения. Главной причиной передачи потерпевшим имущество виновному при мошенничестве является обман либо злоупотребление доверием. То, что при завершении мошеннических действий потерпевший не осознает, что в отношении его и его имущества совершаются противоправные действия, сближает мошенничество с кражей. Однако при мошенничестве не происходит тайного изъятия имущества, а оно передается преступнику непосредственно потерпевшим добровольно.

Мошенничество, то есть хищение имущества или приобретения права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, проявляется как по отношению покупателям, так и по отношению к продавцу. Но есть случаи. Когда обманутыми оказываются посредники.

 Практически невозможно привести исчерпывающий перечень способов совершения мошеннических действий, так как их содержанию могут составлять самые разнообразные действия, в зависимости от изобретательности мошенника, обстоятельств, способствующих совершению мошеннических действий.

Мошенничество по отношению к покупателю проявляется  в следующих формах:

1. Продажа или сдача в аренду, передача в залог недвижимости лицом, которое является ее собственником. При этом обычно используются поддельные или краденые документы, дубликаты свидетельств о праве собственности на недвижимость.

Аферисты совершают  сделки с квартирами и домами, которые  им не принадлежат, и настоящие хозяева  ничего об этих сделках не знают. Технические  приемы здесь весьма разнообразны: это и получение дубликатов правоустанавливающих документов, и их подделка, и компъютерные аферы, и самое частое - подделка паспортов владельцев, фабрикация фальшивых свидетельств о смерти на живого человека. Последняя афера используется при сдаче квартиры на длительное время. На основании свидетельства о смерти фабрикуется завещание, через полгода получается свидетельство о наследстве, которое регистрируется в установленном порядке, и жилье продается.

Правовая экспертиза ставит своей целью достоверно определить истинный объем прав на объект недвижимости. Необходимо не только определить правовой режим объекта, но и установить все ограничения по его использованию, а также принадлежность объекта данному субъекту.

 Правовая экспертиза  дает представление о правовых  статусах недвижимого имущества и соответствующих правоустанавливающих документах.

  Примерная последовательность проведения  правовой экспертизы:

1)Определение соответствия  правового режима субъекта (продавца, покупателя, арендодателя и т.д.) и правового режима объекта  (имущества);

2)Проверка необходимых правоустанавливающих документов и их достоверности;

3)Установление правомерности  совершаемой сделки;

4)Установления наличия  (отсутствия) ограничений и/или запретов, связанных с объектом.

 2) Продажа или сдача в аренду одного и того же объекта сразу нескольким покупателям.

В данном случае аферист  продает и сдает (а иногда делает то и другое) квартиру сразу нескольким лицам, получая со всех них деньги (полностью или авансом). Техника  здесь тоже отработана до совершенства – получение дубликатов, изготовление фальшивок, компъютерные аферы, подделка паспортов.